Медиация в жилищной сфере

1. Медиация в жилищной сфере.

2. Причины большого количества конфликтных ситуаций в жилищной сфере.

• На сегодняшний день жилищная сфера является одной из
самых осложненных количеством споров (конфликтных
ситуаций).
• Основными причинами этого являются проблемы, имеющиеся в
сфере жилищно-коммунального хозяйства. Такие, как:
• 1) неурегулированность взаимоотношений субъектов
управления многоквартирными домами и предоставления
коммунальных услуг;
• 2) несбалансированность интересов собственников помещений
в многоквартирных домах, их объединений и управляющих
компаний в сфере управления домами;
• 3) нестабильность и несовершенство законодательства,
регулирующего вопросы управления многоквартирными домами
и предоставления коммунальных услуг.

3. Правовая основа медиации.

• Правовой основой
медиации является
Федеральный закон от
27.07.2010 № 193-ФЗ "Об
альтернативной
процедуре
урегулирования споров
с участием посредника
(процедуре медиации)".
В соответствии с ч. 2 ст. 1
данного ФЗ указанная
процедура применяется к
спорам, возникающим из
гражданских
правоотношений.

4. Основные правовые аксиомы медиации.

• 1) добровольность (как основа для
волеизъявления сторон при
заключении ими соглашения о выборе
и применении медиации);
• 2) доверие (как движущее начало для
обращения к компетентным лицам за
содействием в разрешении спора или
урегулированием правового
конфликта);
• 3) диспозитивность (как возможность
распоряжения правами по
самостоятельному определению
правил разрешения спора или
урегулирования правового конфликта,
а также совершения
распорядительных действий в
отношении объекта спора/правового
конфликта).

5. Преимущества процедуры медиации при разрешении споров.

• Применение процедуры медиации
позволяет участникам конфликта
быстро его урегулировать с
учетом взаимных интересов,
сохранить деловые, партнерские
или личные отношения.
• Ее преимущества заключаются
также в том, что даже если
сторонам не удалось добиться
примирения и они вынуждены
обратиться к судебной процедуре,
опыт участия в процедуре
медиации позволит им лучше
понять друг друга, реально
оценить свои правовые позиции и
будет способствовать более
эффективному судебному
разбирательству.

6. Виды конфликтных ситуаций в жилищной сфере, рассмотрение и разрешение которых возможно путем проведения медиации

• 1. Споры в сфере ЖКХ:
• 1) споры собственников
помещений и управляющих
компаний, возникающие в
процессе управления
многоквартирными домами;
• 2) споры, возникающие в
результате оказания
жилищно-коммунальных
услуг.
• 2. Имущественные споры.

7. Конфликты в сфере ЖКХ.

• Спектр конфликтов в
сфере ЖКХ варьируется
от конфликтов по
вопросам выбора
способа управления
домом, взаимодействия с
управляющей и
ресурсоснабжающими
организациями до
вопросов восстановления
прав на общее
имущество
собственников
помещений в
многоквартирных домах

8. Конфликтующие стороны споров в сфере ЖКХ.

• Одна сторона.
• Граждане;
• Объединения граждан, в том
числе жилищные
кооперативы, жилищностроительные кооперативы,
а также товарищество
собственников жилья
• Другая сторона.
• Органы исполнительной
власти;
• Городские управляющие и
ресурсоснабжающие
организации;
• Иные городские организации.

9. Категории дел по имущественные спорам в сфере ЖКХ, по которым проводилась процедура медиации.

• о нечинении препятствий в
пользовании жилым
помещением;
• о нечинении препятствий в
проживании и пользовании
жилым помещением;
• о признании утратившим
право пользования жилым
помещением;
• о реальном разделе жилого
дома.

10. Спасибо за внимание!