Серии и планировки домов

1.

СЕРИИ И ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ

2.

КАКИЕ СЕРИИ БЫВАЮТ?
• 1.Сталинка
• 2.Хрущевки
• 3.Брежневки
• 4.Улучшенной серии
• 5.Индивидуальная серия

3.

СТАЛИНКА
• «Сталинки» — это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в
СССР с 1933 года до 1961 года.
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в
довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый.
Низко этажные дома с 1, 2, 3 или 4 комнатными квартирами.
Обычно в сталинке три-четыре комнаты. Реже — две, и очень редко — одна.
Высота потолков от 3 метров до 3,5 метра.
Общая площадь сталинок:
— однокомнатная квартира — 32-50 кв.м;
— двухкомнатная — 44-70 кв.м;
— трёхкомнатная — 57-85 кв.м;
— четырёхкомнатная — 80-110 кв.м.

4.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
• Высокие потолки позволяют сделать антресоль
Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка,
открытая электропроводка
Фасады менять нельзя, потому что сталинки относятся к
памятникам архитектуры, поэтому о более узком окне, например,
можно забыть
Маленькие лифты или их отсутствие, коляску с ребёнком,
велосипед, мебель будет тяжело носить
Канализацию, отопление и водоснабжение не меняли со времён
постройки дома, поэтому они сильно изношены
Водосточные трубы внешние, поэтому стены намокают и
разрушаются
В рабочих сталинках нет ванной, поэтому квартиру надо
• Большие комнаты, кухни и санузлы
• Удобные планировки без смежных комнат
• Толстые стены, которые гарантируют хорошую
звукоизоляцию
• Кирпич, из которого сделаны стены, сохраняет в доме
тепло зимой и пропускает прохладу летом
• Сталинские дома считаются престижным жильём
перестраивать

5.

6.

7.

ХРУЩЕВКА
«Хрущевки» — это народное название многоквартирных домов, которые
появились в период, когда СССР возглавлял Н.С. Хрущёв. Такие дома
возводили с 1956 года и вплоть до начала 1970-х годов.
Жилые строения («хрущёвка») — типовые панельные или кирпичные жилые дома, 45 этажные с отсутствием лифта и малыми габаритами квартир.
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении хрущевских домов —
панель, кирпич в основном использовался красный, в более поздних — белый.
Площади квартир:
— однокомнатная квартира 28-31 кв.м;
— двухкомнатная 36-44 кв.м;
— трёхкомнатная 49,9-65 кв.м;

8.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Цена хрущевок – главное преимущество, за счет которого отмечается
высокий спрос на вторичном рынке недвижимости
Развитая инфраструктура – за счет выгодного расположения домов,
можно легко добраться до магазина, поликлиники, аптеки или
остановки общественного транспорта;
Маленькие площади – покажется удивительным, но нехватки
квадратных метров часто не хватает на лишнюю мебель с бытовой
техникой. В таком случае придется ютиться, забыв о свободе
перемещений в квартире;
Специфика планировок – тесные кухни, коридоры и санузел
однозначно не подойдут большой семье, нежели одиноким людям;
Экономия на коммунальных платежах – за счет возможного
отсутствия лифта, квартира в хрущевке станет бюджетным вариантом
для жизни;
Трудности с соседями – сложно рассчитывать, что за стенкой
окажутся порядочные и тихие жильцы. Как правило, это семьи с
маленькими детьми, жалующиеся пенсионеры или студенты, временно
снимающие квартиру;
Отсутствие мусоропровода –
неприятных запахов из подъезда.
Отсутствие капитального ремонта – в случае, когда дом давно не
ремонтировали, учитываем наличие устаревших коммуникаций
Ужасная звукоизоляция главная особенность, присуща панельным
домам. Жильцам кирпичных или, в крайнем случае, блочных домов не
стоит переживать за нарушение тишины на протяжении дня;
Отсутствие лифта – повторимся, что за счет этого можно экономить
на оплате коммунальных услуг, однако это вызовет сложности при
перемещении тяжелых предметов, мебели или бытовой техники. В
большинстве случаев учитываем оплату грузчиков;
Сложность с перепланировкой – снести стену в панельном доме
окажется непосильной задачей, если говорить про юридическую
сторону вопроса, поскольку добиться этого через исполнительный
комитет проблематично. По этой причине часто встречаются в
продаже объекты с несогласованными перепланировками.
главный
источник
появления

9.

10.

11.

БРЕЖНЕВКА
В общепринятом понимании «брежневка» — это типовые панельные, блочные и
кирпичные дома, которые начали строиться с 1964 по 1985 годы. Вслед за уже
имеющимися «сталинками» и «хрущевками» появились «брежневки». Свое название
они получили в честь генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева,
в период правления которого началась активная застройка городов.
Площадь квартир:
1-комнатные от 22 до 31 м2;
2-комнатные от 42 до 45 м2;
3-комнатные от 48 до 56 м2;
4-комнатные от 58 до 71 м2.

12.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
комнаты изолированы в большинстве
планировок квартир;
большая площадь кухни способствует
просторной организации обеденной зоны;
раздельный санузел с гидроизоляцией;
просторные лестничные площадки;
высокие потолки.
внешние стены в панельных домах тонкие;
плохая звукоизоляциях в квартирах;
горячее водоснабжение есть не везде — во
многих квартирах стоят газовые колонки;
устаревшая электропроводка, которая не
рассчитана на современный уровень
потребления электроэнергии;
в панельных домах могут трескаться и
расходиться швы между плитами.

13.

14.

15.

Улучшенная серия
«Улучшенки» — В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с
пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих
зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более
удобной.
Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из
кирпича. Этажность - 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.
В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.
Часть домов газифицирована, часть - с электроплитами
Площадь квартир:
1-комнатные от 32 до 38 м2;
2-комнатные от 48 до 49 м2;
3-комнатные от 50 до 78 м2;
4-комнатные от 60 до 95 м2;

16.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Все комнаты между собой изолированы.
Плохое состояние подъездов.
Подъезды оснащены лифтами пассажирским
и для подъема грузов и мусоропроводом.
Часто протекает крыша.
Старые лифты
Достаточно высокая стоимость
Дальность таких домов от центра города
увеличенная кухня.
Кладовые и ниши.
Раздельный санузел
Балкон или лоджия.

17.

18.

19.

Индивидуальная серия
«Новостройки» — Серии домов, которые появились в последние годы, соответствуют новым
нормам комфортности жилья, они отличаются улучшенной внутренней отделкой, заранее предусмотрены
места для установки кондиционеров. лестничные клетки от 3 до 10 квартир. Можно встретить
и двухуровневые квартиры, квартиры большой площади (более 100 метров), кухню-столовую
от 25 метров и т.д. Появились такие понятия как «индивидуальное отопление», «крышная котельная».
Площадь квартир:
1-комнатные от 17 м2 до 50 м2;
2-комнатные от 48 до 65 м2;
3-комнатные от 60 до 95 м2;
4-комнатные от 70 до 120 м2;

20.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Низкая цена и разнообразные условия покупки
Неразвитый район
Юридическая чистота
Не налаженная работа инженерных коммуникаций
Современные подъезды и дворы
Затраты на ремонт
Большой выбор планировок и этажей
Пыль и шум
Просторные и современные квартиры
Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома
Социальная среда
Проблемы с парковкой
Оригинальная архитектура
Новые коммуникации
Проще сделать ремонт