Сделки. Понятие, признаки и виды сделок

1. СДЕЛКИ

Понятие, признаки и виды сделок.
Условия действительности сделок.
Форма сделки. Государственная
регистрация сделок.
Материал к лекции часть 1

2. Источники

Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих
положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений
раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации«.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих
положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Материал ГАРАНТ
Аюшеева И.З., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е., Василевская Л.Ю., Гринь О.С., Дёмкина А.В., Егорова М.А., Кархалев
Д.Н., Ефимова Л.Г., Кузнецова О.А., Малеина М.Н., Михайлова И.А., Новоселова Л.А., Подузова Е.Б., Рузакова О.А.,
Соменков С.А. Реформа обязательственного права России: проблемы и перспективы (монография) (отв. ред.
д.ю.н. Е.Е. Богданова). - Москва: "Проспект", 2018. - 416 с.
Аюшеева И.З., Богданова Е.Е., Булаевский Б.А., Малеина М.Н., Микрюков В.А., Микрюкова Г.А., Моргунова Е.А.,
Сойфер Т.В., Соменков С.А., Суворов Е.Д., Тягай Е.Д. Гражданское право (учебник; в двух томах, том первый; под
ред. д.ю.н., проф. Е.Е. Богдановой). - М.: "Проспект", 2020.
Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к статьям 153–208 Гражданского
кодекса Россий ской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. – М.: М-Логос,
2018. – 1264 с.
Аюшеева И.З., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е., Василевская Л.Ю., Гринь О.С., Дёмкина А.В., Егорова М.А., Кархалев
Д.Н., Ефимова Л.Г., Кузнецова О.А., Малеина М.Н., Михайлова И.А., Новоселова Л.А., Подузова Е.Б., Рузакова О.А.,
Соменков С.А. Реформа обязательственного права России: проблемы и перспективы (монография) (отв. ред.
д.ю.н. Е.Е. Богданова). - Москва: "Проспект", 2018.

3. 1. Понятие сделки

Сделки
ст.153 ГК РФ
действия граждан или
юридических лиц
направленные на
установление, изменение или
прекращение гражданских
прав и обязанностей

4. Признаки сделки

волевое действие (волеизъявление)
Сделка считается совершенной, если воля как
внутреннее (психологическое) желание достичь
поставленной цели выражена вовне, стала доступной
для восприятия другими лицами
правомерное действие
действие, направленное на
возникновение, изменение или
прекращение гражданских прав и
обязанностей
порождает гражданское
правоотношение
(юридический факт)

5. Кауза

Совершая сделку, стороны стремятся создать именно те
правовые последствия, которые присущи данной сделке,
например,
продавец
намерен
передать
право
собственности на вещь покупателю, получив за это деньги,
так же как и покупатель, передавая деньги, желает сделать
приобретаемую вещь своей собственностью.
Такой типичный правовой результат, ради которого
совершается сделка, присущая данному виду сделок
правовая цель называется каузой (основанием) сделки.

6. ППВС 25

50. По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о
правовой квалификации действий участника (участников)
гражданского оборота в качестве сделки для целей
применения правил о недействительности сделок следует
учитывать, что сделкой является волеизъявление,
направленное
на
установление,
изменение
или
прекращение гражданских прав и обязанностей
(например,
гражданско-правовой
договор,
выдача
доверенности, признание долга, заявление о зачете,
односторонний отказ от исполнения обязательства,
согласие физического или юридического лица на
совершение сделки).

7. Условия действительности сделки

- способности совершения сделки конкретными субъектами;
- законности содержания сделки;
- соответствию волеизъявления безукоризненно
сформированной воле;
- соблюдению формы сделки;
- наличию согласия на совершение сделки в необходимых
случаях

8. способности совершения сделки конкретными субъектами

Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только
дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной
дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки,
которые разрешены законом.
Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут
совершать любые сделки, не запрещенные законом.
От юридических лиц, наделенных специальной правоспособностью,
обозначенное условие действительности требует совершения только
таких сделок, которые создают гражданские права и обязанности,
соответствующие целям деятельности, предусмотренным в их
учредительных документах (п. 1 ст. 49 ГК РФ). Для совершения
некоторых сделок юридические лица должны обладать специальным
разрешением (лицензией), иметь членство в саморегулируемой
организации
или
получить
свидетельство
саморегулируемой
организации о допуске к определенному виду работ (п. 3 ст. 49 ГК РФ).
Кроме того, поскольку дееспособность юридических лиц реализуется их
органами, то сделки должны совершаться только теми органами,
которые уполномочены на это законом, иными правовыми актами и
учредительными документами, и только в порядке, предусмотренном
этими же источниками (ст. 53 ГК РФ).

9. законность содержания сделки

Под законностью содержания сделки следует понимать
непротиворечие не только гражданскому законодательству, но
и иным актам, содержащим нормы гражданского права (ст.
3 ГК РФ).
При оценке законности содержания сделки следует иметь в
виду, что речь идет именно о непротиворечии, а не о
несоответствии содержания сделки закону, "поскольку не
всякое несоответствие сделки предписаниям правовой нормы
будет противоречить закону».
Примерами сделок с очевидно незаконным содержанием
выступают попытки купли-продажи ограниченных в обороте
вещей, сбыт и скупка краденного и иного незаконно добытого
имущества, отчуждение объектов, на которые наложен арест и
т.п., поскольку желаемые лицами правовой результат и
порядок его достижения выходят за пределы предоставленных
законом правовых возможностей.

10. Воля и волеизъявление в сделке

Действительность сделки предполагает совпадение воли и
волеизъявления. Несоответствие между действительными
желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит
основанием признания сделки недействительной. При этом
следует учитывать, что до обнаружения судом указанного
несовпадения действует презумпция совпадения воли и
волеизъявления.
Несоответствие
между
волей
и
волеизъявлением субъекта может быть результатом ошибок или
существенного заблуждения относительно предмета и условий
сделки.
От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать
случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях
воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но
содержание воли не отражает действительных желаний и
устремлений субъекта, так как она сформировалась у него под
влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых
обстоятельств или искажена в результате злонамеренного
соглашения представителя субъекта с другой стороной.
Упречность (дефектность) воли также является основанием для
признания недействительности сделок.

11. Форма сделки (рассмотрим далее)

Понятию формы сделок и определению ее видов
посвящена ст. 158 ГК РФ. Под формой сделки понимается
способ выражения воли ее субъектом.

12. Согласие на совершение сделки ст.157.1 ГК

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не
предусмотрено законом или иным правовым актом.
2.
Если
на
совершение
сделки
в
силу
закона
требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного самоуправления, о
своем согласии или об отказе в нем третье лицо или
соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие,
либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после
получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть
определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана
сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за
исключением случаев, установленных законом.

13.

Гражданское законодательство предусматривает ряд случаев,
когда на совершение сделки необходимо согласие лица, в
этой сделке не участвующего.
Например, для совершения сделок несовершеннолетними в
возрасте от 14 до 18 лет по общему правилу требуется
письменное согласие их законных представителей родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ);
для совершения действий, связанных с распоряжением
арендованным имуществом (сдачи его в субаренду, передачи
в безвозмездное пользование другим лицам и т.д.),
арендатор, как правило, должен запросить согласие
арендодателя; перевод долга возможен только с согласия
кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ) и т. д

14. ППВС 25

В частности, положения данной статьи указывают на содержание
согласия и на срок, в который оно должно быть дано. О своем согласии
или об отказе в нем лицо, чье согласие требуется на совершение сделки
(третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган
местного самоуправления) сообщает лицу, запросившему согласие, либо
иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения
обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ).
Разумность срока в спорной ситуации будет оцениваться судом с учетом
фактических обстоятельств.
Как указывает Пленум Верховного Суда РФ, согласие физического или
юридического лица по своей правовой природе является сделкой (п.
50 постановления от 23.06.2015 N 25.
Согласие на совершение сделки может быть предварительным и
последующим. В предварительном согласии должен быть определен
предмет сделки, на совершение которой дается согласие, при
последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на
совершение которой дано согласие (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Кроме того, в предварительном согласии могут быть дополнительно
указаны условия, на которых лицо, дающее такое согласие, согласно с
тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки
этих условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на
основании ст. 173.1 ГК РФ (п. 56 Постановления N 25).

15.

Третье лицо, которое дало предварительное согласие на совершение
сделки, вправе отозвать свое согласие, уведомив об этом стороны
сделки до момента ее совершения и возместив им убытки,
причиненные таким отзывом (ст. 15 ГК РФ). Порядок отзыва согласия
третьего лица на совершение сделки гражданское законодательство
не устанавливает. В этом случае по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ)
применяются положения об отзыве акцепта (ст. 439 ГК РФ).
Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки
после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв
предварительного согласия после совершения сделки, равно как и
отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не
могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Такая правовая позиция сформулирована в п. 57 Постановления N 25.
Причем в этом разъяснении указывается на возможность отзыва
согласия третьим лицом, но не органом юридического лица и не
органом публично-правового образования, что не позволяет
применить ее к случаям, когда согласие на совершение сделки дается
соответствующим органом.
По общему правилу согласие на совершение сделки должно быть
выражено прямо. Молчание может считаться согласием только в
случаях, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ, см. также п.
54 Постановления N 25).

16.

Закон не содержит общих требований к форме, в которой должно быть выражено согласие на
совершение сделки. В ряде случаев (например, применительно к выражению арендодателем
согласия на сдачу имущества в субаренду) судебная практика отмечает, что такое согласие может
быть как письменным, так и устным (см. постановление Восемнадцатого ААС от 13.02.2012 N 18АП248/12).
Вместе с тем в отдельных случаях закон прямо предусматривает необходимость письменного
согласия на совершение сделок. Так, лицензиат может заключить сублицензионный договор с
письменного согласия лицензиара (п. 1 ст. 1238 ГК РФ). Как уже было упомянуто выше,
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих
законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Заявление участников общества с ограниченной
ответственностью о согласии на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества
третьему лицу или об отказе в таком согласии (в случаях, когда такое согласие требуется в
соответствии с законом или уставом общества) должно быть составлено в письменной форме (п. 10
ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое
подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная
нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Если согласие на совершение сделки дает орган публично-правового образования (государственный
орган, орган местного самоуправления), согласие должно быть выражено в письменной форме, в
частности, в виде ненормативного правового акта, письма и т.п. (п. 55 Постановления N 25).
Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом по общему
правилу в согласии должны быть обозначены те сделки, на совершение которых оно дается. Статья
157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение
любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть
предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего
лица, согласующего ее (п. 56 Постановления N 25).
Отметим, что правила ст. 157.1 ГК РФ применяются к согласию на совершение сделок лиц, не
участвующих в этих сделках, и не распространяются на иные случаи, когда в рамках существующих
договорных отношений одна из сторон договора дает согласие другой стороне на совершение
каких-либо действий. Например, при исполнении продавцом (поставщиком) договора купли-продажи
(поставки) покупатель вправе согласиться принять товар, поставляемый досрочно, а также товар,
обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 3 ст. 508 ГК РФ), что не имеет отношения к нормам
ст. 157.1 ГК РФ.

17. Ст. 173.1 ГК РФ

Сделка, совершенная без согласия лица или органа, согласие которого в
соответствии с законом требовалось для совершения такой сделки, по
общему правилу является оспоримой и может быть признана
недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или
должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки
необходимого согласия такого лица или такого органа.
Исключение составляют случаи, когда из закона следует, что такая сделка
ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного
давать согласие. Кроме того, законом или в предусмотренных им случаях
соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение
сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия
необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность
(ст. 173.1 ГК РФ).
Необходимо заметить, что сделка может быть признана недействительной
на основании ст. 173.1 ГК РФ только тогда, когда получение согласия
третьего лица, органа юридического лица или государственного органа
либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в
силу указания закона. Если такое согласие необходимо в силу предписания
нормативного правового акта, который не является законом, сделка по
указанному основанию недействительной не признается. По общему
правилу последствием заключения такой сделки без необходимого
согласия является возмещение соответствующему лицу или органу
причиненных убытков (п. 90 Постановления N 25).

18. Виды сделок

по числу сторон,
выражающих
волю
(ст.154-156 ГК)
по наличию
встречного
предоставления
(ст.423 ГК)
односторонние
двух- и многосторонние
(договоры)
возмездные
безвозмездные

19. Односторонние, двухсторонние и многосторонние сделки ст. 154 -156 ГК РФ

Деление по числу выражающих волю сторон на двух- или
многосторонние (договоры) и односторонние. Для совершения
односторонней сделки в силу закона, иного правового акта или
соглашения сторон необходимо и достаточно выражения воли
одной стороны. Для заключения договора требуется выражение
согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо
трех или более сторон (многосторонняя сделка).
По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности
для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может
создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом,
либо с согласия этих лиц.
Односторонними сделками согласно закону признаются выдача
доверенности, объявление конкурса, составление завещания,
принятие и отказ от наследства, признание долга, заявление о
зачете встречных однородных требований и др.

20.

Среди договоров наиболее распространены двухсторонние сделки
(договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, подряда,
возмездного оказания услуг и др.). Важно понимать, что если в
договоре участвует более двух лиц, то это само по себе не
превращает его в многосторонний.
Для квалификации сделки как двусторонней важно не количество лиц,
а число сторон, выражающих волю, на каждой стороне может
выступать несколько лиц, изъявляющих согласованную волю.
К числу многосторонних сделок относятся договоры простого
товарищества, договоры инвестиционного товарищества, договоры о
создании основанных на членстве юридических лиц, учредительные
договоры. Для многостороннего договора характерен не встречный,
а общий интерес сторон, их стремление к одной цели, поэтому
участие в нем только двух лиц не меняет его многосторонней
природы.

21. Возмездные и безвозмездные

В зависимости от наличия или отсутствия в договоре условия о
встречном предоставлении ст. 423 ГК РФ подразделяет договоры на
возмездные и безвозмездные.
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное
встречное предоставление за исполнение своих обязанностей,
является возмездным.
Безвозмездный договор предусматривает, что одна из сторон
обязуется предоставить что-либо другой стороне, не получая
ничего взамен.
В ст. 423 ГК РФ установлена презумпция возмездности гражданскоправового договора: договор предполагается возмездным, если из
закона, иных правовых актов, содержания или существа договора
не вытекает иное.
Возмездность
сделки
не
следует
отождествлять
с
эквивалентностью встречных предоставлений. Неравноценность
последних не устраняет возмездности.

22. Виды сделок

по моменту
совершения
сделки
(ст.433 ГК)
по наличию
условия в сделке
(ст.157 ГК)
консенсуальные
реальные
обычные
условные

23. По моменту заключения

Консенсуальные сделки (от лат. consensus - соглашение) - это такие
сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с
момента достижения их сторонами соглашения. Последующая
передача вещи или совершение иного действия осуществляется с
целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки куплипродажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию
услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).
Для совершения реальной сделки (от лат. res - вещь) одного
соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще
передача вещи или совершение иного действия.
Реальны некоторые сделки по передаче имущества в
собственность или иное вещное право (например, сделки дарения
и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать
заем), отдельные сделки о временной передаче вещей (например,
соглашения поклажедателя и хранителя недостаточно для
возникновения договора хранения, необходима передача
имущества на хранение), договоры перевозки грузов и некоторые
другие.

24. Условные сделки

Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием,
если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в
зависимость от обстоятельства, относительно которого
неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным
условием, если стороны поставили прекращение прав и
обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно
которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3.
Если
наступлению
условия
недобросовестно
воспрепятствовала сторона, которой наступление условия
невыгодно, то условие признается наступившим. Если
наступлению
условия
недобросовестно
содействовала
сторона, которой наступление условия выгодно, то условие
признается ненаступившим

25. Условия

Во-первых, под условием и закон, и участники оборота часто
понимают отдельные положения сделок, определяющие те или
иные права и обязанности сторон.
Во-вторых,
условием
признается
указанное в
сделке
обстоятельство, наступление которого не предопределено и к
наступлению которого сделка привязывает возникновение,
изменение или прекращение согласованных в сделке гражданских
прав и обязанностей.
Указанное в сделке в качестве условия обстоятельство
представляет собой юридический факт, т.е. фактическое
обстоятельство, с которым связывается возникновение тех или
иных правовых эффектов.
Под отлагательное или отменительное условие ставится не сделка
как юридический факт, а ее правовой эффект (права и
обязанности).

26. Условная и срочная сделка (отличия)

Принципиальное отличие условия от срока состоит в том,
что в случае с условием соответствующий правовой эффект
сделки ставится в зависимость от обстоятельства,
наступление которого не гарантировано, в то время как
при установлении срока речь идет об обстоятельстве,
которое неизбежно наступит.
Это отличие четко отражено в п. 1 и 2 ст. 157 и в ст. 190 ГК
РФ. Поэтому, в частности, наступление календарной даты,
истечение определенного времени с момента заключения
договора, прекращение судоходства на той или иной
ежегодно замерзающей северной реке или смерть
конкретного человека – это варианты установления срока, в
то время как проведение реорганизации, введение
эмбарго, погашение долгов перед третьими лицами,
дожитие указанным лицом до определенного возраста,
налоговые правонарушения – это условия.

27. ППВС 25

52. Последствия недобросовестных действий (бездействия)
стороны
сделки,
способствовавших
наступлению
или
ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ.
Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала
сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие
признается
наступившим.
Если
наступлению
условия
недобросовестно содействовала сторона, которой наступление
условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение
сделки под отменительным или отлагательным условием,
наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны
сделки (например, заключение договора поставки под
отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии,
обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате
товара; заключение договора аренды вновь построенного здания
под отлагательным условием о регистрации на него права
собственности арендодателя).

28. Иные виды сделок

Каузальные и абстрактные сделки
Каждая сделка имеет правовое основание - правовую цель, к достижению которой
стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она
преследует.
Так, из договора купли-продажи всегда видно, какой товар передается продавцом в
собственность покупателю. Благодаря этому является очевидным и правовое
основание (causa) возникновения права собственности покупателя на товар.
Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от ее цели. Цель
должна быть законной и достижимой. Так, будет недействительна сделка,
совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
Недействительна
сделка
купли-продажи
имущества,
совершенная
не
собственником, не обладающим полномочием на это, так как цель - переход права
собственности - недостижима.
На современном этапе развития российской цивилистики основание (кауза)
определяется как правовая цель, ради которой сделка совершается. Цель и
правовой результат не могут совпасть, когда в виде сделки совершаются
неправомерные действия. Юридические цели (основания сделки) нельзя
отождествлять с социально-экономическими целями субъектов сделки.
Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которому она
совершается. Мотив сделки как осознанная потребность, осознанное побуждение фундамент, на котором возникает цель. Дефект каузы сделки может являться
основанием для признания сделки недействительной. Примерами отношения
законодателя к такому дефекту являются положения ст. 175-179 ГК РФ

29. Абстрактная сделка

Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания
(от лат. abstrahere - отрывать, отделять). Абстрактность
сделки означает, что ее действительность не зависит от
основания - цели сделки. Пример абстрактной сделки выдача векселя. Вексель удостоверяет либо ничем не
обусловленное обязательство векселедателя (простой
вексель), либо ничем не обусловленное предложение
указанному в векселе плательщику (переводный вексель)
оплатить при наступлении предусмотренного векселем
срока денежную сумму, оговоренную в нем. Из векселя не
видно, на основании чего возникло право векселедержателя
требовать выплаты денежных сумм. На этом основана его
оборотоспособность.

30. Фидуциарная сделка

Доверительные, или фидуциарные, сделки (от лат. fiducia доверие), которые основаны на особых, лично-доверительных
отношениях сторон.
Утрата такого характера взаимоотношений сторон дает
возможность любой из них в одностороннем порядке
отказаться от исполнения сделки (например, в договоре
поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое
время отказаться от его исполнения без указания мотивов).

31. Форма сделки (способ внешнего выражения и закрепления воли лица)

классификация по способу волеизъявления
прямое волеизъявление
косвенное волеизъявление
устная
конклюдентные действия
п.2 ст.159 ГК
письменная
волеизъявление посредством
молчания (п.4 ст.157, п.3 ст.158 ГК)

32. Форма выражение воли

Воля может быть выражена четырьмя способами:
- устно;
- письменно;
- посредством совершения
конклюдентных действий;
- молчанием.

33. Конклюдентные действия и молчание

Конклюдентным действиям (т.е. поведению лица, из которого
явствует его воля совершить сделку) придается значение
свойственного сделке волеизъявления, только когда сделка
может быть устной. Типичным примером выражения воли
конклюдентными действиями является приобретение в
розничной сети товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК
РФ).
Молчание признается выражением воли совершить сделку лишь
в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон,
обычаем, или когда это вытекает из их прежних деловых
отношений (п. 2 ст. 438 ГК РФ). Так, п. 2 ст. 621 ГК РФ молчанию
сторон договора аренды придано значение волеизъявления на
возобновление арендных отношений, если после истечения
срока договора арендатор продолжает пользоваться
имуществом при отсутствии возражений арендодателя.

34. Устная форма сделки (ст.159 ГК)

Сделка может быть совершена устно
(общее правило),
если законом или соглашением
сторон не установлена письменная
форма

35. Устная форма

Устная форма предполагает волеизъявление посредством
речи,
воспринимаемой
на
слух,
без
фиксации
произнесенных слов с помощью каких-либо знаков.
К устным совершенно справедливо принято относить также
сделки, совершаемые при помощи языка жестов, пальцевой
азбуки, чтения по губам или с помощью иных средств
визуальной передачи слов.
Круг сделок, которые могут быть совершены устно, ст.
159 ГК РФ определяет по остаточному принципу: в устную
форму может быть облечена любая сделка, для которой
законом или соглашением сторон не установлена
письменная форма.
Если сделка допускается в устной форме, то факт
совершения такой сделки и ее условия в случае спора
можно доказывать, в том числе с помощью показаний
свидетелей.

36. Статья 159. ГК РФ Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон
не установлена письменная (простая или нотариальная)
форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут
совершаться устно все сделки, исполняемые при самом
их совершении, за исключением сделок, для которых
установлена
нотариальная
форма,
и
сделок,
несоблюдение простой письменной формы которых
влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в
письменной форме, могут по соглашению сторон
совершаться устно, если это не противоречит закону,
иным
правовым
актам
и
договору.

37. Письменная форма

Письменная форма сделки согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ означает, что
воля лица выражена в подписанном им документе, т.е. письменная
форма характеризуется сочетанием двух моментов:
- воля субъекта сделки воспринимается из текста документа,
- под текстом документа имеется подпись этого субъекта.
Подпись совершающего сделку лица - обязательный реквизит
письменной формы.
При заключении договора путем обмена документами для целей
признания
предложения
офертой
судам
рекомендовано
презюмировать наличие подписи, если обстоятельства, в которых
сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее
лицо (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25
декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих
положений Гражданского кодекса Российской Федерации о
заключении и толковании договора"

38. Ст. 160 ГК РФ

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем
составления документа, выражающего ее содержание и
подписанного лицом или лицами, совершающими сделку,
либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в
случае совершения лицом сделки с помощью электронных
либо
иных
технических
средств,
позволяющих
воспроизвести на материальном носителе в неизменном
виде содержание сделки, при этом требование о наличии
подписи считается выполненным, если использован любой
способ, позволяющий достоверно определить лицо,
выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и
соглашением сторон может быть предусмотрен специальный
способ достоверного определения лица, выразившего волю.

39. Заключение гражданско-правового договора в электронной форме

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть
заключен путем:
- составления одного документа, подписанного сторонами (на бумажном
носителе либо электронного);
- обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо
иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор
в письменной форме может быть заключен только первым способом путем составления сторонами единого документа (п. 4 ст. 434 ГК РФ).
Абзац 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусматривает, что письменная форма сделки
считается соблюденной в случае совершения лицом сделки с помощью
электронных либо иных технических средств, позволяющих
воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде
содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается
выполненным, если использован любой способ, позволяющий
достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными
правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен
специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю

40. Электронный документ

Определение электронного документа содержится в Федеральном
законе от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных
технологиях и о защите информации" (далее - Закон об информации). В
соответствии с п. 11.1 ст. 2 Закона об информации, электронный документ это документированная информация, представленная в электронной
форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с
использованием электронных вычислительных машин, а также для
передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или
обработки в информационных системах). А документированной
информацией является зафиксированная на материальном носителе путем
документирования
информация
с
реквизитами,
позволяющими
определить такую информацию или в установленных законодательством
РФ случаях ее материальный носитель (п. 11 ст. 2 Закона об информации).
Таким образом, для заключения договора в электронной форме
необходимо выполнение двух условий:
- возможность воспроизвести на материальном носителе в неизменном
виде содержание договора;
- возможность достоверно определить лицо, выразившее волю, любым
соответствующим обстоятельствам заключения договора способом либо
специальным способом, предусмотренным законом, иными правовыми
актами или соглашением сторон.

41. Информационные технологии при заключении договора

К числу информационных технологий, которые могут
использоваться при заключении договоров в электронной
форме, в частности, относятся:
- технологии удаленного банковского обслуживания
(интернет-банк, банк-клиент и т.п.);
- обмен письмами по электронной почте;
- использование СМС-сообщений.
К числу технических устройств, например, относятся:
- персональный компьютер;
- платежные терминалы и банкоматы;
- планшеты для формирования факсимильной подписи;
- сканеры отпечатков пальцев для формирования ключей
электронной подписи;
- смартфоны и т.п. устройства связи.

42.

Т.О. по старым правилам письменная сделка могла быть совершена либо
путем составления единого документа, либо путем обмена документацией
(в том числе и в электронной форме);
по новым правилам сделка может быть совершена, помимо
вышеуказанных способов, еще и с помощью электронных либо иных
технических средств, позволяющих воспроизвести ее содержание в
неизменном виде, без указания на обязательное составление какого-либо
документа.
Выражение лицом своей воли с помощью электронных или иных
технических средств (например, при заполнении формы в интернете)
приравнивается к простой письменной форме сделки. Письменная форма
будет считаться соблюденной при выражении воли с помощью
технических средств, если:
Согласно условиям принятия волеизъявления достаточно совершения
указанных действий (например, из условий вытекает, что нажатия клавиши
"ОК" достаточно для полноценного волеизъявления).
При этом требование о наличии подписи считается выполненным, если
использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо,
выразившее свою волю.

43. Ст.53.1Основ о нотариате

С 29.12.2020 введена процедура нотариального удостоверения
договора двумя и более нотариусами без совместного
присутствия лиц, участвующих в сделке. Она предполагает,
что проект сделки создается нотариусами в электронной
форме; каждый участник сделки в присутствии нотариуса
подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой
электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном
носителе. Экземпляр на бумажном носителе остается в делах
нотариальной конторы, а экземпляр сделки в электронной
форме с совершенной удостоверительной надписью
подписывается удостоверившими ее нотариусами их
квалифицированными электронными подписями и хранится в
ЕИС. Заключенный таким образом договор считается
договором, заключенным в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами (ст.
53.1
Основ
законодательства
о
нотариате
в
редакции Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ).

44. Воля в сети!

Воля стороны сделки может быть выражена нажатием кнопки на компьютере или
смартфоне, заполнением формы в сети "Интернет", и договор в этом случае будет
считаться заключенным, если при этом возможно установить это лицо (например,
зарегистрировавшееся на сайте в сети "Интернет" и указавшее при регистрации свои
данные), а также воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде
содержание сделки (например, распечатать согласованные таким образом условия
продажи товара).
Роспотребнадзором сформулирована позиция о добросовестности используемых
продавцами и исполнителями приемов и техник заключения click-wrap-соглашений (то
есть договоров, заключаемых путем щелчка мышью по клавише "я согласен", если это
сопровождается текстом такого договора и описанием ценовых и иных условий сделки),
в соответствии с которой само по себе проставление "галочки" под условиями договора,
изложенными на сайте продавца (исполнителя) в сети Интернет, не свидетельствует о
том, что данная подпись была получена в порядке свободного волеизъявления и о
наличии у потребителя возможности отказаться от данного условия.
При этом к обстоятельствам, очевидно свидетельствующим о том, что согласие
потребителя было явно и осознанно выраженным, относятся, в частности, следующие
условия:
- наличие текста с описанием ключевых потребительских свойств приобретаемого товара
(услуги), при котором потребитель без дополнительных переходов по ссылкам и
документам может сформировать безошибочное представление о полезности
приобретаемого товара (услуги) и условиях приобретения);
- в веб-форме или программном обеспечении отсутствуют заранее проставленные
отметки ("галочки") (см. Информацию Роспотребнадзора от 05.11.2020).

45. Электронная подпись

Пунктом 2 ст. 160 ГК РФ также предусмотрено, что использование при совершении
сделок аналога собственноручной подписи (которым по смыслу ч. 4 ст. 11 Закона об
информации является и электронная подпись) допускается в случаях и в порядке,
предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Таким образом, при заключении договора в электронной форме наличие электронной
подписи не обязательно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или соглашением сторон.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен
специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Одним из
таких способов выступает электронная подпись. На регулирование отношений в области
использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок,
оказании государственных и муниципальных услуг, исполнении публичных функций,
совершении иных юридически значимых действий рассчитан Федеральный закон от 6
апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи«.
Под электронной подписью в указанном законе понимается информация в
электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной
форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией
и которая используется для определения лица, подписывающего информацию. В
зависимости от сложности процедуры (приемов) установления лица, поставившего
электронную подпись, закон выделяет виды электронных подписей: простую и
усиленную,
которая
в
свою
очередь
подразделяется
на
усиленную
неквалифицированную и усиленную квалифицированную.

46. П.3 ст. 160 ГК РФ

Если гражданин вследствие физического недостатка,
болезни или неграмотности не может собственноручно
подписаться, то по его просьбе сделку может подписать
другой гражданин. Подпись последнего должна быть
засвидетельствована
нотариусом
либо
другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое
нотариальное действие, с указанием причин, в силу
которых совершающий сделку не мог подписать ее
собственноручно.

47. Простая письменная форма

Простая письменная форма
необходима для сделок (ст.161 ГК РФ):
если одной из сторон является юридическое лицо
между гражданами на сумму, превышающую
10 тысяч руб.
в случаях, предусмотренных законом
в случаях, предусмотренных соглашением сторон
Исключение (п.2 ст.161 ГК): сделки могут быть совершены устно, если
исполняются при самом их совершении

48. Последствия несоблюдения письменной формы

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
отражены в ст. 162 ГК РФ. По общему правилу, необлечение сделки
в простую письменную форму не влечет за собой
недействительности этой сделки, но вызывает неблагоприятное
для сторон процессуальное последствие: лишает стороны права
ссылаться в подтверждение факта совершения сделки и ее
условий на свидетельские показания, но не лишает их права
приводить письменные и другие доказательства.
Однако в случаях, прямо указанных в законе или соглашении
сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет
ее недействительность. Последствие в виде недействительности
сделки в связи с нарушением требования о ее простой
письменной форме наступает, например, для соглашений о
неустойке (ст. 331 ГК РФ), договоров поручительства (ст. 362 ГК
РФ), банковского вклада (п. 2 ст. 836 ГК РФ).

49. Нотариальная форма сделки

Нотариальное удостоверение сделок
обязательно: (ст.163 ГК)
в случаях, указанных в законе
в случаях, предусмотренных соглашением сторон

50. Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки  

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку
законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон
права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или
должностным лицом, имеющим право совершать такое
нотариальное действие, в порядке, установленном законом о
нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы
по закону для сделок данного вида эта форма не
требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии
с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным,
несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее
ничтожность.

51. Квалифицированная письменная форма

Квалифицированная
письменная
форма
предполагает
засвидетельствование
волеизъявления субъекта сделки. В зависимости от того, какое лицо уполномочено
удостоверить сделку, различаются нотариальная, приравненная к нотариальной форма
сделок.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе
наличие у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или
другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие
в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст.
163 ГК РФ).
Согласно ст. 35-38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11
февраля 1993 г. N 4462-1 помимо государственных нотариусов и нотариусов,
занимающихся частной практикой, право совершать нотариальные действия имеют
главы местных администраций и специально уполномоченные должностные лица
местного самоуправления поселений, в которых отсутствуют нотариусы, а также
должностные лица консульских учреждений РФ.
Закрепленный ст. 42-45, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
порядок совершения нотариальных действий по удостоверению сделок обеспечивает:
установление личности субъекта сделки; выявление дееспособности граждан,
правоспособности юридических лиц, полномочий представителей участвующих в
сделке лиц; проверку отражающих волеизъявление документов на ясность и четкость
текста, отсутствие подчисток, подписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений;
разъяснение сторонам сделки ее смысла и значения; выяснение соответствия
содержания сделки действительным намерениям сторон и непротиворечия ее
требованиям закона; подписание документов в присутствии нотариуса.

52. Последствия несоблюдения нотариальной формы ст.163 ГК

ГК устанавливает жесткие последствия несоблюдения
нотариальной формы сделки: такая сделки считается ничтожной.
Имеется лишь одно исключение из этого правила, именуемое в
теории "исцелением" (или «конвалидацией» сделки: если одна из
сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую
нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от
такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей
сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае
последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Сторона, необоснованно уклонявшаяся от нотариального
удостоверения сделки, должна возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой в совершении сделки (подп. 1, 3 ст.
165 ГК РФ).

53. Государственная регистрация сделок (ст.164 ГК)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная
регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают
после ее регистрации.
2.
Сделка,
предусматривающая
изменение
условий
зарегистрированной сделки, подлежит государственной
регистрации.
Государственная регистрация сделки не является элементом ее
формы, поскольку представляет собой юридический акт
признания и подтверждения государством возникновения,
изменения или прекращения гражданских прав у
определенных лиц на отдельные виды имущества, а также
ограничения и обременения этих прав.
Регистрационный акт наряду со сделкой, порождающей
гражданско-правовые последствия для ее субъектов, входит в
юридический состав (совокупность юридических фактов),
определяющий заключенность сделки для третьих лиц.

54. Обратите внимание!

Государственная регистрация прав на недвижимость,
государственная
регистрация
перехода
прав
на
недвижимость и государственная регистрация сделок с
недвижимостью суть три разных юридических акта.
Первым актом государственной регистрации признаются
права на недвижимое имущество, возникающие впервые
либо независимо от прав предшествующего собственника
(в силу создания новой вещи, приобретательной давности и
др.).
Вторым - подтверждается переход прав на недвижимость
от одного лица к другому (по сделке, по наследству, в связи
с реорганизацией юридического лица).
Третий акт - есть собственно акт государственной
регистрации сделки с недвижимостью.

55. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор,
подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие
государственной регистрации такой договор не влечет юридических
последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его
заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон
определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации,
но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его
сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый
собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение
этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не
должен был знать о существовании незарегистрированного договора
аренды.
Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые
заключили в установленной форме подлежащий государственной
регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом
требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента,
указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя
обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению
соответствующей стороной к другой стороне договора требования о
регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

56. Последствия нарушения формы сделки

Последствия нарушения формы сделки
простой письменной (ст.162 ГК)
недействительность сделки, если это прямо
установлено законом или соглашением сторон
стороны лишаются права ссылаться на
свидетельские показания в подтверждение
сделки и её условий в случае спора
Нотариальной (ст.165 ГК)
недействительность сделки
(ничтожность)

57. Ст. 165 ГК РФ

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или
государственной регистрации сделки
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую
нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого
удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе
признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное
удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой
стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка
регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона,
необоснованно
уклоняющаяся
от
нотариального
удостоверения
или
государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 настоящего Кодекса (в
редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), применяется к
требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в
силу названного Федерального закона
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей
статье, составляет один год.

58. ППВС 25 Уклонение от нотариального удостоверения и гос. регистрации

58.Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а
другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны,
исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному
требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона
уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
59. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по
указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая
сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
60. Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в
подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской
Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 ГК РФ,
применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу этого Закона (1
сентября 2013 года). Поэтому положения пункта 4 статьи 165 ГК РФ применяются к требованиям о признании
действительной сделки, при совершении которой не была соблюдена необходимая нотариальная форма, и о
государственной регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, нотариальное удостоверение
которой не было осуществлено, или, соответственно, совершение сделки, не прошедшей государственную
регистрацию, имели место после 1 сентября 2013 года.
61. Сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе
ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной
регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
62. Сокращенный (годичный) срок исковой давности, установленный в пункте 4 статьи 165 ГК РФ, не
распространяется на требование одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, вызванных
уклонением последней от нотариального удостоверения или государственной регистрации этой сделки (статья
15 ГК РФ, пункт 3 статьи 165 ГК РФ). К названному требованию подлежит применению общий срок исковой давности
(статья 196 ГК РФ).

59.

Спасибо за внимание !