13.09M

Category:

Construction

Жилой фонд

1.

ЖИЛОЙ ФОНД
1
ЖИЛОЙ ФОНД – СОВОКУПНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ДЛЯ
ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ,
НЕЗАВИСИМО
ОТ
ФОРМЫ
СОБСТВЕННОСТИ, С ОТНОСЯЩИМИСЯ К НИМ
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ,
КАК
В
ЖИЛЫХ, ТАК И НЕЖИЛЫХ СТРОЕНИЯХ. ВЕЛИЧИНА ЖФ
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ЧИСЛУ М2, КАК ЖИЛОЙ
ПЛОЩАДИ, ТАК И ОБШЕЙ ПЛОЩАДИ. ЕДИНИЦАМИ
УЧЕТА ЖФ ЯВЛЯЮТСЯ ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ, ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ.

2.

ХРУЩЕВКИ
2
«Хрущёвки» — блочные, панельные или кирпичные трёх пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время
правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в
народе его имя. Строительство «хрущёвок» продолжалось с
1956 по 1970-е годы. Строительство хрущёвок было
прекращено в 1970-х годах.
Принципиальное отличие: маленькие кухни – 4,5 – 8.0 кв.м.,
смежные комнаты, санузел совмещенный, бывают с
балконом или без балкона.
Высота потолка составляет 2,5 м., за исключением первых
этажей, на первых этажах высота потолков может достигать
до 2,7 м.
В хрущевках не бывает лифта и мусоропровода.
В зависимости от года и типа постройки может быть газовый
обогреватель воды( газовая колонка).

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

10
Общая площадь хрущевок обычно
составляет:
1-комнатная — 26-34 кв.м.;
2-комнатная — 33-48 кв.м.;
3-комнатная — 50-65 кв.м.
В типовой хрущевке площадь кухни
составляет от 4,5 до 5,5 кв.м.
В венгерских, московских проектах
площадь кухни доходит до 8 кв.м.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

ТИПОВЫЕ ПАНЕЛЬКИ
Панельные дома – жилые здания, построенные по
одному, т.н. типовому проекту. Наиболее массово
возводились во многих странах СНГ, являются
основой архитектурного облика спальных районов
многих городов.
С начала 1970-х годов до 1990-х годов жилищное
строительство в СССР было основано на
промышленном домостроении — сооружении
микрорайонов из 9-этажных серийных панельных
домов. Это снижало себестоимость строительства и
позволяло увеличить ввод жилья.
22
В отличии от хрущевок в панельках уже появились
пассажирские лифты и мусоропровод.

23.

Общая площадь квартир обычно
составляет:
1-комнатная — 30-38 кв.м.,кухня 6-7 кв.м.,
2-комнатная — 42-47 кв.м.,кухня 6-7 кв.м.,
3-комнатная — 50-78 кв.м.
(угловые от 60-78 кв.м.)
23
Типовые панельки бывают с 4-мя
квартирами и 6-ю квартирами на этаже.

24.

24
Принципиальное отличие
трехкомнатных квартир: кухня 6 - 7.5
кв.м., а в угловых до 10 кв.м.
В двухкомнатных квартирах
изолированные комнаты, в одной из
которых лоджия, в трехкомнатных,
одна смежная и две изолированные
комнаты.
Санузел изолированный( во всех
квартирах кроме 1-но комнатных),
балконы, лоджии или балкон +
лоджия.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

НОВАЯ ПАНЕЛЬ
36
«Новая панель» - квартиры улучшенной
планировки в 9-16 этажных домах. Как
правило, это панельные 9-16 -этажные дома с
увеличенной площадью квартир, также
увеличена площадь кухонь до 12 м², все
комнаты изолированы, санузлы раздельные,
возможно наличие кладовок, имеются
балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами
и мусоропроводами. Также оборудована
придомовая территория детской площадкой и
капитальными наземными или подземными
гаражами.

37.

37
В 1970-е годы началось строительство
крупносекционных жилых зданий четвертого
поколения, к которым прикрепилось
обозначение «новая панель». По сравнению с
предыдущими поколениями произошли
некоторые улучшения: появились планировки с
кухнями от 9 кв. метров, комнаты стали
площадью более 10 кв. метров.
В 137-й и 121 серии домов, высота этажа
увеличилась до 2.7 метров. Если этажей больше
девяти, то в доме предусматривалось два
лифта, еще обычно проектировалась «черная»
лестница с проходом через балконы.

38.

38
Общая площадь квартир в
«новых панельках» обычно
составляет:
1-комнатная — 36 - 42 кв.м.;
2-комнатная — 49 - 56 кв.м.;
3-комнатная — 69 - 85 кв.м.;
4 и 5 комнатная — от 75 кв.м.

39.

39
В более поздних версиях площади были
увеличены:
Однокомнатные до 50 кв.м.
Двухкомнатные до 70 кв.м.
Трехкомнатные до 110 кв.м.
Двухкомнатные квартиры бывают двух
типов:
1. Все комнаты в квартире расположены
на одной стороне и лоджией из зала;
2. «Распашонки», когда одна комната
выходит на одну сторону, а вторая – на
противоположную. Обычно в одной
комнате балкон, в спальне – лоджия.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

СТАЛИНКА.
49
«Сталинки» —дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930-х годов до
середины 1950-х годов во время
правления И. В. Сталина. Как
правило, сталинская квартира имеет
значительное число комнат —
обычно 3 - 4. Однокомнатные
сталинки строились ограниченно.
Комнаты могут быть как
изолированными, так и смежными.

50.

1-комнатная — 32-50 кв.м.;
2-комнатная — 44-66 кв.м.;
3-комнатная — 57-85 кв.м.;
4-комнатная — 80-110 кв.м.
Площадь кухонь, в зависимости от
года и предназначения постройки,
от 6 до 12 кв.м.
50
Общая площадь сталинок
обычно составляет:

51.

51
Основной стройматериал, использовавшийся
при возведении сталинских домов — кирпич,
покрытый штукатуркой. Кирпичные дома, как
правило, отличаются более изысканным
фасадом с лепниной и колоннами,
просторными квартирами, отличной
шумоизоляцией, благодаря очень толстым
стенам.
Перекрытия в сталинских домах нередко
деревянные или комбинированные — в
местах санузлов применялся бетон. В более
поздних сталинках уже применялись
изготовленные заводским способом
железобетонные плиты.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

Номенклатурное (элитное) жильё
58
Эти дома строились для высших слоев советского общества. В них
в основном жили партийные, советские и хозяйственные
руководители, высшие военные чины и работники силовых
структур, крупные представители научной и
творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и
двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Во
многих квартирах предусматривались кабинеты и детские,
библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные
санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами
даже до 30 м², подсобные помещения.
Обычно такие дома имеют классические архитектурные формы и
богатый декор. В домах выше пяти этажей устанавливали лифты.
Потолки в номенклатурных домах имеют высоту более 3 м.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке
проспектов и магистральных улиц. Обычно они построены по
индивидуальным проектам и являются архитектурными
достопримечательностями городов.

59.

Рядовые дома( рабочие)
59
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто
под коммунальное заселение) и представляют собой
более скромное жилье. Площади квартир меньше, чем в
домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем
в хрущёвках и более поздних домах), встречаются
смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют
украшения, фасады — почти плоские со
стандартным лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного
кирпича иногда не штукатурились, перекрытия
применялись в основном деревянные. В рабочих
сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая
вода.
При строительстве применялось копирование проекта,
что приводило к возникновению однотипных жилых
массивов.

60.

Малоэтажные сталинки.
60
Распространённым видом рядовых сталинок
являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее
распространёнными являются двухэтажные дома на 8-18
квартир, однако строились и более внушительные
трехэтажные многоквартирные дома.
Малоэтажные сталинки строились в период после войны
вплоть до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее
спроектированным типовым сериям, что роднит их с более
поздними хрущевками. Серия обычно включала в себя
несколько вариантов домов: одно-, двух-, трёхподъездные, а
также общежития.
Таких домах могли отсутствовать водоснабжение,
канализация, центральное отопление и иные коммуникации.
Поэтому в различных проектах были варианты домов с
ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением, а
в некоторых проектах отсутствовали центральное
водоснабжение и канализация..

61.

61
Минусы сталинок
Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и
коммуникаций. Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения
и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому
трубы и батареи поржавели, заросли грязью и ржавчиной.
Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные
электроприборы (стиральные машины и т. д.). Во многих сталинках, в
отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные
медные провода, но изоляция проводов изношена.
Большинство сталинских домов газифицировано, неправильная
эксплуатация и большой возраст газовых плит и колонок потенциально
могут привести к отравлению газом или продуктами сгорания, пожару и
взрыву.
Во многих сталинках открытые балконы сильно изношены и могут упасть.
В ряде сталинок крыша долго не ремонтировалась и протекает.
Существенным недостатком являются деревянные перекрытия — они
пожароопасны и подвержены гниению в случае регулярных промочек.
Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений.
В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных,
в проекте отсутствует санузел. В этом случае ванна или душ установлены
на кухне, а для создания «нормального» санузла необходима
перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

62.

63.

64.

65.

66.

67.

68.

69.

Кирпичные дома СССР
«УЛУЧШЕНКИ»
69
Как правило, типовые 9-16 этажные дома,
обычно обшиты белыми панелями или
оштукатурены. Толстые стены, в отличие от
панели. Температурный режим
благоприятный: зимой тепло, летом
прохладно. Строились в период с 1970-х по
1990-е года. В сравнении с «хрущевками» и
«панельками» их намного меньше. Широкое
распространение в Казани получили проект
86 и 1-528КП.

70.

Общая площадь квартир в
«кирпиче» обычно составляет:
однокомнатных — 29 — 47 м2 ;
двухкомнатных — 39 — 58 м2 ;
трёхкомнатных — 56 — 85 м2 ;
четырёхкомнатных — 76 — 120 м2 .
70
Кухни от 5 кв.м. до 12 кв.м. в
зависимости от проекта.

71.

71
В кирпичных домах советского и
постсоветского периода
в зависимости от проектов могут быть
изолированные и смежные комнаты,
санузлы раздельные и совмещенные,
возможно наличие кладовок, имеются
балконы и лоджии. Дома оснащены
лифтами и мусоропроводами. Придомовая
территория оборудована детской
площадкой и капитальными наземными
либо подземными гаражами.

72.

73.

74.

75.

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

83.

Кирпичные и монолитно-кирпичные
дома
(годы стр-ва с середины 90х до наших
дней).
Подавляющее большинство современных
кирпичных домов в своей основе имеют
монолит, а значит являются кирпичномонолитными. Когда удельный вес кирпича
в здании преобладает, хотя в его основе все
равно будет монолитный каркас и
перекрытия, то в тех.паспорте в графе
материал стен могут указывать кирпич.
Остается лишь поинтересоваться каков же
удельный вес кирпича в этих строениях.
83
НОВЫЕ ДОМА РФ

84.

При строительстве в качестве материала наружных стен
применяется кирпич или крупноформатные керамические
блоки. В качестве отделки используется лицевой кирпич.
Керамический кирпич это один из самых долговечных
строительных материалов. А вот качество фасадной
отделки кирпично-монолитных домов очень зависит от
ответственности и качества работ застройщика и поэтому
может сильно разниться. В наших городах часто можно
видеть, что дом построен сравнительно недавно, а его
фасад уже требует ремонта.
84
Эти дома довольно благоприятны по своим
теплофизическим свойствам, они медленно остывают
зимой и сохраняют прохладу летом. От материалов,
используемых для возведения межквартирных и
внутренних перегородок будет зависеть межквартирная
звукоизоляция.

85.

85
При проектировании новых зданий застройщики все
дальше и дальше уходят от типового жилья и создают дома
по индивидуальным проектам. Этажность домов этого типа
может быть очень высокой, более 20 этажей. Высота
потолка встречается до 3.20 метров.
Монолитное здание практически не имеет швов, что дает
ему тепло- и звуконепроницаемость. Однако,
звукоизоляция хороша только от шума извне дома, т.е.
наружнего, а вот шум соседей, делающих ремонт,
великолепно передается на большие расстояния внутри
монолита. Дома, возводимые по этой технологии, не
смотрятся бесконечными однотипными сериями,
выстроенными в ряд, отделка дает зданиям
индивидуальность. По сравнению со старыми панельными
домами, в современных технологиях применяются гораздо
более чистые материалы, чем десятилетия назад, никакой
экологической опасности для человека они не
представляют.