01 Альбом 4 этап

1.

эскизный проект
ООО Архитектурная фирма Н. Жуковского»
ИП Жуковская АА
«Многоквартирные дома с
автостоянками по пер. Советский
в Ленинском районе г. Иркутска,
3-4 этапы строительства». 4 этап
строительства
«ЭП» - эскизный проект
Заказчик: ООО «Реформа»
г. Иркутск 2026
01

2.

эскизный проект
точка на стержне агломерации
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН г. Иркутска
на данном месте - жилая зона
многоэтажная застройка
Иркутская агломерация: Черемхово –
Усолье –сибирское – Ангарск – Иркутск Шелехов… Одна из точек областного
центра на агломерационной оси, стоит
подумать о значении данного места
02

3. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

эскизный проект
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Сложный рельеф
заболоченный и
обводненный
площадка примыкает к
крупной региональной
магистрали и имеет
общественный и
коммерческий потенциал,
объездная магистраль
красная линия магистрали
рассматриваемая территория
площадка проектирования
жилой массив
транспортная связь
03

4.

градостроительные РЕГЛАМЕНТЫ ГП ЗУ
смотреть таблицу ТЭП
Основная часть планировочного
элемента относится к зоне 104.1
предполагающее строительство
жилых зданий 9 этажей и более.
Жилищная обеспеченность принята
39м2 на человека при площади
квартир 16500м2 – численность 424
чел.
Парковок требуется при 395 мм на
1000жь = 168 или 84 (50% хранения
вне площадки) + 52мм для
магазина, итого требуется 136 мм, в
проекте разметили 137мм
ПЗЗ
04

5.

эскизный проект
градостроительный ПЛАН И ПЗЗ
05

6. АКТУАЛЬНЫЙ топографический ПЛАН

эскизный проект
АКТУАЛЬНЫЙ топографический ПЛАН
N
E
W
S
06
участок для
строительства 4 очереди
достался не самый
спокойный…
значительный перепад
высот (438.00 – 431.00.),
обводненность как
поверхностная так и
грунтовая (отм. 432.00)
На участке 3 б\с
существующие, 3 не
достроенные и две
строящиеся.

7. ВАРИАНТЫ КОМПОНОВКИ

эскизный проект
ВАРИАНТЫ КОМПОНОВКИ
0 ч00м
07
2ч00м
размещая новое 15-эт
здание горизонтально
на весь участок ,
закрываем от инсоляции
всю сторону
существующего здания
существующий жилое здание
проектируемое жилое здание
нежилое здание (магазин, офис)
ПРОЕКТИРУЕМЫЙ
существующий проект
обеспечивает
прохождение 2х
часовых лучей между
зданиями, но правый
корпус затеняет
сторону 2-х б\с
существующего
здания
ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ
ИНсОЛЯЦИЯ влияние проектируемой застройки на существующую
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ
планировка квартир существующего дома
2ч15м
проектное
предложение
обеспечивает
прохождение лучей
между корпусами, но
затеняет сторону
также 2-х б\с
существующего здания
нежилое здание (спорт, парковка)
неинсолируемая поверхность дома
сектор инсоляции (лучи солнца)
затеняющие элементы зданий

8.

эскизный проект
2ч00м
Верхняя надстройка (предполагаемый фитнес)
затеняет 4 квартиры, которые необходимо
использовать как временное жилье
3ч15м
2ч00м
ИНсОЛЯЦИЯ внутри проектируемой застройки ПРЕДЕЛЬНАЯ
Уникальная ориентация зданий в проекте обеспечивает инсоляцию помещений со
всех сторон зданий. Инсоляция внутренних сторон комплекса измеряется от
предельных 2 ч. с одной стороны, до 3-х ч 15 мин.. Другой . Предельная 2-х часовая
инсоляция при низком солнце ничем не ограничивается (нет помех). Остаётся
вопрос затенения правым зданием существующего жилого здания
кровля в уровень земли
08
нежилое здание (спорт, парковка)
неинсолируемая поверхность дома
сектор инсоляции (лучи солнца)
затеняющие элементы зданий
6 м ниже уровня земли

9. ИНсОЛЯЦИЯ

эскизный проект
борьба за солнце
двух объектов
ИНсОЛЯЦИЯ
Взятый
за
основу
проект,
прошедший несколько экспертиз,
предполагал строительство 2х 19-эт
блок-секций башенного типа. Они
также
успешно
затеняли
существующее здание как и 15этажные, кроме того выдержать
нормативное расстояние от зданий
не было возможным. Удлиняя блоксекцию
мы
уходим
от
нормирования этого расстояния
2ч
3ч
1ч
2ч
2ч
09
2ч
Уникальная ориентация зданий на участке предполагает инсоляцию жилых
зданий со всех сторон. Но инсоляция двух из них на пределе и любая,
незначительной высоты преграда, затеняет поверхность.
Взаимное
размещение объектов обеспечивает нормативы инсоляции помещений при
определенной планировке квартир.

10. ПЗУ (генеральный план застройки )

эскизный проект
При взаимном
расположении
существующей и
проектируемой застройки
вступает требование о
расстояниях между ними, в
том числе для башенного
типа дома, где все стороны
считаются продольными.
При соотношении сторон
более 1.5 у здания
появляется торец, и тогда
между торцами расстояние
не нормируется, а
допускается даже их
блокирование
10
ПЗУ (генеральный план застройки )

11. ПЗУ (генеральный план застройки ) план благоустройства территории

эскизный проект
ПЗУ (генеральный план застройки )
план благоустройства территории
Зона влияния аэропорта,
ограничивающая выоту
зданий до отмети 487.64
повлияла на смену этажности
с 19 эт. до 15 эт. При высоте
зданий 46.5 м.
(верх здания с отм.
438.5+46.5=485.00)
Основные требования ПЗЗ
выполнены смотреть
таблицу. Основные
параметры:
- площадь застройки 40%
(подозрительно мало),
--площадь надземной части
29%,
-площадь озеленения 27%
11

12.

эскизный проект
Если посмотреть на
актуальный
топографический план, то в
глаза бросается ужасно
пересечённая и
затопленная и
заболоченное место.
Перепад отметки 438.5 до
434, уровнем воды на
отметке 432, а зеркало
воды на отметке 431.00.
Конечно, вся вертикальная
планировка добивается
сток поверхностной воды и
обеспечение нормативных
уклонов на проезжей
части..
12
ПЗУ (генеральный план застройки )
план организации рельефа

13.

эскизный проект
ПЗУ (генеральный план застройки ) размещение парковочных мест
Количество парковочных мест зависит от
количества жителей, а количество жителей
от жилищной обеспеченности, вот здесь и
начинается лукавство. Потому нам никогда в
реальной жизни и не хватает этих мест.
Дворы перегружены, газоны заняты.
Парковки делятся на для хранения (60%) и на
гостевые (40%)– временного хранения,
которые не нормируются на расстояние от
окон.
На загородной – объездной дороге
возможно, обоснованно размещение:
специализированного магазина своими
нормами парковок (20 на 1000м2) или
административного здания (10 на 1000м2)
S общ кварт =16500м2 : 39м2=424жит.
Всего авто395 на 1000 = 168 мм авто
На территории 50% = 84 мм жит.
Гостевые 40% = 34 мм
Для хранения 60% = 50 мм
S не жилое: 2000м2:
магазин = 24на1000 = 48 мм
спец магазин 20на1000=40мм
офисное – 10на 1000=20мм
К размещению min = 104 до 132 мм
13

14. разбивочный капитальных зданий

эскизный проект
разбивочный капитальных зданий
На разбивочном плане
капитальных зданий за
координированы углы в
осях жилых зданий и углов
торгово – офисного здания.
В Проекте углы обозначатся
цифрами и разместятся в
таблице
14

15.

эскизный проект
многоуровневая схема функционирования территории
Одновременное
использование
одной
территории для
разных
функциональных уровней
уже давно используется на
практике, что позволяет
экономить пространство В
многофункциональных
комплексах
давно
используется этот прием,
располагая разнообразные
функции одна над другой.
Почему бы его широко не
использовать
и
в
строительстве
жилых
комплексов в городах, где
земля имеет определенную
ценность
15

16. схема функционального зонирования нижнего – 1 уровня комплекса

эскизный проект
схема функционального зонирования нижнего – 1 уровня комплекса
На самом нижнем уровне
предполагалось разметить:
в
жилых
домах
–
индивидуальные подвалы
1.5мх2.0 м, всего около 100,
что на все квартиры не
хватает;
а в многофункциональном
центре
(вариант)
–
подземные парковки, иногда
требуется
и
при
определенной
жилищной
обеспеченности. (40м2/чел).
Всего разместилось около 50
м\мест.
К кладовкам можно попасть
через
л\к
и
дверь
непосредственно снаружи с
торца, а эвакуация из
парковки показана на схеме.
Из-за наличия подземных
вод строительство парковки
маловероятно…
16
-
Под домом – кладовые и тех.этаж
Под многофункциональным
комплексом – подземные парковки

17.

эскизный проект
подземная автопарковка. хорошо, но маловероятно…
Один из вариантов
проекта рассматривал
возможность, или
необходимость
размещения парковочных
мет для комплекса в
подземном пространстве
на отметке – 9.00
(абсолютная около
430.00). Но грунтовая вода
балансирует на этой
отметке. Вопрос о
проектировании этой
парковки остаётся
открытым.
Планировка магазина
определилась
планировкой парковки,
расстановкой
машиномест. Для проезда
и разворота принят шаг
колонн 7.2м, а для
расстановки машин – 6.6м.
Пожарная эвакуация
выводит людей
непосредственно на
пешеходную улицу и в
районе въезда.
17
- Движение автомобилей
- Пути эвакуации людей
50 мм
S=2067m2

18. схема зонирования общественно – делового уровня комплекса

эскизный проект
схема зонирования общественно – делового уровня комплекса
Все самое интересное на данном
уровне. Разделяя приватную
жизнь двора жилого дома и
транзитный поток покупателей к
торговому комплексу, ниже
входа в дом, образуются
углубленные пешеходные улицы
объединяя мелкую сферу услуг и
торговли, а сквозные магазины
обеспечивают доступ МГН.
Есть вариант, когда крупный
торговый комплекс не отдает
площади под мелкие услуги и
составляет 2150м2
18
ПЕШЕХОДНАЯ УЛИЦА
-
-
В доме – мелкая сфера услуг и
торговли
В многофункциональным
комплексе – частично мелкая сфера
услуг и крупный торговый комплекс

19.

эскизный проект
Создание уютных пешеходных улиц не мы придумали…
Проект пешеходных улиц в нашем комплексе,
кроме не только дань моде, но и решает вполне
утилитарные задачи. Отделяет транзитный и
праздный поток населения к местам торговли и
развлечения от, ни в чем не повинных жителей ,
от их приватных пространств – придомовых
парковок, детских площадок и мест отдыха
взрослого населения (места сплетен). А уют,
созданный компактным пространством будет
нети воспоминания о путешествиях в
цивилизованные страны.
19

20.

эскизный проект
встроенно-пристроенный, полуподземный торговый центр
Жилой комплекс расположен на
первой линии застройки
междугородней магистрали и на
въезде в крупный жилой район.
Размещение крупного торгового,
возможно, специализированного
магазина вполне актуально и
оправдано. Доступность к нему
осуществляете как с магистрали, так и
со стороны жилья, что создаёт
неудобство жителям этого комплекса.
Пропуск транзитных покупателей –
одна из задач проекта. Для этого,
используя рельеф, планируется
создание заглубленных торговых
пешеходных улиц минуя жилые дворы.
Разгрузка крупных торговых объектов
со стороны жилых дворов запрещена
без дебаркадеров. Их предусмотрено
два на случай размещения двух
независимых магазинов…
20
S=2067m2
- Движение пешеходов
- Подъезд автомобилей
- Пожарная эвакуация
- Дебаркадер (загрузка магазина)

21. схема зонирования первого жилого уровня комплекса (отм. 0.00)

эскизный проект
схема зонирования первого жилого уровня комплекса (отм. 0.00)
Это полноценный двор
жилого дома,
изолированный от
рыночной тусовки и
транзитного потока к
магазину. Обеспечен проезд
пожарной машины вдоль
фасада и размещены
необходимые площадки и
частично парковки. В доме
на этаже колясочные и
другие общественные
функции.
Возможен вариант переноса
площадок на кровлю
закрытой парковки
21
-
В доме – лифт, общественное
пространство, квартиры 1 этажа
На кровле – двор и площадки дома

22.

эскизный проект
закрытая парковка на кровле магазина на отметке 0.00
Это помещение
надстроенное над
магазином на отметке 0.00
в разных вариантах
использовалось как
открытое или даже
закрытое помещение для
детских площадок,
спортивных и для отдыха
взрослого населения. При
должной организации, эти
услуги могли стать
умеренно платными.
В другом варианте при
отсутствии парковок под
магазином это
пространство предлагается
использовать как парковка
автомобилей с переносом
всех необходимых
площадок на кровлю.
Потребность в парковочных
местах не покрывается, и
вопрос по размещению
автомобилей остается
открытым
28 мм
S=1064m2
- Движение автомобилей
- Вентиляция и дымоудаление в стене
- Пути пожарной эвакуации людей
22

23. схема зонирования верхнего, связующего в комплекс уровня

эскизный проект
схема зонирования верхнего, связующего в комплекс уровня
Объединяя дома переходом,
создаём приватную –
клубную жизнь жильцов,
отделенную от суетного
потребительского места.
350 м2 коммерческого
пространства для спорта,
фитнеса, с выходом на
площадки и свежий воздух.
Возможен вариант
использования этого
пространства под квартиры
23
-
объединяя дома, объединяем
интересы жильцов
На кровле парковки – необходимые
площадки

24.

эскизный проект
Объединение жильцов, доступность и изолированность…
Эскизный проект кроме всего
утилитарного (финансово
оптимального), предлагает
еще и дополнительный
комфорт для жильцов этого
комплекса в части их
объединения на базе
использования
дополнительных и
необходимых услуг,
изолированных от рыночной
суеты торгового центра.
Независимое пользование
спортивными помещениями
или фитнесом, детскими
площадками, озеленением,
площадками для отдыха
взрослого населения, а
главное удобная и
безбарьерная доступность к
ним . Попробуйте на
площадки, которые на кровле
здания х коляской или МГН
без дополнительных
устройств.
S перехода= 445m2
S площадок=1214m2
- Свободное безбарьерное движение
24

25.

эскизный проект
Варианты использования. А можно просто мост!..
Это сооружение играет
значительную роль в объединении
жильцов в сообщество. Клубный
образ жизни, предлагает
дополнительные услуги
значительно повышая качество и
комфорт… В конечном счете
повышает привлекательность и
стоимость жилья. Эта связка
формирует приватное,
одновременно функциональное
пространство . Одновременно это
и коммерческий проект
длительного использования.
Изменена планировка нескольких
квартир, обеспечивая их
инсоляцию.
Отстойное предложение –
разместить квартиры – студии
маневренного фонда – либо
формируются «хозяева»
площадок, либо заселится
временная клиентура…
снижая затраты возможно
строительство пешеходного
холодного мостика
S общая = 445m2
28.40 33.10
33.10 33.10
33.10 33.10
33.10 28.40
квартиры –студии («люкс»)
можно просто мост!
фитнес, спорт, активный
отдых
65.32 м2
м2
70.45
65.32 м2 70.45 м2
- Свободное безбарьерное движение
25

26.

эскизный проект
объемно – планировочное решение взятое за основу
За основу предлагается взять
проверенную в двух
реализациях, самую большую
блок-секцию (550м2 квартир на
этаже на одну лестничную
клетку). Особенность в том, что
конструктивная схема допускает
абсолютно открытый фасад от
монолитных стен. Размещая по
меридиану, достигается
инсоляция квартир в равной
мере двух сторон. Принятая в
проекте ориентация зданий
позволяет инсолировать
помещения со всех четырех
сторон, но с двух на пределе.
Выступающие части здания не
желательны.
26

27.

эскизный проект
лестничный – лифтовой узел
Однозначно, для жилых домов выше 9
этажей необходима НЕЗАДЫМЛЯЕМАЯ
лестничная клетка. Самое надежное и не
дорогое решение, конечно, лестница Н1,
когда путь эвакуации происходит через
реальную воздушную зону. Есть у этого
решения и минусы – теплопотери. Не
контролируемые теплопотери
исключены при устройстве 2 и 3 типа
незадымляемых лестниц. Однако
требуется устройство подпора воздуха, а
это и удорожание проекта,
строительства и, конечно эксплуатации.
1 Н1
27
2 Н2
1. Незадымляемая , через воздушную зону, без сложных систем и
автоматики для подпора воздуха. Вместо канала мусора удаления
место безопасности для МГН.
2. Прямое исключение воздушной зоны делает вариант, где зона
безопасности для МГН исчезла
3.Зона безопасности появилась, лифтовая шахта не примыкает
непосредственно к стене..
4. Смещение вовнутрь позволяет оборудовать зону безопасности
не сужая путь эвакуации.
5.Вариант доступности к лестничной клетке из перехода,
связывающего два жилых блока
3 Н2
4 Н2
5 Н2

28.

эскизный проект
оптимизация пространства
Жилые дома для
коммерческого
использования допускают
утраивать кухни-ниши, и
вообще состав квартир
определять заданием на
проектирование.
Первоначально и без того
малоформатные квартиры
приступаем к членению… Из
двух 2-комнатных делаем две
3-комнатные и одну 2комнатную, т.е. из четырех
делаем восемь… Из 11
квартир на этаже делаем 14
(4-3-хком, 8- 2-хкомн, 2 студии)
Sкв=530.46
+59.4 м2
3в
2а
3г
2б
2б
1б
1б
2д
2д
2б
2б
3г
3в
28
2а

29.

эскизный проект
В проекте два жилых блока связаны
теплым переходом, где размещены
фитнес и др. спортивные помещения,
с выходом на открытые площадки,
или же дополнительные квартиры, и
этот переход затеняет 4 квартиры.
Первоначально предполагалось
использовать их как квартиры
временного проживания
(общежитие, гостиница, обменный
фонд), но возможен вариант
относительно большеформатной
квартиры, при этом инсоляция
помещений осуществляется с торца
здания…
связь двух блоков обеспечивает
приватный - «клубный» характер
проживания, изолированность
использования спортивных
помещений, а также и детских
площадок, расположенных на кровле
парковки
29
вопрос затенения - выход из ситуации
Sкв=541.6
+57.9 м2
3в
2ж
3ж

30.

эскизный проект
варианты квартир при условии затенения
«А»
При строительстве
перехода, что
безусловно улучшает
комфорт проживания,
следует
откорректировать
планировку квартир на
трех этажах. При этом
получаются разные
компоновки квартир.
3и
1г
60.33 м2
25.40 м2
2г
3ж
38.80 м2
74.22 м2
3в
2ж
44.78 м2
42.86 м2
2г
38.80 м2
30
3ж
74.22 м2

31.

эскизный проект
варианты планировки квартир
Помещения по осям А и
7 ориентированы на
юго-восток и наиболее
благоприятны по
условиям инсоляции.
Здесь возможна любая
компоновка квартир:
полноценная 2-хкомн
квартира или
маломерная 3-хкомн
квартира, а также три
маломерных квартиры
59.56 м2
3в
3г
44.76м2
45.45 м2
2а 33.78 м2
31
3а
3а
59.56 м2
3б
3б
58.28 м2
58.28 м2

32.

эскизный проект
варианты планировки квартир
Торцевая стена по оси 1 характерна тем,
что квартирам достается минимум
солнечного света
3в
44.78 м2
3г
2а
41.33 м2
33.78 м2
В осях 1-2 вместо двух 2-хкомн
квартир разметили две 3-хкомн
квартиры и одну 2-хкомн квартиру
2б
2б
39.60 м2
39.60 м2
3б
58.28 м2
При желании в осях 1-2 размещаются
3-хкомн квартиры одна стандартная
(отдельная кухня) большая, другая
малоформатная (кухня - ниша)
32
3д
2в
76.22 м2
40.05 м2
1а
26.00 м2

33.

эскизный проект
Этот фрагмент плана в осях 3-4 находится напротив
лестничного лифтового узла, его размер шага
определен и равен 6.6 м. В этом месте размещалась
полноценная однокомнатная квартира.
В осях 3-4 разметили
большие студии
выносными балконами,
образно, как
продолжение переходавязи между домами.
2г
38.80 м2
33
варианты планировки квартир
В осях 2-3-4
наметились малые 1окомн квартиры –
студии. Лоджии в
плоскости фасада.
В осях 2-3 разместилась
2-хкомн квартира кухней
– нишей в гостиной. В
осях 3-4 также 2-хкомн
квартира
1а
2б
26.00 м2
39.60 м2
1в
1б
24.75 м2
20.52 м2
1в
1б
2д
24.75 м2
20.52 м2
46.02 м2

34.

эскизный проект
помещения обслуживание дома (услуги) на отметке -3.30
Под жилыми этажами дома
, на отметке – 3.30
размещаются объекты
облуживания жилого дома,
а именно объекты торговли
и услуг малого бизнеса.
Объекты возможно
компоновать любой
площади, и планировки,
учитывая конструктивные
особенности. Доступ к ним
осуществляется с двух
сторон, могут быть
сквозные (а это , кроме
того, необходимо для
доступности МГН на
пешеходную улицу)
Кроме того на этаже
размещены технические
помещения под
инженерное оборудование
126.20
61.20
79.50
110.12
61.20
47.80
111.17
144.82
662 м2 торговых
+ 126.20 технический этаж
34
47.80

35.

эскизный проект
помещения кладовых (рассадник хлама) на отметке – 6.00
Еще ниже, под помещениями
облуживания жилого дома, на
уровне фундаментов
предусматриваются кладовые
для жителей дома, всего 124 –
это, конечно почти в два раза
меньше квартир. Размер
кладовых, в основном
1.55х2.00 м
Лифт через тамбур-шлюз с
подпором воздуха
обеспечивает доступность
жильцов дома. Также,
непосредственно с улицы
имеется еще один вход.
Пожарная эвакуация
осуществляется по лестничной
клетке непосредственно на
пешеходную улицу и на
открытую стоянку перед
магазином.
S общая = 768 m2
35

36.

эскизный проект
варианты типового этажа жилого блока «А» и «Б»
При анализе условий
инсоляции жилых
домов выявляем
разные условия для
торцевых квартир
разных блоков. Ели
принять одинаковую
или зеркальную
планировку , то
проектный процесс
будет унифицирован и
конечно ускорен.
Предлагается принять
планировку по блоку
«Б» для двух зеркальную
А Sкв=534.4
+56.1м2
Б Sкв=541.6
+57.9м2
36
«А»
«Б»

37.

эскизный проект
поиск проектных решений - процесс времени
даже кошки быстрее двух месяцев не рождаются
формирование структуры пространства
насыщенность пространства
тектоника формирования фасада
формирование представления о фасаде
формирование элементов общественного пространства
разделение общественного и приватного
Непрерывный процесс
формирования
представления об объекте,
без перерыва на обед
37
минимализация
поиск элементов персонального пространства

38.

эскизный проект
Сочетание хорошей кирпичной кладки с
белой структурой всегда считалось
хорошим вкусом в архитектуре.
Особенно это актуально при
однотипном, ячеистом решении каждого
этажа многоэтажного здания. В таком
случае достаточно сложно оправдать
разное решение уровней с одинаковой
функцией. Первые этажи кирпичной
кладки более дружелюбные при
непосредственном восприятии людьми
38
пожалуй стоит подумать над цветовыми включениями
подтверждение принятого направления в архитектурном приеме

39.

эскизный проект
Структура из светлого отделочного
материала, часто гладкая
подчеркивает теплую, «пушистую»
фактуру кирпичной кладки. Очень
изящно (ажурно) смотрятся белые
элементы на фоне кирпичной кладки
и в непосредственном пространстве
обитания людей (1-3 этажа).
«Решетка», клетка, систематичность
обозначает равноправие участников
(в нашем случае - квартиры, жители)
этого образования
39
белое, легкое, ажурное, простое и понятное
не мы одни - не велосипед изобретаем…

40.

эскизный проект
«1»- вариант архитектурного решения
Вариант характерен использованием
большого количества кирпича, с
некоторой разрезкой плоскости фасада
белыми рассечками. Хорошо (на уровне)
сочетается с существующей застройкой –
сплошь забитой кирпичом («засилие
кирпича»)
40

41.

эскизный проект
«2» вариант архитектурного решения
Вариант характерен
использованием
большого количества
кирпича, с некоторой
разрезкой плоскости
фасада белыми
рассечками. Хорошо (на
уровне) сочетается с
существующей
застройкой – сплошь
забитой кирпичом
(«засилие кирпича»)
41

42.

эскизный проект
эволюция сокращения
весь комплекс в разрезах – понятие о пространстве
парковка подземная
42
Постепенно от
варианта с
парковкой под
магазином,
которая, кстати
решала основную
проблему, из-за
высоких грунтовых
вод тали
отказываться в
пользу одного
подземного
уровня, для
размещения
магазина или
офисных
помещений
без парковки подземной

43.

эскизный проект
«2» вариант архитектурного решения, фрагменты
Крупные, упрощенные
элементы фасада
рассчитаны на
восприятие с большого
расстояния, возможно на
скорости, кирпичная
фактурная часть фасада
рассчитана на восприятие
вблизи, а
мелкомасштабная
пешеходная улица с
витринами рассчитана на
персональный комфорт
43
Крупные , нависающие элементы, вопервых, обозначают пространство перед
входом в торгово-офисное здание, вовторых используют дополнительную
полезную площадь

44.

эскизный проект
«3» вариант архитектурного решения, фрагменты
Двадцать шесть оттенков
серого … был и такой
замысел образа.
Очень, как-то благородно!
44

45.

эскизный проект
отделочные материалы, от…., и до….. $$$
Вариант до сумасшествия
оригинальный.
Экономия и технология
монтажа на все сезоны!!!
стеновые сэндвич - панели
Проверенный и надежный
вариант.
Материал тяжелый,
фасадная система крепкая
фасадная фиброцементная плита
Качественный, богатый и
легкий материал.
Престижно, дорого и
представительно
композитные фасадные материалы
Близко к сердцу, народ
принимает глазами.
Кирпич на голову, как
говорится…внимание!
современная кирпичная кладка
45