типология недвижимоусти

1.

Типология жилой
недвижимости
Сделал: Махмалиев
Рустам

2.

Введение
Типология - научная классификация предметов
или явлений по общности каких-либо признаков.
Изучение дисциплины «Типология объектов
недвижимости» предполагает получение
теоретических знаний и практических навыков
по классификации объектов недвижимости.
Цель дисциплины: уметь классифицировать
недвижимые объекты по различным признакам,
разбираться в особенностях правового режима
недвижимого имущества в российском
законодательстве.

3.

Период постройки здания: до 1930г – более 70 лет; 1930-1955-50…
70 лет; 1955-1970-30…50 лет; 1970-1990 гг. – 15…30 лет; 19901995гг.- 10…15 лет; 1995-1999гг – 5…10 лет; после 1999г – до 5 лет.
Этажность: 2..4; 5; 6…8; 9…12; 12…16; 17…22; более 22.
Материал и технология несущих конструкций здания: кирпичное;
сборно-железобетонное; монолитно-каркасное; деревянное.
Материал межэтажных покрытий: бетон, дерево.
Материал наружных ограждений(стен): кирпич,
панель(блок),
монолитный железобетон, бетон, облицованный кирпичом, бетон с
утеплителем («сэндвич»).
Наличие лифта и мусоропровода
Высота потолков: 2,5..2,7; 2,7…3,0; более 3,0 м.
Особенности планировки: комнаты и санузел смежные, раздельные,
свободная планировка.
Наличие ремонта в квартирах: после ремонта; не требуют ремонта;
требуют ремонта.
Наличие собственной территории у дома: отсутствует; имеется
неогороженная; имеется огороженная и охраняемая.
Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное,
совмещенное.
Система
воздухообмена:
естественная,
механическая,
кондиционированная.
Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые.
Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20.
Основные признаки классификации зданий:

4.

Виды жилой
недвижимост
и:
1
Первичная
2
Вторичная
3
Третичная
Место постоянного проживания
Загородное жилье, которое используется в
течении определенного периода времени
Предназначенная для проживания на
короткий период времени

5.

Первичное жильё
1

6.

Вторичное жильё
2

7.

Третичное жильё
3

8.

Классификация по этажности:
Малоэтажный
дом (до 3
этажей)
Дом с
повышенной
этажностью
(10-20 этажей)
Многоэтажный
дом (4-9
этажей)

9.

Малоэтажный
дом:

10.

Многоэтажный
дом:

11.

Дом с повышенной
этажностью:

12.

Классификация жилой недвижимости по периоду
постройки:
Сталинские дома –
с конца 30г. до
середины 50г.
0
1
Современное жилье
(новостройки не
более 15 лет) – с
конца 90г. Начало
2000г
0
4
0
2
Первое поколение
индустриального
домостроения
(Хрущевки) – 60-70 гг.
0
3
Второе поколение
индустриального
домостроения – 70г.
конец 80г

13.

Сталинские дома

14.

Первое поколение
индустриального
домостроения(Хрущевки)

15.

Второе поколение
индустриального
домостроения(Брежневки)

16.

Современное жильё

17.

Элитное жильё

18.

Отсчёт по типологии офисной недвижимости
Категория офисной недвижимости:
А
B
C
D

19.

Класс «А»
• Это офисы расположены преимущественно в центральных районах города, в
относительно новых офисных комплексах с грамотными планировочными
решениями, высоким качеством отделки и инженерии,
автоматизированными системами жизнеобеспечения. В основной своей
массе это здания бизнес-центров с расширенной инфраструктурой,
включающей централизованное обеспечение арендаторов средствами
коммуникаций, связи, лучшими инженерными решениями, дублирование
основных систем жизнеобеспечения. Чаще всего такие здания содержат
охраняемую территорию и подземную парковку.

20.

А
Ул Батырая 11

21.

Класс «В»
• Их также называют бюджетными офисами или офисами эконом-класса.
Вместе с тем, их отличия не носят принципиального характера: эти здания не
претендуют на звание бизнес-центра, но практически полностью отвечают
требованиям. В основном это офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации,
хотя встречаются и реконструированные постройки более позднего период

22.

B
Проспект Расула
Гамзатова 29

23.

В
Ташкентская ул. 9

24.

Класс «С»
• Офисы класса «С» - это преимущественно здания советского времени
постройки - различные НИИ, институты, заводоуправления,
перепрофилированные под офисное использование. Таким строениям
свойственны все прелести конторского метода организации труда:
коридорная система, трудности с кондиционированием (полное отсутствие
центрального кондиционирования), неудобный подъезд и отсутствие
цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием самых
дешевых материалов, фасад здания часто не отремонтирован и выглядит
непрезентабельно.

25.

С
Ул. Абубакарова 119

26.

Класс «D»
• Офисы класса «D» - это мало пригодные для ведения бизнеса строения.
Когда-то таких помещений в России было большинство, сегодня их доля
постоянно сокращается. Эти офисы характеризуются устаревшими
инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием
специализированных служб жизнеобеспечения, давнего ремонта. Многие
из них в прошлом — производственные или складские площади. Подчас,
помещения нуждаются в капитальном ремонте. Вместе с тем в таких офисах
иногда наличествует некоторого рода базовый сервис в виде автостоянки,
столовой и простейших коммуникаций.

27.

D
Ул. Ярагского 96

28.

Thank
you