Тема 12. Действительность и форма сделок-

1.

Тема 12.
Условия
действительности
сделок.
Форма сделок

2. Общие условия действительности сделок

общие условия
Общие условия действительности сделок
законность
содержания
способность ф/л, ю/л
к участию в сделке
соответствие воли и
волеизъявления
соблюдение формы
сделки

3. Законность содержания сделки

соответствие
требованиям
законодательства ГК РФ,
принятых в соответствии с ним
федеральных законов, указам
Президента РФ и других НПА,
принятых
в
установленном
порядке;
в случаях коллизии между
нормами НПА законность
содержания
сделок
определяется
с
учетом
иерархической подчиненности
правовых актов - ст. 3 ГК РФ
действия
субъектов,
признаваемые
сделками по аналогии закона
гражданско-правовые последствия
- их
содержание не противоречит существу норм
гражданского
законодательства,
регулирующих сходные отношения.
действия
субъектов,
признаваемые
сделками по аналогии права
правовая защита
- их содержание
соответствует общим началам и смыслу
гражданского законодательства, требованиям
добросовестности,
разумности
и
справедливости

4. Способность лиц к участию в сделке

сделка — волевое действие,
совершать ее могут только дееспособные
граждане;
лица с частичной или ограниченной
дееспособностью вправе самостоятельно
совершать только те сделки, которые
разрешены законом;
ю/л с общей правоспособностью могут
совершать любые сделки, не запрещенные
законом;
ю/л со специальной правоспособностью
могут совершать сделки, не запрещенные
законом, за исключением противоречащих
установленным
законом
целям
их
деятельности;
ю/л могут совершать отдельные виды
сделок
при
наличии
специального
разрешения- лицензии
легитимность
соответствующая
закону
способность лица к совершению
сделки;
способность лица к участию в
сделке - наличие у лица права
распоряжения имуществом,
являющимся предметом сделки

5. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки

действительность сделки
совпадение воли и волеизъявления;
несоответствие между действительными
желаниями, намерениями лица и их
выражением вовне
основание признания сделки
недействительной;
до
обнаружения
судом
указанного
несовпадения
действует
презумпция
совпадения воли и волеизъявления
причины несоответствия
Соответствие воли и волеизъявления участника
сделки
ошибки
предмет сделки
существенные
заблуждения
умышленные
действия
условия сделки

6. Упречность (дефектность) воли лица

упречность
Упречность (дефектность) воли лица
обман, насилие, угроза
упречная (дефектная) воля
субъекта
формируется
несвободно;
стечение тяжелых
обстоятельств
такая воля может совпадать с
волеизъявлением, но она
формируется несвободно или
искажается представителем
искажение в результате
злонамеренного
соглашения

7. Форма сделки

Формы сделок
Форма сделки
устная
конклюдентные
действия
обмен
документами
простая
письменная
нотариальная

8. Устные сделки

сделка, для которой законом или
соглашением сторон не установлена
письменная форма, может быть
совершена устно - п. 1 ст. 159 ГК РФ;
исключение: сделки, исполняемые
при самом их совершении, не могут
быть совершены устно, если для них
установлена нотариальная форма
либо если в отношении таких сделок
установлено, что нарушение простой
письменной формы влечет их
недействительность - ст. 159 ГК РФ;
сделки на сумму не более 10 тыс.
руб. - п. 2 ст. 161 ГК РФ;
сделки во исполнение договора,
заключенного в письменной форме,
если это не противоречит закону,
иным правовым актам и договору п. 3 ст. 159 ГК РФ
конклюдентные действия (от лат.
concludere
—
заключать)
—
поведение, посредством которого
обнаруживается намерение лица
вступить в сделку
сделка может совершаться также
путем
осуществления
лицом
конклюдентных действий - п. 2 ст.
158 ГК РФ;
молчание
может
иметь
правообразующую
силу,
если
законом или соглашением сторон
ему придается такое свойство;
только в этих случаях молчание
свидетельствует о выражении воли
субъекта породить или допустить
правовые последствия

9. Письменная форма сделки

простая письменная форма
1
Письменная форма сделки
сделки ю/л между
собой и с ф/л
за
исключением
сделок, требующих
нотариального
удостоверения
(ст.161) и устных
сделок (ст.159)
установление прямых предписаний закона
о необходимости простой письменной
формы для той или иной сделки
независимо от ее субъектного состава и
суммы сделки;
договоры
с
обязательной
письменной формой:
о коммерческом представительстве,
залоге,
поручительстве,
задатке,
сделки на сумму не
менее 10 тыс.руб.
2
купле-продаже недвижимости,
о банковском кредите и т.п.

10. Документы, оформляющие сделку

односторонняя сделка, если для ее
совершения предписана простая письменная
форма, - составление единого документа;
двусторонние и многосторонние сделки —
договоры:
могут совершаться в письменной форме
в виде составления единого документа,
подписанного сторонами,
в
виде
обмена
документами
посредством почтовой, телеграфной,
телетайпной, телефонной, электронной
или иной связи, позволяющей достоверно
установить, что документ исходит от
стороны по договору;
документ (документы), оформляющий сделку,
может
быть
исполнен
в
нескольких
экземплярах все экземпляры являются
оригиналами документа и имеют равную
юридическую силу
письменная форма сделок
получение субъектами:
сохранных расписок,
легитимационных знаков
(номерков, жетонов)
квитанции,
свидетельства
и т.п.

11. Реквизиты письменной формы сделки

реквизиты (от лат. requisitum —
необходимое) — это данные, которые
должны содержаться в письменном
документе (документах), оформляющем
сделку;
закрепление
на
документе
реквизитов - процесс оформления
сделки;
реквизитами
являются
сведения
о
наименовании кредитора, сумме платежа,
месте исполнения обязательств, дате
совершения сделки, подписи сторон и т.д.;
реквизиты отражают и объективируют
волю субъектов, совершающих сделку;
при требовании законодательством
перечня необходимых реквизитов,
подлежащих
отражению
в
документе, отсутствие какого-либо
реквизита
определяется
круг
участников
правоотношения, порожденного сделкой,
его предмет, субъективные права и
обязанности участников, их правовые цели
недействительность документа
недействительность сделки
-

12. Реквизиты письменной формы сделки

обязательный
реквизит
документа,
письменно оформляющего сделку,
подпись
лица
или
подписи
лиц,
совершающих сделку, либо должным
образом уполномоченных ими лиц;
от имени ю/л документ должен быть
подписан
лицом,
обладающим
в
соответствии с законом и учредительными
документами правами исполнительного
органа данного юридического лица, либо
возглавляющим
коллегиальный
исполнительный орган;
в тех случаях, когда в соответствии с
законом
ю/л
может
приобретать
гражданские права и принимать на себя
обязанности через своего участника (п. 1 ст.
72 ГК РФ), документ, оформляющий сделку,
подписывается участником;
для отдельных видов сделок закон может
вводить дополнительные требования
если лицо, вступающее в сделку, не
может
вследствие
физических
недостатков, болезни, неграмотности
подписать ее собственноручно, по его
поручению
сделку
подписывает
другое лицо — рукоприкладчик;
подпись рукоприкладчика должна
быть засвидетельствована нотариусом
либо другим д/л лицом, имеющим
право совершать такое нотариальное
действие, с указанием причин, в силу
которых совершающий сделку не мог
подписать ее собственноручно;
подпись,
совершенная
рукоприкладчиком,
является
подписью его самого, а не лица, за
которое он подписался

13. Аналог собственноручной подписи. Электронная подпись

воспроизведение подписи
Аналог собственноручной подписи. Электронная подпись
факсимильная подпись
электронная подпись
иной аналог
собственноручной
подписи
допускается в случаях и
порядке,
предусмотренных
законом, иными
НПА или
соглашением сторон - п. 2 ст.
160 ГК РФ;
порядок
использования
аналогов
собственноручных
подписей
должен быть
тщательно
оговорен
в
соглашении участников сделки

14. Электронная подпись

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ
(ред. от 28.12.2024) «Об электронной
подписи»
электронная подпись – это реквизит
электронного документа, предназначенный
для защиты данного электронного документа
от подделки, полученный в результате
криптографического
преобразования
информации с использованием закрытого
ключа электронной цифровой подписи и
позволяющий идентифицировать владельца
сертификата ключа подписи, а также
установить
отсутствие
искажения
информации в электронном документе
является
результатом
работы
программы
генерации цифровой подписи;
является аналогом физической подписи:
воспроизводима только одним лицом;
неразрывно
связана
с
конкретным
электронным
документом,
в
котором
информация представлена в электронноцифровой форме
жестко увязывает в одно целое содержание
документа и секретный (закрытый) ключ
подписывающего
и
делает
невозможным
изменение документа без нарушения подлинности
этой подписи;
закрытый (секретный) ключ электронной цифровой
подписи — уникальная последовательность
символов, известная владельцу сертификата ключа
подписи и предназначенная для создания в
электронных документах электронной цифровой
подписи

15. Виды электронной подписи

виды электронной подписи
Виды электронной подписи
простая электронная
подпись
усиленная
неквалифицированная
подпись
усиленная электронная
подпись
усиленная
квалифицированная
подпись

16. Виды электронной подписи

простая
электронная
подпись
электронная подпись, которая посредством
использования кодов, паролей или иных
средств подтверждает факт формирования
электронной подписи определенным лицом;
неквалифицированная
электронная
подпись - электронная подпись, которая:
1. получена
в
результате
криптографического
преобразования
информации с использованием ключа
электронной подписи;
2. позволяет
определить
лицо,
подписавшее электронный документ;
3. позволяет обнаружить факт внесения
изменений в электронный документ
после момента его подписания;
4. создается с использованием средств
электронной подписи
квалифицированная
электронная
подпись - электронная подпись, которая
соответствует
всем
признакам
неквалифицированной
электронной
подписи и следующим дополнительным
признакам:
1.
ключ
проверки
электронной
подписи
указан
в
квалифицированном сертификате;
2.
для
создания
и
проверки
электронной подписи используются
средства электронной подписи,
имеющие
подтверждение
соответствия
требованиям,
установленным в соответствии с ФЗ
об электронной подписи

17. Последствия несоблюдения письменной формы сделки

общее последствие несоблюдения
простой письменной формы сделки
лишение сторон в случае спора права
ссылаться в подтверждение сделки и ее
условий на свидетельские показания
НО: субъекты сохраняют право приводить
письменные (письма, расписки, квитанции
и т.п.) и другие доказательства - п. 1 ст. 162
ГК РФ;
закон делает исключения и разрешает
использовать свидетельские показания
для доказывания факта совершения
отдельных видов сделок даже при
несоблюдении
простой
письменной
формы
несоблюдение простой письменной формы
сделки
недействительность, если это прямо указано
в законе или в соглашении сторон - п. 2 ст. 162
ГК РФ;
законом, иными НПА, соглашением сторон
могут
быть
предусмотрены
особые
последствия нарушений дополнительных
требований к письменной форме сделок;
если
таковые
не
предусмотрены,
применяются последствия несоблюдения
простой
письменной
формы
сделок,
установленные ст. 162 ГК РФ

18. Нотариальная форма сделки

нотариальная форма
Нотариальная форма сделки
по закону
по соглашению
сторон
нотариальное удостоверение
договора залога недвижимости - п. 2 ст. 339 ГК
РФ;
договора об уступке права требования, если
само требование основано на сделке,
совершенной с нотариальным удостоверением п. 1 ст. 389 ГК РФ;
договора ренты - ст. 584 ГК РФ;
доверенности
на
совершение
сделок,
требующих нотариального удостоверения, и
доверенности,
выдаваемые
в
порядке
передоверия - п. 2 ст. 185 ГК, п. 3 ст. 187 ГК РФ;
может быть нотариально удостоверена любая
сделка, даже если для нее это не требуется
законом

19. Последствия несоблюдения нотариальной формы

несоблюдение
нотариальной формы
сделки
недействительность
сделки
сделка считается
ничтожной
п. 1 ст. 165 ГК РФ
отсутствие
необходимого
нотариального
удостоверения сделки может быть восполнено
судебным решением
если одна из сторон полностью или частично
исполнила сделку, требующую нотариального
удостоверения, а другая уклоняется от
нотариального удостоверения сделки;
суд вправе по требованию стороны,
исполнившей
сделку,
признать
ее
действительной;
в таком случае последующего нотариального
оформления сделки не требуется - п. 2 ст. 165
ГК РФ;
при этом сторона, уклоняющаяся от
нотариального
удостоверения,
обязана
возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой в удостоверении сделки - п. 4 ст.
165 ГК РФ

20. Нотариальная форма сделки по соглашению сторон

нотариальная форма сделки
предусмотрена соглашением
сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), но
не требуется законом
п. 1 ст. 434 ГК РФ - если стороны договорились
заключить договор в определенной форме –
считается заключенным после придания ему
обусловленной формы, даже если законом
для данного вида такая форма не требуется
если одна из сторон уклоняется
от ее совершения
незаключенная (несовершенная) сделка
незаключенная
(несовершенная) сделка, а не
ничтожная сделка
если она будет исполнена полностью или в
части, то стороны вправе истребовать
исполненное
по
правилам
о
неосновательном обогащении, не имея при
этом права требовать по суду как
восполнения
отсутствующей
нотариальной формы, так и применения
норм о последствиях недействительности
сделок

21. Государственная регистрация сделок

государственная
регистрация
сделок и прав
- средство
обеспечения
государственной
(публичной)
достоверности
сведений о существовании или
отсутствии сделок и прав;
гражданско-правовые последствия,
основанные на таких сделках,
возникают в полном объеме только
после факта их государственной
регистрации
в случаях, установленных законом,
несоблюдение требования закона о
государственной регистрации сделки
влечет
ее
ничтожность
—
абсолютную недействительность - п.
1 ст. 165 ГК п. 1 ст. 165 ГК РФ ;
договор,
подлежащий
государственной
регистрации,
считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не
установлено законом - п. 3 ст. 433 ГК
РФ;
отсутствие
государственной
регистрации сделки - сделка не
заключена (не совершена), а не
ничтожна

22. Государственная регистрация сделок

в случаях, когда сделка, требующая
государственной
регистрации,
совершена в надлежащей форме, но
одна из сторон уклоняется от ее
регистрации
суд вправе по требованию другой
стороны
вынести
решение
о
регистрации сделки;
сделка регистрируется в соответствии с
решением суда;
сторона,
уклоняющаяся
от
государственной регистрации сделки,
должна возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой в
регистрации сделки - п. 4 ст. 165 ГК РФ
гос.регистрация
Государственная регистрация сделок
сделки с недвижимостью
сделки с отдельными видами
недвижимости
сделки с исключительными
правами на интеллектуальную
собственность

23. Государственная регистрация сделок

гос.регистрация
Государственная регистрация сделок
право собственности
право хозяйственного
ведения
Федеральный закон от 13.07.2015
N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024)
"О
государственной
регистрации недвижимости»
право оперативного
управления
ипотека
сервитуты
иные права и
обременения
факт государственной регистрации
сделки или права подтверждается
либо путем выдачи документа о
зарегистрированном праве или сделке,
либо
совершением
надписи
на
документе,
представленном
на
регистрацию - ст. 131 ГК РФ