9 день Сделка 2.0

1. Сделка 2.0

2.

3.

Сервис безопасных расчетов (СБР) — это услуга, которая облегчает процесс покупки и продажи недвижимости. Она направлена на обеспечение безопасности
финансовых операций между покупателями и продавцами.
Для чего нужен сервис
Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение
условий договора для каждой стороны. Благодаря сервису участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.
Преимущества сервиса для сторон
1. Безопасность денежных средств:
- Средства покупателя блокируются на специальном счете до момента завершения сделки.
- Доступ к деньгам открывается только после выполнения всех условий договора, включая регистрацию права собственности на нового владельца.
- Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.
2. Удобство:
- Процесс происходит дистанционно, без необходимости посещения офиса банка.
3. Прозрачность:
- Прозрачный механизм перевода средств снижает риск ошибок и злоупотреблений.
4. Защита от мошенничества:
- Использование СБР минимизирует вероятность мошеннических действий, поскольку деньги передаются только после официального подтверждения законности сделки.
Как работает сервис
1. Покупатель переводит деньги на номинальный счёт, открытый в Самолет Банке (https://samoletbank.ru/):
2. Покупатель перечисляет необходимую сумму на специальный номинальный (блокированный) банковский счёт, который используется исключительно для расчётов по сделке.
3. Деньги хранятся на счету до регистрации сделки в Росреестре:
- Средства остаются заблокированными на счёте до тех пор, пока сделка не будет официально зарегистрирована в Росреестре. Это защищает обе стороны от возможных рисков,
связанных с преждевременной передачей денег.
4. Управляющая компания получает подтверждение от Росреестра:
- После того как регистрация перехода права собственности завершена, Управляющая компания получает официальное уведомление от Росреестра о завершении процесса. Это
подтверждение служит основанием для разблокировки средств.
5. Средства зачисляются на счёт продавца:
- Когда все условия выполнены, деньги автоматически переводятся на счёт продавца. Продавец получает полную сумму сразу после завершения всех юридических
формальностей.
6. Документы отправляются участникам сделки:
- Обеим сторонам (покупателю и продавцу) предоставляются электронные копии платежных поручений и уведомления о завершении сделки. Они получают эти документы на
электронную почту, что подтверждает успешное завершение процедуры.
Сколько ждать перевода денег
Этот срок напрямую зависит от срока регистрации сделки в Росреестре. В среднем от момента регистрации перехода права собственности до получения денег продавцом
занимает около пяти рабочих дней

4.

Электронная регистрация права собственности упрощает процесс приобретения жилья, одновременно повышая прозрачность и безопасность сделки.
Электронная регистрация права собственности схожа с традиционной процедурой регистрации, однако имеет одно ключевое отличие — процесс осуществляется удаленно, без
необходимости личного визита в МФЦ.
Сервис электронной регистрации включает:
1. Создание каждому участнику сделки личного кабинета на платформе Сделка.РФ.
2. Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки.
3. Отправка документов в электронном формате в Росреестр.
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это цифровой аналог обычной подписи, который обладает высокой степенью защиты благодаря использованию
ключа проверки и сертифицированных средств электронной подписи. Этот вид подписи закреплен Федеральным законом «Об электронной подписи».
Основные характеристики УКЭП:
1. Защищенность: УКЭП создается с использованием сложных криптографических алгоритмов, которые обеспечивают защиту от подделки. Это означает, что никто другой, кроме
владельца сертификата ключа, не сможет подписать документ.
2. Юридическая сила: Документы, подписанные с использованием УКЭП, имеют такую же законную силу, как и бумаги с личной подписью.
3. Отсутствие возможности отказа от подписи: Подписав документ УКЭП, владелец не может впоследствии отказаться от своей подписи, поскольку она содержит данные,
подтверждающие его личность и намерение подписать конкретный документ.
УКЭП действует в течение одного года, после чего для проведения новых сделок потребуется оформление новой подписи. Чтобы предотвратить возможные мошеннические
действия, УКЭП можно отозвать сразу после завершения сделки.
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Среднее время электронной регистрации права собственности составляет один рабочий день. Однако в отдельных регионах процедура может занять всего лишь несколько часов,
что делает этот способ особенно быстрым и удобным.
В каком виде клиент получает документы
При электронном оформлении права собственности документы поступят на указанный клиентами e-mail в архиве. Например, в случае приобретения недвижимости на вторичном
рынке клиент получит договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра, подтверждающей регистрацию перехода права собственности, а также выписку из ЕГРН,
удостоверяющую факт перехода права.
Все документы предоставляются в формате .xml. Чтобы ознакомиться с содержимым файлов, клиент может воспользоваться сайтом Росреестра: клиент загружает нужный файл из
архива (в разделе Сервисы) и кликает на кнопку «Проверить».
Преимущества проведения сделок с использованием электронной регистрации:
1.Удобство. Возможность подачи заявки в любое удобное время без необходимости посещать офисы МФЦ.
2.Экономия времени. Экономия времени благодаря отсутствию очередей.
3.Сокращение сроков государственной регистрации.
4.Снижение бумажной волокиты.
5.Повышение прозрачности. Клиенты могут отслеживать статус заявки в реальном времени
6.Безопасность данных. Использованием современных технологий шифрования для защиты личной информации клиентов минимизирует возможность утечки персональных
данных.
7.Снижение риска ошибок. Автоматизированная проверка документов предотвращает возможность ошибок, связанных с некорректным оформлением документов.
Как предлагать клиенту:
1. Объясните принципы работы сервиса: Начните с общего описания сервиса, как работает электронная регистрация недвижимости, чтобы клиент понимал, что его ждет.