Ипотечный кредит и перспективы его развития в России

1.

Государственное автономное образовательное учреждение
среднего профессионального образования Свердловской области
ГАОУ СПО СО «Областной техникум дизайна и сервиса»
Курсовая работа
ПМ. 02 Осуществление кредитных операций
тема «Ипотечный кредит и перспективы его развития в
России»
38.04.07 «Банковское дело»
Выполнила:Рябинина Е.В.
Руководитель: Любимова.И.С.
Екатеринбург
2015

2. Цель курсовой работы

Целью
данной
курсовой
работы
изучение состояния ипотечного рынка
современных условиях
и
является
России
рассмотрение
перспектив его дальнейшего
развития
в

3. Задачи

Понять, что такое ипотека и
кредитования
Рассмотреть
структуру
Выявить основные
кредитования
ипотечное
ипотечного
риски
Рассмотреть перспективы
кредитования
рынка
ипотечного
развития
ипотечного

4. Понятие и сущность ипотеки

Ипотека
одна из форм имущественного обеспечения обязательств
должника, при которой недвижимое имущество остается в
собственности должника, а кредитор в случае
невыполнения последним своего обязательства
приобретает право получить удовлетворение за счет
реализации данного имущества.
Проще говоря Ипотека это Залог.
Ипотечный кредит
это, обязательство, возвращение которого обеспечено
залогом недвижимого имущества (ипотекой)

5.

Объекты ипотечного кредитования
Земельные
участки
Офисные
помещения
Жилые
помещения
(квартиры, дома,
коттеджи,
дачи)
Производстве
нные
помещения

6. Субъекты ипотечного кредитования

Заемщик
(собственник
недвижимости)
Ипотечный
кредитор
Правительство
Инвестор
Специализированные
посредники

7. Ипотечный рынок

Первичный
ипотечный рынок
Вторичный
ипотечный рынок
Рынок недвижимости

8. Первичный рынок

Рынок ипотечных кредитов (первичный ипотечный рынок)
охватывает сферу деятельности кредитора и заемщика,
между которыми в силу заключения договора ипотечного
кредитования возникают обязательства. Участниками
первичного рынка выступают граждане и ипотечные банки,
ипотечные компании и другие учреждения,
предоставляющие гражданам кредиты под залог
недвижимости.

9. Вторичный рынок

Рынок ипотечных ценных бумаг (вторичный ипотечный рынок).
На этом рынке осуществляется продажа закладных по уже
предоставленным ипотечным кредитам. Организация,
предоставившая кредит под залог объектов недвижимости,
выпускает ценные бумаги, обеспеченные закладными, и затем
продает их другим инвесторам.

10. Рынок недвижимости

Функционирование первичного и вторичного ипотечных
рынков невозможно без рынка недвижимости. На нем
происходят сделки с конкретными объектами, в частности
купля- продажа объектов недвижимости, последующий залог
которых обеспечивает дальнейшее функционирование
первичного и вторичного ипотечных рынков.

11. Взаимодействие рынков

Кредитный договор
БАНК
ПОКУПАТЕЛЬ
Договор ипотечного
кредитования
Договор страхования
(ЗАЕМЩИК)
Договор купли-продажи
(жизни, недвижимости)
СТРАХОВАЯ
КОМПАНИЯ
ПРОДАВЕЦ

12. Правовое регулирование

Предоставление ипотечного кредитования в
России регулируется Федеральным Законом
от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимоти)"

13. Договор об ипотеке

Предмет ипотеки
Суть и сроки выполнения обязательств
Экспертное мнение оценщика по вопросу стоимости
предмета
Данные о том, кто выдалзалогодателю право на
предоставляемую им недвижимость

14.

Значимые банковские риски
Кредитный
Страновой
Валютный
Процентный

15.

Кредитный риск
это риск возникновения убытка банка в силу неисполнения
заемщиком своих обязательств по кредиту, риск неплатежа.
Процентный риск
риск (возможность) возникновения финансовых потерь изза неблагоприятных изменений процентных ставок.

16.

Риск процентных ставок
Кредитование с фиксированной процентной ставкой.
Месячная процентная ставка
35
Ставка ипотечного кредита
30
Ставка финансирования
25
20
15
10
5
0
1
15
30
45
60
Месяц
Положительный
спред
Отрицательный спред

17.

Несинхронное изменение ставок
35
Месячная процентная ставка
Ставка ипотечного кредита
30
Ставка финансирования
25
20
15
10
1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 52 55 58
М е сяц

18.

Прирост ипотечного кредитования за
2014 год
№
Банк
Объем,
Млн. руб.
Прирост,
%
1
Сбербанк
920 982
46
2
ВТБ24
350 718
44
3
Газпромбанк
63 262
-19
4
Россельзобанк
53 832
93
5
Банк Москвы
33 796
130
6
Дельтакредит
32 936
17
7
Связь-Банк
23 974
34
8
Росбанк
19 069
8
9
Абсолют Банк
16 048
21
15 595
24
10 Банк Санкт-Петербург

19. Благодарю за внимание!