Право общей собственности (Право общей долевой собственности и Право общей совместной собственности)

1.

Тема лекции:
Право общей собственности
Лектор: профессор, заведующий кафедрой гражданского
права и процесса РАНХиГС
Доктор юридических наук
Емелькина Ирина Александровна
2025

2.

План
1. Общая характеристика права общей
собственности
2.Право общей долевой собственности
3. Право общей совместной собственности
2

3.

1 Мыскин А.В. Общая собственность на жилые
помещения: теория гражданского права и практика
Верховного Суда РФ. М.: Статут, 2018. 128 с.
2.Суханов Е.А. "Жилищная (этажная) собственность" в
европейских правопорядках // Основные проблемы
частного права: сб. ст. к юбилею А.Л. Маковского / отв.
ред. В.В. Витрянский и Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010.
С. 297 и сл.
3

4.

Нормативные акты и судебные акты
1. Гражданский кодекс РФ. Глава 16.
2. ФЗ от 24.07.23 г. «§ 2. Общее имущество собственников
недвижимых вещей»
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022)
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
4.Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
5.Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
6.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
7.Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П "По
делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского
кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В.
4

5.

Статья 244. Понятие и основания
возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в
собственности двух или более
лиц, принадлежит им на
праве общей собственности
5

6.

Статья 244. Основания возникновения общей
собственности
Ст. 144 п.4 ГК РФ Общая собственность возникает при
поступлении в собственность двух или нескольких
лиц имущества, которое не может быть разделено
без изменения его назначения (неделимые вещи)
либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество
возникает в случаях, предусмотренных законом или
договором.
6

7.

Признаки общей собственности:
1) множественность субъектов права собственности, которые
именуются участниками общей собственности или
сособственниками,
2) особый объект общей собственности - неделимые вещи.
7

8.

Неделимой вещью согласно ст. 133 ГК РФ
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без
разрушения, повреждения вещи или изменения ее
назначения и которая выступает в обороте как
единый объект вещных прав, является неделимой
вещью и в том случае, если она имеет составные
части (например, автомобиль ).
8

9.

Общая собственность может возникнуть в
результате:
наследования,
заключения
брака,
образования
крестьянского
(фермерского)
хозяйства,
совместной
покупки вещи,
совместной
постройки
жилого
помещения,
соединения и
смешения вещей
и т.д.
9

10.

Виды общей собственности
с определением доли каждого из собственников в
праве собственности (долевая собственность)
без определения таких долей (совместная
собственность).

11.

Статья 244. Понятие и основания
возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли
каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей
(совместная собственность).
11

12.

Существует три подхода к понятию доли
1) доля в праве собственности (взят за основу в ГК
РФ)
2) доля в стоимости имущества
3) доля в имуществе
12

13.

Основным в российском праве является подход к
определению доли сособственника, как доли в
праве собственности.
В п. 2 ст. 244 ГК РФ закреплено «Имущество может
находиться в общей собственности с
определением доли каждого из сособственников
(долевая собственность) в праве собственности
или без определения таких долей (совместная)».
13

14.

Критика Концепции развития гражданского
законодательства Российской Федерации о вещном
праве.
Согласно п.2.2 «Данное положение дает ложное
представление о том, что существует некое субъективное
право общей собственности, отличное от права
собственности. Между тем, вещь, находящаяся в общей
собственности, - объект права собственности (а, не
какого-либо особого «Права общей собственности»,
содержание которого определено в ст. 209 ГК РФ)».
14

15.

Авторы проекта Концепции предлагают
исходить из того, что общая
собственность – правовой режим вещи
(вещей), находящихся в собственности
двух или более лиц. Соответственно, из
закона необходимо исключить указание на
«право общей собственности» (п.3.3)2.
15

16.

Общая собственность возникает как:
1. общая долевая собственность
2. общая совместная собственность
16

17.

Общая
собственность
возникает как:
1. общая долевая
собственность
2. общая совместная
собственность

18.

Общая долевая собственность
При общей долевой собственности каждому из
сособственников принадлежит заранее определённая
доля в праве общей собственности.
18

19.

• Доля в праве
определяется в виде:
дроби 2/3,
Процентов
- 30 %

20. Общая совместная собственность

При общей
совместной
собственности
право
собственности на
конкретный
объект не делится
между
собственниками,
а принадлежит им
сообща,
совместно.
Общая собственность
устанавливается:
Между гражданами
Имеет личнодоверительный характер

21.

Право
совместной
собственности
возникает:
у супругов, находящихся
в зарегистрированном
браке (законный режим
имущества)
У членов крестьянского
фермерского хозяйства
на общее имущество
хозяйства

22.

Презумпция общей долевой собственности
Ст. 244 п. 3 ГК РФ
Общая собственность на имущество является
долевой, за исключением случаев, когда законом
предусмотрено образование совместной
собственности на это имущество.
22

23. Презумпция общей долевой собственности

Ст. 244 п. 3 ГК РФ
Общая собственность на имущество является долевой, за
исключением случаев, когда законом предусмотрено
образование совместной собственности на это имущество.

24.

Общая совместная собственность
может быть переведена в долевую
по соглашению или по решению суда
Долевая - в совместную, только в
случаях, предусмотренных законом

25. Согласно п. 5ст. 244 ГК РФ

• Перевод из
совместной в долевую
собственность
По соглашению участников
совместной собственности
а при недостижении
согласия по решению суда
на общее имущество может
быть установлена долевая
собственность этих лиц.

26.

Право общей долевой собственности
26

27.

Определение долей в праве долевой
собственности (ст. 246 ГК РФ)
По соглашению сторон (могут отступить от
равенства долей)
По закону (например, доля в праве
собственности на общее имущество дома
согласно ст. 37 ЖК РФ)
Если доли не определены законом и не
установлены соглашением всех ее участников,
доли считаются равными.
Презумпция равенства долей
сособственников!
27

28.

Статья 289. Квартира как объект права
собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме
наряду с принадлежащим ему помещением,
занимаемым под квартиру, принадлежит также
доля в праве собственности на общее имущество
дома (статья 290).
28

29. Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ

Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнить частью 1.1
следующего содержания:»
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель
доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать
действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если
в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на
долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров
общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Исключения из этого правила
наследования по любому из оснований,
а также в случаях приватизации жилых помещений.".

30.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ.
Определение долей в праве общей
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения.
30

31.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ. Определение
долей в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
п. 4. Собственник помещения в многоквартирном
доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве
общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме, а
также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
31

32.

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество
собственников квартир в многоквартирном
доме
Собственникам квартир в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой
собственности общие помещения дома, несущие
конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры.
32

33.

Статья 290 ГК с 1 сентября 2022 г.
Общее имущество в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений, машино-мест в
многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности общие
помещения многоквартирного дома, несущие и
ненесущие конструкции, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование многоквартирного дома,
расположенное за пределами или внутри
помещений, обслуживающее более одного
помещения, машино-места в многоквартирном
доме, а также земельный участок, указанный в
пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
33

34.

Проблема определения прав
собственников нежилых помещений в
отношении общего имущества здания.
Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля
2009 г. № 64
"О некоторых вопросах практики
рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания" отношения
собственников помещений, расположенных в нежилом
здании, возникающие по поводу общего имущества в
таком здании, прямо законом не урегулированы.
Пленум разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 ст. 6
ГК РФ
к
указанным
отношениям
подлежат
применению
нормы
законодательства,
регулирующие
сходные
отношения,
в
частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
34

35.

Проблема определения прав
собственников нежилых помещений в
отношении общего имущества здания.
Это же правило вытекает из Постановления
Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25.
Согласно п.40-41 данного постановления Пленума в силу
пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам
помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном
доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве
общей долевой собственности независимо от фактов создания
товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В
соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям
собственников помещений, расположенных в нежилом здании,
возникающим по поводу общего имущества в таком здании,
подлежат
применению
нормы
законодательства,
регулирующие
сходные
отношения,
в частности
статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
35

36.

Доля сособственника увеличивается:
Если он за свой счет с соблюдением
установленного порядка использования общего
имущества неотделимые улучшения
Отделимые улучшения общего имущества,
если иное не предусмотрено соглашением
участников долевой собственности, поступают в
собственность того из участников, который их
произвел.
36

37.

Определение Верховного Суда РФ от 30.11.2016 N 308-эс16-10315
по делу N А32-18401/2015
За организацией было зарегистрировано право на долю в общей
долевой собственности на помещение в размере 1/5. Право
собственности на оставшиеся 4/5 доли в праве общей долевой
собственности зарегистрировано за обществом.
В результате проведенных организацией работ по реконструкции и
техническому переоборудованию помещения его общая площадь
была увеличена с 778,5 кв. м до 953,3 кв. м.
Полагая, что произведенные ею улучшения повлекли изменение
доли в праве на общее имущество, но стороны не достигли согласия
на ее увеличение, организация обратилась в арбитражный суд с
иском к обществу о признании права на долю в размере 3305/9533 в
праве общей долевой собственности на помещение.
37

38.

Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности
осуществляются ( ст. 246, 247 ГК РФ)
по соглашению всех ее участников,
при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом
сособственники могут заключить соглашение о
порядке пользования общим имуществом
38

39.

Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2012 N 4-КГ12-22
В. обратился в суд с иском к акционерному обществу об
устранении нарушений права, не связанных с лишением
владения, указав, что собственником нежилого помещения в
многоквартирном жилом доме (обществом) в коммерческих
целях
на
кровле
этого
жилого
дома
установлено
телекоммуникационное
оборудование
антенно-мачтовых
устройств станции связи.
При этом в нарушение закона согласие собственников квартир
в жилом доме получено не было; большинством голосов принято
решение против передачи кровли дома в пользование общества.
В. просил возложить на него обязанность осуществить снос
(полную разборку) антенн приемно-передающего оборудования
связи,
антенно-мачтового
устройства
с
оттяжками,
металлоконструкции, размещенных на кровле подъезда и
машинного отделения лифта дома.
39

40.

Статьи 246, 247 ГК РФ
Владение, пользование и распоряжение
имуществом, находящимся в долевой
собственности
Если сособственник за свой счет с
соблюдением установленного порядка
использования общего имущества произвел
неотделимые улучшения, то его доля в общей
собственности увеличивается
Отделимые улучшения общего имущества,
если иное не предусмотрено соглашением
участников долевой собственности, поступают в
собственность того из участников, который их
произвел.
40

41.

Участник долевой собственности имеет
право:
на предоставление в его владение и
пользование части общего имущества,
соразмерной его доле,
при невозможности этого вправе требовать от
других участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации.
41

42.

Участник долевой собственности имеет
право:
На плоды, продукцию и доходы от
использования имущества, находящегося в
долевой собственности, которые поступают в
состав общего имущества
они распределяются между участниками
долевой собственности соразмерно их долям,
если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
42

43.

Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2019 N 305-ЭС1913573 по делу N А40-257961/2018
Как установлено судами и следует из материалов дела, кооператив
является собственником нежилого помещения в здании
Собственником иных помещений в указанном здании является
общество, которое как участник общей долевой собственности на
общее имущество вышеуказанного здания заключило с публичным
акционерным обществом «Мегафон» возмездный договор на
размещение оборудования и средств связи на кровле названного
здания, предусматривающий взимание арендной платы.
Кооператив обратился в суд за выплатой ему неосновательныого
обогащения
Верховный суд указал на то, что судам следует учесть изложенные
в настоящем определении положения о правовых основаниях
пользования общим имуществом и правомерности получения
собственниками помещений в здании соответствующих доходов,
установить размер неосновательного обогащения, полученного
обществом, а также сумму, подлежащую выплате кооперативу.
43

44.

Распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности (ст. 246 ГК РФ)
Общим имуществом сособственники
распоряжаются по соглашению всех участников
Своей долей сособственник вправе
распорядиться по своему усмотрению:
продать,
подарить,
завещать,
отдать в залог
либо распорядиться ею иным образом
с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных
статьей 250 ГК.
44

45.

Обязанности сособственника в долевой
собственности
Каждый участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать в
уплате:
налогов,
сборов
иных платежей по общему имуществу,
в издержках по его содержанию и сохранению
(ст. 249 ГК РФ).
45

46.

Право преимущественной покупки
Ст.250 ГК РФ
1. Продавец доли обязан письменно известить остальных
сособственников о цене и других условиях продажи им
своей доли.
2. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве
на недвижимость в течение месяца, а в движимом имуществе
- в течение десяти дней с момента извещения (п. 2 ст. 250 ГК
РФ).
3. После истечения указанных сроков отчуждатель вправе
продать свою долю любому постороннему лицу.
4. При нарушении преимущественного права покупки
сособственник вправе требовать в судебном порядке
перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (а
не признания сделки купли-продажи доли
недействительной).
5. Эти правила применяются также при договоре мены
46

47.

Право преимущественной покупки
Ст.250 ГК РФ
Основания для применения
При продаже сособственником доли в праве общей собственности
постороннему лицу (также при договоре мены)
Порядок применения
Продавец доли обязан письменно известить остальных
сособственников о цене и других условиях продажи им своей
доли.
Права сособственников
Сособственники вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на
недвижимость в течение месяца, а в движимом имуществе - в
течение десяти дней с момента извещения.
Право продавца на свободную продажу своей доли
После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать
свою долю любому постороннему лицу.
47

48.

Право преимущественной покупки
Ст.250 ГК РФ
Защита прав сособственника при нарушении его права
преимущественной покупки
Сособственник вправе в течении трех месяцев требовать в
судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя
(а не признания сделки купли-продажи доли
недействительной).
48

49.

Право сособственника на раздел имущества,
находящегося в долевой собственности, и выдел из
него доли (ст. 252 ГК РФ)
Имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по
соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать
выдела своей доли из общего имущества.
Если доля несоразмерна, то выплачивается денежная
компенсация
Если сособственники не достигнут соглашения, то
раздел и выдел доли возможен по решению суда
49

50.

Право сособственника на раздел имущества,
находящегося в долевой собственности, и выдел из него
доли (ст. 252 ГК РФ)
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре
участнику долевой собственности на основании настоящей
статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой
соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в
натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не
может быть реально выделена и он не имеет существенного
интереса в использовании общего имущества, суд может и
при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему
компенсацию.
50

51.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС
РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности
существенный интерес в использовании общего имущества,
решается судом в каждом конкретном случае на основании
исследования и оценки в совокупности представленных сторонами
доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в
использовании этого имущества в силу возраста, состояния
здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей,
других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются
судами и при разрешении спора о выделе доли в праве
собственности на неделимую вещь (например, автомашину,
музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества
крестьянского (фермерского) хозяйства.
51

52.

ФЗ «О государственной регистрации
недвижимого имущества»
Сделки по отчуждению долей в праве
общей собственности на недвижимое имущество, в
кроме случаев отчуждения всеми участниками
долевой собственности своих долей по одной сделке,
подлежат нотариальному удостоверению
52

53.

Совместная собственность
53

54.

Статья 253. Владение, пользование и
распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности
Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между
ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом.
54

55.

Презумпция согласия сособственника
Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по
согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из
участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
55

56.

Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с
распоряжением общим имуществом, может быть
признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у
участника, совершившего сделку, необходимых
полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать об этом.
(Недобросовестный приобретатель в сделке)
56

57.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в
совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками
совместной собственности, а также выдел доли
одного из них могут быть осуществлены после
предварительного определения доли каждого из
участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него
доли, если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников, их доли признаются
равными.
57

58.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в
общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной
собственности при недостаточности у собственника
другого имущества вправе предъявить требование о
выделе доли должника в общем имуществе для
обращения на нее взыскания.
58

59.

Общая собственность супругов (Статья 256 ГК РФ).
Режим совместной собственности
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью, если брачным договором между
ними не установлен иной режим этого имущества
Имущество каждого из супругов может быть признано судом
их совместной собственностью, если будет установлено, что в
течение брака за счет общего имущества супругов или личного
имущества другого супруга были произведены вложения,
значительно увеличивающие стоимость этого имущества
(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
т.п.).
Исключительное право на результат интеллектуальной
деятельности, принадлежащее автору такого результата
(статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако
доходы, полученные от использования такого результата,
являются совместной собственностью супругов, если брачным
договором между ними не предусмотрено иное.
59

60.

Общая собственность супругов (Статья 256ГК РФ).
Режим личной собственности
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также полученное одним из супругов во
время брака в дар или в порядке наследования, является его
собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.),
за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств
супругов, признаются собственностью того супруга, который
ими пользовался.
60

61.

Ответственность супругов по обязательствам
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находящееся в его
собственности, а также на его долю в общем имуществе
супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого
имущества.
61

62.

Права пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу
принадлежит доля в праве на общее имущество супругов,
равная одной второй, если иной размер доли не был
определен брачным договором, совместным завещанием
супругов, наследственным договором или решением суда.
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)
62

63.

Определение ВС РФ
Гусейнов Р.А. обратился в суд с иском к Гусейновой А.С. о
разделе совместно нажитого имущества и об исключении из
его состава квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований Гусейнов Р.А. указал,
что указанная квартира приобретена сторонами в период
брака, но на его личные денежные средства в сумме <...> руб.,
полученные от продажи наследственного имущества,
принятого им после смерти бабушки Падалка Е.Ф.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано
на имя супруги.
Бывшая супруга работала и работает учителем, ее
заработок не позволял на заработанные в период брака
совместные денежные средства приобрести квартиру
стоимостью 2 400 000 руб. Сбережений ответчик не имела.
Спора в отношении иного совместного нажитого имущества
между сторонами не имеется.
63

64.

Статья 33 Семейного кодекса
Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их
совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным
договором не установлено иное.
64

65.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение
общим имуществом супругов
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению
общим имуществом супругов предполагается, что он
действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению
общим имуществом супругов, может быть признана судом
недействительной по мотивам отсутствия согласия другого
супруга только по его требованию и только в случаях, если
доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на
совершение данной сделки.
65

66.

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их
совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным
договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться
имуществом, являющимся совместной собственностью членов
крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются
статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
66

67.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению
имуществом, права на которое подлежат государственной
регистрации, сделки, для которой законом установлена
обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей
обязательной государственной регистрации, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого
супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на
совершение указанной сделки не было получено, вправе
требовать признания сделки недействительной в судебном
порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен
был узнать о совершении данной сделки.
67

68.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
Ст. 38 п. 5. При осуществлении государственной регистрации
сделки или государственной регистрации прав на основании
сделки, совершенных без необходимого в силу закона
согласия третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не
являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый
государственный реестр недвижимости одновременно с
внесением записи о государственной регистрации.
68

69.

Ст. 157.1 ГК РФ
П.2. Если на совершение сделки в силу закона требуется
согласие третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного
самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье
лицо или соответствующий орган сообщает лицу,
запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу
в разумный срок после получения обращения лица,
запросившего согласие.
69

70.

Статья 173.1 ГК РФ. Недействительность сделки,
совершенной без необходимого в силу закона согласия
третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного
самоуправления
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа
юридического лица или государственного органа либо органа
местного самоуправления, необходимость получения которого
предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона
не следует, что она ничтожна или не влечет правовых
последствий для лица, управомоченного давать согласие, при
отсутствии такого согласия. Она может быть признана
недействительной по иску такого лица или иных лиц,
указанных в законе.
70

71.

Ст. 34 Семейного кодекса РФ
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему
имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и
результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими
пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие
специального целевого назначения (суммы материальной помощи,
суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой
трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения
здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и
недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие
организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно
приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу,
который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства,
уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел
самостоятельного дохода.
71

72.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также имущество, полученное одним
из супругов во время брака в дар, в порядке наследования
или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого
из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и
другие), за исключением драгоценностей и других предметов
роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих
средств супругов, признаются собственностью того супруга,
который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной
деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит
автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
72

73.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их
совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом
их совместной собственностью, если будет установлено, что в
период брака за счет общего имущества супругов или
имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов
были произведены вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого имущества (капитальный ремонт,
реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
73

74.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302
Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой
гражданина Е.В. Мокеева»
Судом вынесено решение в пользу Е.В. Мокеевой об истребовании
доли в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) по
иску гражданки Г. - бывшей супруги гражданина Г.
Суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение,
находившееся в момент заключения договора купли-продажи
гражданином Г. в общей совместной собственности бывших супругов,
выбыло из владения гражданки Г. помимо ее воли.
74

75.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302
Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой
гражданина Е.В. Мокеева" Вместе с тем бывший супруг
(сособственник общего совместного имущества), сведений о котором
не имеется в Едином государственном реестре недвижимости,
будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее
имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в
соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по
контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам,
совершать действия, направленные на своевременный раздел
данного имущества. По крайней мере, он вправе предпринять
действия, направленные на внесение указания о нем как о
сособственнике в запись о регистрации права собственности на
входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же
таких действий с его стороны недопустимо возложение
неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия,
на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося
на сведения указанного реестра и ставшего собственником
имущества.
75

76.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П "По
делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302
Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой
гражданина Е.В. Мокеева"
Конституционный Суд постановил:
Признать пункт 1 статьи 302 ГК Российской Федерации не
противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой
содержащиеся в нем положения - по их конституционно-правовому
смыслу в системе действующего правового регулирования предполагают, что от добросовестного участника гражданского оборота,
который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица,
полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости,
и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него
право собственности, это жилое помещение не может быть истребовано
по иску бывшего супруга - участника общей совместной собственности,
который не предпринял в соответствии с требованиями разумности и
осмотрительности своевременных мер по контролю над общим
имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права
собственности на это имущество и по требованию которого ранее сделка
по распоряжению жилым помещением признана недействительной как
совершенная другим бывшим супругом без его согласия.
76

77.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1
(2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)
5.В случае заключения одним из супругов договора займа или
совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг
может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств,
вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит
на стороне, претендующей на распределение долга.
В. обратился в суд с иском к М., П. о взыскании суммы долга. В
обоснование иска указал, что по договору займа, оформленному
распиской и соглашением об окончательном урегулировании
финансовых взаиморасчетов в рамках совместных коммерческих
проектов в целях закупки товаров, а также для приобретения
недвижимости, передал определенную денежную сумму М. На момент
заключения договора займа М. состоял в браке с П. (М.). Обязательства
по возврату денежных средств по договору займа М. исполнены не были.
На основании п. 2 ст. 45 СК РФ истец просил взыскать сумму долга с М. и
П. (М.) солидарно.
77

78.

Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.
При новом рассмотрении дела суд первой инстанции, удовлетворяя
исковые требования В., руководствуясь положениями ст. 310, 314, 322,
807, 810 ГК РФ и ст. 34, 39 СК РФ, исходил из того, что поскольку на
момент заключения договора займа П. (М.) состояла в браке с М. и
денежные средства, полученные М. от В., были потрачены на нужды
семьи ответчиков, в частности на развитие совместного бизнеса и на
покупку недвижимости, то данные денежные средства являются общим
долгом ответчиков по делу.
78

79.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской
Федерации по кассационной жалобе П. отменила состоявшиеся по делу
судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд
первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе
общего имущества супругов распределяются между супругами
пропорционально присужденным им долям.
Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество
супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам
одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по
обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Таким образом, для возложения на П. солидарной обязанности по
возврату заемных средств обязательство должно являться общим, то
есть, как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих
супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из
супругов, по которому все полученное было использовано на нужды
семьи.
79

80.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция
согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим
имуществом.
Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в
случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств
с третьими лицами, действующее законодательство не содержит.
Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по
обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено
лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого
из супругов собственных обязательств.
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа
или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой
долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств,
вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на
стороне, претендующей на распределение долга.
80

81.

Статья 1 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" . Понятие
крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское
хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных
родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности
имущество и совместно осуществляющих производственную и иную
хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение,
транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции),
основанную на их личном участии.
2. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.
О возможности государственной регистрации крестьянского
(фермерского) хозяйства в качестве юридического лица см. ст. 86.1 ГК
РФ.
81

82.

Статья 257 ГК РФ. Собственность крестьянского (фермерского)
хозяйства
Режим имущества КФХ
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его
членам на праве совместной собственности, если законом или
договором между ними не установлено иное.
Объекты совместной собственности КФХ
В совместной собственности членов крестьянского (фермерского)
хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству
или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные
постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и
рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и
оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество,
приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности
крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом
членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по
соглашению между ними.
82

83.

Статья 3 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" . Право на
создание фермерского хозяйства
1. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные
граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без
гражданства.
2. Членами фермерского хозяйства могут быть:
1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и
бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети,
внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть
приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста
шестнадцати лет;
2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства.
Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти
человек.
83

84.

Статья 258 ГК РФ. Раздел имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с
выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее
имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями
252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам,
установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие
крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его
членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства
имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его
доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов
крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной
собственности на имущество хозяйства признаются равными, если
соглашением между ними не установлено иное.
84

85.

Статья 258 ГК РФ. Раздел имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с
выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее
имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями
252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам,
установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие
крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его
членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства
имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его
доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов
крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной
собственности на имущество хозяйства признаются равными, если
соглашением между ними не установлено иное.
85

86.

Статья 9 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Раздел имущества фермерского хозяйства
1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов
земельный участок и средства производства фермерского хозяйства
разделу не подлежат.
2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет
право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей
собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты
денежной компенсации определяется по взаимному согласию между
членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие
не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента
подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из
фермерского хозяйства.
3. Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет
после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах
стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по
обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского
хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.
4. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него
всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу
86

87.

Спасибо за внимание!
87