Распределение земель по пользователям

1.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬ ПО
ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ
Земельные ресурсы
Авторы:
Альберг Данила
Глушков Ярослав
Чебыкин Тимофей
Гр. 846/2
01

2.

Что такое распределение земель по пользователям
Это разделение земельных ресурсов между различными категориями лиц и организаций, которые
используют земельные участки на определённых правах
1. Земельный ресурс
2. Пользователь
3. Использование
Земля рассматривается как
ограниченный ресурс
территории, необходимый
для жизни, строительства,
сельского хозяйства и других
видов деятельности.
Конкретный гражданин,
организация, государство
или муниципалитет получает
участок на определённом
праве.
Для участка
устанавливаются
назначение и разрешённый
способ использования с
учётом градостроительных и
земельных требований.
Главная идея: один и тот же земельный фонд состоит из участков, которые используются
разными субъектами и для разных целей.
02

3.

Кто может пользоваться землёй
1
2
3
4
Граждане
Юридические
лица
Государство
Муниципалитеты
Жилые дома,
садоводство
Бизнес,
строительство
Федеральные
нужды
Городская
инфраструктура
Важно: пользователь земли и собственник — не всегда одно и то же лицо.
03

4.

Распределение земель между основными пользователями
Упрощённая схема для понимания структуры землепользования
Юридические
лица
Граждане
ЗЕМЕЛЬНЫЕ
РЕСУРСЫ
Государство
Муниципалите
ты
04

5.

Основные права на земельные участки
Форма права определяет, как пользователь может распоряжаться участком
Собственность
Владелец обладает наиболее широким
объёмом прав в отношении участка.
Постоянное (бессрочное)
пользование
Право, предусмотренное законом для
определённых категорий пользователей.
Аренда
Участок предоставляется во временное
владение и/или пользование за плату.
Безвозмездное пользование
Участок предоставляется на условиях,
установленных законом или договором.
05

6.

Категории замель и категории землепользователей
Почему это важно архитектору? Строить объекты
можно только на той категории земель, которая для
этого предназначена.
Земли населённых пунктов: под жильё, парки, социальные
и коммерческие объекты.
Пользователи: граждане, застройщики, муниципалитет
Земли промышленности и транспорта: под заводы, логические
центры, дороги, инженерные сети.
Пользователи: промышленные и инфраструктурные компании
Земли сельхозназначения: под фермы и пашни.
Пользователи: агрохолдинги и фермеры
06

7.

Градостроительное зонирование и Генплан
Что это?
Это правила, по которым город делят на зоны
(Жилая, общественно-деловая,
производственная, рекреационная).
Генеральный план:
Главная карта развития города, определяющая,
где и что можно строить в ближайшие годы.
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки):
Документ, задающий высоту зданий, плотность
застройки и отступы от границ участка.
067

8.

Зачем нужно учет и распределение земель?
Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН): официальная база данных, где
фиксируются права на каждый участок и его
точные границы.
Предотвращение конфликтов:
Четкое распределение исключает самозахват и
споры между соседями или застройщиками.
Безопасность:
Защищает экологические и санитарнозащитные зоны от застройки.
08

9.

Землепользование в работе архитектора
Грамотное
распределение земель
— основа
комплексного развития
территорий (КРТ).
Учет правового статуса
и зоны участка —
обязательный первый
шаг перед началом
проектирования
любого объекта
Итог: архитектор
создает не просто
здание, а вписывает
его в существующую
систему
землепользования
города.
09

10.

Спасибо за внимание!
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬ ПО
ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ
Авторы:
Альберг Данила
Глушков Ярослав
Чебыкин Тимофей
Гр. 846/2
10