Евродвушка с площадью 39,5 кв.м. 3 окна,1 этаж. Г. Якутск

1.

Елена Тарская
Мой первый объект
Евродвушка с 3 окнами
под 1% годовых
г.Якутск

2.

Основные характеристики объекта
Евродвушка с площадью 39,5 кв.м.
3 окна,1 этаж
Покупка от застройщика в сданном доме
Низкая цена 3370 тыс.руб
Отличная локация
Потолки 3,05 м.
Отделка предчистовая

3.

1. Уникальная планировка
Планировка евродвушки - нестандартная для нашего
региона, в основном строят распашенки с площадью
от 55 кв.м.
Небольшая площадь 39,5 кв.м. и 3 окна
В этом доме на 1 этаже была только одна с таким
планом
Считаю мне крупно повезло приобрести эту квартиру
на старте продаж, так как все квартиры были
раскуплены за 2 месяца

4.

1. Уникальная планировка
ДО
ПОСЛЕ

5.

2. Низкая цена
Застройщик построил за свои средства без эксроу-счета и
начал оформлять брони перед вводом дома, поэтому цена
была ниже чем по городу, 88 тыс за кв.м., сейчас новостройки
с ключами стоят от 115 тыс.за кв.м.
Основным моментом была бронь моей квартиры на старте
продаж, так как застройщик постепенно поднял цены до 97
тыс. на последние квартиры, все квартиры раскупили за 2
месяца как горячие пирожки
Объект обошелся дешевле чем 1-комн квартира с 2 окнами
Также стоимость окна вышла в два раза дешевле чем в
стандартных квартирах, за счет небольшой площади 39,5 кв.м
и низкой цены за квадрат

6.

Сравнительный анализ цен
Сравнение
Средне-рыночная Мой объект,
стоимость,
Тыс.руб
тыс.руб
Экономия,
в%
По стоимости
1-комн квартир
4400
3370
23,4%
По стоимости 2комн квартир
6800
3370
50,5%
По стоимости
квадратного
метра
115
88
23,5%
По стоимости
окна
2200
1123
49%

7.

Сравнение Дальневосточной ипотеки и
других программ на 19 лет
Платеж по
программа
м, руб
Платеж по
Дальневосточной
ипотеке, 1%, руб
Экономия, в
Экономия в %
руб
Семейная 5%
18152
12785
5367
29,6%
Госпрограмма
6,1%
19817
12785
7032
35,5%
Стандартная
8%
22870
12785
10085
44,1%
Специальная ипотека для Дальнего Востока с 1% годовых, в сравнении со
стандартной ипотекой под 8%, оказалась выгоднее почти в два раза. Но в связи
с этим на рынке первичной недвижимости начался ажиотаж и резкий скачок
цен на 40-50% за полгода.
Дают семьям до 35 лет на покупку 1 квартиры, с обязательной пропиской в
течении 5 лет. Мы также проходим по семейной ипотеке.

8.

Анализ финансовых показателей
Показатель
Значение, руб
Стоимость объекта
3370200
ЛК 207383 + маткап
466617
674000
Ипотека
2696200
Аренда 1 студии в
долгосрок
17000
ДАН
48000
Платеж по ипотеке
12785
Платеж по кредиту на
ремонт
11471
ДП
23744
ДП к ДАН
49,47%
ДПГ к ЛК
42,27%
Основным финансовым
плюсом считаю высокий ДП
23 тыс., который равен почти
половине ДАН 48 тыс, что
дает хорошую устойчивость
проекта.
После выплаты кредита на
ремонт ДП будет 35 тыс, или
73% от ДАН
ДП 23 тыс - чуть меньше
средней заработной платы
30 тыс.
Для меня это 25% от
семейного бюджета

9.

3. ЛОКАЦИЯ – ТОРГОВЫЙ ЭПИЦЕНТР
Квартира находится на первой линии одной из
главной и крупной 6-полосной дороги города
Район активно развивается и очень оживленный
Постоянный большой поток людей (приезжих
работников из ближнего зарубежья, китая, кореи,
покупателей из районов республики и местных)
Единственный в городе наземный переход
Транспортная доступность: 11 маршруток! Едут в
любую часть города
До центра 15 мин на автобусе (пробок нет)
До международного аэропорта – 10 мин

10.

В шаговой доступности:
Бывший китайский
рынок, сейчас самый
крупный ТЦ города
(состоит из 11 корпусов)
– через дорогу
Также рядом целая
торговая улица с 8
зданиями, где продают
одежду, обувь экономсегмента
KFC – 50 метров
Гипермаркет Амсай и
Бубль Гум – 250 метров
М-видео – 400 метров
Рестораны, кафе
Несколько мебельных
магазинов