Similar presentations:
Самолет плюс. Всегда будь в плюсе
1.
САМОЛЕТ ПЛЮСВСЕГДА БУДЬ В ПЛЮСЕ
Работа с документами при работе
с недвижимостью
2.
Какие документы необходимы приначале сотрудничества?
Выписка из ЕГРН, в которой
указывается владелец объекта;
Правоустанавливающий
документ на имущество,
подтверждающий законное
право собственности текущего
владельца;
3.
На что обратитьвнимание?
4.
На что обратитьвнимание?
5.
Правоустанавливающиедокументы
1. Договор купли-продажи
2. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор дарения
4. Свидетельство о праве на наследство
5. Справка ЖСК о полной оплате пая
6. Документ о приватизации — передаче
квартиры в собственность
6.
Договор участия в долевомстроительстве
Правоустанавливающие
документы
Договор уступки прав требования — это документ,
с помощью которого оформляют сделки на рынке
строящегося жилья.
Переуступка подразумевает смену собственника до сдачи
жилья в эксплуатацию.
Новый владелец принимает на себя все права дольщика,
предусмотренные первоначальным договором. У этого
варианта есть важный нюанс — факт перехода права
собственности от одного владельца к другому можно
удостоверить только после ввода жилья в эксплуатацию. То
есть покупатель в данном случае приобретает право требовать
от застройщика строительство и передачу объекта, но не сам
объект.
Если объект недвижимости приобретается в ипотеку, то можно
использовать только СЕМЕЙНУЮ ипотеку.
7.
Договор даренияПравоустанавливающие
документы
Новый владелец может продать подаренную ему
квартиру сразу же после того, как официально
станет собственником, то есть после внесения
Росреестром сведений о сделке в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После завершения формальных процедур
даритель сможет отменить последующие сделки
с недвижимостью только в судебном порядке.
Важно!
Имущество, полученное в дар
одним из супругов, не считается
совместно нажитым. Согласие
на продажу от супруга не
требуется!
8.
Свидетельство о праве нанаследство
Правоустанавливающие
документы
Получив квартиру в наследство, новый владелец
фактически сразу же приобретает право ею
пользоваться.
В ней можно:
• жить
• делать ремонт
• оплачивать коммунальные услуги
Но право продать унаследованную квартиру появляется
только после прохождения ряда бюрократических процедур.
Для того чтобы стать собственником унаследованной
квартиры, нужно:
• оформить свидетельство о праве на наследство
• поставить объект на кадастровый учет
• зарегистрировать право собственности в Росреестре
9.
Свидетельство о праве нанаследство
Правоустанавливающие
документы
Важно! Безопасного срока для сделок с
наследуемым имуществом нет.
Наследники могли не знать о смерти
наследодателя, и для них 6 месяцев
начинаются в тот момент, когда они об
этом узнали.
Важно! На то, чтобы
прийти к нотариусу и
заявить о правах на
наследство, у
наследника есть 6
месяцев.
.
После того как оформлено право собственности на
унаследованную квартиру, ее можно продавать. Сделка
проходит как обычная продажа: покупатель при
необходимости вносит аванс, затем с ним заключается
договор и т.д.
10.
Справка ЖСК о полнойоплате пая
Правоустанавливающие
документы
Справка о выплаченном пае - это документ, который
подтверждает, что физическое лицо - член кооператива,
полностью выплатил свой пай, не имеет задолженности по
выплатам кооперативу, и является собственником
определенной недвижимости.
Не работаем
с такими ОН!
11.
Документ о приватизации —передаче квартиры в
собственность
Правоустанавливающие
документы
Договор передачи жилого помещения в
собственность – это важный документ, который
необходимо заключить при приватизации
квартиры или другого жилого помещения.
Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие
документы вам нужны. Необходимо сделать пометки, сколько
времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в
сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не
обновляя справки по несколько раз.
Также в МФЦ уточняется кому адресовать запрос и собранные
документы. Максимальный срок рассмотрения запроса на
приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы
получите отказ или одобрение властей.
В случае положительного решения подписанный договор
следует подать в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы
зарегистрировать право собственности.
Срок регистрации составляет 7 рабочих дней, если отдать
документы в Росреестр, и 9 рабочих дней, если действовать
через МФЦ.
12.
Отличной рабочей недели!ВСЕГДА БУДЬ В ПЛЮСЕ