Тема 5

1.

Организация и
деятельность нотариата
Снопок София Викторовна

2.

Нотариальное удостоверение сделок и согласий

3.

• Общие условия удостоверения сделок, определяющие порядок заключения и удостоверения сделки в
нотариальной форме, включают правила, которые нотариус должен учитывать при удостоверении любой
сделки.
• Нотариус уточняет объект гражданских прав по сделке, к которым согласно ст. 128 ГК относятся: вещи,
включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги;
охраняемая информация; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности;
нематериальные блага. Проверяется, подлежало ли имущество по сделке регистрации, и кто является его
собственником.
• В случае, если имущество, право собственности или иное право на имущество подлежат государственной
регистрации, договор об отчуждении и договор о залоге такого имущества удостоверяются при наличии
документа, подтверждающего государственную регистрацию соответствующего права на имущество и
государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя или залогодателя.

4.

• Нотариальному удостоверению
подлежат сделки, для которых
законодательными актами
установлена обязательная
нотариальная форма.
• По желанию сторон нотариально
могут удостоверяться также сделки,
для которых законодательными
актами не установлено обязательное
нотариальное удостоверение.

5.

При нотариальном
удостоверении сделки
нотариус выявляет
волеизъявление
участников сделки и
соответствие ему
заключаемой сделки,
проводит правовую
оценку сделки и
совершает иные
действия,
предусмотренные
статьей 74 Закона
Республики Беларусь "О
нотариате и
нотариальной
деятельности".

6.

При нотариальном удостоверении
сделки нотариус, должностное лицо
загранучреждения выявляют волеизъявление
участников сделки и соответствие ему
заключаемой сделки, а также проводят
правовую оценку сделки и проверяют:
• соответствие содержания проекта сделки
требованиям законодательства;
• принадлежность имущества, являющегося
предметом сделки, и факт государственной
регистрации или иной регистрации права,
сделки или имущества в случаях,
предусмотренных законодательством;
• наличие или отсутствие ограничений
(обременений) прав на имущество,
препятствующих совершению сделки;
• наличие согласия лиц, отказа лиц, если такие
согласие, отказ в соответствии с
законодательством необходимы для
совершения сделки;
• иные обстоятельства, имеющие значение для
удостоверения сделки.

7.

До подписания сделки, доверенности, заявления об отмене доверенности, до подписания
согласия, отказа, заявления об отмене дарения, заявления участника общества с
ограниченной ответственностью (общества с дополнительной ответственностью) о выходе
из общества стороны обязаны прочитать текст сделки, при этом нотариус разъясняет, что
данная сделка является выражением воли (действия) сторон, в подтверждение чего
необходимо собственноручно подписаться.
Если стороны сделки вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности,
преклонного возраста не могут прочитать текст сделки, а также по просьбе сторон сделки
текст зачитывается вслух нотариусом либо иным лицом в случаях, установленных
законодательными актами.

8.

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие, отказ определенных
граждан, они должны быть удостоверены, если иное не установлено Инструкцией 63.
Когда согласие оформляется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность лица,
подписавшего согласие, и проверяет его дееспособность, о чем на согласии делает следующую отметку: "Личность,
подписавшего установлена, дееспособность проверена". Отметка заверяется подписью нотариуса с указанием
даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии. Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии
нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса. В согласии
указываются данные документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего согласие.
Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то согласие должно быть
удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие.

9.

• Удостоверение сделок с недвижимым
имуществом
• Сделки об отчуждении недвижимого
имущества, облагаемого налогами,
принадлежащего гражданину Республики
Беларусь, постоянно проживающему за
пределами Республики Беларусь, иностранному
гражданину, лицу без гражданства либо не
имеющему места нахождения в Республике
Беларусь иностранному или международному
юридическому лицу, удостоверяются при
условии представления нотариусу документа,
подтверждающего уплату соответствующих
налогов, либо получения такого документа
нотариусом от налогового органа.
• Удостоверение договоров с недвижимым
имуществом производится после проверки
принадлежности недвижимого имущества на
праве собственности или ином вещном праве, а
также наличия или отсутствия ограничений
(обременений) прав на это имущество.

10.

Удостоверение договоров о залоге
В случае, если имущество, право
собственности или иное право на
имущество подлежат государственной
регистрации, договор о залоге такого
имущества удостоверяется при условии
представления нотариусу документа,
подтверждающего государственную
регистрацию соответствующего права на
имущество либо государственную
регистрацию имущества на имя
залогодателя.
Для удостоверения договора о залоге
имущества, которое поступит залогодателю
в будущем и которое на момент
заключения договора о залоге не считается
созданным, представление нотариусу
документа, подтверждающего
государственную регистрацию
соответствующего права на имущество либо
государственную регистрацию имущества
на имя залогодателя, не требуется.

11.

В случае, если имущество, право собственности
или иное право на имущество подлежат
государственной регистрации, договор об
отчуждении и договор о залоге такого
имущества удостоверяются при наличии
документа, подтверждающего государственную
регистрацию соответствующего права на
имущество и (или) государственную
регистрацию имущества на имя отчуждателя
или залогодателя.

12.

При отчуждении недвижимого имущества, ипотеке, залоге зарегистрированного права аренды недвижимого имущества нотариус:
проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о
существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Информация из регистра недвижимости может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме
электронного документа.
Информация из регистра недвижимости приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в делах нотариуса.
Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на
недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), и др.), за исключением случая, установленного пунктом 32 Инструкции 63. В случае отсутствия подлинных документов такими документами могут являться: копия документа,
хранящегося в делах нотариуса, заверенная его подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса с изображением Государственного герба Республики Беларусь (далее гербовая печать); копия документа, хранящегося в делах нотариальной конторы, заверенная подписью нотариуса, выполняющего функции заведующего нотариальной конторой, а в случае, если в нотариальной конторе осуществляет
нотариальную деятельность один нотариус, - подписью этого нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса; архивная копия нотариального документа; копия договора,
удостоверенного регистратором организации по государственной регистрации, заверенная в порядке, определенном частью второй пункта 9 Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете
Министров Республики Беларусь от 24 января 2005 г. N 4; копия документа, хранящегося в делах иных органов и организаций, заверенная в порядке, определенном Инструкцией по делопроизводству в государственных органах, иных
организациях, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 19 января 2009 г. N 4. Документы, указанные во втором предложении настоящей части, в тексте договора не указываются;
при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо
не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу, истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов ;
проверяет по информации из регистра недвижимости наличие или отсутствие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам правовые
последствия;
проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и информации из регистра недвижимости, о чем на
информации из регистра недвижимости делает соответствующую отметку, которую заверяет своей подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии.
В случае, если указанные сведения содержатся в алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов другой нотариальной конторы, то они истребуются из соответствующей нотариальной конторы одним из
следующих способов:
путем направления письменного запроса в порядке истребования сведений и (или) документов, предусмотренном статьей 60 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности". В этом случае истребованные сведения
направляются на бумажном носителе, заверяются подписью нотариуса, представившего такие сведения, и скрепляются его гербовой печатью;
посредством телефонограммы, оформляемой в виде отдельного документа, в котором указываются дата и время получения сведений, фамилия, собственное имя, отчество собственника имущества, вид и место нахождения недвижимого
имущества, содержание телефонограммы, должность служащего, фамилия, инициалы лица, представившего сведения, должность служащего, фамилия, инициалы, подпись лица, принявшего телефонограмму. В указанном случае
дополнительное направление сведений на бумажном носителе не производится.
Если государственная регистрация создания недвижимого имущества и (или) возникновения, перехода прав на недвижимое имущество произведена после 7 мая 2003 г., проверка наличия или отсутствия запрещения отчуждения недвижимого
имущества и ареста может производиться только по информации из регистра недвижимости. При этом отметка, указанная в части первой настоящего подпункта, не делается.
Не удостоверяются сделки в отношении имущества, на которое наложен арест, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на
содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
Факт, не является ли лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, обязанным лицом, нотариус может проверить по соответствующим документам. В тексте договора указывается, что лицо, которое отчуждает недвижимое имущество,
удостоверяет, что не является обязанным лицом.
Нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом разъясняет сторонам сделки последствия приобретения недвижимого имущества, фактические характеристики которого отличаются от характеристик, содержащихся в едином
государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о чем указывается в тексте сделки.

13.

В договорах, которые в соответствии с законодательными
актами являются основанием для возникновения, перехода,
прекращения прав или ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, указывается, что данные договоры,
а также основанные на них права, ограничения
(обременения) прав подлежат государственной регистрации
в соответствующей организации по государственной
регистрации.
При этом нотариус разъясняет сторонам о возможности в
соответствии с частью первой подпункта 13.4 пункта
13 Инструкции о порядке заполнения и подписания
заявления о государственной регистрации, утвержденной
постановлением Комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии при Совете Министров Республики
Беларусь от 23 апреля 2004 г. N 17, обращаться за
осуществлением государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, соглашения об ее изменении или
расторжении, а также основанного на такой сделке права
или ограничения (обременения) права одной из сторон.
В случае, если стороны пришли к соглашению о том, что за
осуществлением государственной регистрации будет
обращаться одна из сторон, то в договоре, соглашении об
его изменении или расторжении указывается, что право
подачи и подписания заявления о государственной
регистрации договора, соглашения об его изменении или
расторжении, а также основанных на таком договоре
(соглашении) прав или ограничений (обременений) прав
предоставляется соответствующей стороне.

14.

Если гражданин или юридическое лицо заключили с
риэлтерской организацией договор на оказание
риэлтерских услуг и по соглашению сторон сделки
необходимо нотариальное удостоверение сделки с
недвижимостью, а также в иных случаях,
предусмотренных законодательством, риэлтерская
организация обеспечивает представление нотариусу
всех сведений и (или) документов, необходимых для
совершения нотариального действия.
При сопровождении физических или юридических лиц к
нотариусу риэлтером, ответственным за исполнение
договора на оказание риэлтерских услуг, нотариус
проверяет идентификационную пластиковую
карточку риэлтера и договор на оказание риэлтерских
услуг.
При этом в реестре для регистрации нотариальных
действий нотариусом указывается следующая
информация: фамилия, собственное имя, отчество
риэлтера; серия, номер идентификационной
пластиковой карточки риэлтера; номер, дата, срок
действия договора на оказание риэлтерских услуг.

15.

При
удостоверении
договоров об
отчуждении и о
залоге
имущества
нотариус
выясняет факт
нахождения
имущества в
общей
собственности,
для чего
истребует
документ,
позволяющий
установить
участников
общей
собственности.

16.

Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности
супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Статья 256. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и
пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это
правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие
всех участников совместной собственности.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если
иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка,
связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных
участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если
доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не
установлено иное.

17.

Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной
собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего
супруга, договор об отчуждении имущества не может быть
удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским
кодексом Республики Беларусь для принятия наследства.
По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет
сведения об открытии наследственного дела. В случае, если
наследственное дело открывалось, нотариус от нотариуса или
нотариальной конторы по месту открытия наследства либо из
нотариального или государственного архива, если документы
переданы на хранение в соответствующий архив, истребует
сведения о наследниках, принявших наследство. Если
наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения
с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту
нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного
помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом
доме, квартире, изолированном помещении на день открытия
наследства либо в течение установленного Гражданским
кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства.
Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право
определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в
совместной собственности супругов.

18.

Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от
гражданина письменное заявление об этом. Заявление должно быть подписано собственноручно гражданином в присутствии нотариуса.
Нотариус проверяет указанный факт по подтверждающим его документам, о чем на заявлении об отсутствии супруга производит соответствующую
запись.
Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга, который может претендовать
на отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам сделки последствия, которые могут возникнуть, если имеется супруг, который может
претендовать на отчуждаемое имущество, о чем на заявлении об отсутствии супруга, который может претендовать на отчуждаемое имущество,
нотариус производит запись за собственноручной подписью сторон сделки с указанием даты.
Когда такое заявление оформляется одновременно с удостоверением договора, нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет его
дееспособность, о чем на заявлении делает отметку, в которой указывает фамилию, собственное имя, отчество заявителя, число, месяц, год
рождения, идентификационный номер, наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование органа,
выдавшего документ. Заявление подписывается собственноручно заявителем и приобретателем в присутствии нотариуса.
Если заявление оформляется не одновременно с удостоверением договора, то подлинность подписи на заявлении должна быть
засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. При этом текст
удостоверительной надписи на таком заявлении до слов "Зарегистрировано в реестре" дополняется записью о проверке нотариусом факта
отсутствия у заявителя супруга. В случае, если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить данный факт,
указанная запись не производится.

19.

Удостоверение договоров об отчуждении имущества и о залоге имущества, находящегося в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой
собственности, в связи с чем договор подписывается собственноручно каждым участником.
Если имущество и право собственности на него зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой
собственности являются два и более лица, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках
долевой собственности. Участникам долевой собственности нотариус разъясняет их право на определение доли в праве
долевой собственности и право на раздел такого имущества и выдел из него доли.
Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел
такого имущества и выделять из него доли, то договор об отчуждении и о залоге имущества удостоверяется с их
письменного согласия, которое оформляется в соответствии с пунктом 13 Инструкции 63.
Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет подписывается собственноручно несовершеннолетним, а затем
его законным представителем с записью: "Согласен".

20.

При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу нотариус проверяет
соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь:
«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением
требований пункта 1 статьи 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой
собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный
в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой
собственности.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в
праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в
течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

21.

Удостоверение завещаний
Нотариусы, должностные лица загранучреждений удостоверяют завещания с соблюдением
требований Гражданского кодекса Республики Беларусь о форме завещания и порядке его
нотариального удостоверения.
При удостоверении завещания не проверяется принадлежность имущества завещателю.
Завещатель вправе в любое время отменить или изменить совершенное им завещание в порядке,
установленном законодательством.
Внесение изменений и дополнений в ранее удостоверенное завещание возможно лишь путем
составления нового завещания и его нотариального удостоверения в порядке, установленном
Гражданским кодексом Республики Беларусь.
Закрытые завещания вправе удостоверять только нотариусы.

22.

Удостоверение доверенностей, отмены доверенностей. Удостоверение согласий, отказов
Нотариусы, должностные лица загранучреждений удостоверяют доверенности от имени одного лица на имя другого лица.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия на основании ранее выданной доверенности, подлежит
нотариальному удостоверению после представления основной доверенности, в которой оговорено право передоверия.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, не должна содержать больше прав, чем предоставлено
представителю в основной доверенности.
Нотариально удостоверенная доверенность может быть отменена путем нотариального удостоверения ее отмены любым
нотариусом, должностным лицом загранучреждения.
При отмене доверенности представляемый должен сообщить нотариусу, должностному лицу загранучреждения данные,
позволяющие идентифицировать отменяемую доверенность.
Нотариусы, должностные лица загранучреждений вправе удостоверять согласия, отказы в случае, когда нотариальное
удостоверение согласий, отказов предусмотрено законодательством.

23.

• Согласие – разрешающий
документ, который дает
право другому лицу
совершить определенные
действия на свое
усмотрение либо на
условиях, указанных в
согласии. Согласия,
удостоверяемые в
нотариальном порядке,
как правило, затрагивают
широкий круг прав и
законных интересов
третьих лиц в сфере
гражданских, семейных,
жилищных
правоотношений.

24.

Наиболее распространенными видами согласий, удостоверяемых нотариусами, являются:
согласия на выезд несовершеннолетних детей за пределы Республики Беларусь;;
согласия, необходимые для удостоверения сделок по отчуждению имущества;
согласия на регистрацию граждан по месту пребывания;
согласия на реконструкцию недвижимого имущества.

25.

Законодательство в ряде случаев предусматривает необходимость нотариального
удостоверения согласий лиц на совершение определенных действий.
При удостоверении согласия законного представителя в отношении несовершеннолетнего
указываются фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения несовершеннолетнего,
проверяются документы, подтверждающие родственные отношения, установление опеки,
попечительства.