Договори про передачу майна у тимчасове користування. Тема 16

1.

ТЕМА 16
ДОГОВОРИ ПРО ПЕРЕДАЧУ
МАЙНА У ТИМЧАСОВЕ
КОРИСТУВАННЯ.

2.

1.
2.
3.
4.
5.
ПЛАН
Договір найму (оренди): поняття та
юридична характеристика.
Права та обов’язки сторін за
договором найму.
Припинення договору найму.
Договір прокату.
Договір найму (оренди) житла:
поняття, юридична характеристика
та зміст.

3.

ЛІТЕРАТУРА ТА НПА:
1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВРУ. – 2003. – №
40-44. – Ст. 356.
2. Житловий кодекс УРСР від 30.06.1983 р. // ВВР УРСР. – 1983. № 28. – Ст. 573.
2. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції Закону України від
11.02.2010 р. // ВВРУ. – 2010. – № 18. – Ст. 141.
3. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України:
Науково-практичний коментар: У 2 т. Т.2. / За ред. О.В. Дзери,
Н.С.Кузнєцової, В.В. Луця. - 5-е вид. перероб. і доп. – К.: Юрінком
Інтер, 2013. – 1056 с.
4. Калаур І. Відмова від договору найму та його розірвання як
способи захисту прав наймача // Підприємництво, господарство і
право. – 2015 - № 3 (231). – С. 7 – 10.

4.

ЛІТЕРАТУРА ТА НПА:
5. Калаур І.Р. Договірні зобов’язання про передання майна у
користування в цивільному праві України [Текст]: автореф. дис.
… д-ра юрид. наук: 12.00.03 / Калаур Іван Романович: Нац. акад.
прав. наук України, НДІ правит. права і підприємництва ім. Ф.Г.
Бурчака. – Київ, 2015. – 37с.
6. Кармаза О. Договір найму житла та договір оренди житла: їх
співвідношення // Підприємництво, господарство і право. – 2016. № 2. – С. 18 – 22.
5. Крат В. Загальна характеристика строку договору найму //
Мала енциклопедія нотаріуса. – Харків, 2016. - № 4 (88). – С.64 –
69.
6. Цивільне право України. Договірні та недоговірні зобов’язання:
[підруч.] / [Бичкова С. С., Бірюков І. А., Бобрик В. І. та ін.] ; за
ред. С. С. Бичкової. – [3-тє вид., змін. та допов.]. – К. : Правова
єдність, 2014. – 496 с.

5.

1. ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ):
ПОНЯТТЯ ТА ЮРИДИЧНА
ХАРАКТЕРИСТИКА.

6.

Договір найму (оренди) – це договір,
за яким одна сторона (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
іншій стороні (наймачеві) майно в
користування за плату на певний строк,
а наймач (орендатор) зобов'язується
вчасно вносити плату і повернути майно
після закінчення строку договору.

7.

ВИДИ ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ):
Звичайний договір найму (оренди)
Договір прокату
Договір найму (оренди) земельної ділянки
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди
Договір найму (оренди) транспортного засобу
Договір лізингу
Договір найму житла
Договір позички

8.

ЮРИДИЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА
ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ)
• ДВОСТОРОННІЙ
• ОПЛАТНИЙ
• КОНСЕНСУАЛЬНИЙ АБО
РЕАЛЬНИЙ

9.

СТОРОНИ ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ)
НАЙМОДАВЕЦЬ
(фізична, юридична особа,
держава, адміністративнотериторіальні утворення):
1.
2.
3.
власник речі;
особа, якій належать
майнові права;
особа, уповнова-жена на
укладення
договору
найму.
НАЙМАЧ
(юридичні особи різних
організаційно-правових
форм і форм власності,
дієздатні фізичні особи.

10.

ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ
НАЙМУ (ОРЕНДИ):
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ
МАЙНОМ
СТРОК ДОГОВОРУ

11.

ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ) МОЖЕ БУТИ:
РІЧ, ЯКА ВИЗНАЧЕНА
ІНДИВІДУАЛЬНИМИ ОЗНАКАМИ
ЗБЕРІГАЄ СВІЙ ПЕРВІСНИЙ ВИГЛЯД
ПРИ НЕОДНОРАЗОВОМУ
ВИКОРИСТАННІ (НЕСПОЖИВНА РІЧ)
МАЙНОВІ ПРАВА

12.

ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ:
Якщо розмір плати не встановлений договором він
визначається з урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне значення
Плата за користування майном може вноситися
за вибором сторін у грошовій або натуральній
формі
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не передбачено договором

13.

СТРОК ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ):
• Договір найму
укладається на строк,
встановлений
договором
Якщо строк найму не
встановлений, договір
найму вважається
укладеним на
невизначений строк

14.

2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ
СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ
НАЙМУ (ОРЕНДИ)

15.

ОБОВ’ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ:
• передати наймачеві майно у користування
негайно або у строк, встановлений договором
найму (ст. 765 ЦК України).
• передати наймачеві річ у комплекті і стані, що
відповідають умовам договору найму та її
призначенню (ст. 767 ЦК України).
• повідомити наймача про всі права третіх осіб
на річ, передану в найм (ст. 769 ЦК України).
провадити за свій рахунок капітальний ремонт
речі, переданої у найм, якщо інше не
встановлено договором або законом (ст. 776 ЦК
України)

16.

НАЙМОДАВЕЦЬ МАЄ ПРАВО:
- гарантувати якість речі протягом усього
строку найму;
- вимагати від наймача вчасної сплати орендної
плати;
- відмовитися від договору найму, вимагати
його розірвання та відшкодування збитків у
встановлених договором або законом випадках.

17.

ОБОВ’ЯЗКИ НАЙМАЧА:
- вносити плату за користування майном;
- перевірити в присутності наймодавця в момент передачі речі її
справність;
- укласти договір страхування речі, що є предметом договору
оренди, у випадках, передбачених договором або законом;
- користуватися річчю відповідно до її призначення та умов
договору;
- провадити за свій рахунок поточний ремонт речі, переданої у
найм, якщо інше не встановлено законом або договором;
- усунути погіршення речі, які сталися з його вини;
- у разі припинення договору найму негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у стані, який було
обумовлено в договорі.

18.

НАЙМАЧ МАЄ ПРАВО:
- вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які
він не відповідає, можливість користування майном істотно
зменшилася;
- змінювати стан речі, переданої у найм, але лише за
згодою наймодавця;
- за згодою наймодавця укласти договір піднайму;
- право власності на плоди, продукцію і доходи, одержані
ним у результаті користування річчю, переданою в найм;

19.

НАЙМАЧ МАЄ ПРАВО;
- поліпшити річ, передану в найм, за згодою наймодавця;
- переважне право перед іншими особами на укладення
договору найму на новий строк;
- переважне право перед іншими особами у разі продажу речі;
- відмовитися від договору, вимагати його розірвання та
відшкодування завданих йому збитків у встановлених
законом або договором випадках.

20.

3. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
НАЙМУ.

21.

ПІДСТАВИ ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
НАЙМУ (ОРЕНДИ)
• смерть фізичної особи – наймача, якщо інше не
установлено договором або законом, чи ліквідація
юридичної особи, яка була наймачем або
наймодавцем
• закінчення строку договору найму за умови, що
наймач не продовжує користуватися майном
.
• загибель речі, переданої у найм
• перехід майна у власність наймача в результаті
продажу, дарування.

22.

ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ) ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ У ФОРМІ:
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ, ЩО МОЖЛИВЕ:
• ЗА ЗГОДОЮ СТОРІН;
• НА ВИМОГУ ОДНІЄЇ ЗІ СТОРІН (НАЙМОДАВЦЯ
ЧИ НАЙМАЧА)
РОЗІРВАННЯ З ІНІЦІАТИВИ НАЙМОДАВЦЯ
АБО НАЙМАЧА ДОПУСКАЄТЬСЯ:
• лише у випадках, передбачених законом;
• в судовому порядку.

23.

НАЙМОДАВЕЦЬ МАЄ ПРАВО ВИМАГАТИ
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ, ЯКЩО
НАЙМАЧ:
користується річчю всупереч
договору або призначенню речі;
без дозволу наймодавця передав річ у
користування іншій особі;
своєю недбалою поведінкою створює
загрозу пошкодження речі;
не приступив до проведення
капітального ремонту речі, якщо
обов'язок проведення капітального
ремонту був покладений на наймача

24.

НАЙМАЧ ВПРАВІ ВИМАГАТИ РОЗІРВАННЯ
ДОГОВОРУ НАЙМУ, ЯКЩО НАЙМОДАВЕЦЬ:
передав у користування річ,
якість якої не відповідає
умовам договору та
призначенню речі;
не виконує свого обов'язку
щодо проведення
капітального ремонту речі.

25.

4. ДОГОВІР ПРОКАТУ.

26.

Договір прокату – це договір за
яким наймодавець, який
здійснює підприємницьку
діяльність з передання речей у
найм, передає або зобов'язується
передати рухому річ наймачеві у
користування за плату на певний
строк (ч.1 ст. 787 ЦК України).

27.

Юридична характеристика
договору прокату:
двосторонній ;
відплатний;
реальний або
консенсуальний;
є договором
приєднання;
є публічним договором.

28.

СТОРОНИ ДОГОВОРУ ПРОКАТУ:
НАЙМОДАВЕЦЬ
фізична особапідприємець
або юридична
особа, яка
здійснює
підприємницьку
діяльність, що
пов’язана з
передачею
речей у найм.
НАЙМАЧ
фізична або
юридична
особа, яка
отримує рухому
річ у
користування за
плату на певний
строк

29.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ПРОКАТУ:
Предметом договору прокату є рухома річ,
яка використовується для задоволення
побутових невиробничих потреб;
Предметом договору прокату можуть бути
тільки індивідуально-визначені , неспоживні
речі, оскільки отримане наймачем у прокат
майно підлягає поверненню;
Предмет
договору
прокату
може
використовуватися для виробничих потреб,
якщо це встановлено договором.

30.

Плата за прокат речі:
Встановлюється за тарифами наймодавця
Платежі можуть вноситися періодично чи
одноразово, що обумовлюється договором

31.

ОСОБЛИВОСТІ ДОГОВОРУ ПРОКАТУ:
• Наймач не має права на укладення договору піднайму.
• Наймач не має переважного права на купівлю речі у разі
її продажу наймодавцем.
• Капітальний і поточний ремонт речі здійснює
наймодавець за свій рахунок, якщо він не доведе, що
пошкодження речі сталося з вини наймача.
• Наймач має право відмовитися від договору прокату і
повернути річ наймодавцеві у будь-який час.

32.

5. ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ)
ЖИТЛА: ПОНЯТТЯ, ЮРИДИЧНА
ХАРАКТЕРИСТИКА ТА ЗМІСТ.

33.

За договором найму (оренди)
житла одна сторона – власник
житла (наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій
стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний
строк за плату (ст.810 ЦК).

34.

Види договору найму житла:
Договір найму житла, що є об’єктом права
держаної або комунальної власності
Договір найму житла, що є об’єктом права
приватної власності
Договір найму соціального житла
Договір оренди житла з викупом

35.

ЮРИДИЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА
ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА:
ДВОСТОРОННІЙ
РЕАЛЬНИЙ АБО
КОНСЕНСУАЛЬНИЙ
ВІДПЛАТНИЙ

36.

СТОРОНИ ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА
НАЙМОДАВЕЦЬ
НАЙМАЧ
• власник житла –
фізична або юридична
особа;
• в окремих випадках
уповноважена
власником особа,
наприклад управитель
за договором
управління майном.
• будь-яка фізична або
юридична особа;
• якщо наймачем є
юридична особа, вона
може використовувати
житло лише для
проживання в ньому
фізичних осіб

37.

ФОРМА ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ) ЖИТЛА
Укладається у письмовій формі;
Недодержання сторонами письмової форми
не тягне за собою визнання його недійсним.
Такі правові наслідки мають місце лише у
випадках, встановлених законом (ч. 1 ст. 218
ЦК України).

38.

ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ) ЖИТЛА
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
РОЗМІР ПЛАТИ ЗА
КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОМ

39.

ПРЕДМЕТОМ
ДОГОВОРУ НАЙМУ
(ОРЕНДИ) ЖИТЛА
МОЖУТЬ БУТИ:
помешкання,
зокрема квартира
або її частина,
житловий
будинок або його
частина
причому
помешкання має
бути придатним
для постійного
проживання у
ньому.
Квартирою є ізольоване помешкання
в житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання .
Житловим будинком є будівля
капітального типу, споруджена з
дотриманням вимог, встановлених
законом,
іншими
нормативноправовими актами, і призначена для
постійного у ній проживання.

40.

ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОМ:
- Розмір плати за користування житлом встановлюється у
договорі;
• Якщо законом встановлено максимальний розмір плати за
користування житлом, плата, встановлена у договорі, не
може перевищувати цього розміру.
- Наймач вносить плату за користування житлом у строк,
встановлений договором найму житла;
• Якщо строк внесення плати за користування житлом не
встановлений договором, наймач вносить її щомісячно.

41.

СТРОК ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ)
ЖИТЛА:
договір найму житла укладається на
строк, встановлений договором;
якщо
у
договорі
строк
не
встановлений, договір вважається
укладеним на п'ять років.

42.

Короткостроковий договір найму
(оренди) житла:
Укладається строком до одного року;
Наймач не має права укладати договір
піднайму;
У договорі не вказуються особи, які постійно
проживають із наймачем;
Наймач не має права дозволити проживання
тимчасовим мешканцям;
У наймача немає переважного права
укладати договір найму на новий строк, а
також права на придбання житла в разі
його продажу.

43.

Основні обов'язки наймача житла:
• використовувати житло лише для проживання у ньому,
забезпечувати збереження житла та підтримувати його в
належному стані.
• своєчасно вносити плату за житло. Самостійно вносити
плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено
договором.
• вказати у договорі найму (оренди) житла осіб, які будуть
постійно з ним проживати.
• здійснювати поточний ремонт житла, переданого у найм,
якщо інше не встановлено договором.

44.

НАЙМАЧ МАЄ ПРАВО:
• вселити у житло інших осіб для постійного проживання
у ньому за взаємною згодою з особами, які постійно
проживають разом із ним, та за згодою наймодавця;
• дозволити, за попереднім повідомленням наймодавця,
тимчасове проживання у помешканні іншої особи (осіб)
без стягнення плати за користування житлом
(тимчасових мешканців);
• переважне право на укладення договору найму житла
на новий строк у разі спливу строку договору, а у разі
продажу житла — переважне перед іншими особами
право на його придбання;
• укласти договір піднайму житла.

45.

НАЙМАЧ МАЄ ПРАВО ВДМОВИТИСЯ ВІД
ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА:
• у будь-який час за
згодою інших осіб,
які постійно
проживають разом
із ним, письмово
попередивши про
це наймодавця за
три місяці.
• якщо житло
стало непридатним
для постійного
проживання у
ньому.

46.

ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА МОЖЕ
БУТИ РОЗІРВАНИЙ НА ВИМОГУ
НАЙМОДАВЦЯ:
• у
разі
необхідності
використання
житла
для
проживання
самого
наймодавця та членів його сім'ї
(повинен попередити наймача
не пізніше ніж за 2 місяці);
якщо наймач або інші
особи, за дії яких він
відповідає, після попередження
продовжують використовувати
житло не за призначенням або
порушувати права та інтереси
сусідів.
ЗА РІШЕННЯМ СУДУ:
• у
разі
невнесення
наймачем плати за житло за
6 місяців, якщо договором
не
встановлений
більш
тривалий строк, а при
короткостроковому наймі —
понад два рази;
• у разі руйнування або
псування житла наймачем
або іншими особами, за дії
яких він відповідає.