пз 10 (1)

1. Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости

Практическое занятие 10
Изучение исходных
документов
presentation-creation.ru

2. План занятия

• 1. Повторение технологии проведения технической
инвентаризации
• 2. Изучение исходных документов
• 3. Анализ исходных документов и технического паспорта

3.

Технический паспорт появился в 1997 году и
подготавливался специалистами БТИ. С 1 января 2013 года
его использование с целью постановки объекта
недвижимости на кадастровый учет стало невозможным, и
на его замену пришёл технический план, чьим
изготовлением должен заниматься исключительно
кадастровый инженер согласно законодательству
Российской Федерации. Оба документа несут в себе
информацию об объекте недвижимости, которая частично
совпадает, например сведения, представленные на
рисунке:

4.

5.

• Как отличить технический план от технического
паспорта?
Основным отличием технического плана является
определение положения координат поворотных точек
объекта недвижимости на местности. Однако технический
паспорт несет в себе более подробную информацию о
внутренних характеристиках здания (таких как площади
всех комнат, материал стен, инженерные сети) и описание
основных конструктивных элементов с вычислением
процента износа.

6.

Органы технической инвентаризации

7.

В соответствии с действующим законодательством (ст.19 Жилищного
кодекса РФ и Положение о государственном учете жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете
жилищного фонда Российской Федерации») право осуществлять
техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному
фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда
для целей учета жилищного фонда имеют только специализированные
государственные и муниципальные организации, органы технической
инвентаризации, которыми обеспечивается ведение архива,
относящегося к государственному архивному фонду Российской
Федерации.
На сегодняшний день на территории Краснодарского края право
осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к
жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на такие объекты
имеет Краевое БТИ - специализированная организация технической
инвентаризации.

8.

Изготовление технических паспортов на объекты
жилищного фонда неспециализированными
организациями или индивидуальными
предпринимателями, в том числе кадастровыми
инженерами, действующим законодательством не
предусмотрено. Подготовленные неуполномоченными
организациями или лицами технические паспорта на
объекты жилищного фонда не имеют юридической силы и
не могут порождать правовых последствий.