Выявление и устранение реестровых ошибок в местоположении границ объектов недвижимости

1.

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
"Московский государственный университет геодезии и картографии"
Факультет: Геодезический
Направление: 21.04.23 Геодезия и
дистанционное зондирование
Кафедра: Геодезии
Выпускная квалификационная работа магистра
на тему:
«Выявление и устранение реестровых ошибок в местоположении
границ объектов недвижимости, расположенных на территории
Ханты-Мансийского автономного округа-Югры»
Студент: Хайрисламова Н.Р.
Егоров П.О.
Руководитель: Пичугина Е.А.
Заведующий кафедрой геодезии: Ознамец В.В.
Москва 2024

2.

АКТУАЛЬНОСТЬ:
вопросы выявления, систематизации и
исправления реестровых ошибок являются
важными для обеспечения эффективности
учета объектов недвижимости, обеспечения
государственных гарантий защиты частной
собственности, а также повышения
инвестиционной привлекательности
территории субъекта РФ.
2

3.

Цель: методическая проработка диагностики объектов недвижимости,
разработка механизма выявления и исправления реестровых ошибок
в местоположении границ объектов недвижимости и объектов
реестра границ.
Задачи:
1. всесторонне проанализировать основы правового регулирования и
методические рекомендации в области реестровых ошибок;
2. систематизировать реестровые ошибки и установить основные причины
возникновения реестровых ошибок в местоположении границ объектов
недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского
автономного округа-Югры;
3. исследовать методы и способы определения координат характерных точек
границ объектов недвижимости, составляющих территорию ХантыМансийского автономного округа-Югры,
4. выделить проблемы проведения аэрофотосъемки и последующего
определения координат характерных точек границ;
5. выделить пути выявления ошибок в сведениях ЕГРН о характеристиках
объектов недвижимости, объектов реестра границ,
6. разработать подходы к выявлению и исправлению реестровых ошибок в
местоположении границ объектов недвижимости, объектов реестра границ
Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
3

4.

Предмет исследования - реестровые ошибки в местоположении
границ и площади объектов недвижимости.
Объект исследования - объекты недвижимости территории
Ханты-Мансийского
автономного
округа-Югры,
сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Научная новизна заключается в разработке рекомендаций по
выявлению и исправлению ошибок, возникающих при
проведении
внесении
кадастровых
их
в
Единый
работ
и
последующем
государственный
реестр
недвижимости.
4

5.

Критерии реестровых ошибок, характерных для объектов недвижимости и
объектов реестра границ Ханты-Мансийского автономного округа-Югры
Пересечения
границ
земельных
участков
несоответствие
площади
объектов
недвижимости
несоответствие
местоположения
границ объекта
недвижимости
картографическ
им материалам
пересечения границ
земельных участков
с границами
объектов реестра
границ
Критерии
реестровых
ошибок
несоответствие
границ земельного
участка его
адресному
описанию
пересечения
контура ОКС с
границами ЗУ
пересечения границ
ЧЗУ с границами
ЗУ
ошибки в
пространственной
привязке ОН, приводящие
к топологической
некорректности границ ЗУ
несоответствие описания
местоположения границ
объектов недвижимости их
фактическому расположению
5

6.

Проанализированы сведения:
539 600 земельных участков
522 600 объектов капитального строительства
6007 3500
пересечения границ двух и
более земельных участков
3578
57105
17560
пересечения границ ЗУ с
границами ОРГ
пересечения контура ОКС с
границами ЗУ
пересечения части
земельного участка границ
самого земельного участка
топологическая
некорректность
несоответствие границ ОН
картографическим
материалам (смещение)
Рис.1 – Статистические сведения о выявленных реестровых ошибках в местоположении
границ объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского
автономного округа-Югры
6

7.

Причины возникновения реестровых ошибок в местоположении границ
объектов недвижимости, объектов реестра границ, характерные для
объектов недвижимости ХМАО-Югры
ошибки,
зависящие от
действий
кадастрового
инженера
ошибки,
возникшие при
конвертации
сведений из
одного
программного
комплекса в
другой
• Ошибочное определение фактических границ
• Ошибки при проведении съемочных работ
• Ошибки при подготовке выходных документов
(межевые планы, технические планы, карты-планы
и т.д.
• Игнорирование поворотных точек смежных
земельных участков
• Игнорирование
границ
декларированных
земельных участков
• Ошибки при трансформации сведений (отсутствие
координат)
• Ошибки при пересчете координат
системы координат в другую
из
одной
7

8.

ЭТАПЫ АКТУАЛИЗАЦИИ СВЕДЕНИЙ
Выявление ошибок и их
диагностика
4. Мероприятия по
определению
Филиалами
координат объектов
недвижимости
• Выбор метода
определения
координат
• Съемочные работы
• Обработка
результатов
• Непосредственное
определение
координат
Анализ перечней
ошибок
5. Подготовка
отчета или
заключения
Направление территориальными
отделами Росреестра в адрес
подведомственных филиалов ППК
«Роскадастр» писем-поручений
6. Подготовка и
направление
решения о
необходимости
устранения РО
7.
Исправление
РО
8

9.

Методы определения координат, примененные при
определении координат объектов недвижимости ХМАОЮгры, в целях исправления реестровых ошибок
3655
4000
3307
3500
3000
2500
1717
2000
1500
694
1000
500
0
аналитический метод
картометрический метод
фотограмметрический
метод
геодезический метод и
спутниково-геодезический
метод
Рис.2 – статистические данные по применяемым на территории ХМАОЮгры методов определения координат ОН (по состоянию на 2023 год)
9

10.

Методы определения координат характерных точек границ
методы
плюсы
минусы
аналитический
Применим при отсутствии
возможности геодезической
съемки и картографических
материалов
существенная зависимость от
качества исходных данных
фотограмметрический
- охват большой площади
территории;
- не требует больших трудо- и
ресурсозатрат;
- высокая точность результатов;
- возможность использования для
различных целей;
- возможность автоматизации
процесса обработки данных
Связаны с процессом
проведения АФС в Югре (в
случае отсутствия
материалов):
-сезонность
-труднодоступность
территории
картометрический
- Простой и экономичный
- Камеральная обработка
- Быстрая обработка больших
массивов
точность картометрического
метода ниже по сравнению с
другими методами определения
координат в виду возможного
использования устаревших
данных о местности
геодезический метод и
метод спутниковых
геодезических измерений
(определений)
Высокая точность
В любое время года
Требует больших затрат времени и
труда
Может быть затруднена в
труднодоступных территориях или
в условиях плотной застройки
Ошибки специалиста ведут10к
невозможности использования

11.

Проведение АФС и определение координат
фотограмметрическим методом
Рис. 3.4. Мобильный аэрофотосъёмочный
комплекс Геоскан Gemini
Рис. 5. определение контрольой точки
на территории АФС, cпутниковым
геодезическим приёмником PrinCe i90
Рис. 6. определение координат при помощи стереокомплекса и программного продукта PHOTOMOD
11

12.

Высокоточные измерительные приборы для получения координат
геодезическим методом и методом спутниково-геодезических измерений
Рис. 7. cпутниковые геодезические приёмники PrinCe i90, PrinCe i50, PrinCe i30
Рис. 7. Тахеометр south n3
12

13.

Заключение
На основе анализа факторов возникновения реестровых ошибок
были предложены мероприятия, направленные на снижение их
количества и последствий
Проведено исследование причин возникновения реестровых ошибок
и разработаны рекомендации (алгоритм действий) по определению
координат объектов недвижимости и устранению реестровых
ошибок, тем самым достигнута цель магистерской диссертации.
Выполнены все поставленные задачи.
Результаты исследования имеют важное значение для
практического применения, так как предоставляют рекомендации по
устранению реестровых ошибок в сфере недвижимости. Эти
рекомендации могут использоваться как специалистами в области
недвижимости, так и организациями, занимающимися регистрацией
и обслуживанием недвижимости.
13