Инвестиционная_привлекательность_недвижимости_Нижегородской_области (1)

1. Инвестиционная привлекательность недвижимости Нижегородской области в 2025 году: обзор и ключевые тенденции Анализ рынка

недвижимости региона и перспективы
инвестиций на ближайшие годы.
Выполнили Диев Антон, Зубова Анастасия,
Спирина Анна, Саламатова Анастасия,
Ковязин Тимофей

2. Обзор недвижимости в РФ - общее

3. Доходность различных видов инвестиции (сравнение недвижки и других)

4. Сравнение рынка недвижимости НН и других городов

5. Почему рынок недвижки в НН будет расти

6.

7.

8.

9.

10. Графики цен на различные виды квартир с 2020 по 2025

11. Графики цен на нежилую недвижимость с 2020 по 2025

12. Графики цен на аренду недвижимости с 2020 по 2025

13.

• По данным www.gipernn.ru, на рынке
готового жилья Нижнего Новгорода в
ноябрe наблюдалось повышение цен.
Средневзвешенная по городу цена
предложения готового жилья в ноябрe
составила 152 846 руб. за квадратный
метр. По сравнению с данными за
октябрь, средневзвешенная цена на
готовое жильё в Нижнем Новгороде в
ноябрe повысилась на 2 573 руб. за
квадратный метр или на 1.71%.
Максимальное в процентном
отношении повышение цен на готовое
жилье в ноябрe наблюдалось в
Нижегородском районе – по сравнению
с данными за октябрь,
средневзвешенная цена на готовое
жилье здесь повысилась на 2.76% (5
290 руб./кв.м).

14.

• В период с 2021 по 2025 год лидером роста средневзвешенной цены квадратного метра в
сделках на рынке новостроек Нижнего Новгорода стал бизнес-класс — +153%. Сегмент
«эконом» также показал высокие темпы роста (+111%), приблизившись по стоимости с
комфорт-классу. Средневзвешенная цена сделки в экономе составила 172 тыс. руб./кв.м, в
то время как в комфорт-классе – 180,7 тыс. руб./кв.м. Среди районов Нижнего Новгорода
лидерами по росту цен за период с 2023 г. по апрель 2025 г. стали Нижегородский (87%),
Канавинский (75%) и Приокский районы (66%).

15. Общие выводы о росте

16. Минусы рынка неджижки в целом – пузырь ипотечный

• Следующие слайды описании с привязкой к НН

17. В Нижегородской области, как и в целом по стране, формируется ситуация, когда цены на новостройки растут быстрее, чем доходы

людей и возможности вторичного рынка. В такой
ситуации есть риск надувания и дальнейшего схлопывания «пузыря» на рынке недвижимости.
Все началось еще в 2020 году, когда для спасения рынка недвижимости
правительство РФ ввело массовую льготную ипотеку. Так как оформить ее можно
было всего под 6,5% годовых, люди бросились покупать квартиры — и застройщики
взвинтили цены. В итоге почти пять лет в стране наблюдался ничем не сдерживаемый
рост стоимости жилья, который намного обгонял рост доходов населения.
Параллельно увеличивалась закредитованность и вместе с ней количество
ненадежных заемщиков, которые могут не справиться со взятыми на себя
обязательствами.
Большой ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками
является серьезным негативным фактором для развития отрасли.
В Нижегородской области он составляет примерно 40% в пользу
новостроек. Такая ситуация ставит под угрозу устоявшуюся на российском
рынке схему: продажа старой квартиры и покупка за эти деньги новой
с относительно небольшой доплатой.

18.

• Согласно данным «Домклик», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке
в Нижегородской области в августе составляла 191,6 тысячи рублей. При этом на вторичном
рынке квадратный метр стоил порядка 124,9 тысячи рублей. Существенный разрыв в ценах
сохраняется уже долгое время. Например, в январе 2023 года «квадрат» в новостройках
стоил в среднем 136,4 тысячи рублей, а в готовых домах — 100 тысяч рублей.
• Таким образом, на первичном рынке рост цен за последние два года составил почти 29%,
а на вторичном — около 20%. При этом среднедушевые доходы нижегородцев со второго
квартала 2023 года по второй квартал 2025-го увеличились только на 18,7%.
• Казалось бы все просто — людям нужно начать покупать «вторичку», раз она дешевле.
Но и тут есть серьезная проблема — для большинства нижегородцев слишком накладно
брать ипотеку даже на готовые квартиры. Отдельных льготных программ для покупки такого
жилья нет, а при ключевой ставке в 16,5% годовых банки предлагают только дорогие
кредиты. Согласно данным портала «Банки.ру», средний размер рыночных ставок
в нижегородских кредитных организациях составляет от 19 до 25% годовых.
• Необоснованный рост стоимости квартир, высокие ставки, разрыв между рынками
и падение спроса создают риск схлопывания надувавшегося последние годы «пузыря». Если
это произойдет, то цены резко пойдут вниз, что приведет к затяжному кризису не только
на рынке жилья и ипотеки, но и в целом в финансовой сфере государства.

19. Источники информации

• https://idem-nn.ru/blog/research/analitika-zhiloy-nedvizhimosti-nizhniynovgorod-may-2025/
• https://www.gipernn.ru/zhurnal/zhile/novosti/obzor-cen-na-rynkegotovogo-zhilya-v-nizhnem-novgorode-za-noyabr-2025-goda
• https://newsnn.ru/news/2025-09-23/krizisa-ne-izbezhat-puzyr-na-rynkezhilya-riskuet-lopnut-v-nizhegorodskoy-oblasti5479412?utm_source=yandex.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=
yandex.ru&utm_referrer=yandex.ru
• https://nizhegorodskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-arendyskladov/#form1
• https://blog.domclick.ru/novosti/post/domklik-i-sberindeks-rasskazali-odinamike-cen-na-rynke-nedvizhimosti-v-avguste-2025-goda