Этапы проведения сделки

2.

Этапы сделки:
Начало
Задаток
Подготовка
Оповестить аудитора о сборе всех документов
Сделка
Регистрация
Конец
Передача квартиры

Форма договора:
Задаток или Аванс - это соглашение о намерениях. Риэлтор заказывает
это соглашение в юр. отделе (Этажи Помощник юристов)
Задаток - невозвратная форма.
При расторжении без объективных причин сумма X2
Минусы:
• Получить может только собственник/либо
нотариально доверенное лицо
• Обязательно участие собственника
• Невозможность разойтись мирно (иногда
это и плюс)
Плюсы:
• Обоюдная ответственность сторон
Аванс бывает двух типов: между физическими
лицами(продавец и покупатель) и в кассу компании.
Плюсы:
• Если в кассу: собственник не задействуется
• Возвратность. Покупатель может передумать
Минусы:
• Возвратная форма. Можно вернуть деньги в любой
момент без объяснения причин

4.

!
Задаток
• Нужно стремиться к нашей форме соглашения
Кто за что отвечает (лучше обсудить ДО встречи):
Представляем покупателя
Обязательно проверять пункты:
Предоставление справки ПНД и НД с осмотром
врача, договором на оказание мед услуг, чеками об
оплате
Собственник обязуется снять с рекламы
Возложить расходы на собственника
Представляем продавца
Довнесение на сделке
Не нужен пункт справки ПНД и НД, если не
требует вторая сторона
Максимум расходов на покупателя (поэтажный план
и экспликация, нотариальное заверение сделки)
Порядок юридического и физического освобождения квартиры
Форма расчетов (акредитив/ячейка) - форма сделки (нотариальная/ППФ)
Цена в основном ДКП
Что остается в квартире?

5.

Подготовка
Что делает продавец?
1. Справки об отсутствии задолженностей (ЖКУ, кап. ремонт,
электроэнергия)
2. Если у продавца в платежки есть все три пункта, то достаточно одной
справки (в зависимости от того, как они платят коммуналку)
3.
Нотариус
Возмездная сделка:
• Заявление, что при покупке
не состоял в браке
• Если состоял, то согласие
супруга
Что делает покупатель?
1. Подготовить деньги
2. Ипотека. Согласование банка и объекта (оценочный альбом),
договоренность с менеджером по продаже и схеме сделки
3. Подготовка ДКП
4. Бронь ячейки/акредитива, организация сделки и расчетов
5. Юридическая проверка квартиры
Безвозмездная сделка:
• Заявление, что в период
владения не заключался
брачный договор.
Опционально:
4. Если покупатель запросил ПНД и НД с осмотром врача и
договором об оказании услуг и чеками об оплате.
5. Сняться с регистрационного учета
Остальные документы (архивная выписка, отказ других наследников и тд)
зависят от правоустановки. Список может варьироваться.

6.

Оповестить аудитора о сборе всех документов
Шаг 1. Подгружаем
документы по сделке
Шаг 2. Оповещаем аудитора

7.

Сделка
На сделке встречаются продавец и покупатель для подписания
ДКП и передачи на регистрацию в РосРеестр
Что происходит на сделке?
• Подписание ДКП
• При ипотеке: подписание кредитного договора, оплата страхования.
• Закладка денег в ячейку или открытие аккредитива.
• Если расчеты наличными, подготовка расписки, написанной от руки продавцом.
• Подача документов на регистрацию в Росреестр, либо МФЦ, либо через регистратора, либо
нотариус (если нотариальная сделка) , либо эл. регистрация.*
МФЦ. Срок регистраци: 7 дней нал/5 дней ипотека +3-4 раб. Дня на доставку.

8.

*Список документов
необходимых для регистрации
• ДКП х количество участников сделки +1 для РосРеестра
• Правоустановки, если до этого не отправляли хорошую копию в банк
• Правоподтверждающие документы, если до этого не отправляли хорошую копию в
банк
Паспорта + СНИЛС
Выписка из домовой книги (областные сделки обязательно)
Нотариальное согласие супруга/супруги о том, что не в браке на момент покупки.
Только для возмездных сделок.
Если ипотека, кредитный договор + копия, закладная + копия, оценочный альбом (если
есть) или заключение, доверенность на сотрудника банка, который выдал ипотеку
Квитанция об оплате госпошлины.
Частные случаи

9.

Регистратор (платный) - человек, имеющий прямой доступ к
Росреестру. Выдерживают сроки в отличии от МФЦ (без доставки)
Цена: 11 тысяч, включает госпошлину (в период карантина уточнять)
Необходима доверенность нотариальная с обеих сторон.
Зачем регистратор?
Альтернатива (обязателен)
Удобство,
оперативная
реакция на ход
сделки
Есть риски закрытия МФЦ
Когда важны сроки
Электронная регистрация:
Сбербанк и ВТБ. Сроки 1-4 раб. дня в зависимости от местонахождения объекта (Москва/область)
Особенности:
• Документы подписываются в банке (неважно нал или ипотека)
• Отправляются специалистом Банка в электронном виде в Росреестра
• Зарегистрированные документы приходят на эл.почту клиентам/банку.
• Документы без штампов и печатей.
• Если сделка через ячейку, то ячейка Сбера.
• Если используется СБР, то по факту регистрации перехода права, деньги автоматом уходят на счет клиенту.
• Удобно для проведения дистанционных сделок.

10.

Нотариальная сделка
В каких случаях возможна?
• По желанию сторон
• Если продается не целиком, а частями
• Если в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные
Мифы про нотариуса:
!
«Нотариус все проверит»
Нотариус делает стандартные запросы:
ПНДиНД (не состоит на учете)
Росреестр (он действительно собственник, нет ограничений препятствующих переходу права)
Федеральный реестр сведений о банкротстве
«Нотариус несет полную ответственность за чистоту сделки». В случае
оспаривания данной сделки, нотариус очень легко уходит от
ответственности ссылаясь на то, что он не является экспертомпсихиатром.
Ход проведения сделки:
• Приходим к нотариусу с документами, на их основании он делает запросы и проверки.
• Нотариус готовит ДКП
• Все дружно подписывают ДКП на сделке у нотариуса
• На регистрацию можно подать через регистратора нотариуса.

11.

Передача квартиры
Производится после регистрации перехода права и расчетов между сторонами в
течение оговоренного в ДКП срока физического освобождения квартиры
• Подготавливаем передаточный акт в количестве участников сделки (через
заявку в юр отдел)
• Проводим осмотр квартиры совместно с продавцом и покупателем
• Вписываем в акт показания счетчиков
• Подписываем передаточный акт

12.

Расходы в процессе сделки
Услуга
Стоимость
Комментарий
Гос. Пошлина
2000 рублей
Регистратор
Москва: от 11 000 рублей
Область: от 13 000 рублей
Оплачивает заинтересованная сторона
Нотариус
25-30 тыс. рублей
Заверение 1 сделки
Согласие на продажу/покупку
1500-2000 рублей
Заявление, что не состоял в браке
1500-2000 рублей
Поэтажный план + экспликации
5-8 тыс. рублей
Оплачивает заинтересованная сторона
Оценочный альбом
5-6 тыс. рублей
Оплачивает покупатель
Справки ПНД и НД
1000 рублей
На каждого совершеннолетнего
собственника, за каждую справку
Вызов врача на сделку
10-15 тыс.рублей
От 65 лет
Брачный договор
10-15 тыс.рублей
Ячейка акредитив/СБР
4-8 тыс.рублей
Оплачивает покупатель
Проверка пересчет денег
Форабанк - 0,1% от суммы
Сбер - 0,3% от суммы
Оплачивает заинтересованная сторона

English Русский Rules