Порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости на примере земельного участка

1. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ГБПОУ РС (Я) «ЯКУТСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ТЕХНИКУМ» ОТДЕЛЕНИЕ

ПОДГОТОВКИ РУКОВОДЯЩИХ КАДРОВ
ЦИКЛОВАЯ КОМИССИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛЬНОСТЕЙ
21.02.05. ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости
на примере земельного участка на территории ГО «Якутск»
Руководитель: Аммосов Иван Васильевич, главный-специалист отдела
землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки
недвижимости
Якутск 2018г

2. Актуальность

Кадастровая
стоимость
объектов
недвижимости, определяемая на основе
методологии массовой оценки в результате
проведения государственной кадастровой
оценки,
зачастую
на
практике
не
соответствует
рыночной
стоимости,
рассчитанной
в
результате
проведения
индивидуальной
оценки
в
отношении
конкретного объекта недвижимости

3. Цель

Внести
предложения
по
совершенствованию законодательства
в области оспаривания результатов
кадастровой
оценки
объектов
недвижимости.

4. Задачи

Рассмотреть нормативную правовую базу в области
оспаривания результатов кадастровой оценки объектов
недвижимости;
Рассмотреть порядок оспаривания кадастровой
стоимости на примере земельного участка на
территории ГО «Якутск»;
Выявить проблемы оспаривания результатов
кадастровой оценки объектов недвижимости и внести
предложения в законодательство по решению этих
проблем

5.

Количество заявлений, поданных с 2014 г. по 2018г.
244
250
194
200
207
150
100
50
62
43
0
2014
2015
2016
Кол-во заявлений
2017
2018

6. Таблица 1. Анализ заявлений с 01.01.2017г по 31.03.2018г

Основание
ОМС
ОГВ
363
ФЛ
Объекты
недвижимости
264
Статус
заявителя
ЮЛ
Поступило
всего
Таблица 1. Анализ заявлений с
01.01.2017г по 31.03.2018г
Недостоверность сведений Установления в
использованных при
отношении объекта
оценке недвижимости
недвижимости его
рыночной стоимости
150 96 1 17
13
251
Принято
Отклонено
Отозвано
Отложено
195
40
4
18

7.

Сравнение кадастровой стоимости с оспоренной
Кадастровая стоимость, руб
Оспоренная кадастровая стоимость, руб
25 000 000,00
21 429 586,39
20 000 000,00
15 000 000,00
13 662 244,56
9 361 853,93
10 000 000,00
7 713 000,00
6 153 945,94
5 000 000,00
2 220 975,00
511 200,00
1 851 000,00
1 498 000,00
3 608 253,99
2 261 151,00
1 110 000,00
0,00
земельный
участок 1
земельный
участок 2
земельный
участок 3
земельный
участок 4
земельный
участок 5
земельный
участок 6

8. Перечень документов при оспаривании кадастровой стоимости

кадастровая
справка о кадастровой стоимости
объекта недвижимости
нотариально
заверенная копия
документы,
подтверждающие недостоверность
сведений об объекте недвижимости
отчет
об установлении рыночной стоимости
объекта недвижимости
По желанию заявителя также могут быть
приложены иные документы.

9.

Как обжаловать
кадастровую
стоимость

10. Таблица 2. Рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости:

Дата
поступления
заявления
Ф.И.О.
заявителя
Статус
заявителя
25.04.2018г
Романова
М.А.
ФЛ
Основания
подачи
Заявления
Статус
заявления
Установление
Принято к
стоимости
рассмотрению
Дата
заседания
Решение
комиссии
04.05.18г
Определение
в размере РС

11. Таблица 3. Характеристика участка:

Вид объекта
недвижимости
Земельный
участок
Кадастровый
номер
Местоположение
Республика Саха
(Якутия), г. Якутск, пер.
14:36:104019:64
Базовый, д.3, корп. 4

12. Предмет спора

Кадастровая стоимость земельного
участка равна 23 103 045 руб.
Заявление о пересмотре результатов
определения кадастровой стоимости
подано на основании установления в
отношении земельного участка рыночной
стоимости в размере: 5 680 000 руб.

13. Таблица 4. Информация о заседании от 4 мая 2018г.

Романова М.А.
Информация о заявителе
Кадастровый номер объекта
недвижимости, адрес
(местоположение
Таблица 4.
Информация о
заседании от
4 мая 2018г.
Кадастровая
стоимость, руб.
действ постан, дата определения
Собственность
Отчет Коркин А.О.
14:36:104019:64, Республика Саха
(Якутия), г Якутск, пер. Базовый, д. 3,
корп. 4
23 103 045.00
На 01.01.2012
5 680 000
Рыночная стоимость, руб.
(разница -%)
(75,41%)
Кадастровая стоимость, руб.,
Предыдущее постановление
3 763 582.20
Категория, ВРИ, назначение
(площадь, кв.м.)
Применение попр. коэффициентов
Земли нп, зона оптовой торговли,
складирования и мелкого производства
(Ц-6) (факт. Использование: под
производственную базу) (4473)
Торг (0,9), площадь (1,01;0,99;0,97)

14. Разница между кадастровой стоимости и оспоренной в общем составляет-75,41%

25 000 000
20 000 000
23 103 045
15 000 000
5 680 000
10 000 000
5 000 000
0
СРАВНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ МЕЖДУ ОСПОРЕННОЙ,
РУБ
Кадастровая стоимость
Оспоренная кадастровая стоимость

15.

16. Заключение

Как показывает практика, кадастровая стоимость
недвижимости очень часто не соответствует
рыночной
стоимости
этих
же
объектов
недвижимости.
Несмотря
на
существующую
положительную практику таких дел законодательство
Российской Федерации в сфере оспаривания
результатов определения кадастровой стоимости
имеет большое количество пробелов, которые
доставляют трудности заинтересованным лицам в
осуществлении и защите своих прав и законных
интересов.