Подготовка документов по приостановке и отказу в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

1.

Добрый день!
Тема «Подготовка документов по приостановке и
отказу в постановке на государственный
кадастровый учет объектов недвижимости»
Руководитель
Заведующий кафедрой
доктор географ. наук, доцент – В.П Петрищев
Выполнил студент группы З-17ЗК(ба)ГК –Н.А Нарзулоева

2.

Государственная система учёта объектов
недвижимости сложна и многопланова,
поэтому при её функционировании выявляется
много практических проблем. Главной из них
является большое количество случаев отказа в
постановке объектов на кадастровый учёт и
приостановки данной процедуры.

3.

Целью работы - это изучение единой кадастровой системы РФ, особенностей
учёта участков земли, а также разного рода помещений при различной степени
завершённости их постройки
Для достижения вышеуказанных целей необходимо решить следующие задачи:
- изучить юридическое определение и принципы функционирования единой
системы учёта недвижимости в Российской Федерации;
- изучить правовые механизмы регулирования процесса кадастрового учёта;
- изучить систему и задачи государственных органов, на которые возложены
кадастровые функции

4.

5.

Росреестр – является государственным исполнительным
органом, который решает задачи по формированию единой
кадастровой системы учёта недвижимого имущества,
госрегистрации прав собственности и проводимых сделок с
недвижимостью,
а
также
информационной
системы
кадастровых
сведений
в
нашей
стране.
Для реализации поставленных задач Росреестр имеет вести:
- Единый госреестр прав на недвижимые объекты;
- Единый госреестр саморегулируемых организаций;
Единый
госкадастр
недвижимых
объектов;
- Единый госкаталог географических наименований;

6.

Предмет, объект, теоретическая база,
методы исследования и структура
работы
Предметом настоящей работы считается процесс постановки
земельных участков, зданий и сооружений на государственный учёт.
Предметом настоящей работы считается процесс постановки
земельных участков, зданий и сооружений на государственный учёт.
Теоретической базой настоящей работы являются научные труды
российских учёных в сфере земельного права. В качестве
дополнительных источников сведений были использованы: земельное
законодательство и подзаконные акты, а также информационные
статьи и в сети Интернет по вышеуказанным юридическим
проблемам.
В ходе проведённых исследований применялся анализ научной
юридической литературы, метод системного экспертного анализа,
сравнительные и обобщительные способы, а также метод аналогий и
прочие методики научного познания.

7.

Суть и состав выполненной работы
Дипломная работа содержит основные разделы,
характеризующие осуществление государственного
кадастрового учета на примере города Оренбурга. В
теоретической части проекта рассмотрены история
развития,
общие
положения,
принципы,
нормативно-правовое
регулирование
государственного кадастра недвижимости, а также
общие понятия госу-дарственного кадастрового
учета объектов недвижимости.
В
дипломной
работе
рассмотрена
технология
осуществления
государственного
кадастрового учета на примере основных
кадастровых
процедур: постановки
объекта
недвижимости на кадастровый учет, осуществление
учета изменений объекта недвижимости, снятие с
учета объекта недвижимости, приостановление и
отказ в осуществлении кадастрового учета,
исправление технических и кадастровых ошибок в
сведениях ГКН, а также рассмотрен орган
кадастрового учета на территории области.
Вся
имеющаяся
информация
и
документация дают полное представление об
осуществлении государственного кадастрового
учета на территории г. Оренбурга.

8.

Вашему вниманию представлены
чертежи
А. Карта градостроительного зонирования г. Оренбурга
Б. Схема расположения участка на кадастровом плане территории.
В. Межевой план земельного участка.
Г. Описание границ объекта
Д. Технический план объекта капитального строительства
Е. Технологическая схема объекта
Ж. Справка Рос реестра об отказе.
З . Смета кадастровых работ

9.

Карта градостроительного зонирования г.
Оренбурга

10.

Схема расположения участка на кадастровом
плане территории.

11.

Межевой план земельного участка.

12.

Описание границ объекта

13.

Технический план объекта капитального
строительства

14.

Технологическая схема объекта

15.

Справка Рос реестра об отказе

16.

Смета кадастровых работ

17.

Основные юридические
причины приостановки
процедуры регистрации
недвижимости
Выполнение кадастровых учетных операций и госрегистрации прав на недвижимое объекты может быть
приостановленные решением кадастровых специалистов в случае когда
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или)
не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав;
- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них,
недостоверны;
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства
Российской Федерации;
- не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом
регистрации прав по межведомственным запросам;

18.

Основные технические причины приостановки
процедуры регистрации недвижимости
назначение или разрешенное использование созданного объекта недвижимости не
соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан,
содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты
выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка,
контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке
не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат,
при выполнении работ в целях подготовки межевого плана, технического плана или картыплана территории не соблюдены требования, установленные в соответствии со статьёй 5
Федерального закона от 30 декабря 2015 года N 431-ФЗ к геодезическим работам и их
результатам;
границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и
государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы
другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости \

19.

Выводы по результатам
проведённой работы
Актуальными направлениями по совершенствованию системы
дарственного кадастрового учета объектов недвижимости, являются:
госу-
- продолжение работ по разработке и принятию нормативно-правовой
базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания
и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов
кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов
недвижимости;
- реализация переходных процессов по переносу ин-формационных
ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных
государственного кадастра недвижимости;
- создание инфраструктуры государственного кадастрового учета,
включая организационное развитие системы и внедрение на территории г.
Оренбурга автоматизированной информационной системы государственного
кадастра недвижимости.