Первичные документы для совершения сделок с недвижимостью

1.

Первичные документы для
совершения сделок с
недвижимостью
г. Красноярск

2.

Цель обучения
Изучить вопрос: Зачем нужна специалисту по недвижимости агентская
документация и из чего она состоит.
Изучить первичные документы на основании которых возникает право
собственности продавца
Понять, без каких документов и при каких обстоятельствах сделка с
недвижимостью невозможна

3.

Документы, которые необходимо
подписать с клиентом
Агентский договор - правила агентирования
Акт осмотра
Акт об оказании услуг
Согласие на обработку персональных данных
Соглашение о просмотре и расчетах (при работе с дг. агентством)
Договор о проведении совместной сделки (при работе с др.
агентством)

4.

Что смотрим при работе с документами
Продавца
Соответствие ФИО и адреса
Число собственников и их возраст
Сколько по сроку в собственности
Имеются ли ограничения
Документы основания
Перепланировка
Информация берется из Свидетельства о гос регистрации, первичной выписки из ЕГРН
(получаемой при регистрации права)
Чек лист по задатку
Кликай

5.

6.

7.

8.

9.

Какие бывают документы - основания
● Договор купли-продажи (мены)
● Договор долевого участия/уступки прав требования (новостройки)
● Свидетельство о праве на наследство (по закону/по завещанию)
По загородной недвижимости:
● договоры аренды
● покупки
● распределение и перераспределение долей
● соглашения и т.д.

10.

11.

12.

13.

Всегда заказывайте выписку ЕГРН
по объекту недвижимости
01.
Чат бот
Телеграмм
подключает служба
сервиса
в департаменте
информации
02.
Сайт
kadastr.ru
с регистрацией через
Гос. услуги
На что еще необходимо обращать внимание при
работе с документами:
● Есть или нет техническая
документация:
кадастровый паспорт,
технический план
● По загородной недвижимости:
межевой план (установлены
границы земельного участка
или нет)
В выписке видны:
● ФИО собственника
● право собственности
● возможные
обременения

14.

15.

Что подписывают клиенты
на задатке
#01
#02
в том числе онлайн
задаток
денежных средств
Соглашение
о задатке
Расписка в
получении задатка

16.

Список необходимых документов
на сделку
● Всевозможные справки (ук, председатель снт/днт, газ, электричество, водоканал)
● Выписка из ФЛС/домовая книга
● Нотариальное согласие на продажу (супруга(-и)), (заявление о безбрачии)
● Подтверждение оплаты (по предыдущей сделке, обязательно по переуступке доли
● Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
(от 60 лет Продавца/иные условия)
● Акт выноса точек (загородка) (от 5 000 000 рублей стоимости объекта обязательно)
● Градостроительный план (загородная недвижимость) (обязательный документ для
получения допуска по Аудиту и составления ДКП)

17.

Аудит
по заявке
(образец)
первичный

18.

Одобрение
по аудиту
(допуск)

19.

Тест
01. Что из перечня является документом основанием:
A. градостроительный план
C. договор долевого участия
B. договор приватизации
D. справка о полной оплате
02. В каком документе прописывается точная сумма агентского вознаграждения
A. агентский договор
C. соглашение о задатке
B. акт выполненных работ
D. справка об отчуждении
03. Где можно найти правила агентирования
A. в риес
вкладка - все сервисы
B. на сайте etagi.com
вкладка - правовая информация
C. на сайте etagi.com
вкладка - о компании
04. Какие документы подписывают клиенты между собой для закрепления объекта недвижимости
A. поквартирная карточка
B. соглашение о задатке
C. кадастровый паспорт

20.

Тест
05. В каком документе можно увидеть данные по квартире, возможные аресты, обременения
A. выписка ЕГРН
B. кадастровый паспорт
C. договор купли-продажи
06. Какой документ необходимо подписать риелтору при показе объекта, риелтору из другого
агентства недвижимости
A. согласие на обработку персональных данных
C. акт осмотра
B. соглашение о просмотре и расчетах
D. агентский договор
07. В каком документе/(-ах) можно посмотреть прописанные лица
A. выписка из ФЛС
C. домовая книга
B. справка об отчуждении
D. все варианты

21.

Спасибо за внимание!
Продуктивного дня!