Классификация объектов недвижимости

1.

Классификация объектов
недвижимости
• Типы жилых фондов на вторичном рынке
• Первичный рынок жилья
• Классификация загородной недвижимости
1

2. «Сталинка»

«Сталинки» —дома, с о о р у жа в ш и е с я
в СССР с к о н ц а 1930-х г од о в д о
с е р ед и н ы 1950-х годов, о с о б е н н о
в о в р е м я п р а в л е н и я И. В. Сталина.
2

3. Общая площадь сталинок обычно составляет:

1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатная
— 32-50 к в . м . ;
— 44-66 к в . м . ;
— 57-85 к в . м . ;
— 80-110 к в . м .
П л о щ а д ь кухонь, в з а в и с и м о с т и от года и
п р е д н а з н а ч е н и я п о с т р о й к и , о т 6 д о 12 к в . м .
3

4.

О с н о в н о й стройматериал, и с п ол ь з о в а в ш и й с я
при возведении сталинских домов — кирпич,
покрытый
ш т у к а т у р к о й . Д о м а о т л и ч а л и с ь б ол е е
и з ы с к а н н ы м фасадом с лепниной и колоннами,
п р о с т о р н ы м и к в а ртира ми, отл и ч н о й
ш у м о и з о л я ц и е й б л а г од а р я о ч е н ь т о л с т ы м с т е н а м .
Перекрытия в сталинских домах нередко
деревянные или комбинированные — в местах
с а н у з л о в п р и м е н я л с я б е т о н . В б ол е е п о з д н и х
сталинках уже применялись изготовленные
железобетонные плиты.
4
9

5. Номенклатурное (элитное) жильё

Д о м а с т р о и л и с ь д л я в ы с ш и х с л о е в с о в е т с к о г о о б ще с т в а . В
них
в о с н о в н о м ж и л и п а р тийные , с о в е т с к и е и
хо з я й с т в е н н ы е
ру ков од ител и, в ы с ш и е в о е н н ы е ч и н ы и
работники силовых
структур, к р у п н ы е п р едс т а в и т ел и
н а у ч н о й и т в о р ч е с к о й и н т ел л и ге н ц и и .
Номенклатурные дом а и м е ю т хорошую планировку с
хол л а м и и 2 - 4 к в а р т и р ы б ол ь ш о й п л о щ а д и н а эт аже . В о
м н о г и х к в а р т и р а х п р е д у с м а т р и в а л и с ь к а б и н е т ы и детские,
б и бл и о т е к и и к о м н а т ы д л я прис луги, п р о с т о р н ы е кухни,
р а з д е л ь н ы е с а ну злы, и з н а ч а л ь н о б ол ь ш и е к о м н а т ы — о т 15
д о 25, а м е с т а м и д а ж е д о 30 м², п од с о б н ы е п о м е щ е н и я .
5
8

6. Номенклатурное (элитное) жильё

Обычно такие до м а и м е ю т классические архитектурные
ф о р м ы и б о г а т ы й де ко р . П о т о л к и в н о м е н к л а т у р н ы х д о м а х
и м е ю т в ы с о т у более 3 м .
Здания
э то го
типа
в о з в од и л и с ь
в
це н т р е
города, п р и
з а с т р о й к е п р о с п е к т о в и м а г и с т р а л ь н ы х улиц. О б ы ч н о о н и
построены по
индивидуальным проектам и являются
а р х и т е к т у р н ы м и д о с т о п р и м е ч а т е л ь н о с т я м и г о р од о в .
5
8

7.

7

8.

8

9.

9

10. Рядовые дома( рабочие)

Р я д о в ы е « с т а л и н к и » с т р о и л и с ь д л я р а б о ч и х (часто п о д
к о м м у н а л ь н о е з а с ел е н и е ) и п р е д с т а в л я ю т с о б о й б ол е е
ск р о м н о е жилье. Площади квартир меньше, чем в домах
д л я н о м е н к л а т у р ы ( од н а ко в с ё р а в н о больше, ч е м в
х р у щ ё в к а х и бол е е п о з д н и х до м ах), в с т р е ч а ю т с я
с м е ж н ы е ко м н а т ы . Архитектура утилитарна, отсутствуют
украшения, фасады — почти плоские со стандартным
лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного
к и р п и ч а и н о гд а н е ш т у ка т у р и л и с ь , п е р е к р ы т и я
применялись в о с н о в н о м деревянные. В рабочих
сталинках нередко отсутствуют ванная ко м н ат а и
г о р я ч а я в од а .
5
9

11.

11

12.

12

13.

13

14. «Хрущевки»

• «Хрущёвки»
— блочные,
п а н ел ьн ы е
или
к и р п и ч н ы е трёх - п я т и э т аж н ы е дома, м а с с о в о
с о о ру жа в ш и е с я в СССР в период с 1956 п о 1970
год. Строительство х ру щё в о к б ы л о п р е к р а ще н о
в 1970-х годах.
• П р и н ц и п и а л ь н о е отличие: м а л е н ь к и е к у х н и –
4,5 – 6,5 к в . м., с м е ж н ы е ко м н ат ы , санузел
с о в м е ще н н ы й , б ы в а ю т с б а л ко н о м и л и без
балкона .
• В ыс ота п отол ка с ос тавляет 2,5 м.
• В х ру ще в ках не б ывает лифта и мус оропровод а .
• В з а в и с и м о с т и от года и т ип а п о с т р о й к и м о ж е т
быть
г а з о в ы й обогреватель вод ы( га з ова я
колонка ).
1
4

15. Типовая планировка 1к-квартиры

15

16.

Типовая планировка 2к-квартиры
16

17.

Типовая планировка 2к-квартиры
17

18.

Типовая планировка 3к-квартиры
18

19.

Типовая планировка 3к-квартиры
19

20. Фасад (внешний вид) хрущевки

20

21. Фасад (внешний вид) хрущевки

21

22. Типовые панельки

• П а н ел ь н ы е
дома
–
жилые
здания,
п о с т р о е н н ы е п о одному т и п о в о м у проекту.
Наиболее м а с с о в о в о з в од и л и с ь в о м н о г и х
странах, я в л я ю т с я о с н о в о й
арх ите кту р н ого
о бл и к а с п а л ь н ы х р а й о н о в м н о г и х городов .
• С на ч а ла 1970-х д о 1990-х г од о в с т р о и тел ь с т в о в
СССР б ы л о о с н о в а н о н а
промышленном
д о м о с т р о е н и и — с о о р у же н и и м и к р о р а й о н о в
и з 9-этажных с е р и й н ы х п а н ел ь н ы х д о м о в . Это
снижало
с е б е с то и м о с т ь
с т р о и тел ьс т ва
и
п о з в ол я л о у в ел и ч и т ь в в од ж и л ь я .
• В п а н ел ь ка х п о я в и л и с ь п а с с а ж и р с к и е лифт ы
и м у с о р о п р о в од .
22

23.

Общая площадь квартир обычно
составляет:
1 комнатная — 30-38 кв.м.,кухня 6-7 кв.м.,
2 комнатная — 42-47 кв.м.,кухня 6-7 кв.м.,
3 комнатная — 50-78 кв.м.
(угловые от 60-78 кв.м.)
Типовые панельки бывают с 4-мя и 6-ю
квартирами на этаже.
23

24.

24

25.

25

26.

Н а э т а ж е р а с п о л о ж е н ы д в е 2х- к омн атн ы е
и д в е 3х - к омн атн ы е к в а р т и р ы
26

27.

Н а э т а ж е р а с п о л о ж е н ы 1- к омн атн ая
квартира, д в е 2х - к омн атн ы е к в а р т и р ы и
3х- к о м н а т н а я к в а р т и р а
27

28.

Типовая планировка 1к-квартиры
28

29.

Типовая планировка 2к-квартиры
4
6,
3
2
9,
8
17,
0
3
33

30. Ленинградский проект

« Л е н п р о е к т » - к в а р т и р ы ул у ч ш е н н о й п л а н и р о в к и
в 9-12 э т а ж н ы х д о м а х . К а к п р а в и л о , это п а н е л ь н ы е
9-12 э т а ж н ы е д о м а с
квартир, т а к ж е
м²,
все
имеются
у в е л и ч е н а п л о щ а д ь к у х о н ь д о 12
комнаты
раздельные,
увеличенной п л о щ а д ь ю
изолированы,
возможно
наличие
санузлы
кладовок,
б а л кон ы и л оджии . Д о м а о с н а ще н ы
л и ф т а м и и м у с о р о п р о в од а м и .
30

31.

Общая площадь квартир обычно
составляет:
1 комнатная — 36-42 кв.м.
2 комнатная — 49-56 кв.м.
3 комнатная — 69-85 кв.м.
4 и 5 комнатная – от 75кв.м.
31

32. В более поздних версиях площади были увеличены: Однокомнатные до 50 кв.м.

В болеепозднихверсияхплощади были увеличены:
Однокомнатные до50 кв.м.
Двухкомнатные до70 кв.м.
Трехкомнатные до110 кв.м.
Двухкомнатные квартиры бывают двух типов:
1. Всекомнаты в квартирерасположены наоднойсторонеи
лоджиейиззала;
2. «Распашонки» - когдаоднакомната выходитнаодну
сторону, авторая– на противоположную.Обычнов одной
комнатебалкон,в спальне– лоджия.
3
7

33.

33

34.

34

35.

35

36.

36

37. Кирпичные дома СССР

КирпичныедомаСССР
Э т о , к а к п р а в и л о , т и п о в ы е 9-14 э т а ж н ы е
дома, о б ы ч н о о б ш и т ы б ел ы м и
панелями
и л и о ш т у к а т у р е н ы . То л с т ы е с те н ы , в о тл и ч и е
от панели.
Те м п е р а т у р н ы й р е ж и м б л а г о п р и я т н ы й :
зимой
те пл о,
летом
прохладно.
С т р о и л и с ь в п е р и о д с 1970-х п о 1990-е г од а . В
сравнении
с
«хрущевками»
и
«панельками», их н а м н о го меньше .
37

38.

Общая площадь квартир в
« к и р п и ч е » о б ы ч н о с о с т а вл я ет :
о д н о к о м н а т н ы х — 29 — 47 м 2 ;
д в у х к о м н а т н ы х — 39 — 58 м 2 ;
т р ё х к о м н а т н ы х — 56 — 85 м 2 ;
ч е т ы р ё х к о м н а т н ы х — 76 — 120 м 2 .
Ку х н и о т 5 к в . м . д о 12 к в . м . в
зависимости от проекта.
38

39.

В кирпичных домах советского и
постсоветского
период а,
в
зависимости от проектов, могут быть
изолированные
и
смежные
комнаты,
санузлы
раздельные
и
совмещенные,
возможно
наличие
кладовок,
имеются
б а л ко н ы и лоджии .
Дома
оснащены
лифтами
и
мус о р опр о в од а ми .
Та к ж е
о б о р уд о в а н а
п р и до м о в а я территория детской п л о щ а д ко й
и
капитальными
наземными
или
под з емными гаражами.
39

40.

40

41.

41

42. Новые дома РФ

К и р п и ч н о - м о н ол и т н ы е д о м а
(годы с т ро ител ьс т в а с с е р ед и н ы 90х
д о н а ш и х дней).
П од а в л я ю щ е е
б ол ь ш и н с т в о
современных кирпичных домов в
своей
о с н о в е и м е ю т м о н олит, а
значит
являются
кирпичном о н ол и т н ы м и .
7
3

43. При строительстве в качестве материала наружных стен применяется кирпич или крупноформатные керамические блоки. В качестве

Эти до м а довольно благоприятны п о с в о и м
теплофизическим свойствам, они медленно остывают
к з и м е и с о х р а н я ю т п р о х л а ду л ето м . От материало в,
используемых для возведения межквартирных и
в н у т р е н н и х п е р е г о р од о к будет з а в и с е т ь
межквартирная звукоизоляция.
При строительстве в качестве материала на ружных стен
применяется кирпич или крупноформатные
керамические блоки. В качестве отделки используется
лицевой кирпич.
К е р а м и ч е с к и й к и р п и ч это од и н и з с а м ы х д о л г о в е ч н ы х
с т р о и т ел ь н ы х м а те р и а л о в . А в о т к а ч е с т в о ф а с а д н о й
о тд е л к и к и р п и ч н о - м о н о л и т н ы х д о м о в о ч е н ь з а в и с и т
от ответственности и качества работ за ст р о й щ и ка и
поэтому м ожет сильно разниться.

44. При проектировании новых зданий застройщики все дальше и дальше уходят от типового жилья и создают дома по индивидуальным

При проектировании новых зданий застройщики
в с е д а л ь ш е и д а л ь ш е ухо дят о т т и п о в о г о ж и л ь я и
создают дома по индивидуальным проектам.
Этажность д о м о в этого типа м о ж е т быть очень
в ы с о к о й , более 20 э т а ж е й . В ы с о т а п о т о л к а в с т р е ч а е т с я
д о 3.20 м е т р о в .
Монолитное здание практически не имеет швов, что дает
е м у тепло- и з в у к о н е п р о н и ц а е м о с т ь . Однако ,
з в у к о и з о л я ц и я х о р о ш а т о л ь к о о т ш у м а и з в н е д о м а , т.е.
н а р у ж н е г о , а в о т ш у м соседей, д е л а ю щ и х р е м о н т ,
великолепно передается на большие расстояния внутри
монолита. По сравнению со старыми панельными
домами, в современных технологиях применяются
г о р а з д о более ч и с т ы е м а т е р и а л ы , ч е м д е с я т и л е т и я
назад.
7
5

45.

Квартал Энтузиастов
45

46.

46

47.

47

48.

48

49.

49

50.

50

51.

51