ООО "ТехИнвент". Бизнес-план

1.

«ООО ТехИнвент - качество никогда не выходит из моды»
Подготовили: ст. гр. ГК-15-1
Борисова Л.
Карпова Д.
Кочнева Д.
Сиренко Я.
Солдатенко А.
Янова Я.
Проверила: доц. Ильинова А.А

2.

Резюме ООО «ТехИнвент»
Общество с ограниченной ответственностью «ТехИнвент» было образовано в марте 2019 года.
• Профиль фирмы – оказание услуг по проведению технической инвентаризации в
Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
• Цель фирмы: Увеличить количество оказанных компанией «ТехИнвент» услуг до
1500 штук к концу 2020 года (второго года работы, по сравнению с первым годом)
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
За
ближайшие
5
ООО
Мы предоставляем полный спектр услуг по
«ТехИнвент» планируется создать широкую
технической инвентаризации зданий, строений
клиентскую базу среди обычных граждан, а
и
также
компании работает 6 сотрудников
заключить
лет
деятельности
контракты
подряда
с
сооружений.
На
сегодняшний
день
несколькими строительными фирмами.
Финансирование предполагается за счет
Общая стоимость инвестиционных затрат на первом этапе
составит 612 600 рублей. В стоимость входят затраты на
закупку
оборудования,
мебели,
Организационно-
управленческие расходы и первая рекламная компания.
имеющихся у учредителей средств.
Срок
окупаемости
инвестиционных
средств — 3 года и 9 месяцев с начала
работы.
в

3.

Резюме ООО «ТехИнвент»
• Директор ООО «ТехИнвент», Сиренко Я.А., на регулярной основе организует проведение
мероприятий
по
обеспечению
качества
предоставления
услуг
по
технической
инвентаризации, а также контролирует проведение рекламных акций для привлечения
новых клиентов.
Мы постоянно повышаем профессиональный уровень
оказания услуг путем внедрения более современного
оборудования и проведения обучающих мероприятий для
сотрудников.
Кроме того, у организации есть официальный сайт и
мобильное приложение, что значительно повысит
качество предоставляемых услуг.
• Контакты компании: г. Санкт-Петербург, ул.
Наличная 15, д. 84 лит. А, каб. 13.
• 89-11-654-89-68,
www.techinventspb.ru,
[email protected]
• (адрес, телефоны, сайт, e—mail, факс).

4.

Организационно-правовая форма малого
бизнеса, разрешительные документы
«ТехИнвент» принадлежит к организации малого бизнеса.
В качестве организационно-правовой формы было выбрано Общество с
ограниченной ответственностью.
Учредительным документом ООО «ТехИнвент» является его Устав, который может
предусматривать иные права (дополнительные права) участника (участников)
общества, а также регулирует деятельность организации.
Уставной капитал ООО «ТехИнвент» составляет 30 000 руб.
В качестве основной деятельности ООО «ТехИнвент» выступает деятельность по
технической инвентаризации недвижимого имущества. ОКВЭД 68.32.3, класс
профессионального риска — 1 класс
В
качестве
системы
налогообложения
выбрана
Упрощенная
система
налогообложения
Разрешительные документы и стоимость их оформления
Наименования
документов
Стоимость, руб.
Итого, руб.
Свидетельство о постановке на учет
Лицензия на проведение работ, связанных
юридического лица в налоговом органе по
с использованием сведений, составляющих
месту нахождения на территории РФ
государственную тайну
(ОГРН) (электронный документ)
7500
4000
11 500

5.

Услуги ООО «ТехИнвент» и области их
применения
В качестве основной деятельности ООО «ТехИнвент» выступает деятельность по технической
инвентаризации недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.32.3)
Изготовление технического плана:
на нежилое помещение
на квартиру
часть помещения/здания (для договора аренды)
на сооружение, объект незавершенного строительства
на линейное сооружение
на машино-место
Изготовление акта обследования
Работы по межеванию, подготовка межевых планов
Изготовление пакета документов для ввода в эксплуатацию здания,
многоквартирного жилого дома
Техническая инвентаризация объекта (изготовление технического паспорта,
ведомости помещений и поэтажных планов):
объектов капитального строительства, в том числе, многоквартирных домов, ИЖС, садовых
и дачных домов,
объектов незавершенного строительства,
линейно-протяженных объектов,
сооружений дорожно-мостового хозяйства,
объектов зеленых насаждений,
временных строений и сооружений,
земельных участков,
Согласование перепланировки
План помещения для получения акта МВК после произведенной перепланировки по
проекту

6.

Краткий анализ рынка и его
тенденций
На настоящий момент в сфере технической инвентаризации, исходя из анализа рынка
в г. Санкт-Петербург, можно выделить несколько основных услуг, которые были выделены в
ходе изучения официальных сайтов конкурентов. Ниже представлено сравнение основных
конкурентов с нашей фирмой по количеству предлагаемых услуг и иным параметрам.
Конкурирующие организации / Наличие услуг
Предлагаемые услуги и иные
факторы сравнения
ГУП
«Леноблинв
ентаризац
ия»
ГУИОН
✓
✓
☓
✓
✓
✓
✓
✓
☓
✓
Группа
компаний
«Дикетс»
ООО
«ТехИнвент
✓
✓
✓
☓
✓
✓
✓
✓
☓
✓
✓
✓
☓
✓
☓
✓
✓
✓
✓
☓
✓
☓
✓
☓
✓
☓
☓
☓
☓
✓
☓
✓
☓
☓
✓
✓
✓
✓
✓
☓
☓
✓
☓
☓
☓
✓
Наличие удобного сайта
☓
☓
✓
✓
✓
☓
✓
Наличие онлайн консультации
со специалистом
Наличие
мобильного
приложения
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
☓
☓
☓
☓
☓
☓
✓
Согласование перепланировки
ТИ многоквартирных домов,
ИЖС,
садовых и дачных домов
ТИ сооружений и нежилых
зданий
ТИ объектов незавершенного
строительства
ТИ
линейно-протяженных
объектов
ТИ земельных участков
Стоимость услуг представлена
на
сайте
Возможность
подачи
документов онлайн
«Арсенал»
«Ренессанс
ООО
Петербург» «БТИиКР»
»

7.

Ключевые конкуренты
В результате анализа рынка услуг по технической инвентаризации были
выявлены также средние расценки за оказание той или иной услуги, которые будут
служить отправной точкой для создания прейскуранта ООО «ТехИнвент».
Конкурирующие организации / Стоимость услуг, руб.
Услуги
Согласование перепланировки
ТИ многоквартирных домов,
ИЖС,
садовых и дачных домов
ТИ сооружений и нежилых
зданий
ТИ объектов незавершенного
строительства
ТИ линейно-протяженных
объектов
ТИ земельных участков
ГУИОН
«Ренессанс
Петербург»
Группа компаний
ООО «БТИиКР»
«Дикетс»
от 7 000
от 15 000
от 2 000 (за 100 м2)
от 3 000 (за 100 м2)
от 11 000
-
от 2 000 (за 100 м2)
от 3 000 (за 100 м2)
от 35 000
-
от 2 000 (за 100 м2)
от 3 000 (за 100 м2)
от 15 000
-
от 2 000 (за 100 м2)
от 3 000 (за 100 м2)
от 7 000
-
-
от 3 000 (за 100 м2)
-
-
-
от 3 000 (за 100 м2)

8.

Конкурентные преимущества ООО
«ТехИнвент»
ООО «ТехИнвент» представляет наиболее полный
список услуг в сфере технической инвентаризации
объектов недвижимости
На сайте обозначены цены на все виды услуг, не
нужно звонить, чтобы узнать цену!
Разработано
собственное
приложение,
позволяющую быстро связаться с консультантом,
проверить статус выполнения услуги, оплатить
услуги, и следить за ходом выполнения работы.
Выездная консультация по согласованию, мы
обеспечим индивидуальный подход к каждому
клиенту!

9.

Прогноз производства на ближайшие 5
лет
В 2019 году фирма начинает работу и
набирает клиентскую базу, заказов
немного.
2020 год – стабилизация фирмы на
рынке, из-за рекламы и отзывов объем
продаж существенно увеличивается.
2021-2022 года стабильная работа.
В 2023 году существенно
увеличивается объем предоставления
услуги по перепланировке квартир.

10.

Прогноз производства на ближайшие
5 лет (в натуральном виде)
Услуга
Согласование
перепланировки
ТИ
многоквартирны
х домов, ИЖС,
садовых и
дачных домов
ТИ сооружений
и нежилых
зданий
ТИ объектов
незавершенного
строительства
ТИ линейнопротяженных
объектов
ТИ земельных
участков
Итого:
2019
2020
2021
2022
2023
251
280
310
307
385
303
321
325
324
440
57
60
71
79
78
25
23
30
35
42
20
21
25
22
23
98
125
138
147
142
656
705
761
767
968

11.

Прогноз производства на
ближайшие 5 лет (в денежном
выражении)
Услуга
Цена, руб
2019
2020
2021
2022
2023
Согласование
перепланировки
от 1 800
(за 100 м2)
451 800
504 000
558 000
552 600
693 000
ТИ
многоквартирных
домов, ИЖС,
садовых и дачных
домов
от 1 800
(за 100 м2)
545 400
577 800
585 000
583 200
792 000
от 25 000
1 425 000
1 500 000
1 775 000
1 975 000
1 950 000
от 20 000
500 000
460 000
600 000
700 000
840 000
от 8 000
160 000
168 000
200 000
176 000
184 000
от 2 000
(за 100 м2)
196 000
250 000
276 000
294 000
284 000
ТИ сооружений и
нежилых зданий
ТИ объектов
незавершенного
строительства
ТИ линейнопротяженных
объектов
ТИ земельных
участков
Выручка, руб
От 3 278 200 От 3 459 800 От 3 994 000 От 4 280 800 От 4 743 000

12.

Объем необходимых инвестиций
Капитальные затраты
Позиции затрат
Стоимость,
руб.
Оборудование
Инструменты
Организационноуправленческие
расходы
269 100 руб.
290 000 руб.
11500 руб.
Итого
Пример расчета позиции затрат:
Инструменты:
- 4 лазерные рулетки по 3 тысячи = 12 000 руб.,
- лицензия на автокад на 6 компьютеров = 120 000
руб.,
- программа для инвентаризации лицензия на 6
компьютеров – 138 000 руб. (инвентори: 23 000 на
один компьютер),
- тахеометр (б/у) = 120000 руб.
Итого: 390 000 руб.
612 600 руб.
Первая
рекламная
компания
42 000 руб.

13.

Эксплуатационные затраты
Вид
1. Аренда помещения
2.1 Электроэнергия
2.2 Вода
2.3 Отопление
Стоимость
30 000 руб./мес
1200 руб./мес. (мб мало, не знаю)
2000 руб./мес.
2500 руб./мес.
2.4 Затраты на бензин (в среднем за месяц)
4500 руб./мес.
1.
1.
Заработная плата
Начисления на заработную плату
кадастровые инженеры по 30 000 р/ мес.
(среднестатистическое из гугла)
руководитель 45 000 р/мес
бухгалтер (аутсорсинг) – 4500
(центрконсалт)
администратор 21 000 руб/мес
Итого: 165 000 руб/мес
стр. от НС и ПЗ в соотв. с ОКВЭД = 0,2 %
= 321 руб/мес
ПФ+ФСМС+ФСС=30 % = 49 500 руб/мес
Итого 49 821 руб/мес
Прочие (10 %)
Ком. Расходы (реклама)(5 %)
Управленческие расходы (офис)
10% (п.1,2,3) = 25 502 руб./мес
14 026 руб./мес.
Амортизация
612 600 руб./5 лет = 122520 руб.за год/12
мес.= 10210 руб. /мес.
Итого
304 759 руб./мес.
Источником финансирования считаем учредителей.

14.

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТА
Параметры/ Год
2019
2020
2021
2022
2023
Выручка, руб (Bt)
Капитальные затраты,
руб (К)
Эксплуатационные
затраты, руб (Э)
3 278 200
3 459 800
3 994 000
4 280 800
4 743 000
712 600
0
0
0
0
3 657 108
3 657 108
3 657 108
3 657 108
3 657 108
Прибыль
0,00
0,00
336 892,00
623 692,00
1 085 892,00
Амортизация (А)
122 520
122 520
122 520
122 520
122 520
0
0
50533,8
93 553,8
162 883,8
1
1,1975
1,43400625
-968 988
-968 988
-74 788
-62 453
408 878
285 130
652 658
380 066
1 045 528
508 433
-968 988
-1 031 441
-746 311
-366 245
142 188
Налог на прибыль, руб
(Н)
Ставка дисконта. % (En)
(7,75+12)%
ЧД
ЧДД
ЧДД нарощенным
итогом
1,717222484 2,056373925
ВНД была посчитана с помощью функции Excel ВСД и равна 24,8%.
Индекс доходности равен 1,2.

15.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ
• Срок окупаемости инвестиционного проекта — период времени
за который чистый доход нарастающим итогом станет равным
нулю. До этого чистый доход нарастающим итогом был
отрицательным, а после этого он станет положительным.

16.

КОМАНДА ПРОЕКТА И ОСНОВНЫЕ
РОЛИ УЧАСТНИКОВ
• Штат: 3 кадастровых инженера, бухгалтер, директор
(руководитель), администратор (секретарь)
Борисова Лада
Сиренко Яна
Солдатенко Анна
Карпова Дарья
Янова Яна
Кочнева Дарья

17.

АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ
• Исходя из графика, можем сказать, что размер капитальных затрат
не влияет на чистый дисконтированный доход, объем и цена влияют
прямопропорционально,
эксплуатационные
затраты
обратнопропорционально. По графику можем сделать вывод, что
проект может выдержать снижение объемов услуг или цен на 22% и
увеличение эксплуатационных затрат на 34%.

18.

КЛЮЧЕВЫЕ РИСКИ ПРОЕКТА
Виды риска
Чем вызван
Связан с выполнением предприятием своих задач
Производственны и целей: угроза снижения объемов производства,
й
несоблюдение плановых сроков по доходам и
расходам, нереализация услуг на рынке
Финансовый
Коммерческий
Возникновение события, связанного с потерей
капитала в результате предпринимательской
деятельности
Меры предотвращения
Диверсификация компании
(расширение перечня
оказываемых услуг на рынке)
Для минимизации финансовых
рисков необходимо подбирать
высококвалифицированных
финансовых кадров и
оптимизировать расходы
Страхование, диверсификация,
чаще возникают по внешним причинам и связаны
провести поиск партнеров с
с невозможностью реализации товаров и услуг
достаточными финансовыми
или снижениями ее объемов
средствами, обращение к услугам
экспертов, специалистов.
Страховой
риск наступления страховых случаев, то есть тех,
которые невозможно спрогнозировать и
просчитать, но можно измерить их денежный
эквивалент.
страхование имущества от
пожаров, наводнений,
ограблений, сознательной порчи
злоумышленниками.
Рыночный
изменение цен и возможных курсов валюты,
требования потребителей, конкуренция, неверная
информация, потеря позиций на рынке
мониторинг рынка, изменения
системы продаж путём освоения
новых ниш.

19.

Спасибо за внимание!