Анализ продажи доли коммерческого помещения в Отрадном

1.

Анализ продажи доли
коммерческого помещения в
Отрадном
Предлагается к продаже доля в коммерческом помещении. Расположение в
районе Отрадное, ул. Пестеля, д. 6. Рассмотрим ключевые характеристики и
преимущества данного объекта.

2.

Ключевые параметры и рыночный анализ
Локация
Особенности
6 минут до метро Отрадное
Кабинетная планировка
Первый этаж 16-этажного дома
Два входа, отдельные коммуникации
Текущий арендатор: стоматология
Площадь
Общая: 215,4 м². Доля: 2/5 = 86,16 м².
Цены в районе
От 300 000 до 500 000 ₽/м².
Расчет стоимости
Сравнительный подход
Затратный подход
Средняя цена: 400 000 ₽/м².
215,4 × 400 000 = 86,16 млн ₽. Доля 2/5: 34,46 млн ₽. Ориентировочная
Корректировки: +15% (2 входа + планировка), -10% (доля), +5% (аренда).
Итог: 86,16 м² × 440 000 ₽ = 37,91 млн ₽. Ориентировочная стоимость от
37 000 000 рублей.
стоимость от 34 000 000рублей.

3.

Рекомендуемая цена и
преимущества
Диапазон цен
30,5–37,9 млн ₽.
Оптимальная цена
32 млн ₽ (371 000 ₽/м²).
Преимущества
Отдельные входы, Заселённый сложившийся район.
Дефицит коммерческих площадей в данной локации .

4.

Заключение и выводы
Справедливая цена
Инвестиции
Цена от 30 до 33 млн ₽ —
Объект подходит для
справедливый баланс.
инвесторов, расширяющих
бизнес.
Объект подходит для
инвесторов, которым важен
пассивный доход.
•Составитель:
Брокер агентства недвижимости Макспол:
Хачатурян Георгий Александрович