Экспертиза правоустанавливающих документов

1. Экспертиза правоустанавливающих документов

ЭКСПЕРТИЗА
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ

2. Правоустанавливающий документ

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ
Правоустанавливающий документ
подтверждает право на имущество
-
это
документ
который

3. Виды Правоустанавливающих документов

ВИДЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
• Договор купли-продажи
• Договор передачи
• Договор дарения
• Договор мены
• Свидетельство о праве на наследство
• по закону
• по завещанию
• Договор приватизации
• Решение суда

4.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

5. Свидетельство о праве на наследство

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

6. Договор приватизации (госслужащие)

ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ (ГОССЛУЖАЩИЕ)

7.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
РЕШЕНИЕ СУДА
СПРАВКА О ВНЕСЕНИИ
ВЗНОСОВ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

8. Право на имущество наступает с момента регистрации его в регистрирующем органе

ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО НАСТУПАЕТ С МОМЕНТА
РЕГИСТРАЦИИ ЕГО В РЕГИСТРИРУЮЩЕМ ОРГАНЕ
Документом подтверждающим регистрацию
имущества на нового собственника является:

9. Сведения о собственнике

СВЕДЕНИЯ О
СОБСТВЕННИКЕ

10.

ПРЯМОУГОЛЬНАЯ ПЕЧАТЬ НА ОБОРОТЕ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА
Уведомление о гос.
регистрации

11. Форма собственности

ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ
Индивидуальная - 100% собственности
Совместная - распространённый вид собственности при договоре
приватизации или покупки недвижимости в браке
Долевая - распространенный вид собственности при условии
договора наследства или покупки недвижимости в браке по долям

12. Технический паспорт

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Технический паспорт - составленный
по результатам
государственного
технического
обследования
недвижимого
имущества документ установленной формы, содержащий
технические, идентификационные характеристики первичного или
вторичного объекта.

13. Технический паспорт

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

14. Заключение

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

15. Виды изменений в квартире

ВИДЫ ИЗМЕНЕНИЙ В КВАРТИРЕ
Перемер - это измерение площади квартиры, в которой не было технических
изменений
Перепланировка – это изменение внутренних характеристик плана
квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Переоборудование - это изменение помещения, связанное с изменением его
функционального назначения (инженерные сети)
Реконструкция - это изменение внешних характеристик плана квартиры,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

16. Заключение

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
АКТ ВВОДА

17. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) и его технических характеристиках

СПРАВКА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) И
ЕГО ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ

18. Оригиналы документов, дубликат

ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ, ДУБЛИКАТ

19. Налоги

НАЛОГИ
В случае продажи квартиры в течении 12 месяцев со дня покупки недвижимости, собственнику
необходимо будет оплатить налог 10% от разницы между приобретенной ценой и продаваемой.
В случае договора дарения налог 10 % начисляется на полную стоимость
В случае наследства налог 10 % начисляется на разницу между оценочной стоимость и продажной
ценой. Необходимо сделать оценку недвижимости на момент регистрации свидетельства о праве
на наследство. Если данный срок пропущен, необходимо заказать Ретроспективную оценку оценка, в отчете которой указывается стоимость недвижимости на момент регистрации.
Нерезиденты РК с видом на жительство оплачивают налог ~15% вне зависимости от срока
приобретения недвижимости. При вступлении нерезидента РК в наследство он оплачивает ~20%
от оценочной стоимости недвижимости и после продажи квартиры оплачивает ~15 % от
оценочной стоимости и продажной ценой.

20. Для проверки документов запрашиваем

ДЛЯ ПРОВЕРКИ ДОКУМЕНТОВ ЗАПРАШИВАЕМ
Удостоверение личности собственника с обеих сторон, если состоял в браке на момент
приобретения, то + уд.личности супруги/а
Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о
праве на наследство и т.д)
Уведомление о государственной регистрации
Технический паспорт, если была перепланировка, то + акт приемки
Форма 2 (кадастровая справка)