Практические рекомендации для работы риэлтором

1. Спикер- Елена Моштакова

Трехдневный марафон 26,27 и 28 октября 2018 в 19.00 по мск
Начни работать риэлтором прямо сейчас.
Только практические рекомендации.

2. Запись марафона 24 часа

3. День 2. Мастер –класс. Экспресс-экспертиза квартиры, земельного участка

Спасибо, что вы сегодня пришли на мастер-класс!
Вчера мы с вами искали клиента и объект для начала работы
риэлтором.
Самые ответственные и целеустремленные выполнили ДЗ.
Сработает обязательно! Не останавливайтесь и не расслабляйтесь!

4. Отзыв Манжосовой Оксаны,Магнитогорск

5. Подарок 1.для самых терпеливых и любознательных. Видео книга.

6. Подарок 2.Видео книга

7. Розыгрыш

Среди тех участников, кто напишет на мою почту
[email protected] фразу: «Хочу участвовать в
розыгрыше» на покупку курса:
« Обучение частных риэлторов с 0 до результата»,
всего 20 человек.
стоимостью 25 000 рублей за 16 занятий.
1. Денежный Сертификат-2000 рублей
2. Денежный Сертификат-1500 рублей
3. Денежный Сертификат-1000 рублей
Только для тех, кто в прямом эфире!28 октября

8. Завтра. Семинар.

• Семинар: Разговор по душам на тему
• Как эффективней работать с договором или без
него?
• Какие услуги наиболее прибыльные для
риэлторов?
• С точки зрения частного риэлтора.

9. Ответы на вопросы

10. Почему именно эта тема сейчас?

1. Нашли объект, но нет навыков проверки
2. Не знают как быстро проверить
3. Имеют объект, не знают, браться или нет за
работу
4. Имеют объект ,не знают можно ли на нем
заработать

11. Экспресс-экспертиза документов на квартиру.

1. Паспорт (Главное управление по вопросам миграции МВД России –
официальный сайт) http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn-p1ai/info-service.htm?sid=2000
2. Банкротство (Картотека арбитражных дел и Единый Федеральный реестр
сведений о банкротстве) https://kad.arbitr.ru/ и
https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
3. Доверенность (Федеральная нотариальная палата. Проверка доверенностей
по реквизитам) http://reestr-dover.ru/
4. Справочная информация на сайте Росреестра
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
5. Реклама
• Надо знать ИНН или СНИЛС гражданина

12. Свидетельство

13. Свидетельство. Лист 2.

14. Сайт Росреестра

• Справочная информация онлайн

15. Выписки из ЕГРН :

1.Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированного права
2.Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
недвижимости
3.Справка Форма 9 или Выписка из домовой
книги о зарегистрированных лицах
4.Технический паспорт

16. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Лист 1.

17. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Лист 3.

18. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Лист 1.

19. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Лист 2.

20. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Лист 3.

21. Экспресс - экспертиза земельного участка без строений.

Публичная карта на сайте Росреестра.
Земельный участок
47:07:0968001:19

22. Вопрос к вам!

Вам хочется стать экспертами в работе риэлтора,
используя опыт практика и сократить путь к
успеху?

23. Более 1600 учеников в оффлайне и онлайне

24. Видео отзывы об обучении

25. Старт онлайн курса

С 02 ноября 2018 старт курса
«Обучение частных риэлторов онлайн с нуля до
результата»,
2 раза в неделю, вторник, пятница, вечером.

26. Какие результаты ждут вас в конце обучения?

Вы получите экспертность в кратчайшие сроки и
научитесь:
• Вы сможете открыть первую сделку
• планировать сделки и организовывать сделки,
• читать документы правильно,
• работать самостоятельно-ИП,
• договорную базу,
• пошаговые инструкции ,
• отработанные технологии.

27. В чем особенность и уникальность моего обучения?

-система+ логика
- наставничество
- сопровождение ваших сделок во время и после
обучения
- Консультации в любое время
-навыки самостоятельной работы
-навыки работы в качестве самозанятого ИП
-общение с коллегами по всей стране
-возможность партнерского сотрудничества по
совместным сделкам
Живое общение!

28. О профессии - риэлтор. В чем успешность риэлтора?

• Основные препятствия для достижения успеха в
профессии риэлтора и способы их преодоления.
• Риэлторские услуги еще долго будут востребованы на
рынке недвижимости.

29. Риэлтор – Индивидуальный предприниматель

Технология самостоятельной работы:
Пошаговая инструкция по подготовке риэлтором ИП отчетности
в ФНС,
Взаимоотношения риэлтора с ФНС;
Наглядные формы отчетности для риэлтора ИП;
Опыт расчетов с клиентами по белой схеме;
Как можно обойтись без ККТ и онлайн кассы

30. Виды риэлторских услуг. Расценки риэлтора. Договор на оказание риэлторских услуг. Образцы документов риэлтора.

Перечень видов услуг риэлторов для покупателей и для
продавцов;
Способы и алгоритм формирования комиссионного
вознаграждения риэлтора;
Рабочая форма договора + приложения

31. Все об объектах недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки). Новые объекты недвижимости

Новые виды объектов недвижимости появились в
2017 году и способы работы с ними;
Технические характеристики объекта недвижимости
Ликвидность объектов недвижимости и от чего она
зависит

32. Приватизация жилой недвижимости, квартиры и комнаты. Документы приватизации. Проблемы приватизации

Подробный алгоритм действий по оформлению в
собственность путем приватизации жилых
квартир и комнат в кратчайшие сроки;
НЕ каждую квартиру можно приватизировать!
Подводные камни и основные ошибки при
приватизации жилья

33. Продавцы недвижимости . Мотивация риэлтора, технология работы, виды договоров риэлторов с Продавцами

Почему клиенты отказываются работать с
риэлторами;
Пошаговая инструкция для работы с продавцом;
Виды Договоров с клиентом-продавцом, в чем
разница между Агентским договором и договором
поручения?

34. Значение договорных отношений в работе риэлтора. Договор Поручения с риэлтором. Агентский Договор. Эксклюзивный договор.

Договор Поручения для работы риэлтора;
Готовые Формы Договора Поручения и Агентского
договора, дополнительные приложения к ним;
Практические случаи применения различных
видов договоров с продавцом

35. Как правильно рекламировать объекты недвижимости. Рекламные риэлторские тексты

Личный опыт риэлтора-практика в работе с рекламой;
Расстановка приоритетов в работе с рекламой;
Рекомендации и советы для риэлторов, куда и какую рекламу
лучше использовать для конкретных видов недвижимости.

36. Всё о Покупателях недвижимости. Мотивация, технология работы с покупателями недвижимости. Договор на оказание риэлторских услуг

Покупателю. Агентский договор для покупателя с риэлтором
Перечень вопросов для покупателя, в целях выяснения его
потребности в риэлторской услуге;
Пошаговый алгоритм действий риэлтора
для построения работы с клиентом покупателем;
Виды договоров с клиентом-покупателем;
Формы договоров и увидите образцы их заполнения.

37. Значение Предварительного договора в работе с риэлтором. Соглашение о задатке, авансе, залоге. Расписка. Нотариальная и простая

письменная форма договора
купли-продажи недвижимости
Предварительный договор между клиентами в момент
получения авансовых платежей за недвижимость;
Вы научитесь правильно оформлять получение денежных
средств за объект недвижимости;
Какую форму договора предпочесть в разных
сделках?

38. Взаимодействие риэлторов с Органами опеки и попечительства

Объем работы риэлтора в сделках с участием
несовершеннолетних граждан;
Проблемные ситуации в сделках по недвижимости с
несовершеннолетними и способы их положительного
разрешения;
Пошаговая инструкция действий риэлтора в таких сделках;
Образцы и перечни документов .

39. Практика работы риэлтора с документами на объект недвижимости. Регистрация права собственности. Образцы документов риэлтора

Способы и методы экспертизы риэлтором документов на
объекты недвижимости.
На что обращать внимание риэлтору в первую очередь
при чтении документов на объект недвижимости;
Несоответствия в документах на один и тот же объект
недвижимости;
Документы персонального хранения и их значение для
сделок по недвижимости;
Образцы документов на объекты недвижимости,
Экспертиза Выписки из ЕГРН.

40. Взаиморасчеты между клиентами с участием риэлторов в сделках с недвижимостью

Четкая схема работы риэлтора по организации взаиморасчетов между
клиентами;
Принципы минимизации рисков клиентов при взаиморасчетах;
Виды взаиморасчетов для клиентов;
Проверенные способы избежать неприятностей, недоплаты,
мошенничества при взаиморасчетах в сделках с недвижимостью;
Образец рабочего Соглашения о взаиморасчетах при закладке денег в
банковскую ячейку.

41. Виды сделок риэлторов с недвижимостью. Учимся планировать сделку по недвижимости

Сделки риэлтора с недвижимостью являются обязательными для
нотариального удостоверения;
Ресурсы проверки действительности документов для сделки с
недвижимостью;
Пошаговая инструкция проведения сделки с альтернативными
покупками на примере сделки по расселению трехкомнатной
квартиры;
Нюансы, скрытые трудности, подводные камни могут быть в сделках с
альтернативными покупками объектов недвижимости;
Формирование риэлторского вознаграждение в сложных цепочках
сделок с недвижимостью;
Узнаете, как правильно рассчитать бюджет сложной сделки-цепочки с
недвижимостью.

42. Риэлторские сделки по безналичному расчету: ипотека, субсидия, сертификат, материнский капитал

Технология проведения риэлторских сделок по безналичному
расчету;
Пошаговый алгоритм действий риэлтора в каждом
виде безналичных расчетов: ипотеке, материнскому капиталу и
др.;
Технология проведения риэлторских сделок по безналичному
расчету;
Подводные камни и неприятности риэлтора в сделках купли
продажи с безналичным расчетом;
Способы получения комиссионного вознаграждения риэлтора в
сделках по безналичному расчету.

43. Работа риэлтора с загородной недвижимостью. Технология работы риэлтора с загородной недвижимостью

Межевание участка и кадастровые работы на участке и
значение для услуги риэлтора;
пошаговая инструкция приватизации участка, для оказания
услуги риэлтора по оформлению документов;
Технология работы риэлтора для работы с целым домом,
частью дома;
«Дачная амнистия» и способы применения в оказании
риэлторских услуг;
Образцы актуальных документов на загородные объекты
недвижимости;

44. Дополнительные привилегии

• Получение двух Свидетельств от НОУ Институт
недвижимости в Санкт-Петербурге
• По почте России
• Тесты ( очень интересные вопросы)

45. Свидетельство об окончании курсов

46. Свидетельство о присвоении квалификации

47. Большая цель обучения

• Создание сообщества риэлторов – учеников
Елены Моштаковой для проведения
совместных междугородних и международных
сделок на доверительной основе.

48. Видео презентация вип клуба

• Вип - клуб «Частный риэлтор»
• Для учеников Елены Моштаковой
• Закрытая группа в ВК для партнерства по
междугородним сделкам на основе
доверия и взаимовыгодного
сотрудничества.

49. Вип клуб Елены Моштаковой

50. Нужны риэлторы-партнеры!

Наталья 14:59
Елена, добрый день. Я к вам за помощью. У моей клиентки дом завис по продаже. Возможно
среди ваших учениц есть из Калужской области, чтобы помогли моей клиентке с реализацией
дома?
.Александра Филатьева
15 сен в 18:56
Добрый вечер! Коллеги, есть кто нибудь из Вологды, надо продать квартиру станция ж/д
Харовская. Двушка, деревянный фонд.
Оксана Манжосова
11 окт в 13:18
Уважаемые риэлторы Питера. Откликнитесь. Мне нужен риэлтор из Питера, кто по сделке со
мной будет работать в паре. Мой клиент-родом из Магнитогорска. Живет в Питере - продает
квартиру (несовершеннолетний ребенок тоже
.Елена Моштакова
18 окт в 17:28
Коллеги- москвичи, нужна квартира по найму для студентки бюджет 50000 если кто может
помочь дайте знать, метро Курская или в этом районе
.Елена Моштакова
10 секунд назад
Коллеги из Питера! Нужен участок ИЖС от 10 соток в Петергофе, Стрельне. Жду предложений.

51. ВО СКОЛЬКО ВЫ ГОТОВЫ ЭТО ОЦЕНИТЬ?

52. Соотношение цены и ценности

Каждый урок стоит в среднем 2500 рублей
Всего 16 уроков
Реальная стоимость курса 40 000 рублей
В продаже 25 000 рублей
Вы сегодня можете приобрести за 24 000 рублей в течение 24 часов
+ бонус для тех, кто оформит заказ и оплатит в течение 24 часов

53. Бонус для тех, кто купит за 24 часа

1. Ссылка на 3-х дневный интенсив
«Загородная недвижимость» стоимостью 2000
рублей.
2. Видео –книга «Налогообложение на дохода от
продажи недвижимости» ( эксклюзив) нет в
продаже.
Только сегодня специальная цена 24 000 рублей на
24 часа (до 00.00 часов 28.10.2018 ),
Завтра будет 24 500+бонусы, послезавтра 25 000
рублей без бонусов.

54. Бонус для оплативших курс в течение 24 часов. Видео книга.

55. Только сегодня

ТОЛЬКО ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ВЕБИНАРА
25000 руб.
24 000 рублей.

56. Мои авторские курсы

57. Почему выгодно приобрести именно сейчас?

Онлайн обучение проводится всего несколько раз
в год - не теряйте время и силы
Отдельно по темам стоит дороже и нет живого
общения, нет образцов документов
Вне вебинара, стоимость 25 000 рублей
Обратная связь во время обучения и после него
не регламентированная
Уникальная тема в обучении риэлторов
Ежедневной рутинной работе не обучает никто!

58. Окупаемость курса с первой же сделки!

Вы сделаете сделку уже во время обучения!
Минимальное комиссионное вознаграждение на
сделке 30 000-50 000 рублей.

59. Оформительская деятельность

Оформительская деятельность
Оформляют для реализации
Возможность заработать дважды
Приобретение практического опыта
Возможность быть в курсе изменения
законодательства и требований к документам

60. Партнерские отношения с коллегами

Вместо конкуренции – сотрудничество и раздел
комиссионных

61. Домашнее задание 2

• Ответить на вопросы теста. Ссылка на страницу
домашнего задания в чате
https://goo.gl/forms/GC1u49Cv9sZWdNH13

62. Новые города

63. Розыгрыш

Среди тех участников, кто напишет на мою почту
[email protected] фразу: «Хочу участвовать в
розыгрыше» на покупку курса:
« Обучение частных риэлторов с 0 до результата»,
всего 20 человек.
стоимостью 25 000 рублей за 16 занятий.
1. Денежный Сертификат-2000 рублей
2. Денежный Сертификат-1500 рублей
3. Денежный Сертификат-1000 рублей
Только для тех, кто в прямом эфире!28 октября

64. Подарок 1

65. Подарок 2

66. Бонусы для тех, кто оплатит за 24 часа

Ссылка на 3-х дневный интенсив «Загородная
недвижимость» стоимостью 2000 рублей.
2. Видео –книга «Налогообложение на дохода от
продажи недвижимости» ( эксклюзив) нет в
продаже.
Только сегодня специальная цена 24 000 рублей на
24 часа (до 00.00 часов 28.10.2018 ),
Завтра будет 24 500+бонусы, послезавтра 25 000
рублей без бонусов.

67. Бонус

68. Завтра продолжение

Семинар: Разговор по душам на тему
• Как эффективней работать с договором или без
него?
• Какие услуги наиболее прибыльные для
риэлторов?
• Розыгрыш в прямом эфире!
• С точки зрения частного риэлтора.
• До встречи! Ваша Елена Моштакова!