Выполнение кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельного участка

1.

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВО «БЕЛГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ В.Я. ГОРИНА»
ФАКУЛЬТЕТ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Дипломная работа
на тему: «Выполнение кадастровых работ в связи с исправлением
реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельного
участка»
Выполнил: студент 3 курса 32-ЗИО
Плужник Алексей Александрович
Руководитель: преподаватель
Запара Яна Юрьевна
Майский - 2023

2.

Цель работы - рассмотреть процедуру
исправления реестровой ошибки
Задачи:
1. Сформулировать понятие и
классифицировать виды
ошибок
2. Рассмотреть порядок и
способы устранения реестровой
ошибки
Объектом исследования является земельный участок с
кадастровым номером 31:15:1203003:81, расположенный по
адресу: Белгородская область, Яковлевский район, СНТ
"Березка" №1.
3.Определить результат
выполнения кадастровых
работ в связи с исправлением
реестровой ошибки в
местоположении границ
земельного участка
2

3.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Собственник
подает заявление
и необходимый
пакет документов
Прием и регистрация заявления
и документов
- Филиал
«ФГБУ ФКП
Росреестра»
(Кадастровая
палата)
- МФЦ
Электронно
через сайт
Филиала
«ФГБУ ФКП
Росреестра»
Возврат документов при
наличии оснований
Сроки осуществления
5 рабочих
дней
- с даты приема ОРП заявления на
осуществление ГКУ и прилагаемых к нему
документов
7 рабочих
дней
- с даты приема МФЦ заявления на
осуществление ГКУ и прилагаемых к нему
документов
10 рабочих
дней
- с даты приема ОРП заявления на
осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к
нему документов
10 рабочих
дней
- с даты приема МФЦ заявления на
осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к
нему документов
Проведение правовой
экспертизы документов
Приостановление
ГКУ при наличии
оснований
Внесение сведений в ЕГРН
Выдача документов, подтверждающих
осуществление ГКУ
Отказ в ГКУ при
наличии
оснований
Датой государственного
кадастрового учета является дата
внесения в Единый
государственный реестр
недвижимости записи об объекте
3
недвижимости

4.

Ошибки, содержащиеся в ЕГРН, причины их возникновения
Причины возникновения реестровых ошибок:
Некачественное оборудование или ошибочные
параметры систем координат
Применение картографического материала с
большой погрешностью привязки к растровым
изображениям
Отсутствие выезда на фактическое
местоположение земельного участка
Неправильное определение границ (неправильно
определены границы, по оси забора, либо
собственник неверно указал границы)
Использование сведений ЕГРН о
местоположении границ смежных
земельных участков, которые
ранее были поставлены на
кадастровый учет с ошибкой
Ошибки после сбоев базы ЕГРН
или конвертации баз, новых
версий ПО

5.

Виды реестровых ошибок
Гораздо чаще ошибка в местоположении границ
обнаруживается именно в тех участках, которые были
внесены в ЕГРН до 01 марта 2008 года !!!
- отлет (из-за ошибки
при пересчете из одной
системы координат в
другую)
5

6.

ПОРЯДОК ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ
1
2
3
Выявление органом
регистрации прав
реестровой ошибки
Принятие решения о
необходимости устранения
реестровой ошибки
Способы исправления
реестровой ошибки
1.1.Ошибка, допущенная в
документе – основании
формирования объекта
недвижимости
2.1. Направление
уведомления
заинтересованному лицу не
позднее рабочего дня,
следующего за днем
принятия решения
3.1. Органом регистрации прав
по истечении 6 месяцев со дня
направления заинтересованным
лицам решения об исправлении
реестровой ошибки без согласия
правообладателей
Обращение собственника к
кадастровому инженеру, для
подготовки межевого плана
3.2. Заинтересованным лицом
(правообладателем ОН,
кадастровым инженером при
проведении ККР, выполнения
проекта межевания территории)
1.2. Ошибка, возникшая
при осуществлении
кадастровых работ
( ошибка в описании
границ местоположения
объекта)
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного
регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в
порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии
реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
реестровой ошибки
3.3. В порядке межведомственного
информационного взаимодействия
3.4. По решению суда, в случае
спорных ситуаций

7.

ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
К заявлению для постановки на ГКУ земельного участка
прилагается межевой план - это документ, который
составлен на основе кадастрового плана соответствующей
территории или кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в ЕГРН сведения. Межевой план
подготавливается кадастровым инженером
Подготовительный
этап:
Камеральный
этап
Этапы
подготовки
Текстовая часть
Общие сведения о
кадастровых работах
Исходные данные
Сведения о пунктах
геодезической сети и
средствах измерений
Сведения об образуемых
ЗУ
Заключение
договора на
проведение
кадастровых работ
Сведения об измененных
земельных участках
Сведения об уточняемых
земельных участках
Сведения о частях
земельного участка
Полевой этап
Сбор документов для
подготовки межевого
плана
Заключение кадастрового
инженера
Акт согласования
местоположения границ
Графическая
часть
Схема
геодезических
построений
Схема
расположения
земельного
участка
Чертеж
земельных
участков и их
частей
Абрисы узловых
точек границ ЗУ

8.

Правоустанавливающие документы на земельный участок
До
исправления
реестровой
ошибки

9.

Фрагменты межевого плана и акт согласования местоположения
границ земельного участка
Сформированный межевой план
передается заказчику
кадастровых работ (собственнику
объекта недвижимости) для
подачи заявления в орган
регистрации прав.
Схема геодезических
построений
После
исправления
реестровой
ошибки
Обязательному включению в межевой план подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) схема (за исключением случая выполнения кадастровых работ в связи с
образованием земельного участка путем объединения);
4) чертеж
9

10.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ БИЗНЕС-ПРОЦЕСС ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО УТОЧНЕНИЮ
ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
10

11.

Расположение земельного участка на
публичной кадастровой карте
Выписка из ЕГРН об объекте
недвижимости
Белгородская область,
Яковлевский район,
СНТ "Березка" №1
Публичная кадастровая является ресурсом, где в
постоянном доступе содержится справочная
информация по недвижимому имуществу
По каждому региону РФ можно уточнить количество
учтенных недвижимых объектов на текущую дату
11

12.

.
ВЫВОДЫ:
1.Ошибка признается реестровой, если в межевом плане,
техническом плане, карте (плане) территории, которые были
предоставлены в орган регистрации прав с целью постановки
объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались
неверные данные о таком объекте недвижимости
2.На сегодняшний день без устранения реестровой ошибки
невозможно
переоформить
объект
недвижимости
в
собственность, невозможно совершать сделки с таким
объектом, а также получить правоустанавливающие документы
на объект недвижимости.
3. Проведение кадастровых работ по исправлению реестровых
ошибок является наиболее сложным в деятельности
кадастрового инженера. Однако такая процедура является
необходимой для минимизации имущественных споров и
оптимизации системы землепользования.