Понятие принципа эксклюзивности и этапы работы до переезда клиента

Пункты договора, отвечающие эксклюзивности

Правоустанавливающие документы - приватизация

Правоустанавливающие документы - наследование

Правоустанавливающие документы – новое жилье

Правоустанавливающие документы – покупка на вторичном рынке

Документы, необходимые для осуществления сделок

Последовательность действий ДО подписания договора

Последовательность действий при осуществлении сделки

9.21M

Category:

law

9 юрид основы урок 2

1. Понятие принципа эксклюзивности и этапы работы до переезда клиента

Базовые знания для практической легальной
реализации сделок с недвижимостью

2. Что делает договор эксклюзивным?

1 клиент = 1 агент
• Гарантия выполнения мероприятий
агентом
• Гарантия оплаты клиентом
• Выполнение агентом мероприятий,
осуществимых только при взаимных
гарантиях
• Сроки взаимных обязательств

3. Пункты договора, отвечающие эксклюзивности

… Не заключать договоры, аналогичные по содержанию
настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий,
направленных на отчуждение Недвижимости в течение срока
действия настоящего Договора, а также информировать всех
лиц, заинтересованных в приобретении Недвижимости, о
своих обязательствах в соответствии с настоящим Договором;

4. Эксклюзив – гарантии оплаты

... Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение, в размере
указанном в пункте … настоящего Договора, в случае совершения сделки
по отчуждению и/или приобретению Недвижимости Заказчиком
самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе
совершения сделки по приобретению Недвижимости, показанной
Исполнителем, родственникам Заказчика, либо иными
аффилированными с ним лицами, в течение срока действия настоящего
Договора, а также после окончания срока действия либо с момента
расторжения настоящего Договора, если при этом использовалась любая
информация ставшая известной Заказчику или связанным с ним лицам
(близким родственникам, знакомым, сослуживцам и т.п.) в связи с
действиями Исполнителя в рамках настоящего Договора;

5. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ

6. 7. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ

8. 9. Правоустанавливающие документы - приватизация

Правоустанавливающие документы приватизация
• Заявление на приватизацию
• Договор передачи

10. Правоустанавливающие документы - наследование

Правоустанавливающие документы наследование
• Свидетельство о праве на
наследство по закону
• Свидетельство о праве на
наследство по завещанию

11. Правоустанавливающие документы - ЖСК

• Справка о выплате пая

12. Правоустанавливающие документы

• Решение суда
• Договор дарения
• Договор мены
• Договор ренты (пожизненного проживания)
• Брачный договор

13. Правоустанавливающие документы – новое жилье

• Инвестиционный контракт или
договор участия в долевом
строительстве
• Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию
• Акт о передачи Объекта
долевого строительства

14. Правоустанавливающие документы – покупка на вторичном рынке

• Договор купли-продажи недвижимого
имущества

15. Правоподтверждающие документы

• Свидетельство о собственности
• Выписка из Единого
государственного реестра
недвижимости (ЕГРН)

16. Документы, необходимые для осуществления сделок

Документы, удостоверяющие личность граждан паспорт гражданина РФ
При достижении возраста 45 лет (1979 г.р.) и 20 лет (2004 г.р.), подлежит замене
на новый. Если паспорт гражданина РФ недействителен по другим причинам, то необходимо предоставить
справку Управления по вопросам миграции МВД по РБ о действительности документа и
При смене ФИО (к примеру, девушка вышла замуж), необходимо также заменить паспорт.
перехода права)
Единый жилищный документ и/или справки из паспортного стола и бухгалтерии
Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, технический паспорт.
Справки из налоговой инспекции (при Договоре дарения)
Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие документы

17.

Свидетельство о рождении ребенка
Или удостоверение опекуна
• В случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребёнок
и за него действует родитель, или собственник признан по суду недееспособным, за
него действует опекун.
• В случаях, когда ребенку от 14 до 18 лет и он имеет паспорт, он должен подписывать
документы лично, но с согласия законного представителя указанного в свидетельстве
о рождении.
В Росреестр необходимо
предоставлять и паспорт
и свидетельство о рождении
Самолет Плюс
Для чего это необходимо?
ПО свидетельству о рождении можно определить,
кто является ЕГО законным представителем и с чьего
согласия, ребенок может подписывать документы
17

18. Документы, необходимые для осуществления сделок

• Документы, удостоверяющие личность граждан паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Правоподтверждающие документы на недвижимость
(свидетельство о государственной регистрации
перехода права)
• Единый жилищный документ и/или справки из
паспортного стола и бухгалтерии
• Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация,
поэтажный план, технический паспорт.
• Справки из налоговой инспекции (при Договоре
дарения)
• Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие
документы

19. Документы, необходимые для осуществления сделок

• Документы, удостоверяющие личность граждан паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Правоподтверждающие документы на недвижимость
(свидетельство о государственной регистрации
перехода права), Выписка из ЕГРН
• Единый жилищный документ и/или справки из
паспортного стола и бухгалтерии
• Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация,
поэтажный план, технический паспорт.
• Справки из налоговой инспекции (при Договоре
дарения)
• Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие
документы

20. Документы, необходимые для осуществления сделок

21. Документы, необходимые для осуществления сделок

22. Документы, необходимые для осуществления сделок

• Документы, удостоверяющие личность граждан паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Правоподтверждающие документы на недвижимость
(свидетельство о государственной регистрации
перехода права)Ю Выписка из ЕГРН
• Единый жилищный документ и/или справки из
паспортного стола и бухгалтерии
• Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация,
поэтажный план, технический паспорт.
• Справки из налоговой инспекции (при Договоре
дарения)
• Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие
документы

23. Документы, необходимые для осуществления сделок

• Документы, удостоверяющие личность граждан паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Правоподтверждающие документы на недвижимость
(свидетельство о государственной регистрации
перехода права), Выписка из ЕГРН
• Единый жилищный документ и/или справки из
паспортного стола и бухгалтерии
• Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация,
поэтажный план, технический паспорт.
• Справки из налоговой инспекции (при Договоре
дарения)
• Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие
документы

24.

Отказ от права преимущественной покупки
По закону право первого выкупа принадлежит соучастникам в долевой собственности.
Перед тем как продать долю покупателю, необходимо получить отказы от всех участников долевой
собственности. Оформляется у нотариуса остальными участниками долевой собственности
Отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире
от остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире необходимо получить
нотариальное удостоверение отказа от преимущественного права покупки
Если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет,
то для отказа от имени ребенка до 18 лет (подопечного), требуется Согласие органа опеки
и попечительства (РОНО)
Самолет Плюс
24

25.

Размер или остаток материнского капитала
Распечатка информации с сайта ПФ РФ
Скриншот с сайта ПФ РФ
Справка из отделения ПФ РФ
Справка из банка
Самолет Плюс
25

26.

Свидетельство о заключении брака
Если объект недвижимости приобретался или приобретается супругами
в общую совместную собственность во время брака, а также в случае смены ФИО. К
примеру, если девушка Сидорова купила квартиру и позже вышла замуж и сменила
фамилию. Свидетельство о заключении брака подтвердит предыдущую фамилию.
Самолет Плюс
26

27.

Согласие супруга
Объект недвижимости
был приобретен
во время брака
Во время брака
была совместно
погашена ипотека
Важно:
На сделку необходимо получить
нотариальное согласие
супруга-собственника
Самолет Плюс
27

28. Документы, необходимые для осуществления сделок

• Документы, удостоверяющие личность граждан - паспорт гражданина РФ
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Правоподтверждающие документы на недвижимость (свидетельство о
государственной регистрации перехода права), выписка из ЕГРН
• Единый жилищный документ и/или справки из паспортного стола и бухгалтерии
• Документы из БТИ. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, технический
паспорт.
• Справки из налоговой инспекции (при Договоре дарения)
• Разрешения органов опеки, согласие супруга, и другие документы
• Справки из ПНД и НД
• Справка из ПФР (материнский капитал)
• Доверенность, если не собственник подписывает Договор купли-продажи

29. ТЕСТ 2

30. Последовательность действий ДО подписания договора

Актуализация
объявлений о продаже
квартиры
Назначение встречи
Выбор недвижимости
на покупку
Аванс/задаток +
предварительный
договор продаваемой
недвижимости
Аванс/задаток +
предварительный
договор покупаемой
недвижимости
Встреча с
собственником.
Демонстрация решения
Закрытие
демонстрации

31. Последовательность действий ДО сделки

Эксклюзивный
договор
Аванс/задаток +
предварительный
договор покупаемой
недвижимости
Маркетинг
недвижимости
ДОД/Показы
недвижимости
Выбор недвижимости
на покупку
Аванс/задаток +
предварительный
договор продаваемой
недвижимости

32. Последовательность действий ДО сделки

33. Последовательность действий ДО сделки

34. Последовательность действий ДО сделки

35. Последовательность действий ДО сделки

36. Последовательность действий ДО сделки

37. Последовательность действий при осуществлении сделки

Подготовка
необходимых
документов
Подписание Договора
Купли-продажи
Закладка денег в
банковскую ячейку
Выемка денег из
банковской ячейки
Получение
зарегистрированного
договора Куплипродажи
Передача договора
Купли-продажи на
регистрацию
Передача расписки в
получении денег от
покупателя
Подписание акта
приема передачи
недвижимости
переезд на новую
квартиру

38. Последовательность действий при осуществлении сделки

39. Последовательность действий при осуществлении сделки

Подготовка
необходимых
документов
Подписание Договора
Купли-продажи
Перечисление денег
на безналичный счетаккредитив
Выемка денег из
банковской ячейки
Получение
зарегистрированного
договора Куплипродажи
Передача договора
Купли-продажи на
регистрацию
Передача расписки в
получении денег от
покупателя
Подписание акта
приема передачи
недвижимости
переезд на новую
квартиру

40. Последовательность действий при осуществлении сделки

41. Последовательность действий при осуществлении сделки

42. Последовательность действий при осуществлении сделки

Подготовка
необходимых
документов
Подписание Договора
Купли-продажи
Перечисление денег
на безналичный счетаккредитив
Раскрытие
аккредитива
Получение
зарегистрированного
договора Куплипродажи
Передача договора
Купли-продажи на
регистрацию
Передача расписки в
получении денег от
покупателя
Подписание акта
приема передачи
недвижимости
переезд на новую
квартиру

43. Последовательность действий при осуществлении сделки

44. Последовательность действий при осуществлении сделки

45. Последовательность действий при осуществлении сделки

46.

ТЕСТ 3

47. Выводы

• Подписание «эксклюзивного договора»-как начало работы
для агента по недвижимости
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие
документы для сделки
• Алгоритм проведения сделки купли-продажи недвижимого
имущества

48. Сделка 2.0

English Русский Rules