Характеристика обще-совместной и долевой собственности

1. Сравнительно характеристика обще-совместной и долевой собственности

Сравнительно
характеристика общесовместной и долевой
собственности

2.

Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же
имущество. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь,
так и делимая вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей,
составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли каждого (долевая собственность) или без
определения таких долей (совместная собственность)
Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при
наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной
характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке.
Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том,
что участники соответствующих правоотношений вступают в такие
правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении
принадлежащего им имущества (абсолютные правоотношения), но в
отношения между собой, которые определяют режим совместного владения,
пользования и распоряжения имуществом (относительные правоотношения).
При этом, по отношению к третьим лицам они выступают сообща.

3.

4.

5.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по
принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно
нескольким лицам с определением их долей в праве на данное
имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей
долевой собственности определяется либо законом (например, при
наследовании по закону), либо соглашением участников общей долевой
собственности (например, договор простого товарищества). Если размер
долей участников долевой собственности не может быть определен на
основании закона и не установлен соглашением её участников, доли
признаются равными.
В российском праве общая собственность диспозитивно предполагается
долевой, если законом не предусмотрено иное[2].

6.

7.

8.

Общая совместная собственность
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом.

9.

Общая совместная собственность так же как и долевая, общая совместная
собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество
принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей
долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия —
как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения
оснований возникновения отношений по общей собственности.
Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей
долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как
участники обшей совместной собственности обладают равными правами на
общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в праве на то же
имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе
или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве
собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по
обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного
их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает
долей. Основная юридическая особенность совместной собственности
заключается в том, что она является бездолевой.

10.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются
общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При
совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное
согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на
распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной
собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые
цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться.
Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или
таковое презюмируется.
Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников
совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего
другие выдают ему доверенность.
Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным,
частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях
зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные
требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают
несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками
или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования
данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором
несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это
помещение равные с собственником права.

11.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по
распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то
она по требованию остальных участников может быть признана недействительной
только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя
доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки
недействительной.
Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку,
поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом
или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных
в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ,
предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой
супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года
со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.