1Общая_Информация[1]

1.

Циан позиционирует себя, как крупнейший в России сервис для
поиска недвижимости. За 20 лет существования компания захватила
не только российский рынок, но и вышла на международный
уровень. Кроме поиска, на Циане можно рекламировать
недвижимость, оценивать ликвидность объектов, искать клиентов на
покупку и аренду.
Сегодня Циан:
1.№1 по эффективности среди классифайдов по недвижимости в России.По данным
официального сайта, число уникальных посетителей за месяц достигает 22 миллионов.
Для сравнения, в 2013 году эта цифра составляла 10 миллионов.
2.Занимает 12-е место в списке Forbes, как самая дорогая компания Рунета. По данным
LiveInternet на сентябрь 2021 года занимает первое место по посещаемости в категории
«Недвижимость» в России.

2.

Первичная
Недвижимость, которая
ранее не была оформлена в
собственность (не был
подписан акт приема
передачи)
Вторичная
Недвижимость, которая
ранее была оформлена в
собственность (подписан
акт приема передачи)

3.

С точки зрения законодательства
Коммерческая
Недвижимость, предназначенная
для извлечения прибыли (в том
числе апартаменты)
Жилая
Недвижимость,
предназначенная для
проживания

4.

Внешне - обычный дом с обычными квартирами (от студий до 4комнатных)
На застройщика нет нагрузки в виде строительства объектов
социальной инфраструктуры
Обычно очень много номеров на этаже (как в гостинице)
Коммунальные платежи выше, чем в обычных квартирах
Нельзя сделать постоянную регистрацию, только временная
Чаще всего сдаются сразу с отделкой
Стоимость в сравнении с квартирой в жилом доме как правило
ниже (со схожими характеристиками)

5.

Современные планировки, просторные кухни, коридоры, санитарные
узлы.
Использование в процессе строительства энергосберегающих технологий,
снижающих стоимость коммунальных услуг
В новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение,
сигнализация
Инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы,
детские сады, больницы, торговые центры
При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте
сделки, так как вы будете первым хозяином
Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно
увеличивается, продажа не станет проблемой.

6.

Черновая
Предчистовая
Чистовая

7.

Застройщик проводит подготовительные отделочные работы:
выравнивание и оштукатуривание стен, выравнивание пола, потолка
(потолок делают не всегда)
Как правило установка розеток и выключателей
Входная дверь как правило хорошего качества
Плюсы
Минусы
Выполнены грязные работы
Все равно долгий переезд
Дизайн квартиры под себя
Могут быть скрытые
Меньше шума от соседей
Быстрее и дешевле можно
выполнить ремонт
дефекты
Подготовка бывает не
самого лучшего качества

8.

Цементно-песчаная стяжка пола (в мокрой зоне с гидроизоляцией)
Разводка отопления +радиаторы отопления
Разводка электрики по всей квартире (иногда розетки, выключатели)
Вывод труб водоснабжения и канализации, счетчики
Стеклопакеты на окнах, холодное остекление балкона/лоджии
Входная дверь (как правило под замену)
Плюсы
Квартира может быть дешевле
Ремонт под себя
Проще сделать
перепланировку
Видны косяки при
строительстве
Минусы
Длительный переезд
Ремонт дороже, чем от
застройщика
Шум от соседей долгое
время

9.

Квартира готова к заселению: на полу ламинат/линолеум, на стенах обои,
потолок окрашен, плинтуса, розетки выключатели
В ванной/санузле: плитка от пола до потолка (м.б. окраска стен), вся сантехника
Межкомнатные двери
Входная дверь как правило хорошего качества
Плюсы
Возможность сразу въехать
Минимум шума/грязи от
соседей
Экономия на ремонте
Гарантия на отделку
Минусы
Однотипная отделка
Не всегда качественные
материалы
Ничего нельзя делать с отделкой,
чтобы действовала гарантия
Сложнее оформить дизайн, если
уже была мебель

10.

Включение в ДДУ
Стоимость отделки добавляется к стоимости квартиры и учтена в ДДУ
Квартиру у застройщика Клиент принимает сразу с готовым ремонтом
Выгода:
Не нужен дополнительный бюджет на ремонт
Расширяем количество предложений для Клиента
Экономим время, деньги и нервы
Отдельный договор
На стоимость ремонта заключается отдельный договор на выполнение СМР
Клиент принимает квартиру без ремонта, после чего заходит бригада от застройщика и
выполняет работы по отделке согласно договору
Бывают либо готовые варианты дизайна, либо выбор материалов по каталогу
Выгода:
Расширяем количество предложений для Клиента
Экономим время, деньги и нервы

11.

Оператор: Добрый день! Меня зовут «…» консультант по новостройкам сайта
ЦИАН. Недавно Вы пытались связаться с застройщиком «…» с нашего сайта.
Подскажите вам перезванивал застройщик, удалось ли пообщаться?
Клиент: ……. (допустим – ДА)
Оператор: Отлично! Вы окончательно определились с выбором?
Клиент: ……. (допустим – НЕТ)
Оператор: Давайте вам подберём ещё подходящие ЖК, я сейчас вам задам пару
вопросов
1. Вы рассматриваете покупку в МСК или МО область тоже смотрим?
2. Какой формат квартиры вы хотели бы приобрести? (1-ку, 2-ку, студию
и т.д.)
3. Какой у вас бюджет? ДО какой суммы планируете купить квартиру?
4. Срок сдачи новостройки когда вас интересует?
5. Апартаменты рассматриваете?
(Исходя из параметров подбираем ЖК-Новостройки и презентуем)
Оператор: Вам понравились данные варианты? Могу вас связать с застройщиком
и вас более детально ознакомят по наличию квартир, удобно было-бы сейчас
пообщаться с застройщиком?
Клиент: ……. (допустим – ДА)

12.

Виды современных технологий
Сборный монолит (панельная технология)
ЖБИ изготавливаются на заводе в оптимальных условиях
и коробка собирается на стройке
Крепеж блока к блоку в специальных пазах
Дополнительная фиксация бетонным раствором
Утеплитель по фасаду + 2 слоя штукатурки
Плюсы
● Высокая скорость
возведения коробки
● Улучшенная теплоизоляция,
отсутствие стыков и швов
● Ровная геометрия и качество
поверхностей
● Защита конструктива от
факторов внешней среды
Минусы
● Невозможно сделать
перепланировку
● Малая вариативность
планировок
● Ограниченная высота
потолков (2,5-2,65)
● Часто однотипные дома

13.

Кирпичная технология
Внешние стены (до 70 см) и несущие конструкции
из кирпича
Горизонтальные перекрытия из бетона
В высоких домах (25 этажей) могут быть бетонные
колонны
Технология проверенная временем
По фасаду облицовочный кирпич
Плюсы
● Хороший микроклимат: тепло
зимой, комфортно летом
● Долговечность
материалов
● Разнообразие
планировок
● Возможность
перепланировки
Минусы
● Д ольше возведение
коробки
● Выше себестоимость (может
быть дороже квартира)
● Однообразные фасады
● Дольше усадка дома

14.

Монолитная технология
Внешние и несущие стены выливаются на стройке из бетона при помощи
опалубки
Для увеличения прочности бетон укрепляется арматурой
Внутренние перегородки в квартирах как правило из газобетона
По фасаду утеплитель+штукатурка или навесной вентилируемый фасад
Плюсы
● Максимальная устойчивость
● Разнообразие планировок
● Возможность перепланировки
● Квартиры любой формы и высоты
Минусы
● Сезонность монолитных работ
● Качество поверхностей зависит от
квалификации рабочих

15.

Кирпично-монолитная технология
Каркас дома выливается из бетона на стройке, а наружные стены
выкладываются из кирпича (газобетона)
Для увеличения прочности бетон укрепляется арматурой
Внутренние перегородки в квартирах как правило из газобетона
По фасаду утеплитель+штукатурка или навесной вентилируемый
фасад
Плюсы
Минусы
● Устойчивый каркас + хороший
микроклимат за счет кирпича
● Разнообразие
планировок
● Возможность
перепланировки
● Оптимальная технология
● Се зонность монолитных работ
● Качество поверхностей зависит от
квалификации рабочих
● Некоторые застройщики могут
использовать дешевый кирпич и
газобетон

16.

Виды облицовки фасада
Штукатурный фасад
Плюсы
Минусы
● Низкая себестоимость
● Легкая реставрация
● Широкая цветовая палитра
● Защита от факторов внешней
среды
● Недолговечный материал
● Легко повредить
● Заметные места
реставрации
● Выцветает окрашенный слой

17.

Навесной вентилируемый фасад
Утеплитель на наружной стене +гидроизоляционная пленка
К стене крепится система металлических кронштейнов на
которые вешается фасадный материал
Между утеплителем и фасадом остается вентилируемый зазор
Плюсы
● Долгий срок эксплуатации
● Легкий монтаж/демонтаж
● Разнообразие фасадных
материалов
● Эффективнее защита от факторов
внешней среды
Минусы
● Дороже фасадный
материал
● Для установки нужны
специализированные
рабочие

18.

Облицовочный кирпич
Выкладывается внешний слой по фасаду из облицовочного
кирпича
Облицовочный кирпич имеет низкое водопоглощение и высокую
морозостойкость
Может использоваться с утеплителем (как правило при кирпичномонолитной технологии), и без (в кирпичной технологии)
Плюсы
● Долгий срок
эксплуатации
● Презентабельный вид, если
дорогой материал
● Больше толщина
наружной стены
● Защита от факторов
внешней среды
Минусы
● Застройщик может
использовать дешевый
материал
● Сложный
монтаж/демонтаж
● Солевые подтеки на
фасаде