Презентация_МИНИ_ФОРМАТ_СПб_ Камышовая_ 17 (16.03) (1)

1. Презентация объекта: Адрес объекта: СПб, ул. Камышовая, 17к1 Представитель (арендодатель/собственник/ контакт): Татьяна

+79217767631
Координаты объекта на карте: https://yandex.ru/maps/-/CPBHJ4-v
Куратор: Олейник Вячеслав
Директор по развитию: Илащук Денис
Дата вынесения презентации: 15.03.2026

2. ОПИСАНИЕ ЛОКАЦИИ И ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛАСНО НАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ. ( ЧТО ЕСТЬ В ПОМЕЩЕНИИ, ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, И Т.Д.)

Локация расположена в густой советской застройке. Фасад хорошо просматривается с ул. Камышовая и
ул. Стародеревенская.
Помещение имеет ровную прямоугольную форму, площадь 450м2, потолок 7,5м до ферм,
Пол с нагрузкой 1.000кг/м2, покрытие пола повреждено
Освещение и разводка эл-ва – нет
Мощность ЭЭ 70кВ
Отопление – есть
Вода, отведение – заведена в контур.

3.

Предлагаемые условия от арендодателя:
• Общая арендуемая площадь: 450 м2 в том числе торговый зал 450 м2; подсобные, зона разгрузки, кабинеты, фасовка 0м2
• Высота потолков в чистом виде ( до освящения, инжин. сетей) : 7,5 м.
• Нагрузка на пол - 1000кг/1м2
• Количество машиномест на парковке: ориентировочно от 30 м/м до 50 м/м
• Срок договора аренды: 5 лет
• Этажность объекта по отношению к помещению ( цокольный; 1; 2 этаж) 1-й этаж
Финансовые условия:
• Арендная ставка за 1 м2 - 2000( руб). Включая НДС
- Индексация 6 % в год
- Авансовые платежи ( сколько месяцев) - 1
- Обеспечительные платежи – 1
- Коммунальные услуги ( вода, электричество, тепло) сверху арендной платы – ДА и что именно сверху: Сверху тепло и счетчики ЭЭ и
вода (счета по теплу запросил)
- Эксплуатационные расходы ( только для ТЦ) входят в АП или сверху АП –НЕТ ( выбрать) и если нет то стоимость 1 м2 и перечень ,
что входит в ЭР
- Проекты по помещению только для ТЦ за чей счет ( арехетектурные, электичество, пожарка, вентиляция и тд)-
- Арендные каникулы – обсуждаем наши 60 раб дней.
• Тип канализации: центральная
• Тип отопления: центральное
• Срок передачи помещения арендатору ( мес) готовы после заключения ДА подписать АПП

4. Расположение магазина МИНИ (карта района)

объект

5. Расстояние до МАЯКа на пр-кт Коломяжский, 19 – 3,9км

объект

6. Расстояние магазина МИНИ по отношению к СВЕТОФОРУ Пархоменко, 5 – 6,7км

объект

7.

Ситуационный план + окружение.
https://rutube.ru/video/private/0da97b16ea22bfd6ba1a9bad79265629/?p=orudhmXotD_BxZlKxs9S7w – окружение
https://rutube.ru/video/private/9c55ac7b1de83662e18a3ddb91985b4d/?p=Bjtlfdccs_PNkN2kKJXh-Q – обзор общий

8.

Подъездные пути
https://rutube.ru/video/private/62decd7761856b2ce99780736e9d4ac1/?p=G_Utfvyq7CuBzqHJpreBug

9.

Фасад объекта и парковка.
https://rutube.ru/video/private/fdcb2ce21b26fe91d15f4835aa06613c/?p=6GMHjPcEdqycGxPxVHyx4w

10.

Торговый зал
https://rutube.ru/video/private/83db6e3efaebd69dc8afdcafc71b933c/?p=WrxNCVmaMaNGLK09HFg67w

11.

Зона разгрузки в помещении
https://rutube.ru/video/private/83db6e3efaebd69dc8afdcafc71b933c/?p=WrxNCVmaMaNGLK09HFg67w

12.

Зона разгрузки с улицы
https://rutube.ru/video/private/e7161abeb179da05c89a4e17c8c72e23/?p=VBNCDIKMW6VkwAqa_aU8Cw

13.

Чек лист локации
Наименование
ПСН
Адрес
Площадь
СПб, ул. Камышовая,17к1
450м2
Стоимость аренды
Контакт собственника
2000 руб/м2, 900.000 руб/мес
Татьяна 89217767631
Характеристика
Да
местонахождение на 1-м этаже
понятные подъездные пути+ визуализация с дороги
Локация первая линия или первая линия пром зон с выходом на жилой массив
2 входа: центральный (для покупателей) и загрузочный с возможностью подъезда (въезда)
автомобиля для разгрузки
подвод воды
пригодность полов ( нагрузка) , 1 т, если нет то в графе Нет ставим сколько есть
канализация
*
отопление
электроснабжение мощностью не менее 40 кВт на напряжении 380 В
торговый зал из мелких помещений
*
*
*
*
*
*
*
*
*
расположение вдали от дошкольных, образ-х, учебных заведений, медицинских организация
и организаций культуры (не менее 50 м.)
*
наличие парковки не менее чем на 10 автомобилей
Наличие большого пешехого и авто трафика
возможность беспрепятственной работы торговой точки с 09.00 до 22.00
тип площадей по техническому паспорту – торговые или торговые и складские (торговый зал)
*
*
охранная сигнализация
пожарная сигнализация
подведение сетей телефон и интернет
высота потолка от 3 м
Нет
*
*
*
*
*

14.

Чек лист локации
Имеющиеся документы на помещение
Да
технический паспорт/ план на помещение
*
свидетельство о праве собственности земли и помещения
*
Нет
Если земля не в собственности, договор аренды на земельный участок
Документы от арендодателя
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП; инн, оргн, декларация за последнюю отчетную дату ( баланс, декларация
УСН)
по
запросу
предоста
вит
*

15. а

Теплоэнергия ( скрин октябрь, декабрь, февраль) в
предлагаемом псомещении ( если теплоэнергия у
арендодателя сверху АП).
Запросил информацию