Существенное нарушение условий договора

1.

Существенное нарушение условий договора
-Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб,
что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст.
450 ГК РФ).
- Существенность того или иного нарушения договора является оценочным понятием и оценивается судом в каждом
конкретном случае.
- В судебной практике сформулирована позиция, в соответствии с которой сторона, ссылающаяся на существенное
нарушение договора, должна представить доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение
дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны;
сам по себе факт наличия такого нарушения не может служить основанием для расторжения договора.
- Общая норма п. 2 ст. 450 ГК РФ может быть применена к договору любого вида. Кроме того, законодательство
содержит ряд специальных норм, в которых устанавливаются последствия существенного нарушения различных
видов договоров.
В частности:
-

2.

Существенное нарушение условий договора
- Статья 523 ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора поставки
(полностью или частично) или одностороннее его изменение во внесудебном порядке в случае существенного
нарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в
случаях поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый
для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки
покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной невыборки товаров.
- В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе
требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК
РФ), а если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно - возврата имущества с зачетом его
стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).
-В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию
арендодателя в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора.
- Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что, по общему правилу, досрочное расторжение договора аренды
земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по
требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора
аренды земельного участка его арендатором.
-

3.

Существенное нарушение условий договора
В судебной практике сформулированы подходы к тому, какое нарушение договора считается существенным и
может быть основанием для его изменения или расторжения.
Вид договора
Нарушения, признающиеся существенными
Судебные решения
-
-
Договор куплипродажи
определение ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21,
постановления АС Уральского округа от 29.09.2020 N
- неисполнение обязанности по оплате переданного по
Ф09-4892/20, АС Северо-Кавказского округа от
08.07.2020 N Ф08-4794/20, п. 9 информационного письма
договору имущества;
Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановление
- неисполнение обязанности по передаче товара;
Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 1999/14;
- постановление Тринадцатого ААС от 01.05.2021 N 13АП- передача товара без необходимых документов либо с 8248/21;
недействительными документами;
- постановления АС Северо-Западного округа от 19.07.2019 N
Ф07-8024/19, Пятнадцатого ААС от 28.06.2021 N 15АП- несоответствие товара условиям договора.
1176/21;
- постановление Девятого ААС от 02.04.2019 N 09АП-3219/19.
-
Договор аренды
-
постановления АС Московского округа от 19.05.2021 N Ф0510274/21, АС Северо-Западного округа от 28.04.2021 N
Ф07-2453/21;
неоднократное нарушение арендатором обязанности по - постановление АС Уральского округа от 09.06.2021 N Ф091123/21;
внесению арендной платы;
- постановление АС Северо-Западного округа от 18.06.2021 N
незаключение арендатором договоров водоснабжения,
Ф07-5461/21;
- определение ВС РФ от 12.10.2023 N 305-ЭС23-10419;
водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и - постановление
АС Северо-Кавказского округа от 15.01.2024 N
непредоставление их копий арендодателю;
Ф08-9800/22;
- определение Четвертого КСОЮ от 20.12.2022 N 8Г-34542/2022,
постановление Десятого ААС от 06.02.2023 N 10АП-23722/22;
- постановление АС Северо-Кавказского округа от 22.11.2023 N
Ф08-11238/23;

4.

Существенное нарушение условий договора
Вид договора
-
Договор аренды
Нарушения, признающиеся
существенными
- невыполнение арендатором земельного участка
установленных требований и обязательных
мероприятий по воспроизводству плодородия
земель сельскохозяйственного назначения, а
также неиспользование длительное время
значительной части земельного участка для
целей, предусмотренных договором аренды;
обязательства
по
передаче
- неисполнение
лизингополучателю арендованного имущества;
- невыполнение арендатором мероприятий по лесовосстановлению,
дополнению
лесных
культур, уходу за лесными культурами, уходу за молодняками;
отсутствие
должных
мер,
направленных на сохранение лесов от
незаконных
рубок,
проведение
противопожарных мероприятий; реализация
древесины третьим лицам;
- неосвоение предоставленного для строительства
земельного участка;
- использование арендатором земельного участка не
по целевому назначению, установленному договором
аренды;
Судебные решения
постановления Второго ААС от 20.03.2024 N 02АП9775/23, Девятого ААС от 19.01.2024 N 09АП81749/23.

5.

Существенное нарушение условий договора
-
Вид договора
Договор аренды
Нарушения, признающиеся
существенными
- самовольная перепланировка, переустройство
нежилого помещения.
-
- Нарушение подрядчиком срока окончания работ; - Неустранимые недостатки качества работ;
- Длительное неисполнение обязанности по оплате работ.
п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от
05.05.1997 N 14, постановление АС Дальневосточного
округа от 13.05.2021 N Ф03-1965/21;
постановление АС Центрального округа от 10.06.2020 N
Ф10-945/20;
постановления АС Центрального округа от 12.07.2019 N
Ф10-2728/19, АС Дальневосточного округа от
12.09.2017 N Ф03-2988/17, АС Северо-Западного
округа от 16.06.2021 N Ф07-7212/21.
Договор возмездного
оказания услуг
- Неоказание услуг в установленный договором срок;
- Неоднократное нарушение обязанности по оплате
услуг;
- Оказание услуг ненадлежащего качества.
-
постановления АС Центрального округа от 12.07.2019 N
Ф10-2728/19, АС Дальневосточного округа от
12.09.2017 N Ф03-2988/17, АС Северо-Западного
округа от 16.06.2021 N Ф07-7212/21;
постановление Семнадцатого ААС от 31.07.2020 N 17АП4289/20;
постановление Второго ААС от 17.07.2019 N 02АП3549/19.
Договор займа
- Нарушение графика платежей по возврату займа и уплаты процентов;
- Неуплата процентов по займу в установленный срок.
постановление АС Северо-Кавказского округа от
23.03.2021 N Ф08-1288/21;
определения ВС РФ от 14.05.2019 N 305-ЭС19-4408,
Мосгорсуда от 10.02.2020 N 33-5532/2020.
Договор подряда
Судебные решения

6.

Существенное нарушение условий договора
Вид договора
-
Лицензионный договор
Договор ренты
Нарушения, признающиеся
существенными
- Неисполнение лицензиаром обязанности по
оказанию
лицензиату
содействия
виспользовании секрета производства;
- Неисполнение лицензиаром обязанности по передаче предмета лицензионного договора
лицензиату;
- Неисполнение лицензиатом обязанности по оплате вознаграждения.
- Неисполнение плательщиком ренты обязанности
по уплате рентных платежей и предоставлению получателю ренты бытовых услуг;
получателю
ренты - Непредоставление
материального обеспечения в виде питания, одежды, ухода.
Судебные решения
постановление Одиннадцатого ААС от 18.12.2018 N 11АП16986/18;
постановления Одиннадцатого ААС от 02.12.2020 N 11АП14860/20, Девятого ААС от 09.07.2021 N 09АП14786/21;
постановление Суда по интеллектуальным правам от
18.03.2020 N С01-1631/201.
определение Восьмого КСОЮ от 09.02.2021 N 8Г23202/2020[88-2173/2021-(88-21489/2020)];
определение Мосгорсуда от 26.06.2020 N 33-13680/2020.

7.

Существенное нарушение условий договора
Вид договора
-
Агентский договор
Нарушения, признающиеся
существенными
Судебные решения
- Неосуществление агентом от имени принципала
действий,
предусмотренных
агентским
- постановление Десятого ААС от 09.12.2020 N 10АПдоговором;
18602/20;
- Заключение агентом от своего имени за счет
принципала иного договора, чем предусмотрен - определение Мосгорсуда от 28.11.2017 N 33-45097/2017;
агентским договором;
- постановление Девятого ААС от 16.01.2017 N 09АП60529/16;
- Нарушение агентом сроков выполнения поручения;
- Непредоставления агенту исходных данных, - определение ВАС РФ от 21.07.2010 N ВАС-9901/10.
необходимых для выполнение обязательств по
агентскому договору
Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с изменением и расторжением
договоров (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, суд возвращает
исковое заявление (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае его принятия к производству, оставляет его без
рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, ст. 222 ГПК РФ).