ИП_Карпов_Рыбная_Ферма-2

1.

И Н Д И В И Д УА Л Ь Н Ы Й П Р О Е К Т
Размещение земельного участка
сельскохозяйственного назначения
Рыбная ферма бассейнового типа
Ленинградская область, Волховский район, Кисельнинское с/п
Кадастровый номер: 47:10:0103002:54 • Площадь: 52 018 м²
Студент: Н.М. Карпов • Руководитель: И.А. Орлова • 2026 г.

2.

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА
0
1
0
3
0
5
Характеристика земельного участка
Природные условия, кадастровые данные
Модель размещения фермы
Функциональное зонирование, 3D-визуализация
Экономика проекта
Инвестиции, выручка, окупаемость
0
2
0
4
0
6
Нормативно-правовая база
Законодательные основания
Здания и сооружения
Перечень объектов и их назначение
Выводы и рекомендации
Каналы сбыта, господдержка

3.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Климат Волховского района
Кадастровый №
47:10:0103002:54
Площадь
52 018 м²
Категория
Земли с/х назначения
80
70
60
50
40
30
20
10
0
-10
-20
Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл Авг
Тип почвы
Осадки, мм
Торфяно-агроземная альфегумусовая
✓ Аквакультура — наиболее рациональный вариант использования данного участка
Сен Окт
Темп-ра, °C
Ноя Дек

4.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА
ЗК РФ № 136-ФЗ
ФЗ № 148-ФЗ
Земельный кодекс — правовой режим с/х земель
(ст. 77)
Об аквакультуре (рыбоводстве) — регулирование
рыбных хозяйств
ФЗ № 101-ФЗ
ГрК РФ № 190-ФЗ
Об обороте земель с/х назначения —
использование под рыбоводство
Градостроительный кодекс — порядок
размещения объектов
ЛК РФ № 200-ФЗ
ПП РФ № 1509
Лесной кодекс — расчистка от растительности
Расчистка с/х земель от древесной
растительности

5.

3D-МОДЕЛЬ РАЗМЕЩЕНИЯ РЫБНОЙ ФЕРМЫ
Вид с высоты — генеральный план
Бассейновый цех
Резервуары воды
Детальный вид — бассейны и цех
Адм.-бытовой корпус
Парковка / дороги

6.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Состав зон
10%
4%
38%
15%
13%
19%
Зона
Га
Состав
Производственная
2,0
Бассейны, аэрация, оборудование
Техническая
0,8
Фильтры, насосы, сети
Складская
0,5
Корма, инвентарь
Адм.-бытовая
0,2
Персонал, охрана
Дороги/площадки
0,7
Транспортная инфраструктура
Санитарная зона
1,0
Защитные насаждения
ИТОГО
5,2
52 018 м²

7.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1
Бассейновый комплекс
2
Основное производство —
выращивание рыбы
4
Склад кормов и
оборудования
Помещение персонала
Раздевалка, комната отдыха
3
Подача, очистка и циркуляция
воды
5
Хранение кормов, инвентаря,
расходных материалов
7
Насосно-фильтрационная
ст.
Холодильная камера
Хранение и циркуляция воды
6
Временное хранение готовой
продукции
8
КПП
Контроль въезда и охрана объекта
Резервуары для воды
Адм.-бытовой корпус
Кабинеты, бытовые помещения,
санузлы
9
Дороги и площадки
Транспортная инфраструктура,
парковка

8.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ
Прочее
ИТОГО
700
Очистные соор.
16 800
900
Инж. сети
1,500
Адм. корпус
тыс. рублей
1,000
Бассейновый комплекс
Склад/холодильник
1,200
Техн. помещения
6 500 тыс. руб. (39%)
1,800
Насосы/фильтры
Оборудование
3,200
Бассейновый
комплекс
6,500
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
3 200 тыс. руб. (19%)

9.

ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВЫРУЧКИ
14000
2–3 года
12000
Срок окупаемости
10000
~30 т/год
8000
Объём производства
6000
4000
13 000
2000
Выручка к 5 году, тыс. руб.
0
Год 1
Год 2
Выручка, тыс. руб.
Год 3
Год 4
Затраты, тыс. руб.
Год 5
4
Рабочих места

10.

КАНАЛЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ
40% Торговые сети и рыбные магазины
Прямые поставки охлаждённой рыбы
15%
40%
15%
30% Оптовые базы и рынки
Оптовая реализация
30%
15% Фермерские ярмарки и интернет
Прямая продажа потребителю
Торговые сети и рыбные магазины
Оптовые базы и рынки
Фермерские ярмарки и интернет
Гос. и муниц. закупки
15% Гос. и муниц. закупки
Соцучреждения, школы, больницы

11.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА
Гранты и субсидии
Льготное кредитование
• Грант «Агростартап» до 3–5 млн руб.
• ПП РФ № 1528 — льготные кредиты АПК
• Субсидии Минсельхоза РФ для аквакультуры
• Ставка от 1–5% годовых
• Региональные программы Лен. области
• Кредиты до 30 млн руб. на развитие
Налоговые льготы
Программы развития
• ЕСХН — 6% налог на прибыль
• Госпрограмма развития АПК (ПП 717)
• Освобождение от налога на имущество
• Поддержка СЗФО и Лен. области
• НДС 10% на реализацию рыбы
• Содействие в сертификации продукции

12.

ВЫВОДЫ
1
Участок (52 018 м²) с торфяно-агроземными почвами оптимален для аквакультуры
2
Размещение рыбной фермы соответствует законодательству РФ (ЗК, ФЗ-148, ФЗ-101)
3
Разработана модель зонирования: 6 функциональных зон, 9 объектов
4
Инвестиции 16 800 тыс. руб., окупаемость 2–3 года, выручка до 13 млн/год
5
Проект создаёт 4 рабочих места и обеспечивает продовольственную безопасность СЗФО
Санкт-Петербург, 2026 • Студент: Н.М. Карпов • Руководитель: И.А. Орлова