11.91M

Category:

law

Единый государственный реестр недвижимости: состав и правила ведения; книги учета документов и реестровые дела

1.

77
ЛЕКЦИЯ НА ТЕМУ:
Единый государственный реестр недвижимости:
состав и правила ведения;
книги учета документов и реестровые дела.
#ЗаКаждымРегистраторомСудьбаЧеловека
Е.С. Филиппова,
Начальник юридического отдела
филиала ППК «Роскадастр» по Москве

2.

77
ИДЕНТИФИКАТОРЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ВЕДЕНИИ ЕГРН
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый,
не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый
органом регистрации прав
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об
ограничении или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым,
не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации
Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ
обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а
также при межведомственном информационном взаимодействии
Объекты реестра границ имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на
территории РФ идентификационный реестровый номер, присваиваемый органом
регистрации прав
2

3.

77
ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ И КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ОСНОВЫ ЕГРН
Геодезическая основа ЕГРН - государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального
назначения, создаваемые в соответствии с законодательством - опорные межевые сети
Картографическая основа ЕГРН - единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с
законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном
сайте органа регистрации прав
Местные системы координат в отношении кадастровых округов
устанавливаются Росреестром.
Для ведения ЕГРН используются установленные в отношении
кадастровых
округов
местные
системы
координат
с
определенными для них параметрами перехода к единой
государственной системе координат, единая государственная
система координат для ведения ЕГРН используется при описании
прохождения Государственной границы РФ
Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 142
«Об установлении случаев использования единой
государственной системы координат для ведения ЕГРН»
Внесение в ЕГРН сведений о геодезической основе ЕГРН осуществляется посредством информационного
взаимодействия ФГИС ЕГРН с федеральным порталом пространственных данных, представляющим собой
федеральную государственную информационную систему (ФГИС ФППД).
3

4.

ВЕДЕНИЕ ЕГРН
77
1
Реестры ЕГРН, кадастровые карты, перечни координат
пунктов геодезической основы в местных системах
координат и книги учета документов ведутся в
электронной форме. Реестровые дела хранятся в
электронной форме и (или) на бумажном носителе
ЕГРН ведется на русском языке
3
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной
форме с использованием ФГИС ЕГРН
При ведении ЕГРН применяются системы
координат, предусмотренные законом
5
2
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат
постоянному хранению, их уничтожение и
изъятие не допускаются
4
4

5.

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ РФ
77
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877
«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам
недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»
Приказ Росреестра от 22.05.2023 N П/0183
«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам
недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»
при присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими
цифрами;
максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается;
изменение описания местоположения границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований и населенных
пунктов, элементов планировочной структуры, а также прекращение существования, образование новых и изменение
субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры не влечет изменения
кадастрового деления;
5

6.

77
КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ РФ
Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат и с обеспечением
связи между сведениями ЕГРН смежных зон.
Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными
точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного
происхождения.
Местоположение может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления ГКУ
земельных участков.
Деление территории осуществляется на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы, которые
имеют следующую структуру:
1) номер кадастрового округа;
2) номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;
3) номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;
4) наименования кадастровых районов;
5) описание местоположения границ единиц кадастрового деления: а) список координат характерных точек границ
кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов; б) текстовое описание прохождения границ.
Указываются реквизиты приказов о кадастровом делении, а так же дата исключения сведений.
Письмо Росреестра от 22.03.2023 № 18-2332-ТГ/23
«Проблемные вопросами, возникающими при внесении сведений о местоположении
границ территориальных зон, муниципальных образований и населенных пунктов в ЕГРН»
6

7.

ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН
77
ВНЕСЕНИЕ
СВЕДЕНИЙ В ЕГРН
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ
ОРГАНОМ
РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ:
1
в результате государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав
2
в порядке межведомственного
информационного взаимодействия
3
в уведомительном порядке
7

8.

77
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся
в ЕГРН:
- при ГКУ в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах
которого такой объект располагается целиком.
В случае если объект располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов - в кадастровом
квартале с учетным номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский"
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен
такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в
ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.
При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими
цифрами.
В случае снятия с ГКУ объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого
объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Кадастровый номер, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, или
если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект
недвижимости фактически не находится.
8

9.

77
СОСТАВ НОМЕРА РЕГИСТРАЦИИ
ПРИМЕР : 77:10:123456:12 - 77/002/2018-1
кадастровый номер объекта недвижимости девятизначный номер, сформированный на основании
номера субъекта РФ, на территории которого действует
территориальный орган в подразделении которого
принято решение о ГРП, ограничения прав,
обременения объекта недвижимости, сделки, и номера
такого подразделения (в том числе структурного
подразделения аппарата территориального органа,
который обозначается цифрами "001"), а также года, в
котором осуществлена ГРП (ограничения права,
обременения объекта недвижимости, сделки);
порядковый номер записи о праве (ограничении права,
обременении) на соответствующий объект недвижимости,
начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав
на недвижимость каждой записи (для более ранней записи
указывается наименьшее значение).
Номер регистрации записывается арабскими цифрами,
указанные выше его структурные единицы отделяются друг от
друга знаком "-", элементы составной части структурной
единицы номера регистрации, состоящей из номера субъекта
РФ, на территории которого действуют территориальный
орган и его подразделения, принявшего решение о
государственной регистрации, а также года принятия такого
решения, отделяются друг от друга знаком "/".
9

10.

77
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Приказ Росреестра от 01 июня 2021 № П/0241
«Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы
специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава
сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание
сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной
надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в
ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические
сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
реестр прав, ограничений прав и обременений (реестр прав на недвижимость);
реестра границ;
реестровых дел;
кадастровых карт;
книг учета документов;
перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат,
установленных в отношении кадастровых округов
10

11.

77
ОЧЕРЕДНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ ЕГРН
ЗАПИСИ:
об
арестах,
запретах
Очередность в зависимости от времени регистрации заявления,
документов поступивших в порядке межведомственного
взаимодействия.
о невозможности ГРП
без личного участия
правообладателя
Если
одновременно
–
заявление
и
в
порядке
межведомственного
взаимодействия
превалируют
документы по межведомственному взаимодействию
о невозможности ГРП на ЗУ c/х
назначения до завершения рассмотрения
судом дела о его изъятии
Одновременно в разные реестры - реестр границ кадастр недвижимости - реестр прав
о возможности регистрации на основании документов,
подписанных УКЭП, вносятся в ЕГРН в первоочередном
порядке независимо от времени поступления
11

12.

77
ЗАПИСИ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым
номером объекта недвижимости
ЗАПИСИ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект
недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,
об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и
обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав
на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный
кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ
Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер,
который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак "/" порядкового номера такой части.
12

13.

77
ЗАПИСИ РЕЕСТРА ПРАВ
ЗАПИСИ РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:
сведения о праве собственности и иных вещных правах на объект
недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о
подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации
государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого
имущества и сделках с данным объектом недвижимого имущества
каждая запись о праве, ограничении права, обременении
недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения
права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки
идентифицируется номером регистрации.
13

14.

77
СТАТУСЫ РАЗДЕЛОВ, ЗАПИСЕЙ И СВЕДЕНИЙ ЕГРН
«АКТУАЛЬНАЯ»
присваивается записи, содержащей актуальные сведения
«ПОГАШЕННАЯ»
присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи
«АРХИВНАЯ»
присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи в связи с прекращением существования объекта
14

15.

77
ПРАВОПРИТЯЗАНИЯ
«Формируемые»
сведения
не
являются
сведениями ЕГРН. Загружаются во ФГИС ЕГРН
при поступлении документов для ГРП и ГКУ.
На их основе формируются
правопритязаниях.
сведения
о
В сведениях о правопритязании указывается вид регистрационно-учетного действия, время поступления документов,
время внесения сведений о правопрятязании.
Сведения о правопритязаниях подписываются УКЭП органа регистрации прав.
При прекращении или принятии решения об отказе такие сведения исключаются из ФГИС ЕГРН.
При принятии положительного решения сведениям о правопритязании (об их возникновении и прекращении)
присваивается статус «погашенные».
15

16.

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
77
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта
недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве
индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и
изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения
границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений,
помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта
сооружения.
Основные сведения об объекте:
вид объекта недвижимости;
кадастровый номер - и дата его присвоения;
ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, условный номер
или номер учетной записи в государственном лесном реестре);
исходные и последующие кадастровые номера;
номер кадастрового квартала;
описание местоположения;
площадь в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. с указанием погрешности вычисления;
сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы;
сведения о прекращении существования и дата снятия с учета и т.д.
27
основных
характеристик ОН
16

17.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
77
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые
изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов
местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и
муниципальных
информационных
ресурсах,
сведения,
которые
вносятся
в
уведомительном порядке.
29
дополнительных
характеристик ОН
Дополнительные сведения об объекте:
кадастровая стоимость объекта недвижимости;
категория земель;
вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных
ВРИ), помещения;
сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах ЗОУИТ или территории объекта
культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка,
установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;
назначение объекта;
сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков
наименование здания, сооружения, помещения, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого
наименования
адрес объекта недвижимости (при его наличии) и т.д.
17

18.

77
РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о
сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным
законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход,
прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Основные сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях, о сделках с ним:
вид вещного права ( права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного
ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут)
номер регистрации и дата ГРП;
сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц,
являющихся физическими лицами (СНИЛС при наличии);
сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких
ограничения или обременения;
сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся
физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в
установленном порядке;
основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Дополнительные сведения:
о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в ЕГРН было зарегистрировано
ранее;
наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права;
невозможности ГРП без личного участия правообладателя или его законного представителя;
признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным;
размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении и т.д.
18

19.

77
СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Сделки, подлежащие обязательной
государственной регистрации
1
2
Договор аренды:
Договор безвозмездного
пользования (ссуды):
- здания, сооружения, нежилого
помещения, земельного участка
(если он заключен на срок не
менее одного года)
- предприятия
срока)
- договор
(лизинга)
(независимо
финансовой
от
- земельным участком (если он
заключен на один год и более)
3
Договор участия
в долевом
строительстве
- объектом культурного наследия
(если он заключен на один год и
более)
аренды
соглашение об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации;
соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации
19

20.

РЕЕСТР ГРАНИЦ
77
В реестр границ вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах,
территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего развития, зонах территориального развития в РФ,
об игорных зонах, о лесничествах, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих
угодьях, о Байкальской природной территории, такие как:
индивидуальные обозначения таких зон и территорий, лесничеств (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения);
описание местоположения границ таких зон (границ территорий (подзон) в случае, если в границах зоны с особыми условиями
использования территории выделяются две или более территории (подзоны), в отношении которых устанавливаются различные
ограничения использования земельных участков) и территорий, а также лесничеств;
наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении
таких зон, реквизиты решений, содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон;
реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил
землепользования и застройки, лесохозяйственного регламента лесничества, расположенного на землях лесного фонда,
положения об особо охраняемой природной территории или о внесении изменений в них;
перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом,
лесохозяйственным регламентом лесничества, положением об особо охраняемой природной территории применительно к
территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты;
срок, на который установлена зона с особыми условиями использования территории;
перечень ВРИ ОКС, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом применительно к
территориальной зоне, положением об особо охраняемой природной территории.
20

21.

Структура
перечня
координат
пунктов
геодезической
основы в
Структура
перечня
координат
пунктов
геодезической
местных
системах
координат
основы в местных
системах
координат
77
Каждая запись о перечне координат пунктов геодезической основы в местных системах координат,
установленных в отношении кадастровых округов (далее - геодезические пункты), идентифицируется
учетным номером.
Запись имеет следующую структуру:
учетный номер и дата его присвоения
название пункта и тип знака (при наличии)
координаты пункта в местной системе координат, установленной в отношении кадастрового округа
наименование местной системы координат
наименование геодезической сети специального назначения
номер кадастрового округа
реквизиты (номер и дата) акта о включении в федеральный фонд пространственных данных каталогов (списков) координат
пунктов государственной геодезической сети, находящихся на территории, в отношении которой устанавливается местная
система координат или реквизиты (номер и дата) акта о включении в федеральный фонд пространственных данных отчета о
создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети
сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта:
дата обследования состояния наружного знака пункта, центра пункта, марки пункта (при наличии)
слова «сохранился», «разрушен (поврежден)», «утрачен» или «отсутствует»
21

22.

ПОРЯДОК ВЕДЕНИЕ КУВД И РЕЕСТРОВЫХ ДЕЛ
77
Приказ Росреестра от 28.06.2022 № П/0254
«Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета
документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но
не полученных ими»
Регламентирует:
правила ведения книг учета документов;
порядок ведения реестровых дел;
порядок и сроки хранения реестровых дел и книг учета документов;
порядок и сроки хранения документов, подлежащих выдаче заявителям, но не полученных ими.
22

23.

КНИГИ УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ
77
Книги учета документов содержат данные о поступивших документах
Виды книг:
книга учета входящих
документов - КУВД
книга учета арестов, запрещений совершения сделок с
объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав
и обременений объектов недвижимого имущества - КУА
Книга учета документов идентифицируется следующими данными:
наименованием;
номером,
датами начала и окончания работы с книгой.
По окончании календарного года все текущие книги учета документов закрываются для новых записей.
Закрытым КУВД, в которых заполнены все записи, присваивается статус "архивная". При наличии в закрытой
книге учета документов записей, в которые не внесены сведения о результате рассмотрения представленных
документов, до внесения таких сведений такой книге учета документов присваивается статус "закрыта".
23

24.

СОСТАВ ЗАПИСИ КУВД
77
Книги учета документов содержат данные о документах, принятых (поступивших) для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе поступивших в порядке
межведомственного информационного взаимодействия, уведомительном порядке, для внесения сведений в реестр
границ и т.д.
В отношении каждой записи в КУВД указываются:
порядковый номер записи (входящий номер);
дата приема с точностью до минуты (время указывается московское);
общее количество принятых документов (включая заявление);
данные о заявителе;
сведения об объекте недвижимости или объекте реестра границ;
цель обращения в орган регистрации прав;
способ представления документов
наименование органа регистрации прав, в котором приняты документы;
сведения о результате рассмотрения представленных документов;
дополнительные сведения, относящиеся к соответствующей записи в КУВД (дополнительные документы,
реквизиты уведомления о приостановлении, и т.д.).
24

25.

ВЕДЕНИЕ КУА
77
В КУА вносятся записи об арестах, запретах на основании процессуальных документах,
по которым отсутствуют разделы ЕГРН, в том числе:
документах о запретах принятых в отношении правообладателей объектов недвижимости
без указания конкретного имущества,
документах на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны
недееспособными, если у таких граждан нет объектов недвижимости;
уведомлениях о включении лиц в перечень если имеются сведения об их причастности к
экстремистской деятельности или терроризму,
сведениях о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного
жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством и т.д.
Если при открытии раздела ЕГРН на объект недвижимости, в отношении которого в КУА имеются сведения об
ограничении права, либо при государственной регистрации права лица, в отношении которого в КУА имеются
соответствующие сведения об ограничении одновременно с государственной регистрацией права, в записи КУА
указываются:
либо слово «зарегистрировано», дата и номер государственной регистрации ареста (запрещения), иного ограничения
(обременения) прав на объект недвижимого имущества;
либо слова «внесены сведения в ЕГРН» и дата внесения сведений.
25

26.

77
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРОВЫХ ДЕЛ
Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в
ЕГРН внесены сведения, установленные законом о недвижимости.
Реестровое дело объекта недвижимости идентифицируется кадастровым номером соответствующего объекта
недвижимости.
Реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетнорегистрационному действию.
В один том дела помещаются документы, представленные для совершения более одного учетнорегистрационного действия в отношении одного объекта недвижимости, если заявления и документы на их
совершение были представлены и рассмотрены одновременно
Том дела формируется в электронном виде
Каждый том дела содержит опись хранящихся в нем документов
Закрытым делам присваивается статус «архивное»
Представленные заявителем документы,
действию, в дело не помещаются.
не
относящиеся
к
заявленному
учетно-регистрационному
26

27.

77
РЕЕСТРОВЫЕ ДЕЛА ОБЪЕКТОВ РЕЕСТРА ГРАНИЦ
Реестровые дела объектов реестра границ идентифицируются реестровым номером
границы.
Реестровые дела проектов межевания территории идентифицируются учетным
номером.
В реестровые дела объектов реестра границ включаются документы, поступившие в
порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Реестровое дело объекта реестра границ закрывается при исключении из ЕГРН
сведений о соответствующем объекте реестра границ.
27

28.

77
ХРАНЕНИЕ КНИГ УЧЕТА И РЕЕСТРОВЫХ ДЕЛ
Заявления и необходимые для ГКУ и ГРП документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для
включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или
электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа, созданные в
соответствии с настоящей частью, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью
уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и
документ на бумажном носителе, представленный заявителем.
Книги учета документов,
реестровые дела (тома дел)
хранятся в ФГИС ЕГРН
Книги учета документов подлежат
постоянному хранению
Реестровые дела подлежат
постоянному хранению (отказ,
возврат без рассмотрения
прекращение государственной
регистрации и т.д - 5 лет)
Письмо Росреестра от 24.11.2022 № 14-10323-ТГ/22
«О новых сроках хранения бумажных документов в архивах территориальных органов Росреестра»
28

29.

77
РЕЕСТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРАВ
Приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860
«Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»
Ведение Реестра осуществляется в электронной форме на русском языке органом регистрации прав.
В Реестр вносятся:
1) ФИО государственного регистратора прав;
2) статус государственного регистратора прав («действующий» - наделен полномочиями/»недействующий» - полномочия
прекращены);
3) дата сдачи экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав;
4) орган регистрации прав, в котором государственный регистратор прав проходит государственную гражданскую службу;
5) дата наделения полномочиями государственного регистратора прав;
6) дата последней аттестации и срок (месяц, год) очередной аттестации;
7) дата прекращения полномочий государственного регистратора прав;
8) дата прекращения служебного контракта федерального государственного гражданского служащего, наделенного
полномочиями государственного регистратора прав, увольнения федерального государственного гражданского служащего,
наделенного полномочиями государственного регистратора прав;
9) сведения о количестве принятых государственным регистратором прав решений о приостановлении, отказе в ГКУ и (или)
ГРП, в том числе в отношении которых поданы заявления в суд, арбитражный суд о признании данных решений
незаконными и признанных судом незаконными, с указанием реквизитов соответствующих судебных актов (наименование
суда, дата и номер судебного акта).
29

30.

77
РЕЕСТР ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРАВ
Фиксация и сохранение в специальном реестре этих
сведений
способствуют
оптимизации
контроля
за деятельностью государственных регистраторов,
а также упрощают решение задач, связанных
с оценкой их профессиональных качеств в ходе
проведения служебной аттестации и иных мероприятий,
проводимых в рамках реализации кадровой политики
Росреестра.
30