Мега-недвижимость. Обучающий курс

1.

ОБУЧАЮЩИЙ
КУРС
МЕГА-НЕДИЖИМОСТЬ
гор. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2023 год.

2.

ОГЛАВЛЕНИЕ
8
35
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Старый фонд
Сталинские дома
Хрущевки СССР
Север
Центр
Юг
Брежневки СССР
Юго-запад
31
80
ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОДАЖИ
Типы домов
Фасады
Установление контакта
Выявление потребностей
Презентация
Виды отделки
Работа с возражениями
Закрытие
2

3.

НАШИ ПРАВИЛА
НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ И ИХ СОБЛЮДЕНИЕ ПОМОГУТ ТЕБЕ ОСВОИТЬ
ПРОГРАММУ ПОЛНОСТЬЮ
ПРИХОДИМ ВОВРЕМЯ
В нашей компании существует культура работы, мы уважаем время друг друга.
Приходи на занятия в назначенное время.
МОБИЛЬНОЕ МОЛЧАНИЕ
Переведи телефон в беззвучный режим, чтобы полностью включиться в процесс. На
звонки ты сможешь ответить во время перерыва. Если звонок важный, незаметно
выйди и вернись.
ОБЩАЕМСЯ НА «ТЫ»
Сегодня мы все равны - мы учимся, поэтому обращайтесь друг к другу на «ты».
АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ
На тренинге много различных заданий, игр и кейсов. Чем активнее ты участвуешь в
упражнениях, тем больший личный опыт сможешь получить.
ПРАВИЛО «ОДНОГО МИКРОФОНА»
Прежде чем начать говорить, дай до конца высказаться предыдущему участнику
разговора. Так мы выслушаем все мнения и услышим друг друга.
ПРАВО НА ОШИБКУ
Пробуй новое, ошибайся - именно так ты получишь новый опыт и знания.
КОНСТРУКТИВНАЯ ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
Обращаясь к другому участнику, говори не только об его ошибках, но и о том, что
сделано хорошо.
4

4.

О КОМПАНИИ
«МЕГА-НЕДВИЖИМОСТЬ»
В ЧЕМ НАШИ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА?
Самое большое предложение новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Уникальные квартиры от инвесторов и подрядчиков .
Независимая оценка строящихся объектов.
Сопровождение на подписании договоров в банке и строительной компании.
Обширная база недвижимости на вторичном рынке.
ДОВЕРИЕ компании к клиенту и ДОВЕРИЕ клиента к компании.
6

5.

О КОМПАНИИ «МЕГА-НЕДВИЖИМОСТЬ»
ПЕРЕУСТУПОКИ И ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Широкий выбор: более 2000 ликвидных квартир на вторичном рынке
Скорость продажи: объявление о продаже квартиры публикуется на
о сно вных рекламных площадках.
Надежность сделки: мы проверим юридическую чистоту квартиры,
составим договор купли-продажи
ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР:
Работаем с ключевыми банками, кредитующими покупку жилья в
новостройках Санкт-Петербурга
Персональный ипотечный специалист
Сниженные процентные ставки от банков-партнеров и эксклюзивные
программы
Быстрое одобрение по ипотеке до 3х дней
45 банковпартнеров
10 страховых
компаний
7

6.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПЕРВИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - объекты недвижимости, которые еще не
были оформлены в собственность. Первичным жильем считается жилье, которое
приобретается в процессе строительства дома, на любой его стадии, вплоть до сдачи
дома в эксплуатацию.
ПЕРЕУСТУПКА (договор цессии) - объекты недвижимости, которые еще не были
оформлены в собственность. Продавец квартиры в новостройке передает свои права
и обязательства по договору между собой и застройщиком другой стороне.
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - объекты недвижимости, которые находились
в чьей - либо собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке, нельзя быть
первым собственником квартиры.
КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ
ПО ТИПУ ДОМОВ
Эконом класс
Масс-маркет
Комфорт
Бизнес-класс/
элитная недвижимость
Многоквартирный
Таунхаус
Коттедж
9

7.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ
10
СТАРЫЙ ФОНД
1800
СТАЛИНСКИЕ ДОМА
1930
ХРУЩЕВКИ СССР
1956
БРЕЖНЕВКИ СССР
1970
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
1990

8.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
СТАРЫЙ ФОНД
1800-1917
ИСТОРИЯ
К категории «Старый фонд» (СФ) принято относить здания, построенные до 1917
года. Самые старые районы Петербурга – Адмиралтейский и Центральный, в них
около 95% домов – объекты старого фонда. Третье место занимает Петроградский
район (83%), четвертое – Василеостровский (68%).
«Старый фонд» включает в себя «элитное» жилье и рядовые строения. В категории
СФ есть и кооперативные дома, которые строились с начала XX века на принципах
долевого участия объединениями пайщиков. Тем не менее, рядовая застройка
дореволюционного Петербурга – это прежде всего доходные дома.
ТЕХНОЛОГИИ
Старый фонд разделяют на дома с деревянными балками перекрытий и дома с
металлическими балками.
В домах, построенных до 1870-х годов балки перекрытий деревянные. Также
встречаются особняки с междуэтажными перекрытиями на основе балок из ценных
пород дерева. Металлические балки перекрытий встречаются в домах, год постройки
которых совпал с периодом развития металлургической промышленности, то есть с 1870х годов, однако широко их применять начали только в ХХ столетии.
ПЛАНИРОВКИ
В кооперативных жилых комплексах предусматривались встроенные гаражи,
просторные ванные комнаты и даже залы для общих собраний жильцов. В доходных
домах встречались и небольшие квартиры с темными проходными кухнями,
дровяными плитами, и то, что сегодня называется «коридорной системой», и даже
двухэтажные барские палаты площадью до 250 кв.м,.
12

9.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ДОВОЕННЫЕ
И ПОСЛЕВОЕННЫЕ
СТАЛИНКИ
1930-1956
ИСТОРИЯ
К домам сталинского периода относятся объекты, построенные с середины 1930 по
1956 гг. По дате строительства выделяют до- и послевоенные постройки.
Среди них есть элитное жилье для партийных работников и рядовые сталинские
дома для пролетариата. К застройке того времени также относятся кировские
дома («кировки», «кировские бараки»), двух- трехэтажные «немецкие коттеджи»,
деревянные постройки барачного типа, а также парадная ансамблевая застройка.
70
до
см
толщина стен
ТЕХНОЛОГИИ
Сталинский дом - массивное здание из кирпича или керамических блоков.
Для облицовки часто использовались гранитные плиты и штукатурка из гранитной
крошки. В домах обязательны лифты и мусоропроводы на кухнях.
Послевоенные постройки лишились лепного декора и эркеров. Штукатурная отделка
стала применяться только для фасадов, выходящих на парадные магистрали.
В остальной облицовке стали применять силикатный кирпич. Это преимущественно
дома пятиэтажной застройки без лифтов.
до
102 кв. м.
метраж квартир
ПЛАНИРОВКИ
В довоенных сталинских домах высокие потолки, больше трех метров, просторные
кухни-столовые, раздельные санузлы, большие комнаты. В некоторых квартирах
были предусмотрены кабинеты, детские, библиотеки и подсобные помещения.
В послевоенных домах встречаются классические трех- и четырехкомнатные
квартиры, и общежития с длинными коридорами. В квартирах исключается ванная
комната, площадь квартир становится меньше.
14

10.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
СТАЛИНКИ
1935 —
1956 гг.
1930-1956
СТАЛИНСКИЙ АМПИР
Особо приметные ансамбли вдоль парадных магистралей (Московский пр.,
пр. Стачек) украшены остроконечными башенками, наподобие кремлевских.
Утвержденный еще в довоенное время план строительства метрополитена обозначил
две основные парадные магистрали города – проспект Стачек и Московский
проспект.
В этих домах отдельные квартиры с комнатами для прислуги соседствовали с
многокомнатными коммуналками.
1947 —
1965 гг.
1945 —
1952 гг.
16
РЯДОВАЯ ЗАСТРОЙКА, ПОСЛЕВОЕННЫЕ СТАЛИНСКИЕ ДОМА
К началу борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые
дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950-х годов
штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные
магистрали. Основной «одеждой для стен» стал силикатный кирпич.
Появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями, из числа
обязательных элементов исключаются ванные комнаты.
НЕМЕЦКИЕ КОТТЕДЖИ
Немецкие коттеджи — это 2 и 4-этажные дома из кирпича с деревянными балками
перекрытий. Для возведения таких домов привлекали пленных немцев и финнов, а
за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек.
В таких постройках сегодня встречаются двух- и трехкомнатные квартиры и
многокомнатные. В таких домах деревянные лестницы и ванны в кухнях.

11.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ХРУЩЕВКИ
СССР
1957-1970
ИСТОРИЯ
Дома хрущевской постройки возводились с 1958 по 1970 год и предназначались
для временного решения жилищного вопроса, со сроком износа 25 лет. Массовое
строительство началось под девизом: «Каждой советской семье маленькое жилье, но
свое».
28 см
толщина стен
60
до
кв. м.
метраж квартир
18
ТЕХНОЛОГИИ
Первоначально «хрущевки» были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии
произошел переход на панельное домостроение из заранее изготовленных
железобетонных панелей. Это пятиэтажные здания без декоративных элементов,
внешне выполненные в виде коробки, в которых отсутствует чердак, мусоропровод и
лифт.
ПЛАНИРОВКИ
В основу строительства «хрущевок» были положены строительные нормативы
1957 года. Квартиры проектировались так, что высота жилого помещения от пола
до потолка была 2,5 метра, совмещались ванные комнаты и санузлы, появились
встроенные шкафы. Спальни уменьшились до 6 - 9 кв.м., кухни до шести.

12.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
1970-1990
ИСТОРИЯ
Дома «брежневки» появились в Советском Союзе в 70 годах. Период строительства«Брежневки» появились
ограничивается 1990 годом.
Впервые появились различные модификации и серии домов.
Появились различные модификации и серии домов. Широко известна серия 1ЛГ-600,
ТЕХНОЛОГИИкоторая в народе получила название «корабль» из-за высокого расположения окон.
Для строительства использовались железобетонные панели и силикатный кирпич.
В основном строили не в ширину, а в высоту от девяти до 16 этажей, встречаются
и более высокие дома. В отличие от «хрущевок» в домах появились лифт иДля строительства использовалис
до
см
мусоропровод. В пятиэтажных «брежневках» лифта нет.В основном, строили не в ширину, а в высоту от 9 до
толщина стен
высокие дома. На лестничной площадке количество квартир увеличилось до восьми.
ПЛАНИРОВКИ В отличие от «хрущевок» в домах появились лифт и мусоропровод.
Площадь кухни увеличилась до 9 кв.м. Комнаты до 20 кв.м. высота потолка В пятиэтажных «брежневках» л
возросла до 2,7 м.
до
кв. м.
метраж квартир ПЛАНИРОВКИ
ЛГ-600, которая в народе получила название «корабли» из-, высота потолка возросла до 2,7 м.
60
76
76
до
кв. м.
метраж квартир
от
4 до
8 квартир
на лестничной
площадке
20
за высокого расположения окон.В «кораблях» встречаются пятикомнатные планировки с проходными гостин
Окна строились на уровне груди, для рационально пространства. Вдоль внешней Кухни всего около шести
стены, можно поставить: обеденный стол или кухонный гарнитур.расположение окна (с подоконником на ур
эффективно распорядиться пространством, поставив вдоль внешней стены
обеденный стол или кухонный гарнитур.

13.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
9 этажей
1966-1973
602 СЕРИЯ
Серия включала в себя пять типов девятиэтажных домов разной протяженности.
Проекты предусматривают применение новых отделочных материалов – керамики,
стеклянных плиток, полимеров. Расширена цветовая гамма панелей.
250 см
высота жилых
помещений
Один из положительных моментов – светлые лестничные площадки с вытянутым
в горизонтальной плоскости окном. Здесь появились лифты и мусоропроводы.
Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре
квартиры и, в общей сложности, десять жилых комнат. На эти четыре квартиры
приходятся также две лоджии (исключение составляют лишь торцевые секции).
Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в «хрущевках»,
однако строительное качество – заметно выше.
ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Фрунзенский, Невский.
ПРЕИМУЩЕСТВА
22
Высокое строительное
качество
Увеличенные кухни
(серия 1-602У)
Поперечно расположенные
ванны (серия 1-602У)
НЕДОСТАТКИ
Толщина наружной стены
35 см
Отсутствие подсобных
помещений
Места общего пользования
не поддаются
перепланировкам

14.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
9 этажей
250 см
высота жилых
помещений
1967-1973
606 СЕРИЯ
Со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя
выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня –
8 кв.м, комната – 15,7 кв.м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел).
Первые этажи во многих домах – нежилые, в них открыты магазины.
Лестничная площадка в доме 606-й серии – это темный коридор на шесть или семь
квартир. При этом есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во
всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах,
есть балконы.
В домах толстые наружные стены с широкими подоконниками, удачно продуманные
планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются
несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах высокая
звукоизоляция.
ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский.
ПРЕИМУЩЕСТВА
24
Высокая теплоизоляция
Отсутствие смежных комнат
Качественные паркетные
полы в комнатах
Хорошая гидроизоляция в
санузлах
НЕДОСТАТКИ
Высота потолка вдоль
стены до 2,35 м
Междуэтажное перекрытие
из бетонной плиты и
двойных досок

15.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
1969-1993
504 СЕРИЯ
Прототипом для серии послужили хрущевки серии 1-ЛГ507. Первые модификации
серии также были пятиэтажными (по сути, они практически не отличались от домов507й серии ни по внешнему виду, ни по планировкам). Потом серия «подросла»
до 9, а затем до 10 и 12 этажей. В 1987 году на смену ей пришла модификация
1-ЛГ504Д2 (категория «новая панель»).
Представлен небольшой выбор планировок — или смежные комнаты, или квартира
односторонняя. Общая площадь квартир невелика: двухкомнатная – 44-45 кв.м,
трехкомнатная - 54-58 кв.м. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.). В домах серии
9, 10, 11
этажей
255 см
высота жилых
помещений
1- ЛГ504Д2 просторные, кухни — от 8 до 11 кв.м.
ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Московский, Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Магазины в цокольном этаже
Высокая звукоизоляция
между этажами
Качественные паркетные
полы в комнатах
Встроенный шкаф или
кладовка в коридоре
НЕДОСТАТКИ
Продуваемые межпанельные
стыки
Тесные прихожие
25

16.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
1969-1982
600 СЕРИЯ
«Корабли» – наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970-х годов.
Основные принципы планировок: тамбур-коридор, обособленная кухня, в больших
5-15 этажей
квартирах – одна общая комната и несколько маленьких спален (от 6,2 до 13,2 кв.м).
Кухни в первых домах «корабельной» серии – небольшие, всего 6,17 – 6,3 кв.м,
однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником
на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться небольшим
пространством: под таким окном можно поставить обеденный стол или диван.
250 см
высота жилых
помещений
ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Красносельский, Кировский, Приморский.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Наружные стены из
газобетонных панелей
Прочная конструкция дома
НЕДОСТАТКИ
Средняя теплоизоляция
Невозможна перепланировка
27

17.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БРЕЖНЕВКИ
СССР
9-16 этажей
1973-1995
137 СЕРИЯ
137-я серия всегда пользовалась популярностью на квартирном рынке, в первую
очередь – из-за гуманных планировок квартир, просторных кухонь (от 8 до 14
кв.м) и высоких (2,7 м) потолков. В каждом подъезде – два лифта (как правило,
пассажирский и грузовой, но в некоторых модификациях – два пассажирских).
270 см
высота жилых
помещений
В классических домах 137-й серии кухни оборудованы электроплитами, поэтому
в них качественная электропроводка, позволяющая подключать мощные
электробытовые приборы. Одна из особенностей планировки санузла – поперечное
расположение ванны, позволяющее поставить стиральную машину.
ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных.
ПРЕИМУЩЕСТВА
28
Наружные стены из
газобетонных панелей
Прочная конструкция дома
НЕДОСТАТКИ
Средняя теплоизоляция
Невозможна перепланировка

18.

ИСТОРИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1969-1982
КОРАБЛИ
1-ЛГ600А СЕРИЯ
Девятиэтажные дома с количеством подъездов от трех до девяти. Годы постройки:
1969-1978. В пригородных районах встречаются пяти- и семиэтажные корпуса
домов этой модификации, однако в большинстве случаев это девятиэтажные
многоподъездные дома. Основная застройка спальных кварталов Кировского и
Красносельского районов. Такие дома строились в Приморском, Выборгском,
Калининском и Фрунзенском районах. У данного типа домов есть множество
модификаций. Площади кухонь в типовом варианте – 6,2 кв.м, комнат –
6,2-18,1 кв.м.
1-ЛГ600А-1, 1-ЛГ600А-8 СЕРИИ
Точечные одноподъездные дома, высотой 9, 12 или 15 этажей. Преимущественно
Кировский и Красносельский районы. Прототип данных строений – хрущевка Г-5,
основное отличие – наличие лоджий в квартирах.
1-ЛГ600А/70 СЕРИЯ
Модернизированный «корабль». Строительство этих домов началось в 1973 году и
продолжалось вплоть до начала 1980-х годов. Прототип серии 1-ЛГ600.11. Главное
отличие от первичной модификации – расположение секций «ступеньками»,
увеличенные до 10,5 кв.м площади кухонь. Этажность – 7, 9, 12, 15 этажей.
Строились в Красном Селе и Горелово, Красносельском и Кировском и Приморском
районах. Окна в торцах секций, как правило, отсутствуют.
29

19.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТЕХНОЛОГИИ
ТИП ДОМА
ПАНЕЛЬНЫЙ
КИРПИЧЫЙ
КИРПИЧНОМОНОЛИТНЫЙ
МОНОЛИТНЫЙ
СКОРОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
(ЭТАЖЕЙ В МЕСЯЦ)
4-5
2-2,5
4-5
4
• Высокая
плотность
кирпича
•Создание любой
формы дома
•Возможность
перепланировки
•Высокие
показатели
•Создание любой
формы дома
•Возможность
планировки
•Высокая
скорость
строительства
ПРЕИМУЩЕСТВА
• Изготовления
конструкций
в заводских
условиях
• Минимальные
теплопотери
дома
• Повышенная
звукоизоляция
• Высокий темп
строительства
• Натуральный
чистый
материал
• Повышенная
звукоизоляция
дома
• Морозостойкость
строительного
материала
теплосбережения
•Небольшая
усадка дома
• Возможность
единовременного
выполнения
строительных
работ
•Высокие
показатели
теплосбережения
•Наименьшая
усадка
ТОЛЩИНА ВНЕШНИХ СТЕН
330 - 520 мм
500 - 720 мм
480-710 мм
480 - 650 мм
75
100
СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЗДАНИЯ (КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ)
50
32
100

20.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТЕХНОЛОГИИ
ФАСАД ДОМА
НАВЕСНОЙ
ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ
ФАСАД
ОБЛИЦОВОЧНЫЙ
КИРПИЧ
ФАСАДНОЕ
ОСТЕКЛЕНИЕ
•Высокая плотность
кирпича
•Создание любой
формы дома
•Создание любой
формы дома
•Натуральный
экологически
чистый материал
•Повышенная
звукоизоляция дома
• Морозостойкость
строительного
материала
•Возможность
перепланировки
• Высокие
показатели
теплосбережения
•Небольшая усадка
дома
•Возможность
единовременного
выполнения
строительных работ
•Возможность
планировки
• Высокая скорость
строительства
•Высокие показатели
теплосбережения
•Появляются
вертикальные и
горизонтальные
трещины
•Однообразие
дизайна
ФАСАДНАЯ
ДЕКОРАТИВНАЯ
ШТУКАТУРКА
ПРЕИМУЩЕСТВА
•Изготовление
конструкций в
заводских условиях
•Минимальные
теплопотери дома
•Повышенная
звукоизоляция
• Высокий темп
строительства
• Наименьшая усадка
НЕДОСТАТКИ
•Большой вес
конструкции
•Необходим
частый ремонт
•Требует
тщательного
• Высокая стоимость обслуживания
• Хрупкий материал
• Краска выцветает
ТОЛЩИНА ВНЕШНИХ СТЕН
до 1000 мм
до 300 мм
до 1000 мм
до 600 мм
• LSR
• ГК «Полис Групп»
• ГК «Лидер Групп»
• Северный город
• Группа ЛСР
• YIT
• Северный город
• ГК «Лидер Групп»
• LEGENDA
КТО СТРОИТ
• LEGENDA
• «Норманн»
• «Инвестторг»
33

21.

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ВИДЫ
ОТДЕЛКИ
ЮИТ, Glorax
Development,
RBI
LEGENDA, ГК
«Полис Групп»,
Л1
Setl City, «LSR»,
СПб Реновация
34
БЕЗ ОТДЕЛКИ
Квартиры без отделки — это стены, окна и входная дверь.
Для того, чтобы приступить к финальному ремонту, необходимо выровнять
пол, стены, потолок во всех помещениях, зашпаклевать стены. Квартиры с
черновой отделкой часто представлены в домах бизнес- и премиум-класса.
ПОДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Подчистовая отделка подразумевает подготовку к финальному ремонту,
поэтому ее также называют «белой». В этом случае все базовые работы
уже проведены застройщиком. Ровные полы готовы к укладке напольного
покрытия: линолеума, ламината, плитки. Стены в помещениях — к оклейке
обоями или окраске. Выровнены, оштукатурены потолки. Установлены
окна и подоконники, радиаторы, розетки, выключатели, подведены
коммуникации для установки сантехники. В этом случае хозяин квартиры
сам выбирает отделочные материалы, соответствующие его интерьерной
задумке.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Готовая, чистовая или отделка «под ключ» — самый удобный для
покупателей тип отделки, который позволяет переехать сразу после
получения ключей. Отделка уже произведена во всех комнатах, включая
кухню, ванную и санузел. В отделку входят: ламинат / линолеум на полу,
обои под покраску на стенах, плитка и сантехника в санузле и ванной
комнате, установка счетчиков электроэнергии и учета воды.

22.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИМОРСКИЙ
РАЙОН
30% всех
новостроек
города
20% района
парки и скверы
2030
10 станций
году
запланировано
К
метро
ЛОКАЦИЯ
Cеверо-Западная часть правого
берега Невы, граничит с Курортным,
Метро: «Черная речка», «Пионерская»,
«Комендантский проспект», «Старая
деревня». Открыта станция Беговая
Выборгским и Петроградским районами.
ЭКОЛОГИЯ
Район расположен рядом с
Юнтоловским заказником, благодаря
чему является одной из самых
экологически чистых городских
территорий. Кроме того, покупателей
квартир в Приморском районе
привлекает близость пляжей Финского
залива.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
После открытия северного участка
Западного скоростного диаметра
проблема с транспортной доступностью
этой локации в большей степени
решена, улица Савушкина и выезд
на Приморское шоссе разгружены,
основной поток машин стал идти в
обход жилых районов.
Яхтенный мост соединил Южный берег
Приморского района с Крестовским
островом.
36
СЕВЕР
ПЕРСПЕКТИВЫ
Строительство инвестиционного
проекта «Лахта Центр» на Приморском
шоссе. Комплекс будет включать бизнеспространство для офисов и
представительств крупнейших компаний
города, зоны отдыха и развлечений.
До 2040
года планируется продлить участок от
станции «Комендантский проспект» к
новому жилому микрорайону «Каменка»
со станцией «Шуваловский проспект».

23.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
37

24.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ВЫБОРГСКИЙ
РАЙОН
Район занимает
3 место по
площади
71
детский сад,
59 школ и
8 учреждений
физической
культуры
ЛОКАЦИЯ
Молодой по застройке район
Петербурга, расположенный на правом
берегу Невы. Граничит с Приморским,
Курортным и Калининским районами
города, Всеволожским районом
Ленинградской области.
Новая точка на карте Выборгского
района — жилые кварталы Парнаса.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Метро: «Лесная», «Выборгская»,
«Парнас», «Проспект Просвещения»,
«Озерки», «Удельная».
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
В Выборгском районе расположены
детские сады, школы, медицинские
учреждения.
ЭКОЛОГИЯ
На территории Выборгского района
расположены шесть парков. Из
крупных — парки Сосновка и
Удельный, Шуваловский парк, парк
Лесотехнической академии,
Территория района насыщена
разнообразной коммерческой и
развлекательной инфраструктурой.
Основные торгово-развлекательные
Суздальские
озера с благоустроенными пляжами.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Разработан проект высокоскоростной
автомобильной магистрали от центра
города до Выборгского шоссе.
Район соседствует с двумя крупными
промзонами: Парнасом в северной части
и Каменкой на границе с Приморским
районом.
38
СЕВЕР
зоны локализованы у станций метро.

25.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
39

26.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КАЛИНИНСКИЙ
РАЙОН
СПбПУ
им. Петра
Великого
входит в
5 лучших
технических
вузов России
2 место по
численности
населения
среди
городских
районов СанктПетербурга
ЛОКАЦИЯ
Расположен в северной части города
на правом берегу Невы. Граничит с
Выборгским, Красногвардейским и
Всеволожским районами, а на юге через
Литейный мост — с Центральным
районом Петербурга.
СЕВЕР
На территории района расположены
шесть парков: Пискаревский,
Муринский, Пионерский, имени
Академика Сахарова, сады Бенуа и
Любашинский.
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В районе развита социальная
инфраструктура, работают 19
Район разделен на семь муниципальных
округов, четыре объединены в
спальный средних специальных учреждений.
район, известный в народе как
Среди высших учебных заведений —
Политехнический университет и две
«Гражданка».
военные академии.
ЭКОЛОГИЯ
На сегодняшний день в Калининском
районе насчитывается около 300
крупных промышленных предприятий,
порядка 30 из которых являются
ведущими предприятиями СанктПетербурга и страны, в том числе
ОАО «Силовые машины», ОАО
«Петрохолод», ОАО «Красный октябрь»,
ЗАО «Игристые вина» и другие.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Вдоль северной части района проходит
КАД с тремя развязками — на
Токсовском шоссе, Пискаревском
и Шафировском проспекте.
Работает самый крупный на
Северо-Западе железнодорожный вокзал
— Финляндский.
Метро: «Гражданский проспект»,
«Академическая», «Политехническая»,
«Площадь Мужества», «Площадь
Ленина».
40

27.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
41

28.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
РАЙОН
20-25
минут
до Невского
проспекта
2
за
минуты
сводится и
разводится
мост
Александра
Невского
ЛОКАЦИЯ
Находится в северо-восточной части
Петербурга на правом берегу Невы.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Красногвардейский район расположен
на выезде из города и имеет хорошую
Граничит с Калининским, Невским,
Центральным районами города, а также
Всеволожским районом Ленинградской
области.
систему транспортных магистралей.
На территории района расположен
единственный в Петербурге транзитный
Ладожский вокзал.
Красногвардейский был выделен
из состава Калининского района
Ленинграда в 1973 году.
Станций метро в районе всего две —
«Новочеркасская» и «Ладожская», обе
представляют собой транспортные
узлы, в которых сходятся маршруты
муниципального и коммерческого
ЭКОЛОГИЯ
Недействующие промзоны переводят
под жилое и коммерческое
строительство. Новый микрорайон
задуман на месте завода ОАО
«Химволокно», а также планируется
проект редевелопмента земель
Охтинского химического завода.
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Кварталы застройки советского
периода не обделены социальной
инфраструктурой, в тот период с
жилыми домами в эксплуатацию
также вводились школы, детские сады,
медицинские учреждения.
42
СЕВЕР
транспорта.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Разработан предпроект линии
легкорельсового транспорта по
направлению Санкт-Петербург —
г. Всеволожск. Сроки реализации
запланированы на 2025 - 2032 гг.

29.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
43

30.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
МУРИНО
37
млрд. руб
- стоимость
проекта
развития
Девяткино
ЛОКАЦИЯ
Поселок Мурино Всеволожского района
Ленинградской области находится в
западной части района на границе с СанктПетербургом.
Микрорайон известен как Девяткино, по
названию одноименной станции метро.
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
30
минутах
транспортом
находится
горнолыжный
курорт
В
ОхтаПарк
Девяткино занимает первое место
по темпам освоения территории. На
сегодняшний день территория Мурино
меняет свой облик, превращаясь в
современный городской район.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Преимуществом локации является
современная транспортная
инфраструктура, сообщение с КАД
и действующая станция метро
«Девяткино».
44
СЕВЕР
ПЕРСПЕКТИВЫ
Строительство транспортного терминала
«Девяткино», который совместит
междугородный и международный
автобусный вокзалы, железнодорожную
станцию, станцию метрополитена.
Сроки реализации проекта:
2024-2027 гг.
Парк «Времена года на Охте» будет
построен на береговой линии вдоль
реки Охты, прилегающей к кварталу
«Новая Охта». Его планируют разделить
на несколько функциональных
зон, связанных пешеходными и
велосипедными дорожками.

31.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
45

32.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПЕТРОГРАДСКИЙ
РАЙОН
7 островов
дельты Невы
15 мостов
связывают
острова между
собой
Крестовский
остров — район
фешенебельных
новостроек
ЛОКАЦИЯ
Один из исторических районов
Петербурга, отделенный от центра
разводными мостами. Расположен
на правом берегу Невы между
Центральным, Василеостровским,
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Район имеет развитую социальную
инфраструктуру, в нем расположены
ведущие высшие учебные заведения,
престижные школы и гимназии.
Приморским и Выборгским районами.
Район застраивается точечно в
соответствии с архитектурным
ансамблем старого города.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
В период навигации в Неве в
ночное время семь мостов отрезают
Петроградскую сторону от
левобережной части Петербурга.
ЭКОЛОГИЯ
По количеству зеленых насаждений
Петроградский район опережает
Транспортные проблемы возникают в
дни массовых праздников и планового
ремонта дорожных сетей.
другие исторические районы, в том
числе благодаря островам-паркам:
Крестовскому, Елагину и Каменному.
46
ЦЕНТР
МЕТРО
«Петроградская», «Горьковская»,
«Крестовский остров», «Чкаловская»,
«Спортивная».

33.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
47

34.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ
РАЙОН
15 кв. км. —
площадь
района
в
2019 году
планируется
открытие
станции метро
«Горный
институт»
ЛОКАЦИЯ
Василеостровский район расположен
на трех островах в дельте Невы и
относится к числу центральных районов
Петербурга.
Здесь представлены все типы
городского жилья — от квартир и
комнат в домах старого фонда до
жилья в типовых панельных домах и
монолитно-кирпичных новостройках.
Среди высших учебных заведений здесь
присутствуют Санкт-Петербургский
государственный университет,
Академический институт живописи,
скульптуры и архитектуры имени
Репина, Горный институт, Морская
Академия имени Макарова.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Василеостровский район пересекает
ЗСД, что позволяет беспрепятственно
добраться в любую часть города.
ЭКОЛОГИЯ
Половину зеленых насаждений
Васильевского острова составляют
Метро: «Приморская»,
«Василеостровская», «Спортивная».
кладбища, самое большое —
Смоленское. Вторая половина состоит
из Румянцевского, Опочинского и
Шкиперского садов, сада Декабристов и
придомовых скверов.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Реализуется проект освоения побережья
Финского залива — «Морской фасад».
Он объединит морской порт, участок
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
На территории района находится
вся необходимая социальная
инфраструктура: поликлиники
и две крупные больницы, около 40
общеобразовательных школ, более 45
детских садов.
48
ЦЕНТР
Западного скоростного диаметра, жилые
объекты комфорт-класса, коммерческую
недвижимость, зоны отдыха и сеть
наземного транспорта.

35.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
49

36.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИРАЛТЕЙСКИЙ
РАЙОН
9 островов в
центральной
части СанктПетербурга
с
2008 года
в здании
Сената
и Синода
работает
Конституционный суд
РФ
50
ЛОКАЦИЯ
Адмиралтейский район относится к
числу четырех исторических районов
Санкт-Петербурга. Расположен в
центральной части города, на левом
берегу Невы.
Граничит с Центральным, Кировским,
Московским и Фрунзенским районами.
Жилищный фонд Адмиралтейского
района на 95% представлен объектами
дореволюционной постройки.
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Для жителей района работают
свыше 30 общеобразовательных
школ и гимназий, в том числе
специализированных и занимающих
ведущие места в рейтингах
образовательных учреждений
Петербурга.
ЦЕНТР
Отсутствуют гипермаркеты. Все
коммерческие объекты (продуктовые
магазины, рестораны, салоны услуг
и прочие) располагаются на первых
этажах в зданиях старого фонда.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Метро: «Пушкинская»,
«Технологический институт»,
«Балтийская», «Сенная площадь»,
«Фрунзенская», «Спасская», «Садовая»,
«Звенигородская».

37.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
51

38.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
РАЙОН
1990
в
году
исторический
центр внесен
в списки
всемирного
наследия
ЮНЕСКО
до
2 млн
человек ежедневная
проходимость
на Невском
проспекте
ЛОКАЦИЯ
Расположен в центральной части
города, на левом берегу Невы. Граничит
с Адмиралтейским, Московским,
Фрунзенским и Невским районами,
а благодаря мостам через Неву — с
Петроградским, Василеостровским,
Выборгским, Калининским и
Красногвардейским.
ЭКОЛОГИЯ
Зеленые насаждения занимают не более
20% общей площади района. В нем
расположены Летний, Михайловский,
Метро: «Площадь Восстания»,
«Владимирская», «Невский проспект»,
«Гостиный двор», «Маяковская»,
«Площадь Александра Невского-1»,
«Достоевская», «Лиговский проспект»,
«Площадь Александра Невского-2»,
«Адмиралтейская», «Чернышевская».
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
В Центральном районе сосредоточено
множество памятников истории и
архитектуры, музеев, театров, высших
учебных заведений.
Таврический сады и несколько скверов.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Центр перегружен транспортом —
трамваями, автобусами и автомобилями,
поэтому на улицах района постоянно
образуются пробки и не хватает
парковочных мест.
Район пересекают пять веток метро и
главный вокзал города — Московский.
52
ЦЕНТР
Здесь размещаются здания органов
исполнительной власти — администрации
Петербурга и Ленинградской области, а
также посольства и представительства
других стран.

39.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
53

40.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
НЕВСКИЙ
РАЙОН
12300
зрителей вместимость
Ледового
дворца
ЛОКАЦИЯ
Невский район Петербурга расположен
на двух берегах Невы и граничит с
Фрунзенским, Красногвардейским,
Центральным и Колпинским районами.
также Володарский мост.
Метро: «Елизаровская»,
ЭКОЛОГИЯ
На экологию оказывают влияние
железные дороги и расположенные
на территории района «тяжелые»
производства.
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Зеленые зоны есть только в самых
отдаленных новых кварталах: в
Мурзинке, где находится культурноархитектурная
11км длина самого
протяженного
проспекта
Петербурга Обуховской
обороны
54
ЮГ
достопримечательность «Дача
Куракина», и в Рыбацком.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Транспортное сообщение
осуществляется по проспектам
Обуховской Обороны,
Шлиссельбургскому, Большевиков,
Товарищескому, Дальневосточному.
Также в районе находятся три моста
— это Финляндский железнодорожный
мост, современный Вантовый мост, а
«Ломоносовская», «Пролетарская»,
«Обухово», «Рыбацкое», «Проспект
Большевиков», «Улица Дыбенко».
В Невском районе развита социальная
инфраструктура, в нем представлено
множество современных торговых
комплексов, медицинских,
образовательных и дошкольных
учреждений.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Создание транспортного узла
«Рыбацкое». В составе: станция
метрополитена, железнодорожная
станция, остановки наземного
транспорта и легкорельсового
трамвая. Сроки реализации: 2017 –
2019 гг.
Строительство моста через Неву,
который соединит Большой
Смоленский проспект и улицу
Коллонтай, запланировано на
2020 год. В настоящий момент
администрация Петербурга ведет
поиски инвестора.

41.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
55

42.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ФРУНЗЕНСКИЙ
РАЙОН
Жилая
застройка
в основном
состоит из
панельных
домов, которые
возводились
в период с
1968 по
1985 гг.
ЛОКАЦИЯ
Фрунзенский район граничит
с Адмиралтейским, Невским,
Центральным, Московским,
Пушкинским и Колпинским районами.
Для автомобилистов предусмотрен
удобный выезд на КАД, а также есть
новые виадуки, которые связывают
Фрунзенский район с Невским и
Московским.
Большая часть домов во Фрунзенском
районе — «хрущевки» и «брежневки»,
а на сегодняшний день ведется только
точечное жилищное строительство.
Метро: «Обводный канал»,
«Волковская», «Бухарестская»,
«Международная».
ЭКОЛОГИЯ
На территории района присутствуют
зеленые зоны и лесопарки, карьеры, а
также несколько каналов и рек.
Определенные проблемы с загрязнением
воздуха могут быть в районе Обводного
канала, где расположены
промышленные зоны.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
В районе большое количество
маршрутов общественного транспорта.
До центра города можно добраться
по железной дороге от ж/д платформы
«Купчино».
56
ЮГ
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Во Фрунзенском районе находятся 50
школ, 80 детских садов, множество
спортивных и развлекательных
комплексов. Среди высших
учебных заведений можно отметить
Гуманитарный университет профсоюзов.
Современные торговые зоны
расположены вокруг станций метро
«Купчино» и «Международная».
ПЕРСПЕКТИВЫ
Ведется строительство станций метро
«Проспект Славы», «Дунайский
проспект» и «Шушары».

43.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
57

44.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
МОСКОВСКИЙ
РАЙОН
140
до
тыс. рублей средняя цена за
1 кв.м.
10%
на
выше
стоимость
квартир
комфорт-класса
10 станций
метро включает
в себя
Московский
проспект
ЛОКАЦИЯ
Московский район находится на юге
города и граничит с Фрунзенским,
Адмиралтейским, Кировским и
Пушкинским районами.
Московский один из самых дорогих
районов. Репутацию «элитного» он
получил из-за популярных в народе
«сталинок».
ЭКОЛОГИЯ
Район считается достаточно зеленым.
Главная рекреационная зона района
— Московский парк Победы. Также
здесь расположены парк Авиаторов
и Пулковский парк, постоянно
дополнительно озеленяется Московский
проспект.
На территории района расположены
производства промышленной
продукции: машиностроительные и
пищевые, среди которых ОАО «Силовые
машины», ЗАО «Вагонмаш», ЗАО
«Хлебный дом» и другие.
58
ЮГ
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
На территории расположен
международный аэропорт Пулково и
проходят две крупные автодороги северозапада страны — «Россия» и «Псков».
Главная магистраль района —
Московский проспект.
Метро: «Московские ворота»,
«Электросила», «Парк Победы»,
«Московская», «Звездная», «Купчино».
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
В районе работают более 40 школ,
несколько техникумов и колледжей,
более 70 детских садов. Здесь есть вся
необходимая коммерческая составляющая:
гипермаркеты и развлекательные центры.
Вблизи ст.м. «Парк Победы»
расположился большой студенческий
городок и спортивно-концертный
комплекс.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Инвесторы заинтересованы в землях,
прилегающих к аэропорту Пулково.
Здесь появляется новая деловая зона с
торговыми и бизнес-центрами, в том
числе выставочный центр «Экспофорум».

45.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
59

46.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КУДРОВО
2018
в
году стартует
последняя
стройка
до
5 лет
понадобится
для
присоединения
к СанктПетербургу
ЛОКАЦИЯ
Один из самых перспективных
пригородов Санкт-Петербурга,
административно относится к
Всеволожскому району Ленобласти,
примыкает юго-восточной границе
Санкт-Петербурга. Городская черта
находится всего в 300 метрах.
ЭКОЛОГИЯ
В Кудрово нет промышленных
территорий, что делает эту локацию
благоприятной для жизни. Через весь
квартал протекает река Оккервиль, в
верхней части района расположен парк
с благоустроенными зонами для
прогулок и отдыха.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
У Кудрово развито транспортное
сообщение с городом: в трех
километрах находится станция метро
«Улица Дыбенко», в двух километрах —
Кольцевая автодорога.
60
ЮГ
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Район обладает собственной
социальной инфраструктурой,
общеобразовательные школы, детские
сады и спортивные учреждения. В
сентябре 2016 года в микрорайоне Новый
Оккервиль открыли самую большую на
северо-западе школу-технопарк «Центр
образования «Кудрово».
Самым главным объектом коммерческой
инфраструктуры является ТРЦ «МЕГАДыбенко», находящийся в шаговой
доступности для жителей района. Также
в локации расположены разнообразные
магазины и торговые центры.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Проект «Кудрово», в составе которого
появятся вестибюль станции метро,
автобусный вокзал, коммерческие
помещения и перехватывающая
парковка автомобильного транспорта.
Сроки реализации проекта:
2024 — 2030 гг.

47.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
61

48.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КИРОВСКИЙ
РАЙОН
31 км протяженность
причальной
линии
крупнейшего
морского
порта России
«Большой
порт СанктПетербург»
в
1955 году
открылась
станция
«Автово»,
отсюда
отправился
первый поезд
метрополитена
62
ЮГО-ЗАПАД
ЛОКАЦИЯ
Кировский район расположен на югозападе Петербурга и граничитс
Московским, Адмиралтейским и
Красносельским районами.
Метро: «Нарвская», «Кировский завод»,
«Автово», «Ленинский проспект»,
«Проспект Ветеранов».
В Кировском районе сосредоточены
дома всех типов: от «сталинок» до
В районе находятся 50 образовательных
учреждений: школы, лицеи, гимназии и
множество детских садов.
«брежневок».
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
ЭКОЛОГИЯ
Экологическая обстановка
неоднозначная. На юге района ситуация
удовлетворительная благодаря
достаточному количеству зеленых
Среди высших учебных заведений
можно выделить Университет водных
коммуникаций, Балтийский технический
университет.
насаждений. Вблизи ст.м. «Автово»
ситуация хуже из-за присутствия
вредных химических и клеевых
производств.
На территории района расположены
гипермаркеты, торгово-развлекательные
центры, крупные торговые зоны у
каждой из станций метро.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Главные транспортные магистрали проспект Стачек, Ленинский проспект
и Петергофское шоссе. Сообщение
здесь представлено всеми видами
общественного транспорта.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Перспективы развития района
связывают с реализацией городской
программы реновации «хрущевок». В
перечень кварталов, предназначенных
под снос, вошли четыре территории
Кировского района.
Также через Кировский район проходит
Октябрьская железная дорога.

49.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
63

50.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ
РАЙОН
Район условно
делится на
2 части:
городскую и
пригородную,
границей
является КАД
ЛОКАЦИЯ
Красносельский район расположен
на юго-западе Петербурга и
граничит с Кировским, Московским,
Петродворцовым, Ломоносовским
районами города и Гатчинским районом
Ленинградской области.
ЭКОЛОГИЯ
Красносельский — самый «зеленый»
район города. Здесь расположены
Южно-Приморский парк, парк
2022
в
году
должна быть
открыта
первая станция
метро «Югозападная»
Сосновка, Ивановка и другие.
Преимуществами района являются его
расположение на побережье Финского
залива и непосредственная близость
к
дворцово-парковым
ансамблям
Ораниенбаума, Петродворца, Стрельны.
ТРАНСПОРТНАЯ СЕТЬ
Основные транспортные магистрали
района — проспект Народного
Ополчения, проспект Ветеранов и
Петергофское шоссе.
Это единственный крупный район
города, не имеющий своих станций
метро, ближайшие станции: «Ленинский
проспект» и «Проспект Ветеранов».
64
ЮГО-ЗАПАД
СОЦИАЛЬНАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Здесь расположено множество
музыкальных и общеобразовательных
школ, лицеев, гимназий и детских садов.
Большое количество крупных торговых
центров, как на территории самого
Красносельского района, так и по
соседству: «Французский Бульвар»,
«Фиолент», «Нарвский», «Континент»,
«Торговое Поле», «Жемчужная Плаза».
ПЕРСПЕКТИВЫ
В 2 0 2 4 году планируется ввести в
эксплуатацию КрасносельскоКалининскую линию метро с двумя
станциями: «Юго-Западная» и
«Путиловская».

51.

РАЙОНЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
65