вторичка серии домов

1. Рынок вторичной недвижимости

2. Старый Фонд

Домами старого фонда принято называть
здания, построенные до 1918 года.
Изначально большинство из них
насчитывало не больше 2-3 этажей, да и
сегодня их максимальная высота не
превышает 7 уровней. Значительная часть
надстроек была произведена в более
поздние годы, а сравнительно небольшая
этажность объясняется
неприспособленностью перекрытий к
большой нагрузке.

3. Сталинки

Сталинками называются дома, построенные
в период с 1921 по 1959 годы.
В архитектуре они имеют название
Сталинского Неоклассицизма, отличаются
монументальностью, умеренным
использованием декоративных элементов.
Сталинские дома насчитывают 3-9 этажей,
имеют достаточно просторные квартиры с
потолками высотой от 2,7 до 3,2 метров.

4. Номенклатурные Сталинки

Номенклатурные сталинские дома отличаются хорошей
теплоизоляцией, благодаря большой толщине стен, защищены
от проникновения шума извне. В них нечасто проектировались
однокомнатные квартиры, преобладали трех- и
четырехкомнатные. В апартаментах предусматривались
просторный холл, кабинет, раздельные санузлы, иногда –
помещения для обслуживающего персонала.

5. Рабочий Конструктивизм

Вторая категория сталинских домов – это
рабочие здания, стиль которых получил
название «конструктивизм».
Они представляют собой компактные,
прямоугольные или изогнутые строения
без декора, высотой 2-5 этажей.

6. Немецкие Коттеджи

Квартиры в немецких коттеджах не
отличаются высоким качеством. Это
обусловлено тем, что для их
постройки использовались не самые
лучшие материалы, к тому же, темпы
строительства имели в приоритете
скорость и количество. Согласно
проекту, такие здания были
разновидностью временных
построек и не рассчитывались на
длительную эксплуатацию.

7. Хрущёвки

• Строительство хрущевок началось в 60-х годах прошлого столетия по всем
городам страны. Главной целью их возведения было обеспечение каждой
семьи, хоть и небольшим, но собственным жильем. В Санкт-Петербурге
здания хрущевской постройки повсеместно встречаются во всех районах
города, в основном, ближе к станциям метро и автобусным остановкам.
• Хрущевки представляют собой панельные или кирпичные, в большинстве
четырех- и пятиэтажные здания, не оборудованные лифтом. Комнаты и кухни
в таких домах компактные, а санузлы совмещенные.
• Самые распространенные серии хрущевок во многом схожи между собой,
однако имеют и ряд различий.

8. 1-527 и 1-528 серии

Дома этих серий можно встретить в Центральном и
Московском районах Санкт-Петербурга. Они
насчитывают 4-5 этажей, могут иметь различную
конфигурацию, зависимо от количества подъездов.
Традиционно эти хрущевки окрашивались в желтый
или другой яркий цвет с целью освежить внешний
вид микрорайона. Цифровое обозначение указывает
на материал, использованный для строительства: 527
– шлакобетон, 527С – силикатные блоки, 528 –
кирпич.
Здания данных серий насчитывают 60-80 квартир.

9. Серия 1-507

Отличительной чертой этой серии является ее
массовость. Подобные здания часто встречаются
во всех без исключения районах города.
Как правило, в подобных хрущевках
преобладают 2-3-комнатные квартиры,
оборудованные вместительными кладовками, в
более поздних вариантах – раздельным
санузлом. Внутренние помещения славятся
хорошей звуко- и теплоизоляцией, имеют
надежные перекрытия, что в комплексе делает
эту серию домов прочной и долговечной.

10. Серия 1-335

Хрущевки данной серии строились в 1959-1966 годах. В
Санкт-Петербурге они встречаются преимущественно в
Малой Охте и южной части Гражданки.
В первые годы здания возводились из кирпича, затем, в
целях экономии, – из готовых панелей, поэтому первые
хрущевки этой серии считаются более качественными.
Они имеют маленькие или средние по площади
квартиры, совмещенный санузел и очень компактную
кухню. Основным минусом является хорошая
слышимость внутри квартир, поскольку внутренние
перегородки изготовлены из тонкого материала.

11. Серия ГИ

Эта серия представляет собой самое первое
поколение хрущевок. Они наиболее
распространены в Красносельском, Кировском и
Московском районах.
Возведение таких домов было очень выгодным с
экономической точки зрения, поскольку для него
использовались легкие газобетонные панели без
утеплителя. Квартиры в хрущевках этой серии
считаются не самыми качественными, хоть и
насчитывают при этом две-три комнаты. Высота
потолков помещениях достигает всего 2,5 метра, а
в санузле – 2,3 метра.

12. Серия ОД

На сегодняшний день эта серия признана самой
некачественной из всех, и, согласно
законодательству, все ее здания подлежат
обязательной реновации. Дома, построенные из
керамзитобетона, отличаются очень низкой звукои шумоизоляцией, квартиры имеют низкие
потолки и слишком тонкие межкомнатные
перегородки.
Подобные хрущевки, окрашенные
преимущественно в белый цвет, встречаются в
Невском районе и в отдельных частях Волково.

13. Брежневки

В первой половине 60-х годов ХХ века существующие
СНиПы были тщательно пересмотрены и
подверглись некоторым изменениям. Так, было
решено, что площадь кухни не должна составлять
менее 6 кв. м., комнаты следует делать раздельными, а
дома оборудовать лифтами и мусоропроводами. Это
стало отправной точкой для проектирования и
строительства принципиально новых
многоквартирных зданий, которые и получили
название брежневок. Начиная от количества этажей
(от 9 до 12 этажей) и заканчивая общим видом фасада,
брежневские строения значительно отличались от
хрущевок-предшественниц.

14. Корабли

Подобное название в народе получили здания 600-й серии:
1ЛГ-600А и 1ЛГ-600-1. Оно появилось благодаря
внешнему виду фасада домов, который, из-за сплошных,
собранных в линию окон, напоминал корпус корабля.
Несмотря на визуальную привлекательность, квартиры в
подобном доме не отличаются удобством. Материал стен
не обладает высокими теплоизоляционными качествами,
окна расположены слишком высоко от пола, а внутренние
помещения практически не поддаются перепланировке.
Первые дома корабли имели прямоугольную форму и
насчитывали 9 этажей. В них почти не встречаются
однокомнатные квартиры, при этом кухни имеют площадь
меньшую, чем оговорено в стандартах.

15. Серия 504

Это самый простой и бюджетный вариант
брежневских построек. В домах этой серии
квартиры отличаются достаточно большой
площадью, оборудованы лоджиями.
Прототипом таких зданий стали обычные
хрущевки, проект которых был переделан под 9
этажей и применение других строительных
материалов.

16. Серия 606

Дома этой серии являются современниками домовкораблей, однако обладают более высокими
эксплуатационными и качественными
характеристиками.
Первые этажи таких зданий изначально
задумывались и проектировались в качестве
помещений коммерческого направления. Во всех
квартирах, кроме однокомнатных,
предусматривались балконы. Лестничные
площадки, построенные в виде коридоров, можно
легко зонировать, превращая в дополнительные
вспомогательные помещения.

17. Серия 137

Строительство этих домов началось в 1973 году и
продолжалось до середины 90-х. Среди
современников здания данной серии считались
одними из самых престижных.
Квартиры в них имеют большую площадь,
просторную кухню и высокие потолки до 2,7 м.
Главное преимущество таких квартир – сильно
расширенная ванная комната. Это дало
возможность не только размещать ванну в
произвольном порядке, но и устанавливать в
помещение стиральную машину.
Кроме этого, в подобных домах был пересмотрен
подход к монтажу электропроводки, ее схема стала
более современной.

18. Серия 121

Застройка жилых массивов зданиями именно этой серии
характерна как раз для Ленинградской области,
поскольку с конца 80-х годов они возводились только
там. В самом Санкт-Петербурге такие дома начали
строиться в начале 90-х, их высота при этом выросла с 5
до 9-10 этажей.
Преимуществом данной серии является хорошая
теплоизоляция. В отличие от предыдущих технологий,
для сборки конструкции использовались уже утепленные
трехслойные панели, поэтому дома новой технологии
выиграли в плане сохранения тепла и звукоизоляции.
Начиная с 2000 года здания этой серии начали строиться
по панельно-монолитной технологии.

19. Кирпичные брежневки

Серии домов 1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42 и 1528КП-80 строились из кирпича.

20.

1-528КП-41 и 1-528КП-42 имеют прямоугольную
форму и 9 этажей. В домах обеих серий
располагаются лестничные площадки коридорного
типа. Первые этажи предназначены для магазинов,
салонов услуг.
Здания этих серии возводились преимущественно
вдоль крупных магистралей.