Предложение по Управлению Апартаментным комплексом «RESIDENT»

1.

Предложение по Управлению Апартаментным
комплексом «RESIDENT».

2.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ СОБСТВЕННИК АПАРТАМЕНТОВ:
• Полное делегирование всех процессов операционной деятельности
апартаментного комплекса.
• Рабочую модель бизнеса и быстрый выход на окупаемость недвижимости.
• Рост стоимости объекта недвижимости за счет реальных показателей.
• Точные сроки выплаты каждого 5 числа месяца, следующего за отчетным.
• Увеличение дохода за счет дополнительной деятельности (организация питания,
трансфер, экскурсионные услуги и пр.).
• Контроль сохранности имущества на основании договора.
• Удобную и прозрачную систему отчетности.
• Профессиональное управление апартаментным комплексом.
• Страхование номерного фонда.

3.

СЕРВИС:
СЛУЖБА РЕСЕПШН
Ресепшн работает 24/7.
Регистрация заезда и выезда.
Система электронных ключей.
Сервис и безопасность на уровне
стандартов международных брендов.
Система менеджмента качества
и регулярный контроль качества
на всех уровнях.

4.

СЕРВИС:
СЛУЖБА ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Уборка номеров по гостиничным
стандартам.
Ежедневная уборка.
Смена белья и полотенец 1 раз в 2
дня.
Стандарты общения с гостями.
Профессиональные гостиничные
средства для уборки.
Система менеджмента качества.

5.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ АПАРТАМЕНТНОГО
КОМПЛЕКСА
Лояльная политика взаимодействия
собственника и управляющей компании.
Нам важна Ваша удовлетворенность от
нашей работы.
Личный менеджер, всегда готовый
решить вопросы, возникающие у
собственников апартаментов в процессе
деятельности.
Оплата всех коммунальных платежей
для вашей полной дистанцированности.
Профессиональный мастер, готовый
обеспечить техническое обслуживание
номерного фонда.

6.

КАК МЫ ОБЕСПЕЧИВАЕМ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД ИНВЕСТОРУ?
Присутствие на всех основных онлайн площадках (Ostrovok, Sutochno, BGOperator,
Tvil.ru, Bronevik и др.).
Агентские договора с тур. операторами (Ривьера Сочи, Планета Сочи, Пегас и др.)
Собственный сайт (SEO, контекстная реклама), а также ведение SMM для прямых продаж
(Instagram, vk.com, Telegram). Маркетинг, реклама, продвижение.
Собственный круглосуточный call-центр.
Активные продажи (регулярный поиск новых клиентов, турагентов, корпоративных
клиентов). Система мотивации наших менеджеров от объема продаж.
Динамическое ценообразование, основанное на анализе загрузки и цен конкурентов и
спроса на рынке. Это позволяет получить максимальную загрузку и больший доход.
Качественный сервис и повышением уровня удовлетворенности гостей.
Дополнительные услуги и комплименты, влияющие на лояльность гостей к бренду.

7.

Расчет окупаемости одного апартамента на примере номера категории
Standart.
Расчет окупаемости одного апартамента на примере номера категории
Standart
Инвестиции, руб.
4 489 000
Дополнительные инвестиции для ремонта и доукомплектации
номерного фонда
1300 000
Итого по инвестициям
5 189 000
Доходность инвестора (без учета роста цен на недвижимость),
% годовых
Срок окупаемости, лет
Прибыль инвестора в год, руб.
Средняя загрузка по аренде
19,9%
6,0
1 030 462
63%

8.

План-прогноз ДОХОДОВ для АК «RESIDENT»
Первый год запуска
Статьи
операционного
дохода
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
Доход всего
Услуги АК
"Resident"
2 391 150
1 548 000
2 278 000
2 467 800
3 635 800
Проживание
Avito, Cian и
аналоги (15%)
Операторы
(Sutochno,Ostrovo
k, BGOperator,
Planeta Sochi и
др) (40%)
Прямые продажи
(45%)
2 376 150
1 533 000
2 263 000
2 452 800
3 620 800
356 423
229 950
339 450
367 920
543 120
1 231 875
1 680 278
1 680 278 1 256 513
814 680
950 460
613 200
905 200
981 120
1 448 320
3 285 000
4 480 740
1 069 268
689 850
1 018 350
1 103 760
1 629 360
3 695 625
5 040 833
35%
30%
40%
40%
40%
75%
90%
90%
85%
Загрузка
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО
8 227 500 11 216 850 11 216 850 8 391 750 5 446 200 1 329 000
1 712 250
59 861 150
8 212 500 11 201 850 11 201 850 8 376 750 5 431 200 1 314 000
1 697 250
59 681 150
197 100
254 588
8 952 173
4 480 740 3 350 700 2 172 480
525 600
678 900
23 872 460
5 040 833 3 769 538 2 444 040
591 300
763 763
26 856 518
60%
30%
30%
54%
Всего номеров
73
Номеро-ночи
792
613
905
876
905
1 643
2 037
2 037
1 862
1 358
657
679
14 363
3 000
2 500
2 500
2 800
4 000
5 000
5 500
5 500
4 500
4 000
2 000
2 500
3 650
950 460
613 200
905 200
981 120
1 448 320
3 285 000
4 480 740
4 480 740 3 350 700 2 172 480
525 600
678 900
20 969 615
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
60 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
120 000
Standart
Доход от
операторов
Standart
Агентские по
трансферу
Сувенирная
продукция,
дополнительные
услуги,
комиссионные

9.

План-прогноз РАСХОДОВ для АК «RESIDENT»
Первый год запуска
Коммерческие
расходы
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
1 088 632 1 088 632
270 490
192 330
260 001
277 595
385 869
811 519
Комиссия агентов
Sutochno, Ostrovok и
др. 15%
142 569
91 980
135 780
147 168
217 248
492 750
672 111
TravelLine 4%
42 771
27 594
40 734
44 150
65 174
147 825
Эквайринг 2,1%
Реклама и
продвижение (SMM,
таргет, сайт,
контекстная реклама)
35 150
22 756
33 487
36 277
53 446
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО
826 745
553 693
172 028
207 556
6 135 089
672 111
502 605
325 872
78 840
101 835
3 580 869
201 633
201 633
150 782
97 762
23 652
30 551
1 074 261
120 944
164 888
164 888
123 359
80 059
19 536
25 170
879 959
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
600 000
617 000
617 000
556 000
486 000
494 000
6 558 500
Операционные расходы
Коммунальные
расходы. Расходы на
персонал и
общехозяйственные
переменные.
Доход АК "Resident"
за вычетом
коммерческих и
операционных
расходов
Статья доверительное
управление 20%
Доход АК "Resident"
за вычетом комиссии
за ДУ
486 000
1 634 660
326 932
1 307 728
486 000
486 000
486 000
869 670 1 531 999 1 704 205
610 500
617 000
617 000
2 639 431 6 798 981
9 511 218 9 511 218
6 948 005 4 336 507
670 972 1 010 694
47 167 561
340 841
527 886 1 359 796
1 902 244 1 902 244
1 389 601
867 301
134 194
202 139
9 433 512
695 736 1 225 600 1 363 364
2 111 545 5 439 185
7 608 974 7 608 974
5 558 404 3 469 206
536 777
808 556
37 734 049
173 934
306 400

10.

План-прогноз ДОХОДОВ для АК «RESIDENT»
Второй год запуска
Статьи операционного дохода
Доход всего
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО
4 371 275 2 467 800 3 070 050
3 989 850 5 898 800 10 253 250 12 846 210 12 846 210 10 855 500 7 143 450
1 329 000
3 070 050
78 141 445
4 356 275 2 452 800 3 055 050
3 974 850 5 883 800 10 238 250 12 831 210 12 831 210 10 840 500 7 128 450
1 314 000
3 055 050
77 961 445
Услуги АК "RESIDENT"
роживание
vito, Cian и аналоги (15%)
653 441
367 920
458 258
596 228
882 570
1 535 738 1 924 682 1 924 682
1 626 075 1 069 268
197 100
458 258
11 694 217
ператоры (Sutochno,Ostrovok,
GOperator, Planeta Sochi и др)
0%)
1 742 510
981 120 1 222 020
1 589 940 2 353 520
4 095 300 5 132 484 5 132 484
4 336 200 2 851 380
525 600
1 222 020
31 184 578
рямые продажи (45%)
1 960 324 1 103 760 1 374 773
1 788 683 2 647 710
4 607 213 5 774 045 5 774 045
4 878 225 3 207 803
591 300
1 374 773
35 082 650
30%
45%
63%
грузка
55%
омеро-ночи
andart
оход от операторов Standart
40%
45%
55%
65%
85%
90%
90%
90%
70%
1 245
818
1 018
1 205
1 471
1 862
2 037
2 037
1 971
1 584
657
1 018
16 921
3 500
3 000
3 000
3 300
4 000
5 500
6 300
6 300
5 500
4 500
2 000
3 000
4 158
4 336 200 2 851 380
525 600
1 222 020
28 145 929
1 742 510
981 120 1 222 020
1 589 940 2 353 520
4 095 300 5 132 484 5 132 484
ентские по трансферу
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
60 000
увенирная продукция,
полнительные услуги,
миссионные
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
120 000

11.

План-прогноз РАСХОДОВ для АК «RESIDENT»
Второй год запуска
Коммерческие расходы
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО
454 047 277 595
333 424
418 689
595 649
999 306 1 239 674 1 239 674 1 055 135
711 028 172 028
333 424
7 829 672
Sutochno, Ostrovok и др. 15%
261 377 147 168
183 303
238 491
353 028
614 295
769 873
769 873
650 430
427 707
78 840
183 303
4 677 687
TravelLine 4%
78 413
44 150
54 991
71 547
105 908
184 289
230 962
230 962
195 129
128 312
23 652
54 991
1 403 306
Эквайринг 2,1%
64 258
36 277
45 130
58 651
86 712
150 723
188 839
188 839
159 576
105 009
19 536
45 130
1 148 679
Реклама и продвижение (SMM,
таргет, сайт, контекстная
реклама)
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
600 000
617 000
617 000
617 000
556 000 486 000
494 000
6 558 500
Комиссия агентов
Операционные расходы
Коммунальные расходы.
Расходы на персонал и
общехозяйственные
переменные.
Доход АК за вычетом
коммерческих и операционных
расходов
Статья доверительное
управление 20%
Доход АК "Resident" за
вычетом комиссии за ДУ
486 000 486 000
486 000
3 431 228 1 704 205 2 250 626
686 246 340 841
450 125
2 744 982 1 363 364 1 800 501
486 000
610 500
3 085 161 4 692 651
617 032
938 530
2 468 129 3 754 121
617 000
8 636 944 10 989 536 10 989 536 9 183 365 5 876 422 670 972 2 242 626 63 753 273
1 727 389 2 197 907 2 197 907 1 836 673 1 175 284 134 194
448 525 12 750 655
6 909 555 8 791 629 8 791 629 7 346 692 4 701 138 536 777 1 794 101 51 002 618

12.

План-прогноз ДОХОДОВ для АК «RESIDENT»
Третий год запуска
Статьи операционного
дохода
январь
февраль
март
апрель
май
Доход всего
5 559 350
2 774 400
3 748 950
4 712 550
6 804 000 11 457 750 13 559 055 13 559 055 11 457 750 8 161 800 1 986 000 4 427 850
88 208 510
5 544 350
2 759 400
3 733 950
4 697 550
6 789 000 11 442 750 13 544 055 13 544 055 11 442 750 8 146 800 1 971 000 4 412 850
88 028 510
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
ИТОГО
Услуги АК "Resident"
Проживание
Avito, Cian и аналоги
(15%)
Операторы
(Sutochno,Ostrovok,
BGOperator, Planeta
Sochi и др) (40%)
831 653
413 910
560 093
704 633
1 018 350
1 716 413
2 031 608 2 031 608
1 716 413 1 222 020
295 650
661 928
13 204 277
2 217 740
1 103 760
1 493 580
1 879 020
2 715 600
4 577 100
5 417 622 5 417 622
4 577 100 3 258 720
788 400 1 765 140
35 211 404
Прямые продажи
(45%)
6 094 825 6 094 825
5 149 238 3 666 060
886 950 1 985 783
39 612 830
2 494 958
1 241 730
1 680 278
2 113 898
3 055 050
5 149 238
Загрузка
70%
45%
55%
65%
75%
95%
95%
95%
95%
80%
45%
65%
73%
Номеро-ночи
1 584
920
1 245
1 424
1 697
2 081
2 150
2 150
2 081
1 810
986
1 471
19 597
Standart
3 500
3 000
3 000
3 300
4 000
5 500
6 300
6 300
5 500
4 500
2 000
3 000
4 158
2 217 740
1 103 760
1 493 580
1 879 020
2 715 600
4 577 100
788 400 1 765 140
32 596 094
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
5 000
60 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
120 000
Доход от операторов
Standart
Агентские по
трансферу
Сувенирная
продукция,
дополнительные
услуги, комиссионные
5 417 622 5 417 622
4 577 100 3 258 720

13.

План-прогноз РАСХОДОВ для АК «RESIDENT»
Третий год запуска
Коммерческие расходы
564 182
306 017 396 358
485 683
679 561
Sutochno, Ostrovok и др. 15%
332 661
165 564 224 037
281 853
407 340
686 565
812 643
TravelLine 4%
99 798
49 669
67 211
84 556
122 202
205 970
Эквайринг 2,1%
Реклама и продвижение (SMM,
таргет, сайт, контекстная
реклама)
81 722
40 784
55 110
69 274
100 019
168 429
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
1 110 963 1 305 754 1 305 754
1 110 963
805 429
232 932
459 292
8 762 889
812 643
686 565
488 808
118 260
264 771
5 281 711
243 793
243 793
205 970
146 642
35 478
79 431
1 584 513
199 318
199 318
168 429
119 978
29 194
65 089
1 296 665
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
50 000
600 000
617 000
617 000
617 000
556 000
486 000
494 000
6 558 500
Комиссия агентов
Операционные расходы
Коммунальные расходы. Расходы
на персонал и
486 000
общехозяйственные переменные.
Доход АК Resident за вычетом
коммерческих и операционных 4 509 168
расходов
Статья доверительное
901 834
управление 20%
Доход АК "Resident" за вычетом
3 607 335
комиссии за ДУ
486 000 486 000
486 000
610 500
617 000
1 982 383 2 866 592 3 740 867
5 513 939
9 729 787
748 173
1 102 788
1 945 957 2 327 260 2 327 260
1 945 957 1 360 074
1 585 906 2 293 274 2 992 693
4 411 151
7 783 829 9 309 040 9 309 040
7 783 829 5 440 297 1 013 654 2 779 647 58 309 697
396 477 573 318
11 636
11 636 301
301
9 729 787 6 800 371 1 267 068 3 474 558 72 887 121
253 414
694 912 14 577 424

14.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Дизайн-проект, соответствующий будущей цели использования объекта, локации и
целевой аудитории гостей.
Отделку квартиры строительной компанией, специализирующейся на ремонтах номеров
для апарт-отелей, с подробной сметой и минимальными сроками работ.
Спецификация строительных материалов, сантехники и мебели, которая соответствует
долгому сроку службы и выглядит свежей на протяжении всего срока эксплуатации.
Комплектация и закупка всего необходимого по перечню, для посуточной сдачи.
Помощь при долгосрочной сдаче вашей квартиры, полный цикл (фото – реклама – показы
– договор – прием и перечисление платежей–контроль).
Помощь при продаже. Наши партнеры часто подыскивают себе новые объекты для
посуточной сдачи.

15.

СОЧИ, ГАЙДАРА, 22, К. 1
РЯЗАНЬ, ВОЗНЕСЕНСКАЯ, 46
Мишин Вячеслав Игоревич
+7 920 977 55 33
Карташова Екатерина Анатольевна
+ 7 989 754 08 25