Состав и организация работ, предшествующих строительству

1. Состав и организация работ, предшествующих строительству

2. Состав и организация работ, предшествующих строительству состоит

1 Инженерная подготовка площадки
2 Внутриплощадочные работы
3 Отвод участка
4 Оформление разрешения

3. Инженерная подготовка площадки

Одним из важных этапов строительства зданий и сооружений является подготовка
строительного производства. На этом этапе закладывается основа планомерного
развертывания строительно-монтажных работ и взаимоувязанной деятельности
всех участников строительства объекта и, в частности, его подземной части.
В этот период решаются вопросы обеспечения стройки проектно-сметной
документацией, отвод площадки под строительство, обеспечение строительства
подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжения, организации поставки
оборудования, конструкций, материалов и заключение договоров подряда и
субподряда, оформление разрешений и допусков на производство работ.
Работы по подготовке объекта к строительству можно разделить на
внеплощадочные и внутришющадочные.
Внеплощадочные подготовительные работы включают строительство подъездных
путей, линий электропередачи, сетей водоснабжения, канализационных
коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей,
создание при необходимости производственной базы
строительных и монтажных организаций.
Внутриплощадочные подготовительные работы включают сдачу-приемку
геодезической разбивочной основы для строительства, освобождение
строительной площадки для производства строительно-монтажных работ —
расчистку территории, снос строений и др., планировку территории, отвод
поверхностных и грунтовых вод, искусственное понижение (в необходимых
случаях) уровня грунтовых вод, перекладку существующих и прокладку новых
инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, обеспечение
строительной площадки временным ограждением, противопожарным
водоснабжением и инвентарем, освещением.

4. К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

К внутриплощадочным подготовительным
работам относятся:
1) создание геодезической разбивочной основы для строительства
(установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий, (красных
линий);
2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых в
процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и
складирование растительного слоя грунта; планировка территории;
создание складского хозяйства для строительных материалов и
конструкций; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.
На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов
второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются.
Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы
получили название технической (инженерной) подготовки.
Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных
подготовительных работ называется подготовительным периодом

5. Отвод участка

Земельное законодательство устанавливает
две формы предоставления земельных
участков для строительства из земель
находящихся в государственной или
муниципальной собственности:
1. Предоставление земельных участков без
предварительного согласования места
размещения объекта строительства.
2.2. Предоставление земельных участков с
предварительным согласованием места
размещения объекта строительства

6.

1. Предоставление земельных участков без предварительного
согласования места размещения объекта строительства
(земельные участки предоставляются в собственность, аренду
либо в безвозмездное срочное пользование, на основании
заявления заинтересованного лица, по результатам
проведения открытых торгов, конкурса либо аукциона);
ВАЖНО:Размещение объекта в городском или сельском
поселении в соответствии с градостроительной
документацией о застройке и правилами землепользования и
застройки (зонированием территорий) осуществляется строго
без предварительного согласования мест размещения
объектов.
Если Вы хотите приобрести для себя земельный участок в
определенном месте для строительства хозяйственного
объекта, Вам нужно запастись терпением, либо же обратиться
к специалистам своего дела, которые грамотно, с минимально
установленными законодательством сроками проведут все

7.

2. Предоставление земельных участков с предварительным
согласованием места размещения объекта капитального
строительства (земельные участки предоставляются на срок
строительства во временное пользование (аренду либо
постоянное (срочное/бессрочное) пользование) на
основании заявления заинтересованного лица, с
обязательным рассмотрением нескольких возможных
вариантов размещения объекта и подготовкой акта выбора
земельного участка);
Предоставление земельных участков с предварительным
согласованием подразумевает согласование со многими
инстанциями, включая Управление архитектуры и
градостроительства, Министерство экологии и природных
ресурсов, Управление Роспотребнадзораи т.д., а с развитыми
в нашей стране коррупцией и бюрократизмом поставить
заветную подпись в документе далеко не всегда бывает

8. Оформление разрешения

Выдача разрешения на строительство.
Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62
Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство
осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.
Для получения разрешения на строительство застройщик представляет главному архитектору
района (города) заявление на получение разрешения на строительство, постановление главы
муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства и заключение
Градостроительного совета Главархитектуры или местного органа архитектуры и
градостроительства по проекту, инвестиционный контракт (иной необходимый договор) на
строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на территории Московской области в
соответствии с законодательством Московской области.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального
образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство
подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на
строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на
строительство может быть продлено на основании заявления застройщика. Порядок и срок
продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного
самоуправления.
До начала производства строительно-монтажных работ объекты строительства подлежат
регистрации в органах Госархстройнадзора Московской области. Застройщик одновременно с
заявлением на регистрацию представляет в органы Госархстройнадзора необходимые документы.

9.

Перечень документов для получения разрешения на
строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов.
За разрешением на строительство индивидуальных жилых,
садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление
архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы
района.
При этом представляет следующие документы:
Заявление;
Ходатайство Главы территориального образования района;
Копию свидетельства на право собственности на землю;
Кадастровый план земельного участка;
Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах
(Проект разрабатывается организацией или частным лицом,
имеющим лицензию на этот вид деятельности);
Технические условия на подключение к сетям инженерных
коммуникаций;
Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка,
согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;