Основные причины отказов осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

1.

ТЕМА:
«Основные причины
приостановлений
(отказов) осуществления
государственного
кадастрового учета
объектов капитального
строительства.
Отдельные моменты
государственного
кадастрового учета
объектов капитального
Powerpoint Templates
строительства»
Page 1

2.

Основные причины
приостановлений (отказов)
осуществления
государственного кадастрового
учета объектов капитального
строительства
Powerpoint Templates
Page 2

3.

Представленные технические планы объектов
недвижимости подготовлены на основании
документов,
не в соответствии с Законом о кадастре и
требованиями к подготовке технических планов
(приказы Минэкономразвития России от 01.09.2010
№403, от 29.11.2010 №583, от 23.11.2011 №693, от
10.02.2012 №52)
Технические планы подготавливаются на
основании декларации об объектах
недвижимости
Powerpoint Templates
Page 3

4.

Технические планы подготавливаются
на основании Декларации
При
При этом
этом согласно
согласно анализа
анализа сведений
сведений в
в представленных
представленных технических
технических
планах
планах объектов
объектов недвижимости
недвижимости и
и базы
базы данных
данных ГКН,
ГКН, в
в отношении
отношении таких
таких
объектов
объектов недвижимости
недвижимости законодательством
законодательством в
в области
области градостроительной
градостроительной
деятельности
деятельности требуется
требуется изготовление
изготовление или
или принятие
принятие соответствующих
соответствующих
разрешительных
разрешительных документов
документов
Строительство,
Строительство,реконструкция
реконструкцияобъектов
объектовкапитального
капитальногостроительства
строительства
осуществляются
осуществляютсяна
наосновании
основанииразрешения
разрешенияна
настроительство,
строительство,за
заисключением
исключением
случаев,
предусмотренных
статьей
51
ГрК
РФ
(часть
2
статьи
51
ГрК
случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрКРФ)
РФ)
Выполнение
Выполнениестроительства,
строительства,реконструкции
реконструкцииобъекта
объектакапитального
капитального
строительства
удостоверяется
разрешением
на
ввод
строительства удостоверяется разрешением на вводобъекта
объектаввэксплуатацию
эксплуатацию
(часть
(часть11статьи
статьи55
55ГрК
ГрКРФ)
РФ)
Если
Если выдача
выдача разрешения
разрешения на
на ввод
ввод объекта
объекта в
в эксплуатацию
эксплуатацию
предусмотрена
предусмотрена действующим
действующим законодательством,
законодательством, то
то использование
использование
такого
такого разрешения
разрешения при
при подготовке
подготовке технического
технического плана
плана
Powerpoint
Templates
является
является обязательным
обязательным
Page 4

5.

Технические планы подготавливаются
на основании Декларации
При
При этом
этом объектами
объектами недвижимости
недвижимости являются,
являются, объекты
объекты для
для которых
которых в
в
соответствие
соответствие с
с законодательством
законодательством в
в области
области градостроительной
градостроительной
деятельности
деятельности не
не требуется
требуется изготовление
изготовление или
или принятие
принятие разрешения
разрешения на
на
ввод
ввод в
в эксплуатацию
эксплуатацию объекта,
объекта, однако
однако в
в представленных
представленных технических
технических
планах
планах отсутствуют
отсутствуют сведения
сведения о
о кадастровых
кадастровых номерах
номерах земельных
земельных
участков,
участков, в
в пределах
пределах которых
которых расположены
расположены данные
данные объекты
объекты
недвижимости
недвижимости либо
либо разрешенное
разрешенное использование
использование земельных
земельных участков
участков
не
не предусматривает
предусматривает размещение
размещение на
на них
них таких
таких объектов
объектов недвижимости
недвижимости
Частью
Частью17
17статьи
статьи51
51ГрК
ГрКРФ
РФустановлены
установленыслучаи,
случаи,для
длякоторых
которыхне
нетребуется
требуется
выдача
разрешения
на
строительство,
и
как
следствие,
не
выдается
выдача разрешения на строительство, и как следствие, не выдается
разрешение
разрешениена
наввод
вводввэксплуатацию
эксплуатацию
Частью
Частью44статьи
статьи88Федеральный
Федеральныйзакон
законот
от29.12.2004
29.12.2004№191-ФЗ
№191-ФЗ"О
"Овведении
введениивв
действие
действиеГрадостроительного
Градостроительногокодекса
кодексаРоссийской
РоссийскойФедерации"
Федерации"установлено,
установлено,
что
до
01.03.2018
не
требуется
получение
разрешения
на
ввод
объекта
что до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта
индивидуального
ввэксплуатацию
индивидуальногостроительства
строительства
Powerpoint
эксплуатацию
Templates
Page 5

6.

Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости для которого в соответствие с
Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости для которого в соответствие с
законодательством в области градостроительной деятельности не требуется изготовление или
законодательством в области градостроительной деятельности не требуется изготовление или
принятие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, необходимо предоставить технический
принятие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, необходимо предоставить технический
план объекта недвижимости, подготовленный на основания Декларации, составленной и
план объекта недвижимости, подготовленный на основания Декларации, составленной и
заверенной правообладателем объекта недвижимости, с обязательным указанием сведений о
заверенной правообладателем объекта недвижимости, с обязательным указанием сведений о
земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, предназначенном для
земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, предназначенном для
строительства такого объекта недвижимости.
строительства такого объекта недвижимости.
Если разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект
Если разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект
недвижимости, не соответствует разрешенному использованию земельного участка,
недвижимости, не соответствует разрешенному использованию земельного участка,
установленному действующим законодательством, в техническом плане помимо
установленному действующим законодательством, в техническом плане помимо
соответствующего обоснования в разделе "Заключение кадастрового инженера", в части
соответствующего обоснования в разделе "Заключение кадастрового инженера", в части
отнесения объекта недвижимости к объекту, для которого в соответствие с действующим
отнесения объекта недвижимости к объекту, для которого в соответствие с действующим
законодательством не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию
законодательством не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта, необходимо наличие в составе Приложения разрешения на строительство либо иного
объекта, необходимо наличие в составе Приложения разрешения на строительство либо иного
документа уполномоченного органа, подтверждающего, что данный объект недвижимости
документа уполномоченного органа, подтверждающего, что данный объект недвижимости
является объектом недвижимости, для которого в соответствие с действующим
является объектом недвижимости, для которого в соответствие с действующим
законодательством не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию
законодательством не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта.
объекта.
Если сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, отсутствуют
Если сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, отсутствуют
в ГКН, и данный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или
в ГКН, и данный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или
садоводства, необходимо предоставить технический план, подготовленный на основания
садоводства, необходимо предоставить технический план, подготовленный на основания
Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, с
Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, с
соответствующим обоснованием в разделе "Заключение кадастрового инженера" и с
соответствующим обоснованием в разделе "Заключение кадастрового инженера" и с
обязательным приложением к техническому плану заключения правления соответствующего
обязательным приложением к техническому плану заключения правления соответствующего
садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающего, что создаваемый
садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающего, что создаваемый
или созданный объект недвижимостиPowerpoint
расположен в пределах границ указанного земельного
или созданный объект недвижимости расположенTemplates
в пределах границ указанного земельного
Page 6
участка.
участка.

7.

Технические планы подготавливаются
на основании Декларации
При
При этом
этом на
на такой
такой объект
объект недвижимости
недвижимости законодательством
законодательством в
в области
области
градостроительной
градостроительной деятельности
деятельности требуется
требуется изготовление
изготовление или
или принятие
принятие
соответствующих
соответствующих разрешительных
разрешительных документов,
документов, и
и по
по каким-либо
каким-либо
причинам
причинам такие
такие документы
документы отсутствуют,
отсутствуют, однако
однако в
в разделе
разделе «Заключение
«Заключение
кадастрового
кадастрового инженера»
инженера» отсутствует
отсутствует информация
информация о
о мерах,
мерах, предпринятых
предпринятых
кадастровым
кадастровым инженером
инженером для
для получения
получения указанной
указанной документации,
документации, и
и (или)
(или)
в
в «Приложении»
«Приложении» технического
технического плана
плана отсутствуют
отсутствуют копии
копии таких
таких документов,
документов,
подтверждающих
подтверждающих данную
данную информацию
информацию
Если
Еслиразрешительная
разрешительнаяиитехническая
техническаядокументация
документацияпо
покаким-либо
каким-либопричинам
причинам
отсутствует
технический
план
может
быть
подготовлен
на
основании
отсутствует технический план может быть подготовлен на основании
Декларации,
Декларации,составленной
составленнойиизаверенной
завереннойввустановленном
установленномпорядке
порядке
При
Приэтом
этомввразделе
разделе«Заключение
«Заключениекадастрового
кадастровогоинженера»
инженера»должна
должнабыть
быть
приведена
информация
о
мерах,
предпринятых
кадастровым
инженером
приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженеромдля
для
получения
указанной
документации,
а
в
«Приложении»
технического
плана
получения указанной документации, а в «Приложении» технического плана
должны
должныприсутствовать
присутствоватькопии
копиидокументов,
документов,подтверждающих
подтверждающихданную
данную
информацию
(справки,
письма
и
т.п.
уполномоченных
органов
информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органовииорганизаций
организаций(в(в
том
томчисле
числеосуществляющих
осуществляющиххранение
хранениесоответствующей
соответствующейдокументации),
документации),вв
распоряжении
находиться
указанная
Templates
распоряжениикоторых
которыхможет
можетPowerpoint
находиться
указаннаяввчасти
части88статьи
статьи41
41закона
закона
Page 7
оокадастре
документация)
кадастре документация)

8.

Кадастровый номер земельного участка,
В представленных
планах
объектов
в пределах которого технических
расположены здание,
сооружение
или объект
незавершенного
строительства
недвижимости
отсутствовали
сведения
о кадастровых
недвижимости отсутствовали сведения о кадастровых
номерах земельных участков, в пределах которых
расположены здание, сооружение или объект
незавершенного строительства, при наличии данных
сведений в государственном кадастре недвижимости
В государственный кадастр недвижимости вносятся такие
дополнительные сведения об объекте недвижимости как
кадастровый номер земельного участка, в пределах
которого расположены здание, сооружение или объект
незавершенного строительства, если объектом
недвижимости является здание, сооружение или объект
незавершенного строительства.
(Пункт 4 частиPowerpoint
2 статьиTemplates
7 Закона о кадастре)
Page 8

9.

Предоставляются
документы
для осуществления
осуществления
Предоставляются
документы
для
Кадастровый номер
земельного
участка,
государственного
кадастрового
учета
жилых
помещений
государственного
в пределах которого
кадастрового
расположены
учета
здание,
жилых
сооружение
помещений
или объект
строительства
видом
жилогонезавершенного
помещений –– «квартира»
«квартира»
в здании
здании
сс видом
жилого
помещений
в
назначением «жилой
«жилой дом»
дом»
сс назначением
ВВГКН
ГКНвносятся
вносятсятакие
такиедополнительные
дополнительныесведения
сведенияоб
обобъекте
объектенедвижимости
недвижимостикак
каквид
вид
жилого
помещения
(комната,
квартира),
если
объектом
недвижимости
является
жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является
жилое
жилоепомещение,
помещение,расположенное
расположенноеввмногоквартирном
многоквартирномдоме
доме
Квартира
Квартира - - структурно
структурно обособленное
обособленное помещение
помещение вв многоквартирном
многоквартирном доме,
доме,
обеспечивающее
возможность
прямого
доступа
к
помещениям
общего
пользования
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования
в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения
вспомогательного
использования,
предназначенных
для
удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ)
обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ)
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих
самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому,
самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому,
либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положений,
либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положений,
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47)
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47)
Осуществление
Осуществление кадастрового
кадастрового учета
учета помещения
помещения с
с видом
видом жилого
жилого
помещения
с
- «жилой дом» Законом о
помещения «квартира»
«квартира» в
в здании
здании
с назначением
назначением
Powerpoint
Templates - «жилой дом» Законом о
Page 9
кадастре
кадастре не
не предусмотрено
предусмотрено

10.

Государственный кадастровый учет жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме
Постановка на учет помещения до завершения строительства и ввода в
Постановка на учет помещения до завершения строительства и ввода в
эксплуатацию
эксплуатациюздания
зданиядействующим
действующимзаконодательством
законодательствомне
непредусмотрена.
предусмотрена.
Объект недвижимости, в отношении которого не получено разрешение на ввод в
Объект недвижимости, в отношении которого не получено разрешение на ввод в
эксплуатацию,
эксплуатацию,может
можетбыть
бытьучтен
учтенввгосударственном
государственномкадастре
кадастренедвижимости,
недвижимости,как
как
объект
незавершенного
строительства.
объект незавершенного строительства.
ВВгосударственном
государственномкадастре
кадастренедвижимости
недвижимостимогут
могутбыть
бытьучтены
учтенытолько
толькопомещения,
помещения,
расположенные
в
объекте
недвижимости,
строительство
которого
завершено.
расположенные в объекте недвижимости, строительство которого завершено.
в
в случае
случае предоставления
предоставления заявления
заявления о
о
в
в случае
случае предоставления
предоставления
постановке
постановке на
на государственный
государственный кадастровый
кадастровый
заявления
заявления о
о постановке
постановке на
на
учет жилого помещения на основании
государственный
государственный кадастровый
кадастровый учет
учет учет жилого помещения на основании
технического
технического плана
плана помещения,
помещения,
многоквартирного
многоквартирного дома
дома на
на
подготовленного
подготовленного на
на основании
основании проектной
проектной
основании
основании технического
технического плана,
плана,
документации
документации или
или технического
технического паспорта
паспорта
подготовленного
подготовленного на
на основании
основании
здания
здания или
или помещения,
помещения, при
при этом
этом здание
здание
проектной
проектной документации
документации или
или
(сооружение)
(сооружение) в
в котором
котором расположено
расположено
технического
технического паспорта
паспорта здания,
здания,
помещение
помещение не
не поставлено
поставлено на
на учет,
учет, необходимо
необходимо
необходимо
необходимо наличие
наличие в
в составе
составе
наличие
наличие в
в составе
составе приложения
приложения кк плану
плану копии
копии
приложения
приложения кк плану
плану копии
копии
разрешения
разрешения на
на ввод
ввод в
в эксплуатацию
эксплуатацию здания
здания
разрешения
разрешения на
на ввод
ввод в
в
(сооружения)
в
Templates
(сооружения)
в котором
котором расположено
расположено данное
данное
эксплуатацию
эксплуатацию здания.
здания. Powerpoint
Page 10
помещение.
помещение.

11.

Раздел
Раздел "Характеристики
"Характеристики помещения
помещения (помещений)
(помещений) в
в многоквартирном
многоквартирном доме"
доме"
технического
технического плана
плана здания
здания содержит
содержит последовательно
последовательно сведения
сведения о
о
характеристиках
характеристиках каждого
каждого помещения
помещения в
в многоквартирном
многоквартирном доме
доме и
и заполняется
заполняется в
в
отношении
отношении всех
всех помещений
помещений в
в многоквартирном
многоквартирном доме.
доме.
(Пункт
(Пункт 42
42 Требований
Требований №403)
№403)
В
В случае
случае если
если государственный
государственный кадастровый
кадастровый учет
учет квартиры
квартиры в
в многоквартирном
многоквартирном
доме
доме осуществлен
осуществлен в
в установленном
установленном Законом
Законом о
о кадастре
кадастре порядке,
порядке, в
в строке
строке "" 1
1 ""
раздела
раздела "Характеристики
"Характеристики помещений
помещений в
в многоквартирном
многоквартирном доме"
доме" технического
технического
плана
плана здания
здания указывается
указывается кадастровый
кадастровый номер
номер помещения,
помещения, иные
иные строки
строки в
в
указанном
указанном случае
случае не
не заполняются.
заполняются.
(Пункт
(Пункт 44
44 Требований
Требований №403)
№403)
До
Довнесения
внесенияизменений
измененийввXML-схемы,
XML-схемы,ввцелях
целяхобеспечения
обеспечения
государственного
государственногокадастрового
кадастровогоучета
учетаввсоответствии
соответствиисстребованиями
требованиями
законодательства,
законодательства,при
приосуществлении
осуществлениигосударственного
государственногокадастрового
кадастрового
учета
учетамногоквартирного
многоквартирногодома
домана
наосновании
основаниитехнического
техническогоплана
планаздания,
здания,
иипри
приэтом
этомквартиры
квартиры(часть
(частьквартир),
квартир),расположенные
расположенныеввданном
данномздании
здании
поставлены
поставленына
научет,
учет,ввразделе
разделе"Заключение
"Заключениекадастрового
кадастровогоинженера"
инженера"
технического
необходимо
наличие
кадастровых
номеров
техническогоплана
планаздания
здания
необходимо
наличие
кадастровых
номеров
Powerpoint
Templates
помещений,
Page 11
помещений,поставленных
поставленныхна
научет.
учет.

12.

В технических
технических планах,
планах, представленных
представленных для
для кадастрового
кадастрового учета
учета
В
Кадастровый
номер земельного
изменений объектов
объектов
недвижимости,
в части
частиучастка,
изменения площади,
площади,
изменений
недвижимости,
в
изменения
в пределах
которого
расположены
здание, соответствующее
сооружение
основных
параметров,
этажности,
отсутствует
соответствующее
основных
параметров,
этажности,
отсутствует
или
объект
незавершенного
строительства
обоснование
такого
изменения
и соответствующие
соответствующие
разрешительные
обоснование
такого
изменения
и
разрешительные
документы, предусмотренные
предусмотренные законодательством
законодательством в
в области
области
документы,
градостроительной деятельности
деятельности
градостроительной
Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в
Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в
полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
построенного, реконструированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,
градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,
реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания
реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания
территории, а также проектной документации, удостоверяется разрешением на ввод
территории, а также проектной документации, удостоверяется разрешением на ввод
объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ГрК РФ)
объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ГрК РФ)
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается
актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ)
актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ)
Если
Если несовпадение
несовпадение площади,
площади, основных
основных параметров,
параметров, этажности
этажности объекта
объекта
недвижимости
недвижимости с
с указанными
указанными в
в документах,
документах, на
на основании
основании которых
которых сведения
сведения
вносятся
вносятся в
в технический
технический план
план либо
либо правоустанавливающими
правоустанавливающими документами,
документами,
связано
связано с
с проведением
проведением работ
работ по
по переустройству
переустройству и
и (или)
(или) перепланировке
перепланировке
помещения,
помещения, а
а также
также по
по реконструкции
реконструкции здания
здания или
или сооружения,
сооружения, в
в котором
котором
расположено
такой
расположено помещение,
помещение, в
вPowerpoint
такой технический
технический
план подлежит
подлежит включению
включению
Templatesплан
Page 12
документ,
документ, подтверждающий
подтверждающий завершение
завершение указанных
указанных работ
работ

13.

Кадастровый
номер учете
земельного
участка,
Имущество,
о кадастровом
которого
представлено
в пределах которого
расположены
здание,
сооружение
заявление,
не является
является
объектом
недвижимости,
объектом
недвижимости,
или объект незавершенного строительства
кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с
Законом о кадастре
Протоколом
Протоколомкоординационного
координационногосовещания
совещанияУправления
УправленияРосреестра
Росреестрапо
по
Красноярскому
Красноярскомукраю
краюииФилиала
Филиалаот
от03.10.2014
03.10.2014№ВН-11533
№ВН-11533(далее
(далее––Протокол)
Протокол)
утвержден
перечень
наименований
объектов,
не
являющихся
объектами
утвержден перечень наименований объектов, не являющихся объектами
недвижимости,
недвижимости,кадастровый
кадастровыйучет
учеткоторых
которыхосуществляется
осуществляетсяввсоответствии
соответствиисс
Законом
Закономоокадастре
кадастре
Принятие
Принятие Филиалом
Филиалом решения
решения об
об отказе
отказе в
в осуществлении
осуществлении государственного
государственного
кадастрового
кадастрового учета
учета на
на основании
основании пункта
пункта 1
1 части
части 2
2 статьи
статьи 27
27 Закона
Закона о
о кадастре
кадастре
не
не допускается
допускается в
в случае:
случае:
если
если право
право собственности
собственности на
на объект
объект зарегистрировано
зарегистрировано в
в ЕГРП
ЕГРП и
и при
при этом
этом
наименование
наименование объекта
объекта соответствует
соответствует наименованию
наименованию объекта
объекта согласно
согласно
Протокола
Протокола
если
если представлено
представлено разрешение
разрешение на
на ввод
ввод объекта
объекта в
в эксплуатацию
эксплуатацию или
или на
на
основании
основании данного
данного разрешения
разрешения подготовлен
подготовлен технический
технический план
план объекта
объекта
недвижимости,
объекта
соответствует
недвижимости, однако
однако наименование
наименование
объекта
соответствует наименованию
наименованию
Powerpoint
Templates
Page 13
объекта
объекта согласно
согласно Протокола
Протокола

14.

Перечень наименований объектов, не являющихся
объектами недвижимости
№ П/п
Наименование объекта
2
Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные
комплексы
Временные постройки, киоски, навесы
3
Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный»
4
5
6
7
Ограждение и забор
Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня
Пруды, водохранилища
Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры);
8
Составные части автомобильных дорог:
- светофорные сигнализации,
- пешеходные дорожки,
- автопарковки,
- остановочные пункты,
- асфальтовые покрытия,
- тротуары
9
10
11
12
Лестницы
Подпорные стенки
Могилы
Беседки
13
Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в том числе смотровые), замощения
14
15
Земляная насыпь, дамба
Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы
Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки,
катки, теннисные корты
Картодромы, автодромы
Аттракционы
Питомники для служебного собаководства
Мачты (осветительные, радиомачты)
Емкости, резервуары, баки
Металлические здания
Мелиоративные трубчатые сооружения
1
16
17
18
19
20
21
22
23
Powerpoint Templates
Page 14

15.

Отдельные моменты
государственного кадастрового
учета объектов капитального
строительства
Powerpoint Templates
Page 15

16.

Введение в эксплуатацию
объектов незавершенного строительства
При
При осуществлении
осуществлении государственной
государственной регистрации
регистрации прав
прав на
на введенный
введенный в
в
эксплуатацию
эксплуатацию объект
объект недвижимого
недвижимого имущества,
имущества, если
если ранее
ранее на
на объект
объект
незавершенного
незавершенного строительства
строительства в
в ЕГРП
ЕГРП было
было зарегистрировано
зарегистрировано право,
право, раздел
раздел
ЕГРП,
ЕГРП, связанный
связанный сс объектом
объектом незавершенного
незавершенного строительства,
строительства, должен
должен быть
быть
закрыт,
закрыт, а
а на
на объект
объект недвижимого
недвижимого имущества,
имущества, введенный
введенный в
в эксплуатацию,
эксплуатацию, -открыт
открыт новый
новый раздел
раздел ЕГРП.
ЕГРП.
При
При этом
этом в
в записи
записи подраздела
подраздела II нового
нового раздела
раздела ЕГРП
ЕГРП указывается
указывается в
в качестве
качестве
предыдущего
предыдущего кадастрового
кадастрового (условного)
(условного) номера
номера -- кадастровый
кадастровый (условный)
(условный)
номер
номер объекта
объекта незавершенного
незавершенного строительства,
строительства, а
ав
в записи
записи подраздела
подраздела II ЕГРП,
ЕГРП,
открытого
открытого на
на объект
объект незавершенного
незавершенного строительства,
строительства, в
в качестве
качестве последующего
последующего
кадастрового
кадастрового (условного)
(условного) номера
номера –
– кадастровый
кадастровый (условный)
(условный) номер
номер введенного
введенного
в
в эксплуатацию
эксплуатацию объекта
объекта недвижимого
недвижимого имущества.
имущества.
ВВотношении
отношенииобъекта
объектанедвижимости,
недвижимости,строительства
строительствакоторого
которогозавершено,
завершено,
должна
осуществляться
его
постановка
на
государственный
кадастровый
должна осуществляться его постановка на государственный кадастровый
учет
учеткак
каксоответственно
соответственноздания
зданияили
илисооружения
сооружения(с(свнесением
внесениемвв
государственный
государственныйкадастр
кадастрнедвижимости,
недвижимости,ввтом
томчисле
числепредыдущего
предыдущего
кадастрового
кадастровогономера
номера––кадастровый
кадастровыйномер
номеробъекта
объектанезавершенного
незавершенного
строительства)
с
присвоением
такому
зданию
или
сооружению
Powerpoint
Templates
строительства) с присвоением
такому
зданию или сооружениюнового
нового
Page 16
кадастрового
номера
кадастрового номера

17.

Раздел квартиры и учета комнат в ней
Жилые
Жилые помещения
помещения (комнаты)
(комнаты) являются
являются самостоятельным
самостоятельным объектом
объектом прав
прав и
и их
их
участие
участие в
в гражданском
гражданском обороте
обороте не
не ограничено
ограничено (статья
(статья 16
16 ЖК
ЖК РФ,
РФ, статьи
статьи 288,
288,
549
549 и
и 558
558 ГК
ГК РФ)
РФ)
После
После государственной
государственной регистрации
регистрации права
права собственности
собственности на
на квартиру
квартиру орган
орган
кадастрового
кадастрового учета
учета снимает
снимает сс учета
учета комнаты
комнаты в
в такой
такой квартире
квартире (часть
(часть 6
6 статьи
статьи
25
25 Закона
Закона о
о кадастре)
кадастре)
В
В ГКН
ГКН вносятся
вносятся сведения
сведения об
об уникальных
уникальных характеристиках
характеристиках объекта
объекта
недвижимости,
недвижимости, а
а также
также дополнительные
дополнительные сведения
сведения об
об объекте
объекте недвижимости,
недвижимости, кк
которым
которым относится,
относится, в
в том
том числе
числе кадастровый
кадастровый номер
номер квартиры,
квартиры, в
в которой
которой
расположена
расположена комната,
комната, если
если объектом
объектом недвижимости
недвижимости является
является комната
комната (статья
(статья 7
7
Закона
Закона о
о кадастре)
кадастре)
Раздел
Разделквартиры
квартирына
накомнаты
комнатыне
неосуществляется,
осуществляется,ввданном
данномслучае
случае
происходит
происходитсоздание
созданиесамостоятельных
самостоятельныхобъектов
объектовнедвижимости
недвижимости––комнат,
комнат,
учтенных
в
составе
квартиры
(то
есть
в
государственном
кадастре
учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре
недвижимости
недвижимостисодержатся
содержатсякак
каксведения
сведенияооквартире,
квартире,так
такиисведения
сведенияоо
комнатах,
комнатах,расположенных
расположенныхввней,
ней,ввобъеме,
объеме,установленном
установленном
статьей
7
Закона
о
кадастре).
статьей 7 Закона о кадастре).
ВВрезультате
результатераздела
разделаквартиры
квартирымогут
могутбыть
бытьобразованы
образованыквартиры
квартирыввслучае,
случае,
если,
например,
была
произведена
перепланировка
квартиры
(в
таком
если, например, была произведена
перепланировка квартиры (в таком
Powerpoint Templates
Page 17
случае
происходит
преобразование
объекта
случае происходит преобразование объектанедвижимости
недвижимости––квартиры).
квартиры).

18.

Заявление о прекращении осуществления
кадастрового
учета
случае
случае если
если до
до даты
даты принятия
принятия решения
решения по
по заявлению
заявлению о
о кадастровом
кадастровом
В
учете
В
учете от
от
заявителя
заявителя или
или его
его представителя
представителя (при
(при наличии
наличии уу представителя
представителя соответствующих
соответствующих
полномочий)
полномочий) поступит
поступит заявление
заявление о
о прекращении
прекращении осуществления
осуществления кадастрового
кадастрового учета
учета
(о
(о возврате
возврате представленных
представленных для
для осуществления
осуществления государственного
государственного кадастрового
кадастрового
учета
учета документов
документов без
без рассмотрения),
рассмотрения), орган
орган кадастрового
кадастрового учета
учета прекращает
прекращает
осуществление
осуществление государственного
государственного кадастрового
кадастрового учета
учета по
по заявлению
заявлению без
без принятия
принятия
решения,
решения, предусмотренного
предусмотренного пунктами
пунктами 18,19
18,19 Порядка
Порядка ведения
ведения ГКН,
ГКН, при
при этом
этом в
в
протоколе
протоколе проверки
проверки представленных
представленных документов
документов отражаются
отражаются причины
причины прекращения
прекращения
осуществления
осуществления кадастрового
кадастрового учета
учета и
и реквизиты
реквизиты такого
такого заявления
заявления
(пункт
(пункт 37
37 Порядка
Порядка ведения
ведения ГКН)
ГКН)
Филиалом
Филиаломна
назаседании
заседаниирабочей
рабочейгруппы
группыпо
поорганизации
организациииипроведению
проведению
мероприятий,
обеспечивающих
исключение
(снижение
количества)
мероприятий, обеспечивающих исключение (снижение количества)
необоснованно
необоснованнопринимаемых
принимаемыхрешений
решенийоб
оботказе
отказе(приостановлении)
(приостановлении)вв
осуществлении
осуществлениигосударственного
государственногокадастрового
кадастровогоучета
учетаот
от31.07.2014
31.07.2014
утверждена
Инструкция
по
приему
заявлений
о
прекращении
утверждена Инструкция по приему заявлений о прекращении
осуществления
осуществлениягосударственного
государственногокадастрового
кадастровогоучета,
учета,оовозврате
возврате
представленных
для
осуществления
государственного
кадастрового
представленных для осуществления государственного кадастровогоучета
учета
документов
без
рассмотрения,
а
также
разработана
примерная
форма
документов без рассмотрения, а также разработана примерная форма
Заявления
Заявленияоопрекращении
прекращенииосуществления
осуществлениякадастрового
кадастровогоучета
учета(о(овозврате
возврате
представленных
для
осуществления
государственного
кадастрового
представленных для осуществления
государственного кадастровогоучета
учета
Powerpoint Templates
Page
18
документов
документовбез
безрассмотрения)
рассмотрения)

19.

Заявление о прекращении осуществления
Примерная форма Заявления
о прекращении
осуществления кадастрового
учета
Документы с просьбой
отмены обработки
заявлений Филиалом не
рассматриваются
Powerpoint Templates
Page 19

20.

Сокращенное наименование юридического лица
работником которого является кадастровый инженер
В случае если кадастровый инженер является
юридического лица, то в техническом плане
сокращенное наименование юридического лица
которого
является
кадастровый
инженер
местонахождения юридического лица
(Требования к подготовке технических планов)
работником
указывается
работником
и
адрес
Для
Длякорректного
корректногосоставления
составлениятехнического
техническогоплана
плананеобходимо
необходимо
ввэлементе
элементе«Organization»
«Organization»указать
указатьсведения
сведенияоосокращенном
сокращенном
наименовании
наименованииюридического
юридическоголица
лицаработником,
работником,которого
которого
является
являетсякадастровый
кадастровыйинженер
инженерииадреса
адресаместонахождения
местонахождения
юридического
юридическоголица
лицаввсоответствующих
соответствующихэлементах
элементах«Name»
«Name»ии
«Address»
«Address»
Powerpoint Templates
Page 20

21.

Сокращенное наименование юридического
лица работником которого является
кадастровый инженер
Технический план
подготовлен с нарушением
требований Описания
структуры XML-файлов
Технический план
подготовлен в соответствии
с требованиями Описания
структуры XML-файлов
Powerpoint Templates
Page 21

22.

Оформление графической части
технического плана помещения
Для
Дляоформления
оформленияграфической
графическойчасти
частитехнического
техническогоплана
планаприменяются
применяются
специальные
специальныеусловные
условныезнаки
знакиввсоответствии
соответствииссПриложением
Приложениемкк
Требованиям
Требованиям№583.
№583.
По
Поцентру
центруПлана
Планаэтажа,
этажа,сверху
сверхуна
налисте,
листе,указывается
указываетсяобозначение
обозначение
этажа
(например,
цокольный
этаж,
1-й
этаж
и
т.п.).
этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).
План
Планчасти
частиэтажа,
этажа,аапри
приотсутствии
отсутствииэтажей
этажейууздани