5.03M

Category:

law

Возможности нотариата при совершении сделок: дистанционная форма сделок

1.

Возможности нотариата при
совершении сделок: дистанционная
форма сделок, расчеты по сделке
через публичный депозитный счёт
нотариуса и другие

2.

Что делает нотариус при
удостоверении сделки?
ЧЕРЕЗ КАКИЕ ЭТАПЫ ПРОХОДИТ ЛЮБАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА

1 ЭТАП — установление личности
При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность
обратившихся за совершением нотариального действия гражданина.
Установление личности гражданина должно производиться на основании паспорта
или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности
указанных гражданина.
При установлении личности гражданина нотариус использует соответствующие
государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет
федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел. Для установления
личности гражданина нотариус также использует специальные технические и
программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности
представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. .
Нотариус вправе установить личность гражданина при наличии сомнений относительно
личности гражданина, предъявившего документ, удостоверяющий его личность,
посредством единой биометрической системы.
Установление личности (идентификация) гражданина обратившегося за совершением
нотариального действия удаленно, осуществляется одним из следующих способов:
- с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи
обратившегося лица;
- с использованием единой системы идентификации и аутентификации
и единой биометрической системы.

5.

2 этап — проверка полномочий
Полномочия представителя могут быть основаны на законе или на доверенности.
Для нотариальной сделки доверенность должна быть нотариально удостоверена

6.

* Полномочия законного представителя несовершеннолетнего или
недееспособного лица нотариус устанавливает на основании:
1) документов органов записи актов гражданского состояния или сведений
Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния;
2) акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
3) документа о временном возложении исполнения обязанностей опекуна или
попечителя на орган опеки и попечительства;
4) документа о помещении недееспособного или не полностью дееспособного
лица под надзор в образовательные организации, медицинские организации,
организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том
числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и
документов, подтверждающих полномочия представителя такой организации;
5) документа иностранного государства, подтверждающего родственные
отношения, опеку и попечительство.
* Полномочия финансового управляющего физического лица нотариус
устанавливает на основании копии судебного акта или заверенной судом
резолютивной части судебного акта о назначении финансового управляющего и
сведений о стадии дела о банкротстве из общедоступных сведений Единого
федерального реестра сведений о банкротстве, размещенных в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

7.

3 этап — проверка дееспособности
Сделка, совершаемая лицом, - это действие волевое, совершаемое по воле
участника сделки, при этом воля является внутренним состоянием лица,
поэтому воля лица должна быть выражена внешне, в противном случае она
не порождает никаких последствий. Сделка может совершаться лишь теми
лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими,
то есть только дееспособными лицами.
Нотариус проверяет дееспособность гражданина, беседуя с ним, при
этом оценивая разумность действий лица, осознанность их совершения,
понимание лицом последствий совершаемых действий.Во время беседы
нотариус устанавливает волю гражданина и еёсоответствие его
волеизъявлению.
Гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации,
достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со
статьями 21, 26 - 30 Гражданского кодекса Российской Федерации на
основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его
возраст (пункт 10 Регламента).
Кроме того, при удостоверении любой сделки в соответствии с Регламентом
совершения нотариальных действий нотариус запрашивает о КАЖДОМ
участнике сделки или его представителе наличие либо отсутствие в их
отношении решения суда о признании гражданина недееспособным
либо решения об ограничении недееспособности, чтобы исключить
возможность оспаривания в судебном порядке совершенного нотариального
действия

8.

4 этап — проверка документов,
представленных для совершения
нотариального действия
В случае, если представленные нотариусу документы исполнены на бумажных
носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов
либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом
или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст
документа должен быть легко читаемым. Целостность документа, состоящего из
нескольких листов, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным
исключающим сомнения в его целостности способом (прошиты).
Нотариусы принимают для совершения нотариальных действий электронные
документы, формат которых соответствует требованиям настоящих Основ и
других законодательных актов Российской Федерации и которые могут быть
воспроизведены программно-техническими средствами, имеющимися в
распоряжении нотариуса. Представленные для совершения нотариальных
действий электронные документы не должны содержать компьютерные
программы либо иную компьютерную информацию, заведомо предназначенные
для несанкционированного уничтожения, блокирования, модификации или
копирования компьютерной информации либо нейтрализации средств защиты
компьютерной информации.

9.

5 этап — проверка права на распоряжение
При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права
на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского
кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность
данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за
исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его
совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также
отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных
обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
Для этого нотариус запрашивает:
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости,
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
- выписки из Единого государственного реестра ИП
- информацию из Единого федерального реестра сведений о
банкротстве
- информацию от ФССП о наличии исполнительных производств
- сведения из реестра ЗАГС (например, по ст. 37 ГК запрещены сделки
между малолетними и их близкими родственниками)
- сведения из Росфинмониторинга
- сведения из реестра брачных договоров
- согласия в соответствии со ст. 157.1 ГК, ст. 35 СК, ст. 250 ГК, ст. 35 ЗК
- о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости
- другую информацию, в зависимости от особенностей сделки

10.

5 этап — подготовка проекта сделки
После выявления воли сторон на совершение конкретной сделки и проведения
проверочных мероприятий нотариус готовит проект сделки, включая в неё все
существенные условия, необходимые для заключения конкретного вида сделки и
дополнительные условия, согласованные сторонами
Существенные условия для сделок с недвижимостью
- предмет договора
наименование и характеристики объекта недвижимости:
вид объекта (например, жилое или нежилое помещение);
кадастровый номер объекта, его местонахождение (адрес) и площадь;
Также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта
недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК
РФ).
При отсутствии в договоре данных об объекте продажи условие о
недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным
сторонами, а сам договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ);
- цена недвижимости для возмездных сделок (п. 1 ст. 555 ГК РФ)
- список лиц, сохраняющих право проживания, для сделок с жильём (ст. 558 ГК РФ)
- другие существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру,
если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать
порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
- существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из
сторон договора. Если стороны не согласовали все существенные условия
договора купли-продажи недвижимости, то договор считается незаключенным
(п. 1 ст. 432 ГК).

11.

Информацию об условиях сделки,
юридически значимых сообщениях,
заявлениях, заверениях об обстоятельствах
ее участников, о соответствии условий
проекта сделки действительным
намерениям ее участников, о понимании
участниками сделки разъяснений нотариуса
о правовых последствиях совершаемой
сделки, о наличии возражений против
осуществления видеофиксации процедуры
совершения нотариального действия
нотариус устанавливает лично и
непосредственно из объяснений (со
слов) участников сделки.

12.

6 этап — подписание договора
На этом этапе содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления
и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.
Стороны вносят итоговые правки, задают нотариусу и друг другу уточняющие
вопросы.
Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в
присутствии нотариуса.
Текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе, а также
удостоверительная надпись, должны быть изготовлены с помощью технических
средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или
легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или
приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В
нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из
нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены
печатью нотариуса.
Нотариальный документ на бумажном носителе (удостоверяемая сделка) в целях
обеспечения проверки его достоверности должен иметь машиночитаемую
маркировку — QR-код
Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в
количестве экземпляров, соответствующем числу его участников.
Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах
нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных договоров.

13.

7 этап — регистрация в ЕИС
Нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему
нотариата сведения:
- о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре
нотариальных действий единой информационной системы нотариата.
- о совершении нотариального действия удаленно и об удостоверении
сделок двумя и более нотариусами при их регистрации в реестре
нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок,
удостоверенных двумя и более нотариусами.
Указанные сведения вносятся нотариусом в единую
информационную систему нотариата незамедлительно

14.

8 этап — регистрация права в ЕГРН
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на
недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество),
подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но
не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в
договоре, представить в электронной форме заявление о государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если
стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Представление документов нотариусом на регистрацию в ЕГРН не является
отдельным нотариальным действием и совершается бесплатно!
При регистрации в электронном виде прав граждан в ЕГРН в соответствии с
Налоговым кодексом предоставляется скидка в размере 30% (оплачивается
госпошлина в размере 70 %). Так госпошлина в Росреестр за регистрацию права на
квартиру составит 1400 р., вместо 2000 р. при регистрации права через МФЦ
В соответствии с законодательством государственная регистрация прав на основании
нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение трех рабочих
дней с момента поступления в орган регистрации таких заявлений и документов, а в
случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего
дня, следующего за днем поступления таких заявлений и документов.
Таким образом, с 01.02.2019 года граждане, обращающиеся к нотариусу за
оформлением сделки, могут максимально быстро зарегистрировать права на
недвижимость в Росреестре, не посещая при этом офисы МФЦ.

15.

9 этап — расчеты через нотариуса
В случае расчетов по сделке:
— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет
нотариус;
— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит
нотариуса;
— Покупатель переводит необходимую сумму на депозит нотариуса,
которую затем нотариус переводит Продавцу, как только условия сделки
исполнены.
Тариф на использование депозита нотариуса при сделках с
недвижимостью, если ее удостоверением занимается данный нотариус,
составляет 1500 рублей плюс оплата услуг правового и технического
характера (УПТХ).

16.

10 этап — хранение документов
В случае удостоверения сделки с недвижимым имуществом
срок хранения договора и документов к нему является
ПОСТОЯННЫМ (вечным)
В случае если одна из сторон или их наследники потеряют
свой экземпляр договора, по их заявлению может быть
выдан дубликат (по истечении любого количества
времени)
Дополнительная опция — видеофиксация
При совершении сделок у одного нотариуса применяется по
желанию сторон, при удостоверении дистанционных сделок — в
обязательном порядке. При этом файлы с видео хранятся в
единой информационной системе нотариата

17.

Дистанционные сделки

18.

Дистанционные сделки

19.

Дистанционные сделки

20.

Дистанционные сделки
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении
такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть
произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте,
отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ.
Нотариальное удостоверение сделки производится каждым из нотариусов.
Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами
производится в следующем порядке:
проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой
информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными
участниками сделки;
каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в
электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на
бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;
неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами
единой информационной системы нотариата;
экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной
надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их
квалифицированными электронными подписями и хранится в единой
информационной системе нотариата;
удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий,
совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами,
единой информационной системы нотариата.

21.

Дистанционные сделки

22.

Стоимость нотариальной сделки
0,5% + УПТХ, но не более 20000р+УПТХ

23.

Мифы о нотариальных сделках
Миф 1 - это дорого
НОТАРИУС
Иные сервисы
Проверка
«юридической» чистоты
сделки
Входит в нотариальный Стоимость услуги от
тариф.
14900 до 44000 ₽
При ОНФ не более
20000 р + УПТХ - льготы
Электронная
регистрация
бесплатно
Стоимость услуги от
7900 до 10900 рублей.
Цена зависит от региона
России
Расчёты по сделке
1500 рублей + УПТХ
Стоимость услуги от
3400 рублей

24.

Мифы о нотариальных сделках
Миф 2 - это долго
НОТАРИУС
Иные сервисы
Время на сбор
информации и
подготовку проекта
В зависимости от
объема запросов по
конкретной сделке — от
2 дней
Нет достоверной
информации
Срок регистрации права
по сделке
1 рабочий день при
электронной
регистраци, 3 дня при
обычной
Процесс электронной
регистрации, в среднем,
занимает 4 рабочих дня,
при обычной — до 9.
Срок расчетов по сделке 1 рабочий день
В зависимости от
условий до 5 рабочих
дней

25.

Мифы о нотариальных сделках
Миф 3 - это не даёт никаких гарантий
НОТАРИУС
Иные сервисы
Страхование
Нотариус сам страхует
свою ответственность,
это бесплатно для
сторон
За дополнительную
плату
Предел
ответственности
Полная имущественная
ответственность
Ограничен страховой
суммой, как правило в
пределах кадастровой
стоимости
Сроки «гарантии»
Не ограничены по
времени
Период
устанавливается
договором, но часто не
более 1 года

Возможности нотариата при совершении сделок: дистанционная форма сделок

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.