Право собственности. Документы для сделки

1.

Документы для сделки

2.

Стандартный пакет документов
1. Документ(ы)- основания возникновения права собственности
Договор купли-продажи
Договор долевого участия
Свидетельство о праве на наследство
Договор на передачу квартиры в
собственность граждан
Реже встречаются: договор мены, договор ренты.
! Копия документа хранится у Продавца !

3.

2. Свидетельство на право собственности
(если недвижимость приобретена до 2016 г.)
2.1 Справка из БТИ об отсутствии обременений
и о принадлежности объекта
(если недвижимость приобретена до 1998 года)
! Копия документа хранится у Продавца !

4.

3. Выписка из ЕГРН
4. Архивная копия поквартирной карточки
(если квартиру продавец приватизировал)
Собственник заказывает в
РКЦ г. Хабаровска:
Заказывается на сайте Росреестра
ул. Краснореченская 199
ул. Войкова 6
пер. Ленинградский 11
ул. Школьная 11
ул. Гагарина 13
ул. Д. Бедного 23 A
кв. ДОС 52 (Б.Аэродром)
ул. Брестская 22
ул. Герцена 10
ул. Автобусная 2
ул. Руднева 17

5.

5. Нотариальное согласие супруга на
отчуждение имущества
6. Доверенность (нотариально
удостоверенная) на продажу/покупку
(если от лица покупателя/продавца
действует представитель)
7. Подтверждение, что не в браке,
либо приобретено не в браке или
гашение ипотеки на объект
отчуждение имущества
осуществлялось не в браке
! Документы оформляются у нотариуса, хранятся у Продавца!

6.

8. Справки на продажу:
8.1 Копия поквартирной карточки/отсутствии
зарегистрированных лиц
(заказать может только собственник)
8.2 Справка, подтверждающая отсутствие/наличие
задолженности по оплате коммунальных платежей,
капитального ремонта
Заказываются в: Бухгалтерском отделе УК, TCЖ, расчётном центре, который занимается обслуживанием жилого здания.

7.

9. Кадастровый паспорт
10. Технический паспорт
! Копии документов хранятся у Продавца !

8.

Сделка с несовершеннолетним/опекаемым
(дополнительно к стандартному пакету документов)
1. Разрешение органов
опеки на отчуждение
объекта недвижимого
имущества
2. Договор на встречную
сделку (на покупку доли
для несовершеннолетнего),
3. Приказ о назначении
опекуна и разрешение из
органов опеки на продажу,
4. Разрешение органов
опеки на залог в пользу
детей при ипотеке/на
распоряжение счетом
несовершеннолетнего
! Разрешения необходимо получить в Органах опеки и попечительства по месту регистрации
несовершеннолетнего/опекаемого !

9.

Коммунальные квартиры/ Покупка доли
(дополнительно к стандартному пакету документов)
16. Нотариально заверенный(е) отказ(ы) от
преимущественного права покупки
! У Продавца/если документа нет, нужно брать
17. Уведомление о получении + опись вложения

10.

Сделка с МК/займ под МК
(дополнительно к стандартному пакету документов)
1. Сертификат на
материнский (семейный)
капитал
2. Справка, подтверждающая
наличие средств Материнского
капитала
3. Справка о техническом
состоянии жилого дома
! У Покупателя !
! В Пенсионном Фонде РФ !
! Справка БТИ (форма 5) о
состоянии здания-в
территориальном бюро

11.

Уступка прав по договору долевого участия
(дополнительно к стандартному пакету документов)
1. Платежные документы 2. ДДУ/договор уступки,
со всеми приложениями
и печатью(ми) о
регистрации
3. Выписка из ЕГРП (если
договор
зарегистрирован в
Росреестре)
См. 4 слайд
4. Письменное согласие
застройщика на уступку,
если договором
долевого строительства
это предусмотрено
5. Аккредитация
застройщика
(По форме
предоставленной
Заемщиком)
! Продавец заказывает у
Застройщика !
! Продавец заказывает у
Застройщика !
Платежное получение
из Банка/кассовый чек ! Документ хранится у
и т.п.
Продавца !

12.

Продажа объекта с участием ЖСК ( менее 3-ёх лет в собственности)
(дополнительно к стандартному пакету документов)
1. Справка ЖСК о полной выплате пая членом ЖСК
1. Копия протокола или выписки из протокола общего
собрания ЖСК о принятии в члены ЖСК
! Вышеуказанные документы Продавец заказывает в ЖСК !