Драйверы экономического роста: на примере рынка жилья

1. ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ «ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА: НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ» Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики

города»

2. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жильем, с помощью собственных и

заемных
средств (%)
40
30
27,5 26,5 27,6
30,0
24,7
23,6
18,6 17,7 17,8 19,0
16,8
20
10
0
9,0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России
2011
2012
2013
2014
1пол.'15

3. Основные проблемы в жилищной сфере, требующие решения

Низкая доступность приобретения жилья в
собственность как результат низкой
конкуренции на рынке жилищного
строительства
Отсутствие различных форм удовлетворения
жилищной потребности
Снижение качества существующего
жилищного фонда

4. Конечные расходы граждан на приобретение жилья и расходы на строительство жилья в 2000–2012 гг.

2 500
250%
2 000
200%
1 500
150%
1 000
100%
500
50%
0
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Конечные расходы граждан на приобретение нового жилья в МКД на рынке, млрд. руб.
Инвестиции в строительство нового жилья в МКД, млрд. руб.
Отношение конечных расходов на приобретение жилья в МКД к инвестициям в
строительство жилья в МКД, %
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

5. Строительство многоквартирных и индивидуальных домов: в советское время и сегодня (млн. кв. м)

90
80
70
60
50
40
30
20
10
ИЖС
Источник: Росстат
Профессиональные застройщики
2014
2012
2010
2008
2006
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
1988
1983
1973
1963
1953
1943
1935
1923
0

6. Отношение восстановительных и дополнительных инвестиций в жилищной сфере сократилось с 59% в 2000 г. до 18% в 2012 г.

2000
1500
59%
63%
59%
51%
40% 38%
1000
33%
24% 25%
32% 29%
21% 18%
500
0
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Совокупные фактические восстановительные инвестиции в жилищной сфере
Фактические дополнительные инвестиции в создание новых жилищного фонда и
коммунальной инфраструктуры
Отношение инвестиций в восстановительное производство ЖФ к инвестициям в
дополнительное производство ЖФ
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

7. Целевое изменение структуры расходов в жилищной сфере

Показатель
2012
2030
Инвестиции в восстановление жилищного
фонда и коммунальной инфраструктуры
8%
40%
Инвестиции в создание дополнительного
жилищного фонда и коммунальной
инфраструктуры
46%
29%
Текущие расходы на потребление жилищнокоммунальных услуг
46%
31%
ИТОГО инвестиционные и текущие
расходы в жилищной сфере
100%
100%
Источник: расчеты ИЭГ

8. Необходимо увеличение роли бизнеса в финансировании инвестиций в жилищной сфере

2012
Финансирующий сектор
экономики
млрд.
руб.
Домохозяйства
2030
%
млрд. руб.
(в ценах
2012 г.)
%
2884
72%
3490
56%
Бизнес
348
9%
1774
29%
Государство
745
19%
916
15%
Всего
3977
100%
6180
100%
Источник: расчеты ИЭГ

9. Предложения по новым приоритетам государственной жилищной политики на среднесрочную перспективу (1)

СТИМУЛИРОВАНИЕ СПРОСА НА РЫНКЕ
ЖИЛЬЯ
Стимулирование потребительского спроса:
• повышение доверия участия в долевом
строительстве
• жилищная кооперация
• наемное жилье
Стимулирование инвестиционного спроса:
• коллективные инвестиции

10. Предложения по новым приоритетам государственной жилищной политики на среднесрочную перспективу (2)

СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ
ЖИЛЬЯ
Реализация проектов развития застроенных и
неэффективно используемых территорий
Развитие строительства и управления
комплексами малоэтажной жилой застройки
Увеличение объемов капитального ремонта
многоквартирных домов, переход к комплексной
модернизации