Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.

Федеральный закон
от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации
недвижимости»

2.

Государственный
кадастровый учет
недвижимого
имущества
Государственная
регистрация прав на
недвижимое
имущество и сделок с
ним
Федеральный закон от
13.07.2015
№ 218-ФЗ
Федеральный
закон
«Огосударственной
государственной
«О
регистрации
недвижимости»
регистрации
отнедвижимости»
13.07.2015 № 218-ФЗ
Ведение
ЕГРН
Предоставление
сведений,
содержащихся в
ЕГРН

3.

Государственная регистрация права
на недвижимое имущество
Признание и
подтверждение
ВОЗНИКНОВЕНИЯ,
ИЗМЕНЕНИЯ,
ПЕРЕХОДА,
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА
определенного лица на
недвижимое имущество
Ограничение права
и
обременение
недвижимого
имущества

4.

Государственный кадастровый учет
недвижимого имущества
ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК
ПОМЕЩЕНИЕ
ЗДАНИЕ
СООРУЖЕНИЕ
ЕДИНЫЙ
НЕДВИЖИМЫЙ
КОМПЛЕКС
ОБЪЕКТ
НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
МАШИНО-МЕСТО
Иные объекты,
которые прочно
связаны с землей

5.

Федеральный орган исполнительной власти
1.
Координирует
и
контролирует
деятельность органов регистрации прав
2. Обеспечивает соблюдение органами
регистрации прав порядка ведения ЕГРН
3. Разрабатывает и издает методические
материалы
4. Обеспечивает обучение и повышение
квалификации работников
5. Осуществляет
5. Осуществляет иные полномочия
иные
полномочия

6.

Полномочия органа регистрации прав
при осуществлении им ГКУ и ГРП
1. Прием заявлений и документов к ним
2. Проверка действительности поданных документов и наличия
соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа
власти
3. Проверка наличия ранее зарегистрированных или ранее
заявленных прав
4. Государственный кадастровый учет
и государственная регистрация прав
5. Выдача документов по результатам ГКУ и (или) ГРП
6. Ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся
в нем
5. Осуществляет
иные
полномочия вещей
7. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых

7.

Полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра»
Приказ Росреестра от 18.10.2016 №П/0515
1. Ведение ЕГРН
• Внесение сведений о границах зон, охотничьих угодий, лесничеств,
лесопарков, о государственной границе РФ, границах между
субъектами РФ, границах МО, границах населенных пунктов, а также
сведений о проектах межевания
• Загрузка в ФГИС ЕГРН основных и дополнительных сведений об
объекте недвижимости, содержащихся в документах, поступивших
для осуществления ГКУ или для внесения в ЕГРН сведений о РУ ОН, а
также
в
порядке
межведомственного
информационного
взаимодействия; осуществление проверок таких документов
• Загрузка во ФГИС ЕГРН содержащихся в поступивших для
осуществления ГРП документах основных сведений о подлежащих
ГРП, ограничениях прав, обременениях ОН, сделках, поступивших в
порядке информационного взаимодействия сведений о лице, за
которым зарегистрированы право на ОН, ограничения права,
обременения ОН, поступивших в уведомительном порядке
дополнительных сведений
• Ведение реестровых дел объектов реестра границ
• Ведение реестровых дел ОН, формируемых в электронном виде
после 01.01.2017 в связи с осуществлением ГКУ, внесением в ЕГРН
сведений об ОН как о ранее учтенных ОН, регистрацией прав на ОН
• Ведение книг учета входящих документов
• Ведение книг учета арестов, запрещений совершения сделок с ОН,
иных ограничений прав и обременений ОН
• Ведение кадастровых карт

8.

Полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра»
Приказ Росреестра от 18.10.2016 №П/0515
2.
Прием
заявлений
и
прилагаемых
к
ним
документов, включая выездной
прием таких заявлений, в т.ч.
• уведомление заявителей и правообладателей
о приеме таких заявлений
• перевод в форму электронного документа
или
электронного
образа
документа
принятых заявлений и прилагаемых к ним
документов при их представлении в ОРП на
бумажном носителе

9.

Полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра»
Приказ Росреестра от 18.10.2016 №П/0515
3. Выдача документов в
бумажном виде,
в т.ч. посредством курьерской
доставки
• после осуществления ГКУ и (или) ГРП, внесения
сведений в ЕГРН о ранее учтенном ОН,
исправления технической ошибки в ЕГРН
• при принятии решения о возврате документов
без рассмотрения, либо об отказе
в
осуществлении ГКУ и (или) ГРП
• при прекращении ГКУ и (или) ГРП
• хранение
не
документов
полученных
заявителями

10.

Полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра»
Приказ Росреестра от 18.10.2016 №П/0515
4.
Предоставление
сведений,
содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений
о содержании правоустанавливающих документов, а также
копий документов, помещенных в реестровые дела ОН
• прием запросов о предоставлении сведений ЕГРН
• рассмотрение запросов о предоставлении сведений
ЕГРН
• выдача документов по результатам рассмотрения таких
запросов
5.
Информационное
взаимодействие
с
кадастровыми инженерами в электронной форме
через Личный кабинет кадастрового инженера
6.
Осуществление
деления
кадастрового
территории РФ на кадастровые районы и
кадастровые кварталы

11. Идентификаторы, используемые при ведении ЕГРН

• Запись в ЕГРН:
• о праве на ОН, сведения о
котором внесены в ЕГРН,
• об ограничении права или
обременении ОН,
• о сделке с ОН,
• о прекращении права,
• об ограничении права,
• об обременении права,
• о сделке с ОН
• Границы, сведения о которых вносятся в ЕГРН
(группы записей):
• 1. государственная граница РФ (1.1),
• 2. границы между субъектами РФ (02.56-2.1),
• 3. границы муниципальных образований (02:473.1),
• 4. границы населенных пунктов (02:47-4.1),
• 5. береговые линии (границы водных объектов)
(02:47-5.1),
• 6. зон с особыми условиями использования
территорий (02:44-6.1),
• 7. территориальных зон,
• 8. территорий объектов культурного наследия,
• 9. особо охраняемых природных территорий,
• 10. особых экономических зон,
• 11. охотничьих угодий,
• 12. территорий опережающего социальноэкономического развития,
• 13. зон территориального развития в РФ,
• 14. игорных зон,
• 15. лесничеств,
• 16. лесопарков
НОМЕР РЕГИСТРАЦИИ
РЕЕСТРОВЫЙ НОМЕР ГРАНИЦ
• 02:55:010101:1002/003/2017-1
(Управление Росреестра по
субъекту РФ)
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР
• Объект недвижимости,
сведения о котором вносятся в
ЕГРН:
• при ГКУ в связи с
образованием или созданием
ОН;
• при включении в ЕГРН
сведений о ранее учтенном
ОН
02:55:010101:10
02:55:000000:11
02:00:000000:12
00:00:000000:13
• 0:0:0:281-00/001/2017-1
(Росреестр)
Идентификаторы, используемые при ведении ЕГРН

12.

КАДАСТР
НЕДВИЖИМОСТИ
РЕЕСТР ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ
КАДАСТРОВЫЕ
КАРТЫ
ЕГРН
РЕЕСТРОВЫЕ
ДЕЛА
КНИГИ УЧЕТА
ДОКУМЕНТОВ
РЕЕСТР
СВЕДЕНИЙ О
ГРАНИЦАХ

13. Сведения об объекте недвижимости в кадастре недвижимости

ОСНОВНЫЕ (27)
характеристики, позволяющие
определить такой объект в качестве
индивидуально-определенной:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер и дата его присвоения;
- описание местоположения ОН;
- ранее присвоенный государственный учетный номер
характеристики, которые определяются
и изменяются в результате:
• образования ЗУ (кадастровый номер исходного ЗУ,
• уточнения местоположения границ ЗУ
(площадь),
• строительства и реконструкции зданий,
сооружений, помещений и машино-мест,
• перепланировки помещений
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
(23)
сведения, которые изменяются на
основании решений (актов) ОГВ/ОМС
- категория земель ЗУ;
- вид разрешенного использования ЗУ, здания,
сооружения, помещения
сведения, которые содержатся в
других государственных и
муниципальных информационных
ресурсах
- адрес объекта недвижимости
сведения, которые вносятся в
уведомительном порядке
- запись о наличии возражений в отношении
зарегистрированного права на ОН;
- запись о невозможности ГРП без личного
участия правообладателя

14.

Сведения об
ограничениях
прав и
обременениях ОН
Сведения
о правах
РЕЕСТР ПРАВ
Федеральный закон
НА
«О государственной
регистрации
недвижимости»
НЕДВИЖИМОСТЬ
Дополнительные
сведения*
от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Сведения
о сделках с ОН
*
внесение дополнительных сведений не влечет за собой переход, прекращение,
ограничения прав и обременения объектов недвижимости

15.

Реестр сведений о границах
1. зон с особыми условиями использования территорий,
территориальных зон, территорий объектов культурного наследия,
территорий опережающего социально-экономического развития,
зон территориального развития в Российской Федерации, игорных
зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных
территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий
2. административно-территориального деления
3. о прохождении Государственной границы РФ
4. об утвержденном проекте межевания территории
5. о береговых линиях (границах водных объектов)

16.

оформленные в
простой
письменной
Заявление и необходимые документы
форме
в бумажном виде
Заявление и необходимые документы в
электронном виде, подписанные УКЭП
уполномоченного должностного лица
РЕЕСТРОВЫЕ ДЕЛА
Заявление и необходимые документы
в электронном виде
при условии, что
оригиналы таких
документов
отсутствуют в иных
ОГВ/ОМС/
муниципальных
архивах

17.

Кадастровые карты
Публичные
Дежурные
кадастровые
кадастровые
карты
карты
предназначены для
использования
неограниченным
кругом лиц
предназначены
исключительно для
использования
органом регистрации
прав при ведении
ЕГРН

18.

Внесение сведений в ЕГРН
Государственный
кадастровый учет
и (или)
государственная
регистрация прав
Межведомственное
информационное
взаимодействие
Уведомительный
порядок

19.

Основания для осуществления ГКУ и (или) ГРП

20.

Осуществление ГКУ и (или) ГРП

21.

Перечень нормативно-правовых актов
в части приема документов
Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883
«Об установлении порядка представления заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на
недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядок представления заявления об
исправлении техническоий ошибки в записях ЕГРН»
Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920
«Об утверждении форм заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на недвижимое
имущество, заявления об исправлении техническоий ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведениий в
ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записеий о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости, записеий о невозможности государственноий
регистрации права без личного участия правообладателя, записеий о наличии прав требованиий в
отношении зарегистрированного права, отдельных записеий о правообладателе, отдельных
дополнительных сведениий об объекте недвижимости, требованиий к их заполнению, требованиий к
формату таких заявлениий и представляемых с ними документов в электронноий форме, а также формы
заявления о внесении в ЕГРН сведениий о земельных участках и о местоположении на них зданиий ,
сооружениий , объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения
комплексных кадастровых работ»
Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 №127
«Об установлении порядка и способов порядок и способы уведомления ОРП заявителя о приеме
заявления о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемых к нему документов при личном обращении в МФЦ, а также
посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных
образов документов, порядок уведомления ОРП правообладателя о поступлении заявления о ГРП на
объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН»

22. Сроки осуществления ГКУ и ГРП

заявление + ДОКУМЕНТЫ

23. Формы заявлений с 01.01.2017

24.

1. Заявление
2
2.1. № книги учета входящих документов
и номер записи в этой книге
2.2. количество листов заявления
(наименование органа, осуществляющего государственный
кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение
Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости; далее - орган регистрации прав)
2.3. количество прилагаемых документов
в том числе оригиналов
оригиналах
,
, копий
, количество листов в
, копиях
2.4. подпись
2.5. дата «
3
г., время
ч.,
мин.
Прошу осуществить:
3.1
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
3.2
государственный кадастровый учет
3.3
государственную регистрацию прав
4
»
в отношении объекта недвижимости:
Вид:
Земельный участок
Сооружение
Единый недвижимый
комплекс
Здание
Помещение
Предприятие как
имущественный
комплекс
Объект незавершенного строительства
Иной:
(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)
Кадастровый номер (при наличии):
Характеристика и ее значение:
Адрес:
Дополнительная информация:

25.

5
В части государственного кадастрового учета осуществить:
постановку на учет
снятие с учета
учет изменений в связи с:
изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ
уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым
номером
(указать кадастровый номер земельного участка)
изменением основной характеристики объекта недвижимости
изменением
(указывается наименование изменяемой характеристики)
учетом части объекта недвижимости
исправлением реестровой ошибки
6
В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию:
ранее возникшего (до 31.01.1998) права:
(указать вид права)
права:
(указать вид права)
перехода права:
(указать вид права)
прекращения права:
(указать вид права)
ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости
(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
прекращения ограничения права и (или)
обременения объекта недвижимости
сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении
(обременении) права:
(указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости)
(указать наименование (вид) сделки)
сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки;
соглашение об уступке права требования или переводе долга по
ранее совершенной сделке:
(указать наименование (вид) сделки)

26.

7
7.1
Сведения о правообладателе:
физическом лице:
фамилия:
имя (полностью):
отчество (полностью):
дата рождения:
место рождения:
гражданство:
СНИЛС:
документ, удостоверяющий личность:
вид:
серия:
номер:
дата выдачи:
кем выдан:
адрес постоянного места жительства
или преимущественного пребывания:
(нужное подчеркнуть)
почтовый адрес:
7.2
телефон для связи:
(в том числе для уведомления о поступивших
заявлениях в отношении объекта недвижимости)
адрес электронной почты:
(в том числе для уведомления
о поступивших заявлениях в отношении объекта
недвижимости)
юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти,
органе местного самоуправления:
полное наименование:
ОГРН:
ИНН:
КПП:
страна регистрации
(инкорпорации):
дата регистрации:
номер регистрации:
почтовый адрес:
телефон для связи:
(в том числе для уведомления о поступивших
заявлениях в отношении объекта недвижимости)
адрес электронной почты:
(в том числе для уведомления
о поступивших заявлениях в отношении объекта
недвижимости)

27. Подача документов

в бумажном виде
ЗАЯВИТЕЛЬ
в электронном виде
заявление +
ДОКУМЕНТЫ
УВЕДОМЛЕНИЕ
о приеме заявления ОРП:
-
в виде расписки в бумажном виде при личном обращении в ОРП ,
в т.ч. при выездном приеме;
- ссылка на электронный документ при подаче документов через
МФЦ, в электронном виде и по почте (при наличии в заявлении
адреса электронноий почты);
- на бумажном носителе почтовым отправлением при поступлении
документов по почте (при отсутствии в заявлении адреса электронноий
почты)

28. Подача документов

В приеме должно быть отказано непосредственно в момент
представления заявления и документов !

29. Подача документов

30.

Уведомление правообладателя о поступлении
заявления о ГРП лицом, не являющимся
правообладателем

31. Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП

при осуществлении одновременно ГКУ и ГРП

32. Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП

при осуществлении ГРП без одновременного ГКУ

33. Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП

при осуществлении ГКУ без одновременной ГРП

34.

Документы, необходимые для государственного
кадастрового учета
* в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера

35. Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав*

Хранение
(3 месяца)
Плата**
Электронное
хранилище
Автоматизированная
проверка
заявление
* Приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 N 855
** Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2015 №997
МП
об , ТП
сл
ед , Акт
ов
ан
ия
ЗАЯВИТЕЛЬ
Межевой план
Технический план
Акт обследования
Карта-план
территории

36. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

37.

Перечень нормативно-правовых актов
в части выдачи документов
Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 №137
«Об утверждении порядка и способы уведомления заявителеий о ходе оказания услуги по
осуществлению ГКУ и (или) ГРП»
Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 №337
«Об утверждении порядка осуществления органом регистрации прав курьерскоий доставки
заявителям подлежащих выдаче после осуществления ГКУ и (или) ГРП документов в
форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в ГКУ и (или)
ГРП и подлежащих выдаче после осуществления ГКУ и (или) ГРП подлинников
представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и
размеров платы за ее осуществления»

38. Возврат прилагаемых к заявлению о ГКУ и (или) ГРП документов без рассмотрения

основания:
заявление и документы представлены в форме электронных документов,
электронных образов документов в формате, не соответствующем формату,
установленному органом нормативно-правового регулирования
заявление и документы представлены в форме документов на бумажном
носителе и имеют:
- подчистки либо приписки,
- зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления,
- в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные
повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание
сроки
5
в течение рабочих дней
со дня получения документов
5
в течение рабочих дней
со дня получения документов
информация об уплате государственной пошлины за осуществление ГРП по
истечении 5 дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС
ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен
заявителем
в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации
перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без
личного участия собственника объекта недвижимости (его представителя) и
заявление на ГРП представлено иным лицом
заявление о ГКУ и (или) ГРП не подписано заявителем в соответствии с
законодательством РФ
3
в течение рабочих дней
со дня истечения указанного
срока
5
в течение рабочих дней
со дня получения документов
5
в течение рабочих дней
со дня получения документов

39.

Решения, принимаемые органом регистрации прав
О ВОЗВРАТЕ
документов без
рассмотрения
О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ
(не более чем на 3
месяца)
55 основаниий для
приостановления
осуществления
ГКУ и (или) ГРП
(ст. 26 Закона о ЕГРН)
ОБ ОТКАЗЕ,
если причины приостановления
не устранены
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ
учетных и (или)
регистрационных
действий

40. Сроки приостановления осуществление ГКУ и (или) ГРП по некоторым основаниям

не представлены (не поступили)
документы, запрошенные
органом регистрации прав по
межведомственным запросам
ранее представлены документы на
регистрацию другой сделки с этим же ОН и по
данным документам решение о регистрации
не принято
поступил судебный акт или
акт о наложении
ареста (запрета) на ОН
не более чем на 1 месяц
до завершения регистрации сделки с ОН
до поступления судебного
акта или акта о снятии
ареста (запрета)
не более чем на 1 месяц
до истечения 1 месяца со дня извещения
продавцом доли остальных участников
долевой собственности
до разрешения спора судом
не представлено заявление о
прекращении ГКУ и (или)
регистрации прав всеми
лицами, представившими
заявление для осуществления
ГКУ и (или) регистрации прав
при продаже доли в праве общей
собственности лицу, не являющемуся
сособственником, не приложены документы,
подтверждающие отказ остальных участников
долевой собственности от покупки доли
существует судебный спор в
отношении прав на
недвижимое имущество,
являющееся предметом
ипотеки

41.

По решению заявителя
возможно представление
заявлений:
О приостановлении
осуществления учёта и
(или) регистрации прав
(указываются причины,
послужившие основанием для
приостановления)
на срок, указанный в
заявлении,
но не более,
чем на 6 месяцев
О прекращении
осуществления учёта и
(или) регистрации прав
подаётся до осуществления
учёта и (или) регистрации
прав либо отказа в учёте и
(или) регистрации прав
Необходимо совместное заявление сторон сделки с приложением
подтверждающих документов либо судебного акта (в соответствующих случаях)

42. Уведомление заявителей о ходе оказания государственной услуги

Орган
Органрегистрации
регистрацииправ
прав
Электронная
почта
посредством
посредством
уведомляет
З ЗААЯЯВВИИТТЕЕЛЛЬЬ
Устройство подвижной
радиотелефонной связи
(при наличии технической
возможности)

43. Выдача документов после оказания государственной услуги

44. Категории заявителей, которые вправе получать документы, подготовленные по результатам оказания государственной услуги

45. Миграция сведений

46. Особенности внесения записей в ЕГРН

С момента регистрации
права или аренды
После
01.03.2022

47. Особенности внесения записей в ЕГРН

48.

Спасибо за внимание!