Постановка объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт. Ошибки и порядок их исправления

1.

Постановка объектов недвижимого имущества на
государственный кадастровый учёт.
Ошибки и порядок их исправления.
2022

2.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г.
№
218-ФЗ
«О
государственной
регистрации
недвижимости» государственный кадастровый учет,
государственная регистрация прав, ведение Единого
государственного реестра недвижимости осуществляются
уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти и его
территориальными органами - Федеральной службой
государственной регистрации, кадастра и картографии
Росреестр.

3.

Объекты недвижимости, подлежащие
кадастровому учету после 01.01.2017 (218-ФЗ):
земельные участки;
здания;
сооружения;
помещения;
машино-места;
объекты незавершенного строительства;
единые недвижимые комплексы;
иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть
перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно

4.

Постановка на кадастровый учет земельных
участков осуществляется на основании представляемых в
орган регистрации прав заявления о кадастровом учете и
необходимых для осуществления такого учета документов.
К заявлению о постановке на кадастровый учет
земельного участка должен быть приложен межевой план
(при постановке на учет земельного участка, учете части
земельного участка или кадастровом учете в связи с
изменением уникальных характеристик земельного
участка).

5.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на
основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из
Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения,
внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны
сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о
части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения
в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и
подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью
кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также
подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного
подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для
передачи его заказчику по договору подряда.

6.

Межевой план подготавливается в форме электронного
документа и подписывается усиленной квалифицированной
электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего
такой план.
Межевой план, если это предусмотрено договором подряда,
также подготавливается в форме документа на бумажном носителе,
заверенного подписью и печатью подготовившего такой план
кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору
подряда.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в
Единый
государственный
реестр
недвижимости,
имеет
неизменяемый, не повторяющийся во времени и на
территории Российской Федерации кадастровый номер,
присваиваемый органом регистрации прав.

7.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый
государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не
повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации
кадастровый номер.
Кадастровый номер — уникальный номер объекта
недвижимости, присваиваемый ему при
осуществлении кадастрового и технического учёта.
59 01 4410833 16
Не являются кадастровым номером!
Инвентарный номер, например: 1475
Условный (ранее присвоенный)номер,
например: 59-59-20/019/2009-567

8.

Технические и реестровые ошибки в сведениях
Единого государственного реестра недвижимости
и порядок их исправления

9.

Технические и реестровые ошибки
(Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Техническая ошибка - (описка, опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка
либо подобная ошибка), допущенная органом
регистрации
прав
при
осуществлении
государственного кадастрового учета и (или)
государственной
регистрации
прав
и
приведшая к несоответствию сведений,
содержащихся
в
ЕГРН,
сведениям,
содержащимся в документах, на основании
которых вносились сведения в ЕГРН.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН
ошибка,
содержащаяся
в
межевом
или
техническом плане, карте-плане территории или
акте обследования, возникшая вследствие
ошибки, допущенной лицом, выполнившим
кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся
в документах, направленных или представленных
в орган регистрации прав иными лицами и (или)
органами
в
порядке
информационного
взаимодействия, а также в ином порядке,
установленном 218-ФЗ.
! Исправляется
по решению государственного регистратора в
течение 3 рабочих дней со дня обнаружения
технической ошибки в записях или получения от
любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях либо
на основании вступившего в законную силу
решения суда об исправлении технической
ошибки в записях.
! Исправляется по решению государственного
регистратора в течение 5 рабочих дней со дня
получения документов, свидетельствующих о
наличии реестровых ошибок и содержащих
необходимые для их исправления сведения, либо на
основании вступившего в законную силу решения
суда
об
исправлении
реестровой
ошибки.
Исправление осуществляется в случае, если не
влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.