Визуальное обследование и оценка технического состояния многоквартирного дома

1.

ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ И
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПО
АДРЕСУ: г. Сызрань, ул.
Московская д 27.
Курсовая работа
МДК.02.01 Эксплуатация,
обслуживание и ремонт общего
имущества многоквартирного
дома
П Р О В Е Р И Л : П р а вд и н а К . В .
В Ы П ОЛ Н И Л : Д а в ы д ов а Д . Р .
г ру п п а : 8 11 - 4

2.

Актуальность
Жилищное строительство — важный сегмент
экономики РФ, а комфортные условия
проживания — ключевая задача социальной
политики. Срок эксплуатации домов — 25–50
лет. К 2016 году в стране выросло число
ветхих и аварийных зданий, в т. ч. построек
1950-х годов. В Сызрани много старого
жилья, поэтому обследования зданий
необходимы для выявления дефектов и
обеспечения безопасности жителей.

3.

Цель и задачи
Цель:
Задачи
определить
фактическое
техническое состояние
здания по адресу г.
Сызрань, ул.
Московская, д. 27 и
возможность его
дальнейшей
безопасной
эксплуатации.
1)оценить состояние
здания и его элементов;
2)получить
количественную оценку
показателей качества
конструкций (прочность,
сопротивление
теплопередаче и др.);
3)собрать данные для
проектирования
капремонта или
реконструкции.

4.

Визуальное обследование зданий — сплошной визуальный осмотр
конструкций объекта для предварительной оценки их состояния,
также (при необходимости) для оценки состояния инженерных
коммуникаций (трубопроводов, слаботочных и силовых сетей),
определения необходимости проведения детального
(инструментального) обследования и составления программы
работ.
ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О
ВИЗУАЛЬНОМ ОБСЛЕДОВАНИИ
И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Основные этапы визуального обследования:
1. Подготовка. Сбор и анализ документации, формирование программы
работ.
2. Осмотр объекта. Детальный осмотр фасадов, кровли, стен, окон, дверей,
инженерных систем с применением измерительных инструментов
3. Фиксация дефектов. Документирование повреждений, составление схем
и ведомостей с указанием местоположения и характера дефектов.
4. Проверка деформаций. Оценка прогибов, кренов, перекосов и других
отклонений конструкций.
5. Выявление аварийных участков. Фиксация их местоположения и
состояния.
6. Камеральные работы. Обработка данных: вычерчивание схем,
оформление дефектных ведомостей, составление технического
заключения с рекомендациями.

5.

Когда проводится детальное
обследование:
• При отсутствии проектной документации.
• При обнаружении дефектов, снижающих
несущую способность.
• При реконструкции с увеличением
нагрузок (например, этажности).
• При возобновлении строительства после
перерыва более 3 лет без консервации.
• При обнаружении неоднородности
материалов в однотипных конструкциях.
Обследование зданий — обязательный этап для принятия решений о судьбе
объекта. Визуальный осмотр даёт предварительную оценку, инструментальные
методы — количественные данные для расчётов. Результаты оформляются в виде
отчёта с категорией технического состояния и рекомендациями.

6.

Результаты обследования
Схемы и ведомости дефектов с
фиксацией их мест и характера.
Фотографии дефектных
участков.
Данные о деформациях
конструкций Уточнённая
конструктивная схема здания.
Оценка технического состояния
Рекомендации по ремонту,
усилению конструкций или
дальнейшей эксплуатации.

7.

Описание здания
Жилой дом в Сызрани, Самарской области, по адресу ул. Московская, 27 построен в 1958 году, 5этажный, имеет общую площадь всех помещений 3371.52 квадратных метров. Дом находится под
управлением УК «Заусиновский» с 01.03.2020.

8.

Ближайшие к дому гипермаркеты:
Магнит Экстра
ТЦ Москва
Ближайшие к дому детские сады:
Детский са д № 3 . К ра сн а я ул ица ,6 ,
192м
Детский сад №5.Октябрьская, 21,215м
Ближайшие к дому супермаркеты:
Пятерочка, Московская, 25, 43м
Магнит, Московская, 33, 49м
Победа, Московская, 5, 338м
Ближайшие к дому школы:
Средняя общеобразовательная школа ,
Ул ь я н о в с к а я , 1 1 0
Средняя общеобразовательная школа
№30. Октябрьская,47

9.

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Во дворе:
Детская площадка.
Спортивная площадка.
Парковка.
Объекты в здании:
Участковый пункт полиции.
Зоомагазин
Бар и магазин пива Beerжа.
Магазин одежды «Обновка».
Магазин обуви «Наша обувь».

10.

Планировка (организация внутреннего
пространства)
П ла н т ип о во го эт а жа зд а ния с е р ии М К Д бл о чный

11.

ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ С ОПИСАНИЕМ ДЕФЕКТОВ
Несовершенства — отклонения от норм и проекта; делятся на дефекты (возникают при
изготовлении, транспортировке и монтаже) и повреждения (появляются в процессе
эксплуатации). Согласно нормативам (СП 13-102-2003, ГОСТ 15467-79), дефект —
несоответствие продукции установленным требованиям (СНиП, ГОСТ и т. д.).

12.

АКТ
АКТ визуального обследования технического состояния (дефектная ведомость) многоквартирного дома № 26 по ул. Гоголя, г. Сызрань
Дата: 18.0Комиссия:
Блинков М. Д. (председатель);
Макаров А. П.;
Литвинова Л. В.; 3.2025.
Составила: Давыдова Д. Р.
Сорокина Т. А.;
Ермакова И. К.
Общие сведения: дом 1958 года постройки, последний капремонт — в 2018 году, 5 этажей, общая площадь — 3 371,52 кв. м.
Результаты обследования:
1. Чердачное помещение.Все элементы (входные двери, несущие конструкции крыши, гидро- и теплоизоляция, слуховые окна, ходовые мостики,
вентиляционные каналы) — в нормативном состоянии, работы не требуются.
2. Подъезд:
* ступени на входе: отслоение облицовки и выпадение плиток — требуется установить плитки (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003
№ 170);
* двери и проёмы: отшелушивание краски, следы коррозии — нужно устранить коррозию и восстановить покрытие (ГОСТ Р 51224-98);
* оконные блоки: вмятина с трещиной в подоконнике между 2-м и 3-м этажом, скол подоконника на 1-м этаже — необходимо заменить
подоконник (ГОСТ 23166-99), внести в план текущего ремонта;
* остальные элементы (козырьки, стены, перекрытия, лестничные марши, полы, слаботочные системы, электрооборудование, освещение,
отопительные приборы) — в нормативном состоянии.
3. Подвал:
* перегородки у теплового пункта: выпадение кирпичей, отсутствует часть кладки — требуется восстановить кладку (Постановление
Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), внести в план текущего ремонта;
* остальные элементы (входная группа, пол, потолок, дверь, фундамент, инженерные сети, оборудование, освещение) — в работоспособном
состоянии.
Заключение: выявлены локальные дефекты в подъезде и подвале, рекомендуется выполнить текущий ремонт согласно указанным
регламентам. Остальные конструкции и системы — в удовлетворительном состоянии, дополнительных работ не требуют.

13.

ДЕФЕКТЫ И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ
Наименование дефекта или
повреждения конструктивного элемент
а
Лестница (ступени) на входе: отслоение
облицовки и выпадение отдельных
плиток.
Перечень ремонтных мероприятий
Установка выпавших плиток
Двери и дверные проемы: отшелушивание Устранить следы коррозии и восстановить лакокрасочное покрытие
краски и следы коррозии
Оконные блоки:вмятина с трещиной в
подоконнике между 2 и 3 этажом, скол
подоконника на 1 этаже
Заменить поврежденный подоконник
В подвале: Перегородки возле теплового
пункта отсутствует часть кладки,
выпадение кирпичей
Восстановить часть отсутствующей кладки внести в план работ текущего
ремонта

14.

Физический износ — ухудшение технических и эксплуатационных показателей здания из-за объективных причин.
Физический износ отдельных элементов
Фундаменты (ленточные каменные, ВСН 53-86р):
средний износ -10 %; основные признаки: мелкие трещины в цоколе (ширина до 1 мм); работы: расшивка трещин.
Стены (из несущих панелей, ВСН 53-86р): средний износ — 33 %; признаки: трещины, выветривание раствора из стыков, повреждения
облицовки; работы: ремонт облицовки, герметизация стыков, утепление стен.
Лестницы (железобетонные, ВСН 53-86р): средний износ — 10 %; признаки: редкие трещины на ступенях, повреждения перил; работы:
затирка трещин, ремонт перил.
Расчёт физического износа здания в целом
На основе удельных весов элементов и их износа (по восстановительной стоимости) расчётный износ здания — 28 % (округлено с 27,53
%). Оценка технического состояния (по ГОСТ 31937-2011)
Категории по износу: хорошее: 0–10 %; вполне удовлетворительное: 15–30 %; удовлетворительное: 21–30 %; не вполне
удовлетворительное: 31–40 %; неудовлетворительное: 41–60 %; ветхое: 61–80 %; аварийное: 80 % и выше.
Вывод: многоквартирный дом по ул. Московской, д. 27 (г. Сызрань) — в вполне удовлетворительном состоянии, общий износ — 29 %.
Рекомендации по ремонту
Лестница (ступени на входе): установить выпавшие плитки.
Двери и дверные проёмы: устранить коррозию, восстановить лакокрасочное покрытие.
Оконные блоки: заменить повреждённый подоконник (между 2-м и 3-м этажом, на 1-м этаже).
Подвал (перегородки у теплового пункта): восстановить часть кладки, внести в план текущего ремонта.
Мероприятия составлены в соответствии с МДК 2-04.2004.

15.

Техника безопасности при выполнении ремонтных работ на
объекте: г. Сызрань, ул. Московская, д. 27
Установка плиток на ступенях входа:
проверить устойчивость лестницы и перил;обеспечить устойчивость подмостей/стремянки; исключить
нахождение людей под местом работ; убрать материалы и инструменты после завершения.
Устранение коррозии и покраска дверей:
работать в проветриваемом помещении;использовать респиратор, перчатки и очки;соблюдать пожарную
безопасность;утилизировать ветошь с растворителями в металлических контейнерах.
Замена подоконника:
организовать безопасные подмости для работы на высоте; убедиться в надёжности оконных блоков;
использовать страховочные стропы (при высоте > 1,8 м);оградить зону под местом работ сигнальной
лентой;применять исправные инструменты.

16.

Восстановление кладки в подвале:
проверить помещение на загазованность;обеспечить освещение (напряжение ≤ 12 В);проверить
состояние перекрытий и коммуникаций;не загромождать проходы материалами;использовать
рукавицы при работе с кирпичом и раствором.
Аварийные ситуации:
при признаках угрозы обрушения — прекратить работы, вывести людей, сообщить
ответственному;при травме — оказать первую помощь, вызвать скорую.
Контроль:
ежедневный осмотр инструментов, СИЗ и средств подмащивания;надзор ответственного за
соблюдением охраны труда.

17.

По результатам обследования многоквартирного дома по адресу г. Сызрань,
ул. Московская, д. 27, рассчитан общий физический износ здания. Расчётное
значение физического износа составило 27,53 %, которое после округления
принято равным 28 %. Согласно ГОСТ 31937-2011, при диапазоне 15–30 %
здание относится к категории «вполне удовлетворительное» состояние.
Таким образом, многоквартирный дом по ул. Московской, д. 27 находится в
вполне удовлетворительном техническом состоянии с общим износом 29 %.

18.

РЕКОМЕНДАЦИИ
установить выпавшие плитки на
ступенях входа,
устранить коррозию и восстановить
лакокрасочное покрытие дверей,
заменить повреждённый подоконник
(между 2-м и 3-м этажом, на 1-м этаже),
восстановить часть кладки
перегородок у теплового пункта в
подвале (внести в план текущего
ремонта). Мероприятия — согласно
МДК 2-04.2004.

19.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния.
ГОСТ Р 56192-2014 Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов.
ГОСТ Р 56194-2014 Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и
определение на их основе плана работ, перечня работ.
МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв.
Госстрой России от 27.09.2003 года Постановление № 170.
МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда».
ВСН 48-86(р) Правила безопасности при проведении обследования жилого здания.
ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания зданий, объектов коммунального
и социально-культурного назначения. Нормы проектирования.
СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012 Обследование ограждающих конструкций зданий и
сооружений в натурных условиях и оценка их технического состояния. Правила, контроль
выполнения и требования к результатам работ.
СБОРНИК № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для
переоценки основных фондов.

20.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании выданного Задания курсовой работы выполнено визуальное
обследование МКД по адресу: г. Сызрань. Ул,Московская, д. 27.
Группа капитальности здания
.
Срок эксплуатации данного объекта составляет лет.
По итогам осмотра общий физический износ здания Фз составляет
%, наиболее критичный процент износа конструкций. Согласно ГОСТ 319372011 здание находится в техническом состоянии, при этом его конструктивные
элементы в целом пригодны/непригодны для эксплуатации.
В предлагаемом плане работ
в первую очередь указываются элементы, находящиеся в более крайнем
состоянии и требующие срочного ремонта/усиления/замены;
далее – в ограниченно работоспособном состоянии – но их ремонт
(восстановление свойств) желательно уже увязать с сезонными работами;
последними указываются работы, которые можно выполнить в рамках текущего
ремонта, особенно необходимо рекомендовать мероприятия для обеспечения
правильной эксплуатации здания (водостоки, отмостки, уход за прилегающей
территорией, периодическое восстановление защитных покрытий и т.д.).