Повышение эффективности управления ООО «Аренда-Сервис»

1.

Министерство образования и науки Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего образования
«Самарский государственный технический университет»
Кафедра ?
Дипломная работа
«Повышение эффективности управления
ООО «Аренда-Сервис»»
Выполнила: Сергеева О.С.
Студентка курса 6 спец. ? ЗФ
Научный руководитель: Щёголева И.П.
к.э.н., доцент

2.

Цель, объект, предмет и задачи
дипломной работы
Актуальность
Эффективное управление организацией является
необходимым условием достижения целей на современном
конкурентном рынке .
Цель работы:
Разработка управленческих решений, направленных на
повышение эффективности управления арендной политикой
ООО «Аренда-Сервис»
Объект
исследования:
Предмет
исследования:
ООО «Аренда-Сервис, расположенное по адресу г. Самара,
Промышленный район, ул. Фадеева, 64 а
Эффективность управления
ООО «Аренда-Сервис» , и его арендная деятельность
Изучить теоретические основы
управления и выяснить роль аренды в повышении
эффективности управления
Задачи:
Провести анализ финансового состоянии ООО«АрендаСервис»
Разработать мероприятия, направленные на повышение
эффективности управления ООО «Аренда-Сервис» ,связанные
с совершенствованием арендной политики
Провести анализ изменения эффективности управления в
результате проведения предлагаемых мероприятий

3.

Понятие эффективности управления подразумевает
достижение целей управления, ценой максимальной
эффективности использования всех имеющихся ресурсов .
УПРАВЛЯТЬ ПО ФАЙОЛЮ- это значит планировать,
организовывать, распоряжаться, координировать,
контролировать.
МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ
Экономические
Административные
Социальнопсихологические

4.

Анализ доходности от аренды объекта
Расчет показателей, отражающих доходы и расходы
формирующиеся при использовании недвижимости
Потенциальный валовой доход (ПВД)
Потери от недозагрузки и неплатежей
Действительный валовой доход (ДВД)
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Расчет финансовых коэффициентов

5.

Характеристика объекта аренды

6.

Местоположение объекта аренды

7.

Управленческая деятельность ООО «Аренда-Сервис»
ООО «Аренда-Сервис» создано в 2000 г. Основных видов деятельности – два:
производство теплообменников (цех) и сдача в аренду нежилых помещений.
Рассматриваемое нежилое здание было получено в собственность ООО
«Аренда-Сервис» Управление нежилым объектом ООО «Аренда-Сервис»
осуществляет самостоятельно. Земельный участок под зданием является
муниципальной собственностью, находится у ООО «Аренда-Сервис» на правах
аренды.
Арендные ставки по существующим договорам аренды офисных помещений:
1) – 450 р./кв.м
2) – 500 р./кв.м.
3) – 550 р./кв.м.
4) – 581 р./кв.м.
5) – 615 р./кв.м.
6) – 688 р./кв.м.
7) – 715 р./кв.м.
Арендная плата за спортивный зал составляет 1000 р./час.
Постоянные арендаторы с 2013 по 2015 гг. :
ООО компания МЖК «Адрес», ООО «Партнер», АК ОАО Сберегательный банк,
Президиум Самарской областной коллегии адвокатов, адвокаты: Жутенкова,
Попова, Марченко, ООО «Волгамаш-Риэлт», ООО «Сервис-К», ООО «НПФ
АВАНГАРД», ООО «Бастион», ООО «Торговый дом Втормет».

8. Финансовые показатели деятельности предприятия ООО «Аренда-Сервис» за 2013-2015 гг.

Показатель
2013 год
2014 год
2015 год
2015 г. в % к 2013 г.
Выручка от реализации продукции, тыс. руб.
32252
39579
55528
72,17
Себестоимость продукции, тыс. руб.
20684
28814
44876
216,96
Валовая прибыль, тыс. руб.
11568
10765
10652
92,08
Прибыль (убыток) до налогообложения,
тыс. руб.
2577
7046
8125
315,29
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода, тыс. руб.
1523
4970
5626
369,40
- продаж
35,87
27,20
19,18
53,48
- до налогообложения
7,99
17,80
14,63
183,13
- чистой прибыли
4,72
12,56
10,13
214,66
Среднегодовая стоимость основных средств, тыс. руб.
1046
2563,5
3843
367,40
Фондоотдача, руб.
30,83
15,44
14,45
46,87
Фондоемкость, руб.
0,03
0,06
0,07
230,69
55
66
72
130,91
Фондовооруженность труда, тыс. руб./чел.
19,02
38,84
53,38
280,63
Производительность труда, тыс. руб./чел.
586,40
599,68
771,22
131,52
Рентабельность реализованной продукции, %, в т.ч.:
Среднесписочная численность работников, чел.

9.

Анализ рынка аренды офисных помещений
Структура экспонируемых офисных
площадей на условиях аренды
по районам г. Самара
на 1 квартал 2016 г.,
% от суммарной площади
предложения в кв.м.
Средняя цена предложения офисных
площадей на условиях аренды
по районам г. Самара
на 1 квартал 2016 г.,
р./ кв.м. в месяц

10.

Анализ рынка аренды складских помещений
Структура экспонируемых складских
площадей на условиях аренды
по районам г. Самара
на 1 квартал 2016 г.,
% от суммарной площади
предложения в кв.м.
Средняя цена предложения складских
площадей на условиях аренды
по районам г. Самара
на 1 квартал 2016 г.,
р./ кв.м. в месяц

11.

Сравнение среднерыночных арендных ставок на
офисные помещения с арендными ставками
ООО «Аренда сервис»

12.

Анализ показателей, отражающих доходность недвижимости
ООО Аренда-сервис» за 2013-2015 гг.

13.

Анализ коэффициентов, отражающих доходность
недвижимости ООО Аренда-сервис» за 2013-2015 гг.
Коэффициенты
КНП, %
КЗ, %
КС, %
КОР, %
Нормативное
значение
До 10
90-100
< КЗ
60

14.

Анализ недоиспользования основных площадей
Здания ООО «Аренда-Сервис»
по типам за 2013-2015 гг.

15.

Мероприятия, направленные на повышение эффективности
аренды помещений ООО «Аренда-Сервис»
Мероприятия
Чистовая
отделка
складских
помещений для
последующей
сдачи их в
аренду
Расчет
рыночных
арендных
ставок для
сдачи по ним в
аренду офисных
и складских
помещений
Оценка
офисных
помещений для
определения
арендной ставки
Размещение
рекламы о сдаче
в аренду
офисных,
складских
помещений и
спортивного
зала
Оценка
складских
помещений для
определения
арендной ставки

16.

Локальная смета на отделочные работы складских помещений
Стоимость единицы, р.
Шифр и
№
позиций
норматив.
Наименование работ и затрат, ед.
изм.
Количес
тво
Всего
Экспл.
Осн. з/пл.
В т. ч. з/пл
Затраты труда раб,
чел.-ч., не обсл.
маш
Общая стоимость, р.
Эксп.м.
Обслуж. машин
Всего
Осн. з/п
В т. ч.
з/пл
На
единицу
Всего
ТЕР 1504-005-4
Окраска поливинилацетатными
водоэмульсионными составами
улучшенная по штукатурке
потолков, 100 кв.м.
7,888
2313,68
628,47
11,1
2,61
18250
4934
88
21
53,9
0,18
425,1632
1,41984
ТЕР 1504-0258
Улучшенная окраска масляными
составами по штукатурке стен,
100 кв.м.
14,1934
2062,41
601,92
7,57
1,77
29273
8543
107
25
51,01
0,12
724
1,7
ТЕР1101-020-03
Устройство покрытий
ксилолитовых и
поливинилацетатных:
поливинилацетатных толщиной
3мм, 100 кв.м.
7,888
5482,47
842,13
222,86
121,65
43246
6643
1758
960
77,26
8,01
609,4
63,18
90769
20120
1953
1006
182,17
8,31
1758,56
66,29
Итого прямые затраты по смете
МДС 8133.2004
Накладные расходы (112 % от
ФОТ)
МДС 8125.2001
Сметная прибыль (60 % от ФОТ)
22534
12072
Итого по смете:
125375
Индекс пересчета СМР на
01.05.2011= 5,894
738960
НДС 18 %
133012,80

17.

Размещение рекламы
Наименование сайта, печатного издания
Стоимость
размещения
рекламы, р.
Срок размещения
рекламы
Спортивный зал
Информационный центр Самара РАТИСС
66000,00
12 месяцев
Информационный портал SAMARAPRISE.RU
бесплатно
12 месяцев
Газета «ВАШ ВЫБОР – ВСЯ САМАРА»
8640,00
12 месяцев
Журнал «Ваш Досуг»
4320,00
12 месяцев
Официальный
сайт
издания
«Новости
рынка
недвижимости» - http://nrn.ru; журнал «Зеленая площадь»
10800,00
12 месяцев
Официальный сайт журнала «Вся недвижимость»
5740,00
12 месяцев
Журнал «Вся недвижимость»
14160,00
12 месяцев
Официальный
сайт
издания
«Новости
рынка
недвижимости» - http://nrn.ru; журнал «Зеленая площадь»
3600,00
4 месяца
Официальный сайт журнала «Вся недвижимость»
1900,00
4 месяца
Журнал «Вся недвижимость»
4720,00
4 месяцев
Складские помещения
Офисные помещения
Всего затрат на рекламу
119880,00

18.

Рыночная стоимость офисных и складских помещений
Согласование результатов оценки рыночной стоимости офисных помещений
Подход к оценке
Результат расчета
стоимости, р.
Весовой
коэффициент
Доля подхода в общей
стоимости, р.
Сравнительный подход
(метод сравнительного анализа
продаж)
38329124,97
0,49
18781271,24
Доходный подход
(метод прямой капитализации)
39150665,16
0,51
19966839,23
Итоговая величина рыночной стоимости офисных помещений, р.
38748110,47
Согласование результатов оценки рыночной стоимости складских помещений
Подход к оценке
Результат расчета
стоимости, р.
Весовой
коэффициент
Доля подхода в общей
стоимости, р.
Сравнительный подход
(метод балльных оценок)
16656221,92
0,49
8161548,74
15352960,46
0,51
7830009,84
Доходный подход
(метод прямой капитализации)
Итоговая величина рыночной стоимости складских помещений, р.
15991558,58

19.

Рыночная арендная ставка офисных и складских помещений
Согласование результатов оценки рыночной арендной ставки офисных помещений
Подход к оценке
Результат расчета стоимости,
р./ кв. в месяц
Весовой коэффициент
Доля подхода в общей
стоимости, р.
Затратный подход
(метод компенсации
издержек доходами)
401,56
0,49
196,76
Сравнительный подход
(метод сравнительного
анализа)
404,75
0,51
206,42
Величина рыночной арендной ставки за офисные помещения,
р. / кв.м. в месяц
403,18
Согласование результатов оценки рыночной арендной ставки складских помещений
Подход к оценке
Затратный подход
(метод компенсации
издержек доходами)
Сравнительный подход
(метод балльных
оценок)
Результат расчета стоимости
р. / кв. в месяц
Весовой коэффициент
Доля подхода в общей стоимости,
р.
194,35
0,49
95,23
190,00
0,51
96,9
Величина рыночной арендной ставки за складские помещения,
р./ кв.м. в месяц
192,13

20.

Доходность ООО «Аренда-Сервис» от аренды после проведения мероприятий
1
Потенциальный валовой доход
Офисные помещения
1181,1 кв.м.
403,18 р./кв.м.*12 мес.
5714350,78 р.
Складские помещения
788,8 кв.м.
192,13 р./кв.м.*12 мес.
1818625,73 р.
Спортивный зал
2055 ч.
1000 р./ч.
2055000,00 р.
Итого потенциальный валовой доход
2
9587976,51 р.
Действительный валовой доход
Потери от незанятости офисных помещений, %
2,00
114287,02 р.
Потери от неплатежей офисных помещений, %
0,00
0
Потери от незанятости складских помещений, %
10,00
181862,57 р.
Потери от неплатежей складских помещений, %
0,00
0
Потери от незанятости спортивного зала, %
46,3
951465,00 р.
Потери от неплатежей спортивного зала, %
0,00
0
Итого действительный валовой доход
3
8340361,92 р.
Операционные расходы
Постоянные
Перемен.
Отч. на ремонт
Всего
На офисные помещения
43290,98 р.
2401344,16р.
152374,80 р.
2595688,37 р.
На складские помещения
28909,52 р.
615902,93 р.
101755,20 р.
746567,65 р.
На спортивный зал
13029,00 р.
722720,84 р.
45859,50 р.
781264,58 р.
Офисы
Склады
Спорт. зал
10220,00 р.
30700,00 р.
78960,00 р.
Расходы на рекламу
119880,00 р.
Ремонт (чистовая отделка складов)
871972,80 р.
Итого операционные расходы
5115373,40 р.
Чистый операционный доход
3224988,52 р.

21.

Сравнение планового ЧОД с ЧОД за 2013-2015 гг.
от объектов аренды ООО «Аренда-Сервис»

22.

Сравнение ПЛАНОВЫХ коэффициентов, отражающих
эффективность арендной политики ООО «АрендаСервис», с коэффициентами 2013-2015 гг.
Коэффициенты
КНП, %
КЗ, %
КС, %
КОР, %
Нормативное
значение
До 10
90-100
< КЗ
60

23. Влияние мероприятий на финансовую устойчивость ООО «Аренда-Сервис»

№
Наименование показателя
Условное обозначение
На 01.01.16 г.
По состоянию на 01.01.16 г. с учетом
произведенных мероприятий
1
Коэф. независимости
0,5 – 0,6 и более – высокое
положительное
0,24
0,31
2
Коэф. задолженности
не более 1
3,12
2,17
3
Коэф. обеспеченности мат. запасов
собственными оборотными
средствами
близким к 1
0,28
0,48
Коэффициент обеспеченности
собственными оборотными
средствами
не менее 0,1
0,18
0,24
СОС
8449
8449
4
5
Сумма собственных оборотных
средств предприятия
6
Общая сумма источников
формирования материальных
запасов
И
30443
23857
7
СОС – МЗ
-
-18124
-13038
8
КФ – МЗ
-
-16346
-11260
9
И – МЗ
-
3870
2370
10
Коэфф. текущей ликвидности
больше 2,0
1,06
1,34
11
Коэфф. абсолютной ликвидности
0,2 – 0,25
0,02
0,27
12
Коэфф. Общей платежеспособности
Не ниже 1
0,32
0,46