Цифровое агентство недвижимости «33 Слона»

1.

2.

Договор Купли-Продажи
Ст. 454 п.1 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар
и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется
передать в собственность покупателю жилое помещение, а покупатель обязуется принять в
собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые
определенные договором денежные средства (цену)
2

3.

Ежедневно с 10:00 до 18:00 открыта горячая
телефонная линия по производственным
вопросам.
Телефон горячей линии
8 (800) 600-67-33
E-mail: [email protected]
3

4.

Договор Купли-Продажи

5.

Договор Купли-Продажи
Ст. 454 п.1 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар
и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется
передать в собственность покупателю жилое помещение, а покупатель обязуется принять в
собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые
определенные договором денежные средства (цену)
5

6.

Существенные условия ДКП

7.

Существенные условия ДКП
Ст. 432 п. 1 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора.
7

8.

Существенные условия ДКП
Существенным условием договора купли-продажи является
описание сторон договора купли-продажи, в соответствии с п. 18 Постановления от 18.02.1998г.
№219 « Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» о правообладателе в записях Единого государственного реестра прав
указываются:
-
в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения,
гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
- в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный
номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата
государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию,
код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего
исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);
8

9.

Существенные условия ДКП
Предмет договора, согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в
соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения
покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым
жилым помещением.
Также, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При
отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене
недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ( п.1 ст.555 ГК РФ).
Дата договора.
Подписи сторон.
9

10.

Шаблоны ДКП

11.

ДКП с использованием мат. каптала
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в общую долевую
собственность следующее недвижимое имущество:
квартиру – с кадастровым номером: 50:08:0105050:001, расположенную по адресу: Московская область, г.
Истра, ул. Советская, д.15, кв.17, площадью 50,3 кв. м, на этаже – 3 (три), комнат – 2 (две), (далее по тексту
– Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора
купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Петровым И.И. и
Николаевым Н.Н.
1.3. Переход права собственности на Квартиру по Договору подлежит
государственной регистрации в органе регистрации прав и право собственности Покупателя
возникает с момента государственной регистрации.
1.4. После регистрации перехода права собственности по Договору
– Иванова Ольга Ивановна становится собственником 35/100 долей в праве общей
долевой собственности на Квартиру,
– Иванов Петр Иванович становится собственником 45/100 долей в праве общей
долевой собственности на Квартиру,
– Иванов Сергей Петрович становится собственником 20/100 долей в праве общей
долевой собственности на Квартиру.
11

12.

ДКП с использованием мат. каптала
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры составляет 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей
РФ.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Вариант В стоимость Квартиры входит ранее оплаченный по Соглашению о внесении
обеспечительного платежа № 15 от 01 февраля 2019 обеспечительный платеж в размере
300 000 (триста тысяч) рублей РФ, который засчитывается в цену Договора. (при внесении
обеспечительного платежа).
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Квартиры.
2.2.1. Оплата стоимости Квартиры в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей РФ
производится Покупателем за счет собственных денежных средств Покупателя, 500 000
(пятьсот тысяч) рублей РФ в счет стоимости Квартиры оплачивается Покупателем за счет
средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от
29.12.2006.
12

13.

ДКП с использованием мат. каптала
2.2.2. Оплата стоимости Квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала
производится на основании государственного сертификата на материнский (семейный)
капитал: серия _______ № _________, выдан ___________ года на имя Ивановой Ольги
Ивановны на основании решения ГУ – Главного Управления Пенсионного Фонда
Российской Федерации № 10 по г. Москве и Московской области от 24 февраля 2010 № 242
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца
№ 40817810099910004111 в ПАО «Банк» БИК 044525111 кор. счет 30101810600000000911, в
срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. № 862.
Покупатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной
регистрации перехода права собственности по Договору предоставить Договор с отметками
о произведенной государственной регистрации и выписку из ЕГРН о государственной
регистрации права собственности в ГУ-Главное Управление Пенсионного фонда Российской
Федерации № ___ по г. Москве и Московской области.
Оплата стоимости Квартиры за счет собственных средств осуществляется в течение 2
(двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента
государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
13

14.

ДКП с использованием мат. каптала
2.3.
Вариант 1. Расчет безналично.
Оплата по Договору стоимости Квартиры Покупателем за счет собственных средств
производится в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на
расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет №
40817810099910004111 в ПАО «Банк» БИК 044525111 кор. счет 30101810600000000911.
Вариант 2. Расчет через банковскую ячейку
Оплата по Договору стоимости Квартиры за счет собственных средств Покупателем
производится через депозитарную\банковскую ячейку (хранилище банка).
Сумма собственных денежных средств Покупателя, указанная в п. 2.2.1. Договора, подлежит
помещению в банковскую ячейку перед подачей документов на государственную
регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Подтверждением
оплаты Покупателем Продавцу стоимости Квартиры за счет собственных денежных средств
является Расписка Продавца, которая передается Продавцом Покупателю в момент
получения всей суммы, указанной в п.2.1. Договора.
14

15.

ДКП с использованием мат. каптала
Вариант 3. Расчет с использованием аккредитива
Оплата по Договору стоимости Квартиры за счет собственных средств Покупателем
производится посредством безотзывного документарного покрытого аккредитива, открытым
Покупателем в отделении Сбербанка России по адресу: Московская область, г. Одинцово,
Можайское шоссе, д.71, дополнительный офис №9040/01609 (далее- Банк) в пользу
Продавца в срок до 24 января 2019 года включительно на следующих условиях:
– плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
наименование банка-эмитента: ПАО «Сбербанк»;
наименование исполняющего банка: отделение Сбербанка России, доп. офис
№9040/01609; находящийся по адресу: Московская область, г. Одинцово, Можайское
шоссе, д.71.
получателем средств по аккредитиву является Продавец;
15

16.

ДКП с использованием мат. каптала
аккредитив выставляется на сумму: 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч)
рублей РФ
вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в
отделении Сбербанка России, доп. офис №9040/01609 оригинал настоящего Договора
с отметкой о произведенной государственной регистрации перехода права
собственности на Квартиру к Покупателю или оригинала выписки из ЕГРН,
подтверждающей переход права собственности на Квартиру к Покупателю, оригинал
Акта приема-передачи;
документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока
действия аккредитива;
срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия
аккредитива;
расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке
документов Банком для получения денежных средств несет Покупатель;
в течение срока действия аккредитива Покупатель вправе изменить условия
аккредитива, только с письменного согласия Продавца;
16

17.

ДКП с использованием мат. каптала
2.4. Расходы по заключению Договора, по оплате государственной пошлины за
государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель. Настоящие
расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора, и
уплачиваются Покупателем своевременно.
2.5. Право залога у Продавца на Квартиру не возникает в соответствии с пунктом 5
статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
17

18.

Шаги по заказу ДКП

19.

Составление ДКП
1.
Агент собирает необходимые для составления ДКП документы (согласно Чек-листу).
Все
документы загружаются в пакеты в Инструменте агента.
2.
Агент отправляет в Юридический отдел (на почту [email protected]) запрос на составление ДКП с
приложением необходимых документов.
3.
Юридический отдел проверяет наличие необходимых документов.
4.
Юридический отдел составляет проект ДКП и отправляет Агенту.
5.
Агент проверяет и указывает в ответном письме необходимые корректировки в проект ДКП либо
принимает проект ДКП.
6.
Юридический отдел вносит корректировки в проект ДКП.
7.
Юридический отдел отправляет агенту финальный ДКП.
19

20.

Составление ДКП
1.
ДКП составляются только по эксклюзивным договорам и договорам на услуги
(покупка с подбором, сопровождение покупки).
2.
Срок подготовки ДКП – 2 дня, с момента предоставления документов.
3.
Если документов или сведений не хватает, либо они требуют уточнения, юр.
Отдел выделяет в ДКП необходимые разделы желтым подчеркиванием.
4.
20
Все документы должны быть в читаемых сканах.

21.

Агент
21
Подгружает в Личный кабинет пакеты документов: по сопровождению,
перед сделкой по Чек-листу
Отправляет ПИСЬМО-запрос на составление ДКП на почту [email protected]

22.

Тема письма: составление ДКП ID…
текст: шаблон
Продавец
Составление ДКП
Условия:
В браке/ не в браке
Покупатель
Объект
адрес
Цена объекта
Порядок расчетов (предоплата? основная
сумма? ячейка/аккредитив? Сбербанк и т.п.)
Кто зарегистрирован
Срок юр. освобождение (снятие с рег.учета)
Срок физ. освобождение
(передача квартиры)
Доп. условия (ипотека, опека, субсидии, маткап
и т.д.)
22
Свои? кредитные?

23.

Юридический отдел
составляет проект ДКП
отправят агенту
Агент проверяет, и отправляет на указанную почту корректировки к ДКП, либо подтверждение
проекта ДКП, и получает финальную версию
К телу письма НЕОБХОДИМО приложить все документы, которые не подгружены в ЛК, согласно
Чек-листу.
23

24.

Чек-лист
ДОКУМЕНТЫ, ЗАГРУЖЕННЫЕ В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ:
1. Паспорта Продавцов (1 страница + прописка)
2. Правоустанавливающий документ Продавца - ДКП, свидетельство о праве на наследство, ДДУ,
Договор дарения, Договор мены, Договор приватизации и т.д.
4. Выписка из домовой книги.
5. Соглашение о внесении обеспечительного платежа с прописанными условиями сделки (цена,
срок выписки зарегистрированных лиц, срок подписания акта приема-передачи, порядок
расчетов)
6. Справка о погашении задолженности за ком. платежи и кап. ремонт.
7. Нотариальное согласие супруга Продавца (при необходимости) или нотариальное заявление
об отсутствии супруга.
*При заключении уступки по ДДУ нотариальное согласие супругов (или заявление об отсутствии)
должны быть и со стороны продавца, и со стороны покупателя.
24

25.

ПРИЛОЖИТЬ В ПИСЬМЕ:
Паспорта Покупателя (1 страница + прописка)
При наличии несовершеннолетних собственников, недееспособных, ограниченно
дееспособных:
Решение органа опеки
При покупке за счет кредитных средств:
Кредитный договор
При покупке с использованием мат. капитала:
Решение отделения ПФ и сертификат на мат. капитал
25

26.

При уступке по ДДУ:
Справка от Застройщика о полной выплате по ДДУ
Согласие Застройщика на уступку (при наличии такого условия в ДДУ) или при неполной выплате
по ДДУ.
При расчете по аккредитиву:
Срок аккредитива, сумма, условия раскрытия, Банк Продавца и Банк Покупателя.
При покупке в собственность нескольких лиц:
Долевая – размер долей
Если покупают супруги, то сообщать, что приобретается супругами.
26

27.

Ежедневно с 10:00 до 18:00 открыта горячая
телефонная линия по производственным
вопросам.
Телефон горячей линии
8 (800) 600-67-33
E-mail: [email protected]
27