О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

1.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
О результатах определения
кадастровой стоимости
объектов недвижимости
в Ханты-Мансийском автономном
округе - Югре

2.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
2
Проведение с 2017 года на территории Ханты-Мансийского автономного
округа - Югра государственной кадастровой оценки (ГКО) в соответствии
с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О
государственной кадастровой оценке»
ГКО
Независимый оценщик
В Ханты-Мансийском автономном округе
создано бюджетное учреждение
«Центр имущественных отношений»,
наделенное полномочиями по
определению кадастровой стоимости
объектов недвижимости

3.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
3
План-график проведения ГКО на
территории Ханты-Мансийского
автономного округа
По сведениям ЕГРН в ХантыМансийском автономном
округе более 1,6 млн.
объектов недвижимости
30%
70%
Год
прове
дения
Год проведения
предыдущего
тура
Земельные участки – категории: водный фонд
2018
-
Земельные участки – категории: особо
охраняемые природные территории и объекты
2018
2011
ОКС
2019
2012
2020
2014
2020
2014
Земельные участки – категория: земли
населенных пунктов
2021
2015
Земельные участки – категория: земли лесного
фонда
2022
-
Вид объекта
Земельные
назначения
участки
Земельные участки
промышленности
Земельные участки
–
–
категории:
категории:
сельхоз
земли
ОКС

4.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
4
Проведение государственной кадастровой оценки в отношении всех объектов недвижимости
(за исключением земельных участков)
2018
2019
Сбор, обработка, систематизация и
накопление информации, необходимой
для определения кадастровой стоимости,
в том числе
о данных
рынка
недвижимости
Прием БУ «Центр имущественных
отношений»
деклараций
о
характеристиках объектов недвижимости
Управлением Росреестра предоставлен перечень
объектов оценки
Проведено
согласование
видов
использования
объектов недвижимости с ОМС на территории которых
расположены объекты
Получены предварительные результаты определения
кадастровой
стоимости
объектов капитального
строительства – 1 187 224 объектов недвижимости
Сформирован
проект
отчета
о
результатах
определения кадастровой стоимости
С 5 августа по 3 октября – проведена процедура
ознакомления с проектом отчета. Прием замечаний
осуществлялся с 05.08.2019 по 23.09.2019 гг.
Сформирован отчет на 07.10.2019 г.
Проверка Отчета в Росреестре (на соответствие
установленным требованиям)
Утверждение результатов ГКО до 01.12.2019
Внесение результатов ГКО в ЕГРН

5.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
5
Количество основных характеристик,
противоречивых или отсутствующих в ЕГРН для
целей проведения оценки
составляет 28 % от общего количества ОН
содержащихся
в Перечне на 01.01.2019, предоставленном
Росреестром для ГКО в 2019 году
1200000
Ознакомление с результатами оценки ОКС
заинтересованными лицами в период
с 05.08.2019 по 23.09.2019
Поступило
7 212 замечаний
В т.ч. по характеристикам объекта,
использованных в ГКО
– 6661 замечание
1000000
800000
600000
Для подтверждения информации,
указанной в замечаниях
направлены запросы по
характеристикам объектов
недвижимости
1 187 224
400000
200000
332 325
0
Количество ОН в Перечне
Количество характеристик, требующих уточнения
Управление
Росреестра
ХМАО-Югра
Органы
местного
самоуправл
ения
Техническая
документац
ия (БТИ)

6.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
6
Динамика поступления замечаний в период с 05.08.2019 по 23.09.2019
696
832
295 314
1
1
1
2
1
4
9
13
19
36
810
545 545
40
16
268 221 338 260
475 364 406
337
101
30
61
16
9
Количество поступивших замечаний в разрезе муниципальных образований
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
4159
1
1
394
359
1008
660
3
21
134
68
45
12
34
39
60
133
16
1
3
52
9
146

7.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
7
Результат рассмотрения 7 212
замечаний
Сравнение суммарного значения кадастровой стоимости ОН, в
отношении которых был осуществлен пересчет по замечаниям
(4205 ОН) с предыдущим туром оценки
42%
58%
МИЛЛИАРДЫ РУБ.
По всем ОН (4 205), в отношении которых был
осуществлен пересчет (Отклонение между проектом от
03.10. и 19.07. составляет - 87%)
700,00
606,47
600,00
500,00
400,00
300,00
200,00
141,90
77,88
100,00
пересчет
отказ в пересчете
0,00
2012
19.07.2019
03.10.2019
Кадастровая стоимость предыдущего тура
Кадастровая стоимость по проекту отчета 19.07.2019
Кадастровая стоимость по проекту отчета 03.10.2019

8.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
8
До 1 января
2020 ода
После утверждения
результатов
государственной
кадастровой оценки
Если выявлена ошибка в характеристиках объекта недвижимости в сведениях
ЕГРН требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРН
до 1 января 2020 года.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет определена БУ «Центр
имущественных отношений» в новом размере только после внесения
соответствующих изменений в ЕГРН.
БУ «Центр имущественных отношений» предоставляет разъяснения, связанные с
определением кадастровой стоимости
БУ «Центр имущественных отношений» рассматривает обращения об
исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
После внесения
утвержденных
результатов
кадастровой
стоимости в ЕГРН
Осуществляется определение кадастровой стоимости ОКС в отношении
которых в ЕГРН в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 был осуществлен
государственный кадастровый учет
Собственник объекта капитального строительства в случае, если посчитает
стоимость завышенной, сможет оспорить ее в созданной на уровне автономного
округа комиссии для установления кадастровой стоимости равной рыночной, а
также в суде.

9.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
9
Собственник объекта
капитального строительства в
случае, если посчитает
стоимость завышенной,
сможет оспорить ее в
созданной при Депимущества
Югры комиссии по
рассмотрению споров о
результатах определения
кадастровой стоимости
Состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости в Ханты-Мансийском
автономном округе – Югре
Представитель Депимущества Югры, председатель Комиссии
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре, заместитель председателя
Комиссии
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в ХМАО – Югре
Представитель
Союза
«Торгово-промышленная
палата
Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры»
Представитель администрации города Ханты-Мансийска, представитель Ассоциации
«Совет муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
Председатель Ханты-Мансийского регионального отделения Общероссийской
общественной организации «Российское общество оценщиков»
Последовательность действий по рассмотрению споров в комиссии
Подготовка
документов
Обращение в
комиссию
Вынесение
решения
комиссии
Оспаривание
решения
комиссии в суде
Решение суда
об
установлении
КС равной
рыночной
Направление в
Росреестр и
БУ «Центр
имущественных
отношений»
решения
комиссии
Применение КС осуществляется
с 1 января года, в котором в
комиссию подано заявление об
оспаривании, но не ранее даты
внесения в ЕГРН сведений о КС,
которая являлась предметом
оспаривания

10.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
10
Проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) в 2020 году земельных
участков, отнесенных к категории земель: земли промышленности и земли
сельскохозяйственного назначения
2019
Сбор, обработка, систематизация и
накопление информации,
необходимой для определения
кадастровой стоимости, в том числе
о данных рынка недвижимости
Подготовка к
проведению ГКО
Прием БУ «Центр
имущественных
отношений» деклараций о
характеристиках земельных
участков

11.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
11
До 1 января 2020 года правообладатели
земельных участков, отнесенных к категории земель:
земли промышленности и земли сельхозназначения,
вправе предоставить в БУ «Центр имущественных
отношений» декларации о характеристиках
земельных участков
С формой декларации о характеристиках
объекта
недвижимости
и
порядком
направления декларации можно ознакомиться
на
сайте
БУ
«Центр
имущественных
отношений» https://cio-hmao.ru/ в разделе
«Определение
кадастровой
стоимости»
подраздел «Услуги».

12.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений»
12
Возник вопрос по порядку подачи декларации о характеристиках
объекта недвижимости
Возник
Возниквопрос
вопросдосудебного
досудебногорешения
решениявопросов
вопросовопределения
определения
кадастровой
кадастровойстоимости
стоимостидо
после
и после
ее утверждения
ее утверждения
Возниквопрос
вопроспо
поопределению
определениюкадастровой
кадастровойстоимости,
стоимости,нужна
нужна
Возник
помощьииконсультация
консультацияспециалиста?
специалиста?
помощь
Обращайтесь в БУ «Центр имущественных отношений»
Телефон (3467) 92-86-81 (отдел определения кадастровой
стоимости), (3467) 92-77-76 (отдел сбора и систематизации
сведений для ГКО), (3467) 32-38-04 (приемная);
Электронная почта: [email protected];
Сайт: https://cio-hmao.ru/
Место нахождения: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, 23
(приемная: 3 этаж, кабинет 31)