Воронежская, 7. Описание объекта, условия сделки

Описание объекта, условия сделки
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Планируемая дата открытия
Тип здания (отдельно стоящее, ТЦ, жилой дом и т.д.
Арендуемая площадь, кв.м.
Форма договора
Срок аренды, лет
Арендная ставка, руб (за помещение в месяц)
Авансовый платеж, сумма, назначение
Порядок оплаты аренды
Льготный период, дней
Безусловный односторонний отказ арендатора
Безусловный односторонний отказ собственника
Индексация, процент, период
Существующее состояние
Степень ремонта (описание состояния помещения)
Место размещения рекламы согласованно (да/нет)
Электрическая мощность , кВт
Наличие систем водоснабжения, канализации, отопления
Собственник
Менеджер по развитию / Агент
Кадастровый паспорт
Технический план с экспликацией
Необходимость узаконивания перепланировки
Особые условия:
Площадь и ставка аренды
Декабрь 2018
Жилое
130 м2
Наша
5 лет
280 000 + КУ
280 000 Депозит в счет последнего месяца аренды
До 15 числа, зачисление на кор.счет банка арендодателя
30
Да
Нет
Нет
Свободно
С ремонтом
Да
15 кВт
Есть центральное
ООО
Денис Клепиков, 89859562886
Нет
Да
Нет
Плюсы – плотный жилой массив, интенсивное пешеходное и
автомобильное движение. Остановка общественного транспорта, парковка
кв. метр
130,0
торговый зал
кв. метр
100,0
подсобные помешения
кв. метр
30,0
руб /метр кв
2154
Первоначальные инвестиции, в т.ч.
руб
2 740 060
Товарооборот планируемый с НДС
руб
2 950 000
руб
280 000
Точка безубыточности
руб
2 267 315
Нормативный ТО (10% EBITDA margin)
руб
3 502 287
Товарооборот на 1 кв.м.
руб
35 023
В т.ч.
Ставка аренды, руб. за 1 кв.м. с НДС
Арендная плата

4.

КАРТА R 1км
Напитки Ра
141чел/сут
R2 = 500м
R1 = 1000м
Ароматный
мир 2,87 млн

5.

Схема местности R -300 м
3261 кв (~8479чел)
Видео https://youtu.be/eAfe0JwIE94
https://youtu.be/wH3eoPPF1SY https://youtu.be/fSWKy6EjXUA
https://youtu.be/v9hFoIVvKAg

6.

Схема местности – пешеходная зона 5минут
2323 кв (~6040 чел)

7.

Схема местности R -300 м
Ароматный мир
2,87 млн.
Билла 987 чел/сут
с 3 касс всего 6
касс
Пятерочка 1038
чел/сут с 3 касс
всего 5
Напитки.Ра 141
чел/сут 1 касса
Школа 150 м по тропе 60 м по прямой
вход
Остановка и
переход
Пешеходный трафик
Автомобильный трафик

Воронежская, 7. Описание объекта, условия сделки

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.